アリュール横濱新子安

MRの人も4月って言ってたよ

価格がなかなか発表されないですね。
やはり、駐車場代は高くなるのでしょうか？

本日、モデルルームへ見学に行って参りました。ランニングコストは、管理費と修繕費で二万くらい、駐車場代は一万円後半だそうです。

ここなら立地的には、住民版の荒れているクオス神ノ木公園の方がいいと思うけど。
確かに新子安には近いけどね。

買い物が不便だよ。

ランニングコスト2万て、
管理費12000に修繕積み立て8000くらいかな？
管理費がちょっと高い気が…

駐車場代もそこそこ大規模な割には大体相場通りか。残念。

管理費12000円はぜんぜん普通でしょ。むしろエレベータを3期抱えて山の上に作ってる
修繕積立金の方が心配。

外からのエレベータ作り始めたね。

私も土曜にモデルルーム行きましたが、管理費、修繕積立金、駐車場が相場通りで、もうひと押しはしてくれませんでした。
管理費が12000円、修繕積立金が8000円、駐車場が2万円くらいですね。

管理費、修繕積立金、駐車場代　意外と安いですね。
暫く上がらなければよいのですが。

ゲストルームも無いしこんなものでしょう。

モデルルームで詳細を聞いてないのでわかりませんが、修繕積立金が安いのは、約１２年前後で約６０万くらいの一時金支払いが別途発生するプランなんじゃないでしょうか？

一時金が発生せず毎月分に上乗せしている方ががいいんですが…最近のリビングサポートの修繕積立金の計画は一時金が発生しないパターンが増えてきているようなので、ここの物件もそうしてほしいです…

駐車場はこの辺の相場からすると高めですね。

この辺結構高いよ、横浜に近いからね、なんだかんだ言っても。

無駄な共用施設が無いのに管理費は12000円…
120世帯だと普通、むしろ安い方って本当ですか？

管理費は平米当り180円から200円くらいが相場だろうから、普通の設定なんじゃないかな。注意すべきは管理費より修繕積立金ですよ。段階的にどれくらい上がって行くかと、入居前の積立一時金以外に中途積立があるかどうか等、修繕計画も含めて見るべきポイントは多いです。

周りのマンション買った人達に聞いてみたけど共用施設まったくなくて管理費12000円はやっぱり高いな。まだMR行ってないんですがこれって全部屋同額で12000円ですか？

管理費の全部屋同額ってことはないでしょう！

修繕積み立て金の上げ方は管理組合で決める事だから、現時点ではなんとも言えないのではないでしょうか。
管理費と修繕費は当然、持ち分比率（部屋の広さ）に応じた支払いですね。
ところで、本当に共用施設が無いのですか？

管理費12000円は一番安い部屋での価格ですか？3LDKでも管理費もっと安い部屋もあるのかな。

確かに、修繕積立金の運営・徴収方法については入居後に管理組合で住民のみなさんと決めていくことになります。
大体どのマンションでも約１２年毎に約６０万〜８０万の中途積立金を徴収する計画と、毎月分に上乗せされている計画の２パターンがあると思いますが、最近の野村プラウド物件の場合、毎月分に上乗せパターンの方法(中途積立金徴収なし) を管理会社のリビングサポートが採用しているケースが多いです。


積立金の設定が低めになっているマンションは、５年毎に値上げや・１０年毎に中途積立金の徴収が必要になりますから、長期修繕計画書を見せてもらって、よくよく確認したほうが良いと思います。


ちなみに、一般的な話として、修繕積立金月額の相場は、専有面積１平米当たり２１０〜３００円だそうです。仮に１平米２１０円とすれば、７０平米だと大体月額１５，０００円前後となり、現在の設定金額の差額７，０００円の１０年分は約７０〜８０万円くらいになりますから、今の修繕積立金8000円の設定ではかなり安い、といった見方をしないといけません。

そういう意味で、私は毎月分に上乗せパターンがいいと思います。
プラウドは上乗せパターンが多いですが、アリュールは違うんでしょうかね。。同じリビングサポートなのにな。。