サーパス大町芸術館通りってどうですか？

今回は上層階の分譲です。
中住戸は3LDKですが、最上階でも３０００万円までに余裕のある金額でした。
東南角部屋も、３０００万円から大きく離れる金額ではありませんでした。

>>45

中古と比べても。しかも10年物。

都内だと物件によっては、１０年たってもほとんど値下がりしないものもある。
これにたいして水戸では、確実に値下がりすることを見込んで買う必要がある。

戸建もそうだけど、マンションの価格が年々下がるのはしょうがないと思います。
All AboutのHPの住宅不動産 の中のページを参考にどうぞ 「資産価値が下がらないマンションの見極め方」(http://allabout.co.jp/gm/gc/31543/2/)

上のような話は、別スレ「茨城県水戸市と近郊エリアマンション総合スレッド　パート2」でやる話ですね。

>>48

都内と比べても。

ホームページには１月下旬から販売と書いてありますが、実際はいつから販売開始なのでしょうか？これはモデルルームに行かないと教えてもらえないのでしょうか？一般公開していますか？どなたか教えて下さい。

モデルルームは12月中旬から一般公開していますよ。
要望書も受け付けていますので、第一陣の契約は、販売開始からそう遠くないと思います。
具体的なスケジュールはわかりません。

入居は来年！？
残念…今年入居マンションだと良かったのに。

本当に残念ですね。

いよいよらしいですね。

駅前のような派手さ豪華さはないですが、土地柄から感じる安心感、安定感を感じます。
そういう方々が集うような気がします。

得られる満足度は、駅前にも引けを取らないと思います。

ここの魅力は、「中庸」かな。
いかにもサーパスらしい。

水戸二中です。評判のいい幼稚園も歩いて行けます。教育には恵まれた立地でしょう。

冬至の頃の午後、建設地の前を通ったら、斜め前のビルの影が敷地いっぱいにかぶっていたのですが、中層階だと日陰になっちゃうのでしょうか？

僕もここのＭＲ見た帰りに現地見て気付いた。同じ頃で同じ時間帯だと思う。
冬至の時期、午後も進んだ時刻になると、道路挟んで南西にあるビルの影の影響がありそうだね。
階層によっては、陰るだろうね。寒い時期にはつらいかな。

バルコニーの奥行きによっては、部屋が暗くなると聞いて気になったので調べてみた。
３月１日から１２時の太陽の高度は約４５度を越える。
太陽高度が４５度ということは、自分の身長と影の長さが同じになる高さ。
バルコニーの奥行きが２メートルで、バルコニーの軒の高さが２メートルなら、まだ肌寒い時期にお昼にリビングに陽が射さなくなる。
もっと奥行きあると、もっと早い時期から陽が射さないことになる。

前方の建物の高さとバルコニーの奥行きも検討要因かな。

追加です。
斜めの影を見た印象ですが、３階くらいまでは陰るように感じた。
高いビルが物件の正面を外れているから、お昼の時間帯に影響が少なくて幸いでしたね。

ＭＲみてきました

営業の方から日照についてのシュミレーションをＰＣでみせてもらいました
詳しくおしえてもらえるとおもいます（ので一度いってみては？）
夕方になると南西にあるビルの影が夕方からかかってくると説明してもらいました

たしか冬至で午後の影は９階以下だと影響をうけるようでした。
私は共働き世帯なので午後の日陰は重視してませんが、朝の日当たりは重視してます
両方もとめる方なら１０階以上のような説明でした

そうなんですか。
建物は南西だから午後中陰ることはないだろうけど、
事実をちゃんと説明してくれるんだね。

60です。
とっても参考になりました。

MRに行ったときは、検討しているお部屋が
まだ価格が未定だったので
さらりと見て帰ってしまい
後日、日陰になるのに気づいて
気になってしまいました。
またMRに行って、しっかり聞いてこようと思います。
ありがとうございました。

近隣のサーパス居住者です。
震災後の対応をレポートします。

外壁の一部修繕未完のまま年を越しました。

まあ、ほかにもっと大変な方もいらっしゃるよなと思い鷹揚にかまえていると「修繕完了」との報告。

そりゃないよなと思い穴吹工務店に連絡したところ担当が3度目の確認にきて「後ほど連絡します。」

その後何の連絡もなく、あすで1週間になります。

こりゃひどいよなと0120-365-384に先ほどＴｅｌ。「明日連絡させます」とのこと。

今後どうなるかレポートしますのでご参考まで。

大町芸術館通りの壁タイルは、ゴム質？の上にあるようになったそうです。
それであれば、振動で落ちることもなくなるそうです。
MRで説明を受けました。

No,66さん、
どこの物件のどんな修復が終わらないのですか？
いきなりなので、単なる大騒ぎ人かと思ってしまいます。
やはり、24時間対応の穴吹コンタクトセンターとやり取りして、双方でやてください。
レポートまではご遠慮したいのですが(*^_^*)

外壁の一部修繕未完ってどこだ？近隣の物件で、足場が掛かった
ままのところはないけど。

>66さん

そこまで言うのなら物件名なども伝えた方が信憑性ありますよ。
良くも悪くも検討するにあたって必要そうな情報なら公開お願い致します(*^^)/

それ、サーパスじゃなくて近所の＊＊の事ではないかなと。あっという間に足場を掛けて、あっという間に足場を外して終わってしまった。足場があったのは、多分１週間くらいだったと思う。
外壁タイルが剥がれたところは張り直したけど、明らかにタイルのヒビは残ったままです。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

12階以上なら、50号沿いの建物の上に出るようです。
最上階でも２７００万円位、必要な設備を足しても納得できると思った。
引き渡しは1年半後なのでまだまだ先だけど、資金その他ゆっくり準備できる。
静かそうな生活環境はいいように思う。

最上階2700万ぐらいって１番狭いＤ？

Dじゃないよ。
それ以上はMRで聞いてください。

HPの物件概要に価格帯が載っています。
販売開始販売開始直後だから上層階の価格だと想像します。
90平米角部屋が３２９０万円は安いかもしれませんね。
西側からは、NHKが水戸タワーを写した絵と同じ絵が見れますね。

HPでは、わからなかった、コンクリートの強度と二重天井かどうか、知っている方いますか？

強度はわからないけど、今時、二重天井じゃない物件なんてないんじゃない。

市内サーパス住みですが、二重床・二重天井です。コンクリ強度は
よくわかりませんが｡｡｡
耐震等級は１です。等級２の物件もあるようです。

二重天井。当たり前ですよね。
サーパスの他の物件のＨＰの説明図と違っていたので気になりました。
強度については、「１００年コンクリート」だといいと思いますね。

大町芸術館の立地は、上市の真ん中。
震災の時のことを思うと、自分の住まいだけでなく、周辺を含めて安心できる場所がいいように思います。

ただ、ホームページ見る限りでは、二重天井じゃない気がするんですけど。どこのホームページ見ても大体載ってるけど、ここは載ってない。って事は、二重天井じゃないって事じゃないかな。でも、二重天井にしてるなら、何で載せてないんだ？

当たり前だから載せてないんじゃないの？

それなら、HPの説明図差し替えれば良いのに・・・簡単でしょう。
誤解を生むのは損ですね。

MRで二重床、二重天井って説明受けたような気がする。

ここの価値は、中庸だと思います。

過度はなく、不足はない。気負わず、臆せず、調和がとれている。
過度は、自分のそれまでの生活レベルを引き上げることもあるが、それまで魅力的と思っていたものを失うこともある。
英語では、中庸をHappy Meanと訳すこともあるようです。

よくよく考えて、ここがいいと思いました。

どんな方々が契約されているのでしょうか？

>>no,79さん、今頃になってすみません。

通常、マンションは、設計上の制限が大きくなるので、耐震等級1止まりと聞いたことがあります。

サーパスの物件で、耐震等級2の物件であるのでしょうか？

>>87

金町壱番館が耐震等級２です

早速＾＾ありがとうございます。
そうですか、金町壱番館は、耐震等級２だったんですね。
僕も見に行ったことがあります。
まだ、手元資金が少なく、購入には至りませんでしたが、ひたちなか方面に開けた眺望が印象的でした。

大町芸術館通りのＨＰに、たとえば、「サーパスシティ栗林公園ウエストテラス」「サーパス倉敷富井」のような構造説明があるといいのですが・・ね。

金町一番館は販売時の広告にも耐震等級２と住宅性能評価を取得予定と書いてありましたね

同じ金町でも二番館は耐震等級１で住宅性能評価は無かった気がします

まぁ、色々ありましたからね。弐番館の時は…
僕も気になってHP他でその後の経緯を見たけど、計画通り進んでいる様だし、新しい物件の分譲ができていることは、銀行含め応援が得られている思っています。その点はあまり気にしていない。むしろ頑張りに期待している。

ここの横長リビングの住戸のセンターオープンのサッシはいいと思いませんか？
2メートルくらい開くから解放感を感じられるかと思うんだ。

やっぱり、上層階なら千波湖見えるような気がするけどなぁ。
グーグルマップで千波湖の対岸からみると、物件前の９階建てのオフィスビル見えるんだよな。

大工町は4人家族では狭いし駐車場も高い。
大京はファミリー向けとも言えるけど、駐車場も高いし、数が足りない。
結局、ファミリー向けはサーパスとなるのか。

大工町のＡタイプにすりゃ、４人で余裕でしょうが