理事長解任について

８５７さんの理事解任騒動に興味あります。

騒動とありますが訴訟での理事解任請求ですか。
管理者（理事長）解任請求は一人の組合員でも原告として訴訟できるのは知っています。

長野地裁は理事長と理事の職務執行停止命令を下しました。
だから理事の解任請求もあり得るのかなと思っています。

私どもは理事長も理事もたらい回しで不正をしているので一括して解任したいのです。
理事解任請求すると理事を辞職し新たな理事長が選任されるので解任請求された理事長には管理者解任請求ができなくなるのです。
だから理事長と理事をまとめて解任請求したいのです。

貴組合の騒動を詳しくご説明いただけますか。

８５４と８５８

管理会社は野村ですか。

管理費請求金額に疑問ある場合は預託制度の活用をお勧めします。

私は滞納金を支払うべく金額の確認を求めていましたが管理会社は判らないというので支払いを放置していました。
突然遅延損害金を含む滞納金を請求されました。
私の計算より多かったのですがとりあえず支払いましたが納得できません。
友人は預託しておけば良かったのにと教えてくれました。

間違いなく過払いなので返還請求を考えています。

そもそも管理会社は個人別集金管理をしていないのではないでしょうか。

今年１月末に通常総会があり以下が決議されました。
長期滞納者３名に対して訴訟する（訴額は約３００万円、代理人は◎を起用する）。
規約外支出金（テナント業者の赤字補填金）を停止（年額約３００万円）する。

総会決議から半年以上経ちますが理事長は決議を実行しません（規約に理事長は規約の定めのほか総会決議に基づき職務を行うとある）。
私や組合員は速やかに実行するよう理事長にメールや書面で申し入れていますが音沙汰なしです。
後者は契約当事者いずれかから申し出がない限り契約は自動延長となっていますので減額されないまま支払いが継続しています。

理事長の理事会運営を観察する限り職務執行能力が無いように思えます。
誠実な職務執行、善管注意義務という意思は全くないようです。
理事会運営は形式的には整っていますが理事からの質問をはぐらかしており誰かに操られているようでもあります（理事会傍聴や理事会録音を聞いた）。
理事会も動くべきですが（案山子同然）理事も無関心です。
管理会社も組合の問題として我関せずです。


総会決議を実行しない事により組合財産が毀損されていることは事実と考えます。
これは区分所有法の管理者解任事由に相当しますか。

普通裁判では時間がかかるので管理者解任仮処分命令請求も考えていますが可能でしょうか。
保証金が必要と聞いていますがどれくらいでしょうか。

　　　　８５４様へ　コンピュターの間違いではなく会計処理の入力「人間が処理する間違い」ミスが原因で

　　　　しょう。ええかげんな言い訳ですね。そのような会社には委託しないのが良いです。

＞８６４
その後どうなりましたか
。
管理者解任事由に十分相当すると思います。
駄目な理事長を首にすることは組合員の利益です。
解任請求は簡単です。本人訴訟なら２－３万円。
ほとんどの理事長は辞任してしまいますよ。

867さま
864ではないが、現在管理者解任請求係争中。
以前変造議決権行使書が見つかり同種の訴訟を経験したが、まちがっから仕方ない、との判決。
今回係争中に定期総会があり、解任請求された理事長が未だ辞めずに理事長。
字が読めない人の図々しさでしょうか。

Ｐ椿Ｍの新理事会なるものから手紙がまいこんできました。

　　大阪の高裁で敗訴したシンマイ弁護士が主語・述語・目的語を

　　まともに書けずに高裁判決文を適当にごまかす内容でした。

　　そのやり方が５つの事業報告でぼかしています。また原理事達は

　　高裁の判決で敗訴した者達で行った事　理事推薦も無効てある事

　　がわかりにくく誘導している文書になっているこれは弁護士法に

　　抵触する内容で弁護士資格を剥奪される恐れがあります。

　　最高裁への控訴は頭書から無理で弁護士の利益に加担している馬鹿で

　　無知な理事が利用されているにすぎないです。金と時間の無駄使いです。

　　その経費は管理費から支出してはいけません。その弁護士を我々オーナー

　　は承認していないのでＴ氏個人の顧問弁護士ですからＴ氏が経費負担

　　するのが正当でしょう。細かく書きますと文章としての伝達機能が小学生

　　並みです。　任期のある理事を無理やり転出とか辞任とかでごまかしている。

　　　　

　　　　

　　　　理事長名でお知らせがありました。総会での委任状で偽造までした前理事長

　　　　からのお知らせ内容に「私達が委任状を偽造して裁判に負けました。」とお知らせをしなさいよ!

関係のない内容でごまかすのはもう古いですよ。委任状偽造までして理事や監事や理事長になっても

　　　　彼等のお膳立てした現役員も無効なのですよ。　そのうち刑事責任を問われることになるでしょう。

　　　　

　　　現理事会は委任状の偽造で裁判に負けました。　当然のことでしょう。

　　　次には刑事責任を追及されるでしょう。したがって現有理事さんはにせものというとでしょう。

８７２　様へ

　理事長に不正があればマンションがある管轄の裁判所の書記官に聞けば親切に教えてくれますよ。

区分所有法つまりマンション法に掲載されています。

　書類の書き方も最近ではインターネットで書き方の見本があります。　参考にされてはいかがですか!

>>872
本人訴訟をやるとよいです。判事は区分所有法を理解していない。
印紙1.3万＋郵券6千円で提訴できます。その他登記簿謄本、理事長がいつ理事長になったか議事録が必要。
詳しくは、ttps://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%9C%AC%E4%BA%BA%E8%A8%B4%E8%A8%9F#.E9.96.A2.E9.80.A3.E6.9B.B8.E7.B1.8Dを参照して

証拠がない、ということですが、証拠を探し事件名「理事長解任請求(区分所有法第25条2項)」で訴状を地裁に提出すると
後日事務官から色々指示がある。一度やってみるが好い。

↑なるほど。
むかついたときやってみます。

短気は嫌われるよ・草さん

↑五分の一請求よりましであろう。
あれは騒動になる。

暇人でしたか、達者でなぁ

暇人は割れもん論争に敗れ大昔に消えている。

　　　　総会で２５年度決算報告が承認されてないのに２６年度決算報告が認められないという理論が

　　　　がわからない理事長以下監事までがゴロツキであったのがやっとわかりました。　そうそう弁護士

　　　　がチョロチョロ総会会場で我々が承認していない理事長の私設弁護士がサインを送り目障りでした。

　　　　２７年度予算も承認されてないのに事業報告はなんと知識のない弁護士や理事長以下理事と監事

　　　　でしたね。委任状偽造は法律違反ですから弁護士も理事達も同罪でしょう。

世の中にはひどいマンションがあるのですねえ

うちがそうでなくてよかった

知らぬは幸せですね
無知は気の毒とも言うけど

>>882
その通り、権利なき遮断ならぬ>>権利なき愚民どもです。

世の中にはひどい管理組合も住民も管理会社もあるのですよ。

ここに出てくるようなのは、どれもこれも最低ランクですが。

　　　　今が買いどきですよ、景気はＶ字型に今は最低ですからこれからが投資に役立ちます。

2020年に暴落するって書いてありましたが。

　　　８９８様　暴落という流言飛語で安く買うこんたんでしょう。

　　　和歌山県は過疎ですが、国体開催や有料道路の進捗を思うと温暖で一番良い環境

　　　ですね。海があり山があって自然環境が適しています。

　　　　　この前６月の定期総会にはビックリしました。大きな身体のガードマン・あとで聞いたことですが

　　　　　チョロチョロ小僧さんが議長席にちかずき総会の質問に議長は答弁しないように指示をする。

　　　　　この小僧さんは議長の私的雇用の弁護士だということです。また大男のガードマンも議長の私的雇用

　　　　　のガードマンだそうです。理事会決議もなかったそうで議長個人が勝って気ままに雇用したようです。

　　　　　この総会で質問に答弁しない理事達に総会出席者は怒りが充満してその怒りを堪える。総会出席者から

　　　　　委任状偽造をして役員に自らを推挙して今回またぞろ委任状偽造の疑いのある委任状を公開しない理事達は

　　　　　再度理事に自らを推挙する始末。それほど役徳があるもんですかね－本来なれば総会を強行採決（疑惑

　　　　　のある委任状を公開しない）はいけないことであって無効でしょう。ますます疑惑がつのりますねえ！

　　　　　みなさんいかが思われますか？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57709/

の６０３さんの奮闘、戦う姿にエールを送りたい。

理事長次第でマンションは良くも悪くも。
一番危険なのは無知、規約も読まない、独断的理事長。

こういう理事長を管理会社が一番好む。

この板は理事長解任でしたね。

理事長の不当行為（金額的な被害も併記）をまず書面で警告。
できれば２度以上。
警告の事実と理事長の反応状況を記録、保管しておく。
解任請求訴状にこれらの証拠を提示し区分所有法第25条2項により解任を請求する。

組合員なら原告資格があるので訴状は受理される。
ここまではネット情報と裁判所窓口や書記官の助けで十分可能。
時間と２万円程度の費用はやむなし。

理事長個人への訴訟だから代理人弁護士費用は個人負担となる。
訴状を受け取ってから理事長だどう出るか。

理事長を辞任すれば解任請求理由がなくなるので維持長を辞任する可能性は高い。
辞任したなら一応の成果をあげたことになるので原告は訴訟取り下げる（一般的）。
取り下げると訴訟費用が戻るかも。

弁護士費用を個人負担してまで戦う理事長にはバックに資金源があると考えられる。
代理人費用は最低３０万円くらいらしい。
これを大金というか些少と思うかは得る利益との天秤。

↑そんな事をしている内に理事長の任期が終わるよ。
これにこりていい加減な人を役員に選出しないことが肝要です。

　　　　　ごろつきの理事長外の理事・監事を辞めささないと財源の浪費になりかねません。

　　　　　早急に管理組合の口座凍結が必要です。１億円のお金を引き出し私服を肥やした

　　　　　理事長がいましたね。このようなことの出来ないシステムが大切です。

＞理事長解任について

自分らで役員として選んど置いて解任とは、選んだ側が一番悪い。

ほー、ひ〜、ふー、へー、だー

>>910：森の民主主義 ほー、ひ〜、ふー、へー、だー

まぁー毎度の愚民ぶり。区分所有者なのか　?

　　　役員さん早く辞めなはれ、悪事はばれてまっせ、刑務所暮らしでもよいのですか？

　　　家族や親戚や孫まで迷惑がかかりますよ。委任状偽造ですよ・保険金詐欺もあり。

　　　　弁護士や役員の食い物にならんように気をつけましょう。

　　　　　今年の六月の総会も委任状偽造は確かである。その証拠に総会出席者を前にして

　　　　　公開せずに隠している。保険金疑惑の問題もある。反省して全区分所有者の前で

　　　　　あやまりなはれ。でないと刑事事件となり懲役刑は免れないでしょう。

　　　　　

>>914
>>刑事事件となり懲役刑
刑事事件で懲役刑になればよいが、警察、検察が告訴状を受理したがらない。
刑事事件に詳しい弁護士、警察に顔の効く弁護士を探さなくてはならない。

過去不当利得返還訴訟をしたが、盗った物は返還しなくてよい、との判決であった。

　　　　　９１５様へ　経験が足りませんがな検事の立場があり、ジャツジの立場を考えとくれやす。

　　　　　それさえ成就すれば簡単でっせ！

>>916
915ですが、意味不明です。もっと誠実な記載をしなければ笑われます。

　　　９１７様へ素人では無理ですね、仕事がふえるから受理したがらないのですよ。

　　　公務員はそんなところですから、送達しなさいよ。

>>918
917ですけど、最初から面倒なことはしたがらないと発言してますか゛
警察は殺人事件しか興味がない。近年中部地方の警察が、マンション賃貸人(中国人)が他人名義の預金口座を保持している、とのことで捜査に来たが、起訴できなかった。
そんな面倒なことは、都会ほどやらない。

　　　裁判で負けたのだから早く辞めなさいよ？最高裁に控訴しても金と時間の無駄でっせ！

　　　馬鹿な弁護士の飯の種にされないようにしっかりしいや！　委任状を公開しないのが

　　　おかしい。またぞろ委任状偽造ですか！

>>920
どんな裁判だったの　? 事件名を知らせて。

　　　９２１様へ　委任状を偽造してそれを使って総会を成立させた。ということが判明した裁判です。

　　　その後の理事会運営は裁判では認められないということです。今年の６月２０日の総会も強行成立

　　　させられましたが、これも無効です。

>>922
偽造それとも変造ですか　?
どちらにしても判決では、間違ったのだから仕方ない、との判決が出ている。

＞その後の理事会運営は裁判では認められないということです
　そういう判決があれば、教えてください。
　
　

　　　　　　９２４　様へ　大阪高等裁判所にお尋ね下さい。　判決文も落手できますよ！　

　　　　　　９月の判決分閲覧なさい。

>>925
事件名、番号を知らせて。わからないと調べようがない。

新潟県のリゾートマンション管理費を組合理事長が11億円着服か

ttp://news.livedoor.com/article/detail/10862837/

　　　　９２５さん判例掲載・つまり判決・判例・判決集を見るとわかります。

　　　　本職がら判例を見ますよ。見てくださいね!

　　　　　　９２５様へ掲示板に判決結果を貼ってました。うったえられた仮称 理事たちは悪事を隠すために、

　　　　　　　　　強行採決をしましたね。有志からＤＶＤを送っていただき総会を見てびっくりしました。

　　　　　　　　　悪いことをする人は又次を計画して役員を辞任しないのでしょう。そして証拠を隠す為に

　　　　　　　　　辞めないのでしょう。

　　　　　　　　　告訴人は名前だけで　なあ～んにもしてないそうですよ。裁判費用は出していますか？

　　　　　　　　　管理費から出させるおつもりですか？

　　　　　　　　　　

>>928
勿体ぶらないで判決のスレ曝せよ。

　　　　会計会社に連絡したところ、会計担当の平田という人物には連絡が一度も取れない。

　　　　電話に応対した人にお名前をお聞きしたが、理事会から「名前は言うな」と命令されているそうだ。

　　　　管理費の請求金額に間違いがあるので連絡することすら出来ない。なぜだろう??

　　　　放置しておいて我々の管理費が安心して保管されるべきところに管理されてないと不安である。

　　　　この会社は幽霊会社??　平田出て来い!
　
　　　　皆さん管理費等の請求にはじゅぅぶん注意しのしょう。

　　　　

　あーそうそう 新潟県のリゾートマンションの理事長が　１１億７,８００万円を着服した。みなさん管理費入金に注意しなさいね－　お金がなくなればこまります。　公認会計士が入ってたそうですね。あてにならない公認会計士！

>>932
横領で告訴されても>>公認会計士の士業で罪は軽くなるでしょう。

そりゃ-まちがいでっせ。公認会計士も資格を有する士業は懲罰委員会にかけられ首でっせ！

>>934
懲罰委員会の判断のほうがきびしく、裁判所のほうが甘い判決。
懲罰委員会は、仲間内の処分。刑事裁判後に判断するでしょう。
過去に税理士に不正があり懲罰請求したが、業務(公認会計士)の不正じゃないので、会として懲罰しない、との判断。
今回も同様。公認会計士業務じゃなく、一個人的な不正。

ちょっとわかりません。プレジールの２０１６年新春号が送られてきました。保存版として大切においておきましょう。と１ページを開けて見ましたところ、２行目の理事会のお知らせ　このことは大阪高等裁判所の９月１７日の判決で理事会は公認されてないのではありませんか？まちがった表現は駄目ですね。４行目管理職員のご紹介とありましたが、職員ではありません従業員が正しいです。またご紹介ではありません紹介と記載するのが正しいです。４行目の（館内事業のふりかえりと予定）とありますが８ページの１行目のタイトルには（館内事業のふりかりと予定）と記載されています。誤りですね！ゲストルームのご案内　９ページの１３行目２泊まで宿泊可能な為、２泊目の予約を前日にとる事はご了承願います。文法を思い出して下さいね。わかりませんから万人が理解できるように文章を組み立てて下さいね。１４行目繁忙期（ＧＷ、夏休み、お正月）以外は宿泊状況により、行を変えて２泊以上の連泊も可能。とありますが行を変える必要はありませんよ。プレイルームのご案内１０ページ６行目の１００円に変更して、１台なのか？１人なのか？それから温泉ですが、加温した補給水（温泉）
とありますが、単なる「お湯」で薄めているんではないですか？最近は温泉の泉質が薄くなってきたみたいですよ。それに温泉の入替えは、週４回に行っているとのことですが、本当ですか？いままで温泉の入替えについては内緒でしたよ。いつ入替えるのか聞いても教えてもらえませんでしたよ。男湯は掛け流しになってないそうですね。いつまで経っても温泉があふれないんですってよ。夜も遅くなりました。眠くなりました。また今度レスします。ＺＺＺＺＺ

プレジールを見さして頂きました。躍動火あふれる写真（串本・潮岬）の写真には魅力がありました。ところが文章の比喩・文法にも多少の配慮が必要です。つまるところ　①　誰に　②　何を　③　どのように伝えるかを編集・校正が全くされてない。プレジールの　レベルは　小学３年生なみですぞ　恥の上塗り！

平成２７年６月２０日の定期総会での出席者数(委任状含む)が総会成立数に達しなかった。
これは一大事ですよ！

　　レストラン　いつになれば　再開するんだー　包丁が錆びるぞー　　また再開に費用かかるぞー

　　寒い中、しかも暗い夜間　若竹まで　歩くんかい　タクシーも　来てくれへんぞー

　　

　　酔いがまわっても すぐ醒めるぞー　若竹からは飲酒運転は　ご法度よ

　　　　歴代の理事長はその器にあらずして悪行を重ねる由。

　　　　それが原因にて代わること頻り！

　　　　管理費のお知らせが届きました。またまた　間違った　金額の　お知らせでした。

　　　　今度のお知らせには担当者　平田　の押印がなくて　管理組合　の押印でした。

　　　　いったいどうなってるの責任者の職印は気分で変わるの？

　　　　なにもかもでたらめじゃないの！そのようなところに安心して管理費をあずける

　　　　ことは心配で　できないでしょう。

　　　　

>>943
値上げのお知らせ>>総会決議したものですか　?
していなければ、無効確認の訴訟を起こしたら。
印紙代１．３万、予納郵券6千円で訴訟を提起できます。

　　　①　値下げの総会決議をしないと駄目ですよ！　現状では理事会は認めらていないのですからね。

　　　②　最高裁への控訴は、法律違反がなけば時間と費用の無駄で時間稼ぎは弁護士の金儲けですよ。

　　　③　値上げより、人件費・管理費の節減が必修です。

　　　④　２５年決算なしで２６年決算報告なんて馬鹿者のやることですよ。わからないのかなー

見猿・言わ猿・聞か猿＝三猿は大きな間違い・正しいことは大いに発言しなさい。言論の自由は保障

　　されていますから!黙っていては損ですよ！暴力で天下を取った天下人は三猿を好ましいと思う。

>>946
そんなことを言っている区分所有者のことを、法律用語では、権利なき遮断ならぬ愚民、と言う。

　　　①　控訴中⇒係争中の行為は無効であり、時間と費用の無駄である。

　　　 それを遭えて行うのは疑惑を隠すためなのか！

　　　②　地震の被害がないのに地震被害と称して保険金詐欺は許されない。

　　　　委任状　偽装した　仮の理事会さん　年末　年始のレストラン再開はどうするんかね？

　　　　

自分の心配でもしなよ　笑

　　　　　950　自分の心配て誰？　　おてまえさんのことでしょう　　ウフフ！

　　　　　行儀の悪い子供は親が見本ですから正しく行儀を子供や孫に教えましょう。特に温泉に入る時は　でしょう。

　　　　　しつけの出来てない親が子供にしつけは　できないでしょう。特に共同生活には重要ですよ！

　　　　　家庭環境が重要です。家庭教育・学校教育もキャッチボールでしましょうよ!

　　　　えせ理事会で何を計画したのか良心のある方はご報告してください。

　　　悪行を重ねる理事長以下理事と弁護士の資格剥奪をしよう。放置すると金が無駄使いされる。

　　　会計処理がまちがいだらけで安心して管理費支払えない。

　　　　　外壁塗装工事の疑惑(キックバック他の不正事件)の解明と刑事責任を追及せよ!

にせ理事会は速やかに解散して、正す会の傘下に入れてもらえ。

　　　　　①外壁塗装工事疑惑　　②エレベーター更新疑惑　　③発電機更新疑惑　　④料理長解雇疑惑

　　　　　犬がボスになってから古い川が問題を引き起こし私服をこやしている疑惑が数多く発生している。

>>955
みなさんこんな場所に書き込まずに徹底的に追及せよ。
部外者であるが検討を祈る。

　　　２０日付けの理事長名で理事会の印で通知がありました。ここで間違いがあります。理事長名であれば

　　　理事長の印を押印すぺきです。２０日付けの通知が３０日に到達した。１０日間も　どのバカが持って

　　　たんだね。遅くても２～３日間だ。速く手紙を出しなさい。　文章も子供並みの文章だね。読み返して

　　　見たまえ「おーはずかしい限りだ。」

９５８さま　新理事会からのお知らせを読みました。①　基本がなってない。②　商業通信文を初めから勉強しなさい。

　　③　管理組合法人であるから、社員ではない「１２月１５日坂本浩志氏が入社し、」⇒坂本を採用した。が妥当では

　　　ないか又は採用した氏名だけで適切では。採用の根拠は何か？人事更新か　いついっても暇ありさんではないか？

　　　理事会の組織は現在は最高裁への係争中であって何事も無効になる。

　　④　新理事会報告（⒈年末・年始の恒例行事⒉防犯カメラの設置⇒いつも肝心な画面は消去してあるので必要なし。

　　　⒊Ｋ＆Ｅには以来すべきでない手抜きを隠すのがわからんのか。）と第六回理事会報告の（緊急のお願いとお知らせ）

　　⑤　その他　総会で予算が承認されてないので暫定予算ですよ。⇒　⇒　暫定予算の意味わかりますか。

　　

　　　つまるところ　役員の資質のない　人間が役員になっているのが間違い。