京都9分＜＜＜ライオンズ大津中央＞＞＞花火間近

私はこのマンションと同学区に住んでいますが、ここはパルコも新快速停車駅の大津駅も徒歩圏内なので、なかなか便利なのではと思います。

ここの中学の学区は、評判の良い打出学区ですしね。

そうですね。大津駅徒歩圏内ですし、大津駅近辺の物件少ないので積極的に考えています。

中学は打出ですか。遠いですね。
急坂のてっぺんですよね。
でも、部活に入らなくても、足腰が鍛えられて、それはいいかもしれません。

そうですね。
私も３年間通いました。
おかげで持久力がつきました(笑)

浜大津駅の方から通っていたクラスメートは少し大変そうでした。

後ろの京阪電車の音が気になってたんです。書き込みがあったので実際現場に行ってみました。
線路とは反対にリビングがある設計で、実際線路南側はとても静かでした。
大津インターも近いですしいろんなものが一応身近になところにあるので私も前向きに検討しています。
学区などはわからないですが書き込みを見る限り安心ですね。

キングダムステージ　
→　ノーブルクイーンステージ
→　Family Firstステージ
と経ていますね。再登録住戸も含めて、
どれぐらい売れたでしょうか？

周りがひどい状況なんでとても心配で、営業さんに聞いたら販売戸数の60％までは売れてると言ってましたよ。

営業さんの話では、そうでしたか。
ありがとうございます。

モデルルームには、壁に掲示の住戸一覧とかに
契約成立の花は、付いていますか？
それを数えるとすぐに分かりますよね。

この物件はそのパターン（契約成立の花付け）がないんです。だからわかんないんですよ＾＾；；；

結局何％売れてるの？プラウドは9割まで行ってるみたいですよ。

68さんがちゃんと答えてくれてるよ！！ちゃんと見なさいねぇ～　71さん。

72さん、営業情報はあてになりませんよ。仮に60％だとしても、プラウドの三分のニ。何がそんなに違うんだろう？

ライオンズ104戸→（60％）→62戸

プラウド312戸　→（90％）→280戸

市場が荒れているのは新築マンションが乱立している大津京や石山であって大津は関係ないでしょう。
７/中に私が営業さんから聞いた情報では６５％済みでした。
FamilyFirstStageの販売がつい先日だったので、さらに比率があがったはずです。
私も１％弱あげさせていただきました。
竣工が１/末なので順調だと思いますが…。

75さん
　
そうですね私も順調だとおもいます。まぁ、この土地ならさほど心配してませんけどね・・・・。

地元住民の私には未だに、におの浜が何故、人気なのかよくわからないのです･･･(^_^;)
膳所駅は基本的に１時間に４本程度しか電車はありませんし、友人によると、うるさいみたいなので…(^_^;)

しかし、この物件は大津駅が使えるし、私もそうですが、におの浜の西武やパルコも徒歩圏内ですしね。ショッピングは、助かっています。夕方に出発も、ありです。

私はにおの浜からこの物件に移ろうと思っています。今までは本当に便利でしたが、プラウドやサーパスやJRの社宅の新築が今後も増え、この地域は完全にキャパシティオーバです。膳所駅の混雑ぶりが目に浮かびますね・・・・。

78さんみたいな人がいるのに、なんでプラウドの方が、どんどん売れて行くんだろう・・・。

京都駅などにもテナントを構えたり、大規模にチラシやティッシュを配ったりなどコマーシャルにお金をかけていますし、滋賀県で初のプラウドという名のブランド力なんじゃないでしょうか？！私にはプラウドは決して適正な価格ではないとおもいますのでこのにおの浜を離れます。

ホームページで見ていると、多目的スペースや
キッズスペースのような施設が見当たりませんが、
集会などを開く時はどうなるのでしょうか？

集会は1Fのガーデンサルーンで行うかもしくは近所の集会場を借りるシステムと説明を受けました。
キッズルームなどは管理費が上がるため作ってないとのことです。

最近のマンションは必須アイテムのようですが、私は集会室やキッズルームなどは必要ないと思いますのでこの物件にしようかなと思っています。

ここは、豪華施設もないのに、なんで管理費がべらぼうに高いのでしょう？プラウドなら、分かるんですが、それ以上なのは納得いきませんね。管理費は、生涯支払うわけですから、慎重になってしまいます。

管理費や駐車場代が安い所は、どこかで手抜きをされる可能性が高いと聞いた事がありますが･･･。

一度、営業マンに聞かれてはどうでしょうか？

確かに管理費は他と比較しても高いと思います。これに関しては営業サイドに対してですが交渉していますし、入居前に無理なら、管理組合設立後、管理会社の入札を行い選定しなおすつもりです。

管理費との兼ね合いでしたか。ありがとうございます。確かに、これ以上上がっては困りますね（笑）
ただ、Family Firstを謳っているからには、どこかにこだわったところを見たかった気もしますね。
ライオン像だけではなくて（笑）

そうなんですよ。おっしゃる通りで、「どこかここはこだわりました！！」ってのがまったくないんですよねぇ・・・・
。今からでもいいから、何か新しい企画を考える位の企業であってほしいですねっ！？大京さん！！

８６さん
私も管理費は高いと思いますが、他所と比較してべらぼうに高いという事はないと判断しています。
(プラウド：約192円/m2、ライオンズ：約186円/m2、インターネット接続、CATV設備使用時)
管理会社は契約済みなので１年間は変更できませんが、その後は入居者の意思で変更可能です。
入居者全員が納得出来る管理会社を探しましょうね。

あと、集会室やキッズルームはつくると管理費が上がるというより、一戸あたりの価格が上がるのだと思います。
私は必要ありません。

ライオンズの理屈？ですね。
他の物件（神戸元町等）でも同じこと言いますが、共用施設がないのに高い！よ、管理費。
プラウドが、更に高いだけやね。

単なる悪口だとは思はないでね。
「無用の用」ですよ。

私は単身ですし、仕事であまり家にいませんので、キッズルームなんかは一番必要ありません。
ですが、殺伐とした世の中と言いますか、お隣さんやマンション内の方々の顔もわからない言葉も交わさない、不器用な私のような人間には、特に、交流の「場」は必要ではないでしょうか。
同じ悩みを共有して相談出来たり、いざと言う時（災害時）には助け合わないと乗り切れません。
ご近所付き合いと言っても、マンションの隣の一軒家の方とするのは更に難しいでしょうから、マンション内の方々との交流の場・交流のきっかけとなる場があるのは望ましいと思うのですが・・・

90さん
交流の「場」は1Fのガーデンサルーンで行うことができると思いますよ。

89さん
ライオンズ大津はインターネットはありますが、CATVは無いですね。コンシェルジュも居ないし、（コンシェルジュ配置できそうなエントランスレイアウトなのにね）、ゴミも24ｈ出せないし（大津市に準ずる）やはり、私はここの管理費高いと思います。
　管理会社は１年間は変更できませんが、その後は入居者の意思で変更可能ですね。大京アステージはあまり良い噂を聞かないし、入居者全員がほんとに納得出来る管理会社を探しましょう！！

管理会社の大京アステージはいろいろ調べてると本当に評判悪いですね。
管理費を着服してたり、備品を管理費で購入し私物化したり、などなどとにかくひどいですな。
初年度は仕方ないけど次年度はまずナシですね。

ロータリーマンションでは、長谷工ですが管理費は、7000円程度です。ライオンズのこの仕様の程度でしたら、7000円程度が妥当です。6000円近くは、遊び代に使われていますね。

私もそう思います。この仕様でこのサービスであの値段はおかしいです。大京に説明を求めるつもりです。

管理費にインターネットの費用が含まれているようですが、プラウドなども同じでしょうか？

含まれてますよ。プラウドと比較したって仕方ないですよ。向こうはもうすぐ完売ですから

管理費は安い方が良いとは、いい難いのでは？　各マンションの管理内容を比較した上で、同等の内容ならば、安いににしたことはないと思うけど。　何にいくら割り振っているかが大切だと思うよ。　安く見せるなら、清掃の頻度を減らすとか、どうにでもなるんじゃないの？　どっかの管理内容の明細を見たわけではないけど。

97さん
たしかにおっしゃる通りです。そういうところをきちんと精査したいと思っています。

96さんに１票です。

プラウドがもうすぐ完売だろうが、なかろうが近隣地区のの新築マンションとしてみなさんが比較するのは当然ですし、仕方ないことではないですよ。私は近隣すべてのマンションと比較しますが？！

でも、プラウドと比較してもなあ・・・。お金があれば、管理費割高でも絶対向こうに決まってるもの・・・

なんか論点がズレテきている・・・・。「管理費が高くてもプラウド・・・・」の話をしているわけではなくこの物件の管理費についての話題だったんですがねぇ？！まぁ、いっか。

90です。

内容は違いますが、93さんの言われたような論調と同じです。

比較するなら、近隣・共用施設なし・仕様、更には、規模が同じくらいの物件（簡易的に、「敷地面積÷戸数」が同じくらい）、せめてこのくらいの条件を合わせないと比較にならないと思います。

蛇足ですが、正直、プラウドは価格は高いと思います。・・・それ以上は言いませんが。

大雑把に考えても、私は、共用施設が「無い」にも関わらず、「有る」場合の管理費に相当すると思います。

管理費の価格で盛り上がってますね。安いに越したことないですが・・・・。膳所近辺の過剰供給（人口爆発増加）を考えると、大津駅も使えるってことでこの物件にしようかと思っています。

そうですね、におの浜エリアはこの先1、2年であと2棟建設きまってますし、プラウドもできるし爆発的に人口が増えますね。大津駅の再開発もまだ先ですし、やはりこの物件にしようかとわたしも考えています。

花火大会が近いですね。来年は、屋上から大輪が見られることを期待しています。

残念ながら、屋上の開放はないらしいです・・・・。

そうなんですか？プラウドはあるのに・・・

ライオンズ大津中央は販売価格は安くしてきていますが、管理費等はすごく高いと営業にたてついたのですが、
あんまり安くならなかったので、他の物件を購入しようと考えています。全然サービスがついていないのに
管理費は高すぎです。。プラウドはコンシェルズ、ゲストルーム等があるので少し割高になってもしょうが
ないです。まあプラウドは立地がいいですから。。あっそうそう、ここの営業は小さい子供がいる家庭に平気で
２２時ごろ電話かけてくるので、購入検討している方は営業の人を選んだ方がいいですよ。。あまりにもしつこかったので、大声で怒鳴ったら、それから電話してきませんが・・・
管理費が安かったら、まじで購入を考えたのに・・・残念です。。

久々に掲示板を見てみると、管理費一色ですね。管理費が高い高いといわれてますが、管理費っていくらなら安いと言えるのでしょう。自己管理のマンションは安いですよ。中古でたまに見ますけど。警備会社が鍵を預かってくれて、いざという時には救助に来てくれるらしいし、ネットの使用料も入っているし、私は別に高いとは思いませんが。しかし、マンションを買うか、買わないかの最終選択ポイントが管理費が高いか安いかなんて？？２～３千円安ければ、買うということなのでしょうか？管理費なんて、住んだ後、組合でどうにでも安くすればいいのに。（あまにもサービスを低下することには、賛成しかねますが）

浜が近いので、花火は歩いて見に行きますね。ありがとうございます。
仮に何戸か売れ残った場合、一戸あたりの負担が増えて、管理費が上がることはあるでしょうか？

もちろんあります。それが前提です

修繕積み立て費はOKなんですが管理費のことを言っているんです。コンシェルジュを配置できる設計にしてあるのに初回から配置なしなんておかしくありませんか？？私が言いたいのはそういうことです。値段＞サービスに対しておかしいなと感じています。そのほかは別に不満はありませんよ。

まあ、それは決まったことですし、いまさら言っても・・・。

コンシェルジュやコンビニなどがない物件、24時間有人管理もない物件、特段管理費がかかることもない物件、いったいどこに、いくらかかるのか説明を求める。
購入した1年後に、簡単に管理人を変えられるとか言うものもいるが、現実はそうではない。また、定期点検などもあるのに、一年後に管理会社を変えた場合、マンションの資産価値にも影響する。今、見直さないと最低でも10年はこのままなのを、覚悟するべきだ。

115さん

コンシェルジュやコンビニなどがない物件、24時間有人管理もない物件、特段管理費がかかることもない物件、いったいどこに、いくらかかるのか説明を求める。これには大賛成ですね！！

ただ、定期点検は管理会社は無関係で契約者対ゼネコンになりますよ。あしからず・・・・。つまり管理会社を変えたところで資産価値には影響しません。

交渉しても、多分無駄だし、面倒臭いからあきらめようよ。物件自体はよそより安いんだし

交渉してもまぁ、無駄でしょうね。でも、大京アステージ（管理会社）だけはなんか嫌ですね・・・・。

まぁ、管理会社は最低1年間は我慢ですねぇ～！！

大津駅使えるし、におの浜も浜大津も近いし、ここ良いですね。京阪電車がちと心配だけど書き込みみてたらさほどでもなさそうだし価格もまあまあだし決めようかと思っています。

ここは、琵琶湖一望でもないし、におの浜中心部でもないし、中途半端というか何もない場所ね。
私は、大津京かにおの浜かで悩んでます。
ここは、スーパーが徒歩で行ける場所じゃないし、不安です。値引きしてもらえるなら、考えようかな。どうなんでしょうか？

大津京は、あまり良い噂は聞きませんが、琵琶湖の眺望を第一に考えるなら、琵琶湖が南向きになるので、良いと思いますよ。

この物件は、におの浜も大津駅も徒歩圏内のはずです。

私が住んでいる場所も、におの浜中心部ではありませんが、徒歩圏内です。あまりにスーパーが近すぎると運動不足になりがちなので私は気に入っていますよ。
また、新快速停車駅の大津駅も使えるのでむしろにおの浜より便利に思います。

におの浜中心部はうるさいですし、最寄り駅は膳所駅なので不便に思います。

人によってその土地の好き嫌いがあると思うので、ご参考までに。

もちろん値引きアリでしょ。かなり

そうなんですか。

上層階は抽選だったみたいですよ。

２階は値引きされるんですかね。

値引き無しで販売してるのはにおの浜物件だけです

プラウドは値引きをしていないと言っているだけで本当は、どうなのかわかりませんが以前、他のにおの浜の物件が新築時、家具付き分譲や値引きをしていたはずですよ。チラシが入っていたのを覚えています。

プラウドは完売間近なので、多分値引きはないのでは？少なくとも営業はかなり強気でした。

上層は値引きなどありませんでしたよ＾＾；；；

この物件のモデルルームが出来た当時に説明会に参加した者です。当時の価格表を見ると上層と低層との価格差がほとんどなく、素人の私から見ても、明らかに低層は売れ残るだろうと感じました。
逆に最上階あたりの部屋以外は、全く魅力を感じませんでした。
明らかに大京さんの戦略ミスだと思います。

そりゃ、上層階で値引きだったら、終わりでしょ？

確かに、大津駅もにおの浜もなぎさ公園も徒歩圏内で便利な場所だという事をもっと強調して頂きたいですよね。
両面バルコニーが半分を占めている事やエレベーターも４戸に１基と魅力的だと思います。

ビューバスのＡタイプとＨタイプは完売だそうです。
広い部屋だけ売れて、狭い部屋は売れ残るのは残念ですね･･･。

あんなに安いのに、なんで売れないの？

道路沿い　騒音・排ガスが売れない原因だろ。　窓を閉めたらＯＫなんて書き込みを見るけど、
常時窓を閉めておかなければいけないマンションはダメだぜ。

確かに、周辺環境という意味ではにおの浜と比べると、どうひいき目に見ても、劣悪でしからね・・・。

132さん　７割近くは売れてますよ。この時期で７割なら優秀だとおもうのですが！！ご不満ですか？

133さん　そんなダメなマンション契約しました。すみませんねダメで！！

騒音は、ここよりも、におの浜の道路沿いのマンションやJRの線路沿いのマンションの方が酷いと思います。

京阪は２両ですし、音がするのは一瞬ですが、住民情報によると、パルコからの騒音や、夜はパルコ前に人が、たまることがあり、うるさいとのことです･･･。

そして、排ガスだけでなく、近くの川から異臭がすることがあるようです。

私も川の周辺道路を歩いてみて感じた事です。

133さん
騒音は確かに気になる部分の一つかもしれません。私もそうでしたので。
ただ、京都、大阪の物件ならこの程度の環境は普通にあるわけで、私は許容範囲内と結論づけました。

結論づけるにあたり、私の場合は納得するまで現地を見学し、確認しました。
私の感想を参考までに書いておきます。
・リビング側（南側）は窓を全開にしていても全く問題なし。(気になるような騒音は聞こえない)
・主寝室側（北側）は昼間窓を開けていると電車と車の騒音が気になる。(窓を閉めれば気になる騒音はなし)
・夜間は交通量が段違いに減る。(寝る時間帯は北側の窓を開けてもあまり問題なさそう）

騒音を心配される方は、実際に現地で確認されることをお勧めします。
こちらの営業さんは何度も現地で音を聴かせてくれました。
納得がいかないなら検討対象から外せば良いだけのことです。

百聞は一見(一聴？)にしかずだと思います。

滋賀～京都で検討しています。

ここ良い立地ですよね！

名前も通っているんで安心かと思います～。

滋賀に気持ちが傾きつつあります…。

ここは、パルコや西武、新快速停車駅の大津駅も徒歩圏内で本当に便利ですよね。

私は京都から移ってきた者ですが、住む前までは『滋賀県』に住む事に抵抗がありましたが、住んでみて、京都の山科や西大路や桂など、外れの方よりも絶対良いと思いますよ。
御池の方になると、話は全く別ですが。

デベの営業さんご苦労さん、見え見えですよ。

すぐ近くに住む者です。

営業ではありません。
まず、営業さんはこんな掲示板を知らないのでは？

京都の山科　西大路　桂より素晴らしい？？？無理してますな～～～線路沿いが素晴らしいなど言う意味が分からないね、デベの営業は毎日このサイトをチェックしているのは常識。

京都、滋賀にすみましたが桂は沿線が違うからまた別の話ですが西大路や山科なら確かに大津は治安、雰囲気、利便性、程よい自然と暮らしやすいことには間違いないかな。
山科は治安になんあり、駅前は住むとこがすくなくなっている、西大路は普通だけということを考えると滋賀に抵抗がなければいいとこです。
京都大阪もすぐいけるし。
ちなみに私は営業ではないですよ。

そもそも、ここって駅遠くないですか？滋賀に来て、駅から10分以上って・・。大津でも膳所でもいいけど、7～8分が限度だね。

毎日のことですので、実際大津駅まで歩いてみました。ゆっくり妻と歩いて12分でした。私たちは許容範囲でしたよ。ご参考まで＾＾　におの浜からこちらに移ります。来年からの膳所駅の混雑が恐ろしくて・・・・・。

京都からだって？都落ちだな

大津より山科や西大路の方が良いと思われる方は、大津のマンションを断念された方が良いのでは？

この前のスレは、あくまでも私の意見です。
京都にひとつ家がありますが、大津の琵琶湖の景色が気に入っているのでしばらく帰るつもりはありません。

私も京都の家は、潰して駐車場にしてしまいました。
今は西大津で、毎日琵琶湖を楽しんでいます。
はじめは滋賀を見下していた妻も、今の暮らしに大満足です。

におの浜へは自転車かバスで行くことが多いです。
引っ越すまで四条河原町へ出かけていたのと似た気分でしょうか？
もちろん、今でも京都へは行きますけど、住むのは大津が楽です。

145さん

実際歩かれたんですね！我々も週末にでも実際に歩いてみます。周囲の環境もよくみて検討したいと思います。

駅近マンション希望の方は大津はいかがでしょう？近くの南草津くらいでは？でも、琵琶湖は日本に一つしかない自然だし、大津にしても、膳所にしても、駅から２～３分で、あの湖岸の雰囲気は得られないし・・・別に利便性を期待して大津に来る人はいないんじゃないの？それより他にもいいところがたくさんあるし。便利さなら、大阪や京都の方が便利でいいんじゃない？におの浜なんて比べ物にならないぐらい便利じゃない。

こことにおの浜の差は、利便性とかそういうことではなくて、雰囲気というか、非常に感覚的な物です。漠然としたニュアンスですが、決定的な差があります。このあたりをご存知の方ならよくわかると思いますが・・・。

大阪や京都といっても広いので、便利なところも不便なところもあります。
何が便利かは、仕事でも生活でも、個人によって違います。
一概に比べるのがナンセンスです。

152さん

このあたりをご存知の方ならよくわかると思いますが・・・。 　とありますが結論から言って、その差はにおの浜と比べて　良いのですか、それとも悪いのですか？

確かに。

おの浜は、大津駅に比べてお洒落な感じがしますよね。

景色において、私は、におの浜や、このマンション付近よりも少し高台の方が好きです。
夜は夜景も噴水も琵琶湖にうつってとても綺麗ですよ。もちろん昼間も琵琶湖が綺麗ですが。

におのは浜に1票

大津駅界隈も再開発始まりますね。きれいになることを期待して、こちらに契約しました。実際朝、昼、夜と現場に足を運んでみました。京阪、幹線道路心配しましたが問題なさそうです。納得の上での契約です。
におの浜とばかり比較されてしまいますが、私は におの浜からこちらに引っ越します。
におの浜は確かに大変便利でしたが、手狭であったためとにおの浜と住環境ほとんどかわらないのでこちらに決めました。なぎさ公園も近いですし＾＾

今、大阪に住んでるものです。

大阪の物件は狭く高いので即見切りをつけて、ここかにおの浜の物件で迷っていました。決めては古い歴史と周囲の雰囲気です。におの浜は歴史的にも新しいし、賑やかすぎで住もうと思いませんでした。

157さんが記載されてた京阪と幹線道路に心配しましたが、同じく納得した上での契約です。大津駅までも歩いて10分くらいだしね。

そうなんですよね。南側はほんとにとても静かなんですよねぇ！！

大津駅まで10分なんて・・・。猛ダッシュですか（笑）。
早歩きで13分、普通に歩いたら15分くらいはかかりますよ。
都合の良いように書くマンションのチラシでさえ12分って書いてますよ。

大津駅の再開発は分譲マンション等計画されているのでしょうか？もしそうならばいつごろ竣工になるのか非常に気になりますが・・・・。