サーパス大町芸術館通りってどうですか？

タワーパーキングでした。

聞いてもはっきりした事は答えないから、不誠実な営業マンだと
キャンセルしたりしないのかな？？

タワー駐車場は、むしろ、運転が苦手な人に向いていると思います。
頭からいれて、前向きで出てくる。カードを入れるだけで、自分のクルマが出てくる。
通勤で使う人は、すぐ出られる平面を利用し、クルマの使用頻度が低い人は、クルマが汚れにくいタワーを使う。
僕はタワー駐車場です。

もし機械式駐車場１００%ならの1万円でも足りないと思いますよ。

>>253
すみません。意味がわからないのですが。

>>254
運転が苦手な人はタワーに殺到。当然ですよね、タダかタダ同然でこんなに便利。
運転上手は平面駐車だがタワーの修繕積立をせっせと払う立派な人ばかり。
きっと仲良くやってゆけるでしょう。

販売総数65戸に対して66台（屋内平置8区画使用料：10,000円/月額、屋外平置南8区画 使用料：7,000円/月額、屋外平置北15区画　使用料6,000円/月額、タワーPハイルーフ16区画　使用料2，000円/月額、タワーP普通18区画18台　使用料0円/月額、来客用1台）

タワー式はたった18区画か。せめて5000円程度でもとればいいのに。

駅南は問題外として、中心部は自走式・平面式は既存の物件でも少ないな。
258は間違い。ハイルーフ用もあるから、34区画がタワー式でしたね。
1万円から千円刻みで安くして、普通車タワー式を5000円にすれば
良さそうな。
入居後、管理組合の総会で早速提案して頑張ってください。

こういうことは問題意識が起きない、タダだからいいのに何をいうのだという
入居者が多く、有料化はかなり苦労すると思うよ。元々有料なのを1000円程度
上げるというなら楽だけど。ここで騒いでるのなんかチョロいもんだよ。

機械式駐車場（タワー、パズル式）は、作り直すには１億かかると言われております。
１５年を耐用年数と前提すると。
１億円／１５年／１２か月／６５戸＝８５４７円　６５戸×８５４７円＝５５５５５５円
ひと月に１戸あたり８５４７円で６５戸５５５５５５円です。
これを１５年かけて積み立てれば１億円になります。

現状の駐車場使用料は、
屋内平置　１００００円×　８戸＝８００００円
屋外平置南　７０００円×　８戸＝５６０００円
屋外平置北　６０００円×１５戸＝９００００円
タワーＨ　　２０００円×１６戸＝３２０００円
タワー　　　　　　０円×１８戸＝　　　　０円
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
　　　　　　　　　合計６５戸 ２５８０００円
単純計算すると
２５８０００円－５５５５５５円＝－２９７５５５円
となり、ひと月当たり不足額が△２９７５５５円となります。

購入の際、ここまで考えた人はいないかもしれないけれど、購入者はこのことは考えた方が良いと思います。
想定内で余計なお世話と言って欲しいところですが。
　

震災にでも遭わない限り、15年程度で耐用の限度を超えて建て替えたタワー式は聞いた事がありません。
適正なメンテナンスを行っていれば、相当持つのではないでしょうか？具体的に何年というのは
わかりませんが、自分が水戸に来た20年前にはすでにあった（しかも新しいとはその当時にも
見えなかった）タワーパーキングがまだ現役です。

管理費よりも、修繕積立金が高い気がします。パーキングのメンテナンスや修繕も、この修繕積立金勘定から支出されるのかな。

マンション本体に加えてタワー駐車場という、確実に減価する資産を同時に購入することになるのですね。今の計画では更新費用が含まれてないとみると、当初の何年間かだけ敷地内駐車場が使えるということでしょう。タワーの分だけ、経年の資産価値劣化は大きいですね。タワーの地震保険と撤去費用は準備できてるのでしょうね。地震で車が落ちない構造でも、無傷というわけにはいかないでしょうから。

タワーだけ別掛けはできないですね＞地震保険
仙台のスレッドを参照にするといいと思います

仙台って、ここですかね
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45119/

自用の駐車場問題は、大都会の完全な都市型生活ができるわけではなく、かといって一戸建てが簡単に買えるわけでもない、という地方都市中心部の悩みでしょうね。今の時点で駐車場をどのように確保すべきかは、15～20年後にこの辺りがどうなるかにもよるのでは。私は大逆転でもない限り、オフィスや住居が減ると思います。結果、安い月極駐車場が増えるとすると、20年後にタワー駐車場を撤去して近隣駐車場を使うというのは理にかなっているのでは。ただ、そうなるともっと駅から離れた一戸建ても競合してきますね。

なるほど！と思います。
大町は、錚々たるもの企業が先んじて支社支店を置いたエリアですが、それでも、労金が移転したりと少しずつ空き地も出ていますね。ここも、大手金融機関水戸支店跡地でした。
今後、どんな風に変化して行くのか？
より静かなエリアになるのも困りますが、徒歩で何とか成る立地であることには変わりないと思います。
取り上げて強いセールスポイントはありませんが、驕らずとも生活できる 「ちょうどいい」感じがします。

労金は震災で建物が大きく破損したため、仮店舗に移転しているだけですよ。
元々の土地は空き地ではなくて、新しい社屋を建築します。
工事、始まってます。

ロケーションが勿体ないというよりも、規模の問題でしょう。
現在の仮店舗は分散していますから、各部署がまとまった場所で
営業するには建て直すしかないのではと思います。

オフィスが減るというのは、どこへ行くのでしょうね？郊外に
ではなくて、水戸に支店を作らないという事でしょうか。
15〜20年後にどうなるかということは、15〜20年前はどうだったかも
考える必要がありますね。中心部は商店が減りましたが、オフィス街で
あることは変わってないです。

>>281
人口が増えた過去15～20年の推移から、人口が減る15～20年後の様子を外挿法で推定するのは問題あるでしょう。
水戸市人口も自然動態は昨年から減少に転じました。社会動態は日立など県北からの流入により今でも増加していますが、高齢化は避けられないでしょう。

これまでの水戸中心街の衰退は、人口動態より県庁移転の影響によるところが大きかった。
県庁が20－30年で戻ることはないでしょう。今は水戸市庁舎の移転先に注目です。

商店街の衰退は、内原モールの開業も影響しました。
これは20年後どうなってるかわかりません。

今後は人口動態の影響をまともに受けます。

今後、さらにつくばの相対的優位も影響すると思います。
医薬系企業のオフィスは、水戸からつくばに移動するのが出てきたと聞きました。
また、たとえ水戸支店を残しても職員数は減らしているようです。

水戸のまちなかで立地が良くても、水戸全体が地盤沈下するのでは
不動産を買うこと自体考え直したほうがいいでしょう。

>>286
投資目的でなく、そこに住みたいと言う必要性からなら、水戸まちなかに不動産買ってもいいんじゃね？

僕もそうですね。
水戸は綺麗な街です。水戸から離れてみるとそう感じます。
そんな街に住みたいと思っています。

住宅地として水戸中心部に住みたいと思ってくれる人が増えてくれるといいですね。

ほんとです。
住民が増えないことには、まちなかは元気になりません。
グランフォートができて、ここができで、駅前から泉町までの購買力が増えれば、ちょっとは、まちなか活性化に繋がるのではと期待してます。
水戸の市役所が、元県庁か、頓挫のユニー跡地にでも移れば、もっといいのですが…

水戸市役所の三の丸地域への移転は可能性大ですね。
大いに期待しましょう。