ブランズ西大津レイクテラス(その２)

入居なさっている方に教えて欲しいのですが、北側というか、通路側の部屋は日が当たらず暗いのでしょうか。
なかなか見学に行けないので、よろしくお願いします。

ここは全戸南向きと宣伝していますが、正確には東南向きです。私はその方が好きですけど。
したがって、廊下側は西北向きになります。だから夕方は西日がさします。

廊下側は窓ガラスが磨りガラスですからリビングの開放された明るさはありません。
でもそのおかげで覗かれませんし、西日でまぶしすぎることもありません。
明るさは季節によっても違いますから一概に言えませんけど、不満を感じたことはないです。
ずっと照明無しで大丈夫とか、そういうのはもちろんあり得ませんけど。

68さん、ありがとうございます。

わかりやすく説明していただき、助かりました。
良い感じですね、近いうちに見学に行きます。

また、いろいろと教えてください。
よろしくお願いします。

うちはエレベーターの影になって、廊下側の部屋に西日は入ってきません。
でも特に暗いと感じるほどではありません。
部屋の場所によって西日の加減は違うかもしれませんね。

70さん、ありがとうございます。
そうですね、場所によって違いがあるのでしょうね。
ネットだけではわからない事も多いので、早めに見学に行こうと思ってます。
他にもお気づきの事などあれば、教えてください。
よろしくお願いします。

もっと安かったらいいんだけどな～３０００万は高いわ。。。

そうとう売り急いでますね。
先日モデルルームに行き無茶な値段を提示したんですが
12月内に契約してくれるなら何とかしますと言われました。
ちょっと値引きしすぎで他の購入者に怒られそうな金額でした。

もしかして東急さんも危ないのかな？

＞74さん

無茶な価格とは、30%引きとかですか？？
って聞いてもこの場で答えられないですよね、すみません。

私も試しにモデルルーム行ってみようかなｗ

残り8戸になったようです。
完売間近です。

ついに１桁ですか～。
不景気にも関わらず、結構がんばっていますね。

＜74元々、立地から考えてややお高めだったからなだけでは？

ここの中古物件で、3080万円で、売りに出しているのいい加減、新築の売り出し価格以下で売らないと売れないと思います。誰か教えてあげて。供給過多になっているのに、誰が買うんだよね。

No.80さん

レイクフロントの中古の間違いでは？

レイクテラスの最高級のＫタイプで出てますねぇ。
しかも、下層階で5700万円で出てますよ！
15～6階で新築売り出し価格が6000万円を切ったくらいなので、値引きも有った事を考えると購入価格を上回る価格にらりますね。
もう少し、下がるといいのですが…。

レイクフロントが３件、レイクテラスが１件、売りに出ているようです。
中古なのにかなり売値が高いのでびっくりしました。

残り８戸と連絡があったので検討したのですが、残念ながら値引きは渋かったです。
それにかなり高価な部屋や間取りの気にくわない部屋しか残っていませんでした。
安ければ、値引きが大きければ、再検討したのですが、やはり見送ることにしました。

お隣のブランズさん、レイクフロントの中古物件で、3ＬＤＫ97平米で4180万円、一年半以上売りに出して売れてません。購入するのも良く考えて下さいね。

ここは、なぜ不人気なマンションになったのでしょうか？やはり、バブル並みの価格だからでしょうか？
それとも、土壌汚染だからなのでしょうか？

ほぼ完売したマンションに、いったい何のいやがらせなん？

購入しようにも、もう選択肢はほとんど残っていないしね。

ほんとに完売したのですか

交渉中も含めると、あと３戸くらいだと思います。
先週の日経新聞には残り７戸で公告がでていましたけど。

急がないのでじっくりと、気に入った間取りの中古が出るのを待ちます。
セカンドで使っている人が少なくないので、中古でも掘り出し物があるかもしれませんから。

掘り出し物ねぇ・・・

余裕ぶってるけど買えない自分への言い訳とか？

私は、2500万円程キャッシュであるので、それくらいまで下がったら購入しようと思ってます。ちなみに29歳の会社員です。
88さんに賛成。
ローン地獄だけはごめんです。

あと5戸ですって！！
早く完売してほしいですね～。

竣工から一年もたちますものね～。
中古物件も出てる事ですので、早く完売しないと！

不動産会社から聞いたのですが、残り３戸のようです。
しかも、２０％程価格が下がっているとの事でした。１年で２０％は下げすぎです。
いくら売れないからといっても、先に購入した者とのバランスも考慮して頂きたいです。

最近のマンション事情からすると価格は高かったけど売れてません？
いくら安くても売れないマンションもあるんだから。

ちなみにどこの不動産会社が言ってたんですか？

自分のマンションが下がったら嫌だから、そんなこと言わないほうがいいですよ

色々と大変のようですよ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15061/

No.97さん、不動産会社を聞いてどうするのですか？
２０％引かれて売られているのは事実ですよ。
購買者のふりでもして、販売元（Ｔ不動産）に、確認してみたらどうですか？

友人が家を探していたので見学に行きましたが、２０％なんてしてませんでしたって先ほど連絡が入りました！
もっと安くならないんですか？って言ったら、ブリリアさんならしてくれますよ。
あちらに行かれたらどうですか？とのことですって。
友人が行ったときは残り２戸だったみたいです。

営業の方に聞くと＞100匿名さんの言うとおり、
あと残り２戸で今月中の完売を目指しているということでした。

家具付きでの販売や少々の値引きはあるようですが、
20％の値引きはありえないですね。

いずれにしても今の時期に竣工後１年でこの価格帯で完売であれば、
良い方じゃないでしょうか？！　どこも苦戦しているようだし・・・

あと２戸ですか！
完売間近ですね～。
101さんの言うとおり、良い方でしょう（^^）

びわ湖一望の最高の環境ですもんね！
毎日しあわせです。

値引きはありますよ。
一年前の完成から暫くは気持ち程度の様でしたが、それでも有ったのは事実の様です。
それから、客を観て対応を変えてるのは間違いない様ですし。
営業は個人的な成功報酬を要求してきました。
〇00万円払えば〇〇00万円これだけ値引きすると…。

>〇00万円払えば〇〇00万円これだけ値引きすると…。

東急さんって、やっぱりそんなものなんですかね？
接客態度もなってないですしね・・・

>103
ありえないな。

それって、ブ○○アでしょ？
私はそれが嫌でブランズを買ったんですから！

みなさん必ずと言っていいくらい、両方の物件見学に行かれてるみたいですし。
ブ○○アで見た方がお住まいされていらっしゃるし、両方のモデルルームで同じ方に出くわしたりしましたから。

値引きないというのはありえないじゃｙないですか。私の友達は完成前に500万円の値引きを得ておりました。もともと割高だから当たり前では？

いよいよ最後の１戸になりました。
個別の値引きはあったにせよ、表立っての値引きなしに完売間近です。
ここまでくれば、人気が価格を上回ったということでしょうか？！

住んでみて本当に満足しています。何はともあれ、めでたしめでたし。

そんな事間違えるはずないでしょ。
苦し紛れな言い訳でしかない…

どこの物件でもる一部の営業マンがやってるってことですかね

買わなかったらどうでもいいんじゃない？

それにしてももうすぐ完売ですね

物件ホームページを見てきました。
本当に残り１戸なんですねぇ。
感慨深いです。とにかく良かった･･･。

残り１戸って中古物件市場の話しですか？
５７００万で出ているやつの事

違いますよ。
中古で出ている5700万円のとは。

キャンセル住戸で121㎡の1LDKは、なかなか売りにくいのではと思いますが、
間取り変更可能なようなので、早く完売となってすっきりしたいですね。

値引きが大きければ、もう1戸買いたいぐらいです？！

レイクフロント在住です。部屋からの琵琶湖の眺望はまさにリゾートそのもので、これからの季節は窓を全開にするとすごく気持ちいいです。私も資金的に余裕があれば欲しいくらいです。

『完売御礼』
ついに「好評分譲中」の垂れ幕が外されました。

うれしいですね～！
マンション不況のこのご時世に完売とは。
それだけ魅力があるということなんでしょう。
感慨深いです･･･。

ホームページも更新されていましたよ。

http://www.branz-nishiotsu.com/pages/outline.html

住人の方で、幼稚園の子供がいる方にうかがいます。

皆さん、車で送り迎えされているのでしょうか。

少なくとも徒歩圏内には幼稚園はなく、また大津市はバス送迎のある幼稚園はほとんどなく、あっても西大津は巡回圏外だと聞きます。
ブリリアはよい物件と思いますがこの点について御存じの方がいたらおしえてください。

１１８さん、今朝ブランズの敷地内で比叡幼稚園のバスを見ました。大津京の駅前でも少なくとも２つの幼稚園の送迎バスを見ました。大丈夫みたいですよ。ブリリアさんにもバスが巡回しているのではないでしょうか。幼稚園に直接問い合わされてはいかがですか？

竣工から１年四ヶ月、やっとのことで『完売御礼』となった思ってましたが、売れ残りのキャンセル物件がマンスリーマンションの賃貸物件に掲載されているではないですかぁ～！！！
http://www.choei-mm.com/bukken/bukken_s.php?com_no=0000000399
これは、どう言う事なのでしょうか？
折角の高級マンションなのに賃貸マンションの仲間入りではないですか！
売主の東急さんの企業体質を疑います。
非常に残念です。
それに、Ｋﾀｲﾌﾟの中古物件もずっと売れないままみたいですし…。
ほんと、ショックです。

この物件は大分前からマンスリーの賃貸に出ています。
東急さんではなく、個人で出されているものと思われます。
それにしても月30万円は高いと思いますが・・・

ＲＦ住民です。これからの琵琶湖は最高です。窓を全開にして部屋に風を通すと
すごく気持ちいいです。休日はヨットも沢山出ています。その中をミシガンが
ゆっくり進んで、この景色だけでここに住んで良かったと実感します。

122さんへ。もしよかったら、バルコニーからの風景の写真をアップ頂きたいです。憧れの地です。