京都9分＜＜＜ライオンズ大津中央＞＞＞花火間近

南側隣接の大津税務署はH23年には移転。
その後はマンションがたちそうですね。
ライオンズ大津中央の建築概要を見ると商業地域ということです。
数年で日当たりが失われると思うのは考えすぎかな

先日、確定申告のついでに周りを散策してきました。南側は住宅街で落ち着いている雰囲気
でしたが、反面北側は京阪と湖岸道路が隣接で結構な騒音かと。
JR通勤の方は、毎日徒歩で通うのは辛いなあと感じました。

それと近隣にセレッソコート予定地がありましたね。(かなり小規模？)

税務署移転のことデベさんは知ってたんだろうな・・・・。

先日、MR行って資料を検討しましたがこの物件他と比べて共用部もないし、
サービスも悪そう（何もない＾＾；；；）なのにどうしてこんなに管理費高いんだろう？？
関連管理会社の大京アステージ？にぼったくられてますね・・・・。
もう少し他と比較して管理費決めてもらわないとだめですね。大京さん

物件比較中は荒らしすぎ。デベは黙ってろ。

近隣のセレッソ？予定地はコインパーキングになってたよ！！看板はそのままだったけどセレッソ建てるの無理なんじゃない？？

ぶっちゃけこの物件どうなんでしょうか？？

大津市内で花火優先の方なら良いのではないでしょうか？
なんか共益費高そうだし、見直しないのでしょうか。

ホントですね。少し調べてみました。他のマンションと比べてなんにもアメニティなさそうなのに管理費高すぎですね。見直ししてくれれば、大津駅使えて物件供給数少ないので考えなくもないですね。

ほんとですねー、価格.COMかなんかの関西新築ﾏﾝｼｮﾝランキングで、この物件、プラウドにおの浜、シャリエパークナード南草津についで第三位にランクインしてたけど、そんな良い物件とは思えないなー。
それなら西大津のブランズやブリリアの方が良いかなと思うし。

(゜∇゜ ;) エッ!？３位？？大津駅使えるんで考えてたんですけど。ここってそんなに管理費高いんですか？？

このマンションぶっちゃけ売れ行きどうなんですか？！ご存知の方よろしくです！！

電話するか、直接モデルルーム行ってきけば！

54＞

それが知りたいから53番さんが聞いてるんちゃうのん？！そんな子供みたいなこと書かないほうがいいよ

この物件って京阪の線路横ですよね？！この京阪沿線住民のかた騒音とかってどうですか？？物件そのものは良さそううなんで前向きに考えてるのですが、線路の横ってのがどうもひっかかってて・・・・。よろしくお願いします。

そこを走っている京阪電車は車両が少ないのでJRの近くよりは、ずっとましなはずですよ。JRだと貨物列車など,夜中も走りますし。

現場をみに行きました。車両は2両編成ですし、時間も午前0時すぎ以降は走らないので大丈夫そうですね。

夜も現場行きましたが、少し入るだけで南西側はとても静かですね！！騒音を気にしてましたが問題なさそうです。大津駅使えるし、前向きに購入を考えていこうと思います。

関東から転勤で来ました。今、不動産が買い時と言われていますが、大津に地縁がないので購入の決断ができません。完成しても売れ残りのマンションがたくさんあるようですが、やはり、大津駅、膳所駅周辺は湖西線沿線や石山に較べ、つぶしがきくエリアだと思いますか？

私はここをそう思って購入しました。この物件はちょっと中途半端ですがそこもなんか気に入ってますよ。

私はこのマンションと同学区に住んでいますが、ここはパルコも新快速停車駅の大津駅も徒歩圏内なので、なかなか便利なのではと思います。

ここの中学の学区は、評判の良い打出学区ですしね。

そうですね。大津駅徒歩圏内ですし、大津駅近辺の物件少ないので積極的に考えています。

中学は打出ですか。遠いですね。
急坂のてっぺんですよね。
でも、部活に入らなくても、足腰が鍛えられて、それはいいかもしれません。

そうですね。
私も３年間通いました。
おかげで持久力がつきました(笑)

浜大津駅の方から通っていたクラスメートは少し大変そうでした。

後ろの京阪電車の音が気になってたんです。書き込みがあったので実際現場に行ってみました。
線路とは反対にリビングがある設計で、実際線路南側はとても静かでした。
大津インターも近いですしいろんなものが一応身近になところにあるので私も前向きに検討しています。
学区などはわからないですが書き込みを見る限り安心ですね。

キングダムステージ　
→　ノーブルクイーンステージ
→　Family Firstステージ
と経ていますね。再登録住戸も含めて、
どれぐらい売れたでしょうか？

周りがひどい状況なんでとても心配で、営業さんに聞いたら販売戸数の60％までは売れてると言ってましたよ。

営業さんの話では、そうでしたか。
ありがとうございます。

モデルルームには、壁に掲示の住戸一覧とかに
契約成立の花は、付いていますか？
それを数えるとすぐに分かりますよね。

この物件はそのパターン（契約成立の花付け）がないんです。だからわかんないんですよ＾＾；；；

結局何％売れてるの？プラウドは9割まで行ってるみたいですよ。

68さんがちゃんと答えてくれてるよ！！ちゃんと見なさいねぇ～　71さん。

72さん、営業情報はあてになりませんよ。仮に60％だとしても、プラウドの三分のニ。何がそんなに違うんだろう？

ライオンズ104戸→（60％）→62戸

プラウド312戸　→（90％）→280戸

市場が荒れているのは新築マンションが乱立している大津京や石山であって大津は関係ないでしょう。
７/中に私が営業さんから聞いた情報では６５％済みでした。
FamilyFirstStageの販売がつい先日だったので、さらに比率があがったはずです。
私も１％弱あげさせていただきました。
竣工が１/末なので順調だと思いますが…。

75さん
　
そうですね私も順調だとおもいます。まぁ、この土地ならさほど心配してませんけどね・・・・。

地元住民の私には未だに、におの浜が何故、人気なのかよくわからないのです･･･(^_^;)
膳所駅は基本的に１時間に４本程度しか電車はありませんし、友人によると、うるさいみたいなので…(^_^;)

しかし、この物件は大津駅が使えるし、私もそうですが、におの浜の西武やパルコも徒歩圏内ですしね。ショッピングは、助かっています。夕方に出発も、ありです。

私はにおの浜からこの物件に移ろうと思っています。今までは本当に便利でしたが、プラウドやサーパスやJRの社宅の新築が今後も増え、この地域は完全にキャパシティオーバです。膳所駅の混雑ぶりが目に浮かびますね・・・・。

78さんみたいな人がいるのに、なんでプラウドの方が、どんどん売れて行くんだろう・・・。

京都駅などにもテナントを構えたり、大規模にチラシやティッシュを配ったりなどコマーシャルにお金をかけていますし、滋賀県で初のプラウドという名のブランド力なんじゃないでしょうか？！私にはプラウドは決して適正な価格ではないとおもいますのでこのにおの浜を離れます。

ホームページで見ていると、多目的スペースや
キッズスペースのような施設が見当たりませんが、
集会などを開く時はどうなるのでしょうか？

集会は1Fのガーデンサルーンで行うかもしくは近所の集会場を借りるシステムと説明を受けました。
キッズルームなどは管理費が上がるため作ってないとのことです。

最近のマンションは必須アイテムのようですが、私は集会室やキッズルームなどは必要ないと思いますのでこの物件にしようかなと思っています。

ここは、豪華施設もないのに、なんで管理費がべらぼうに高いのでしょう？プラウドなら、分かるんですが、それ以上なのは納得いきませんね。管理費は、生涯支払うわけですから、慎重になってしまいます。

管理費や駐車場代が安い所は、どこかで手抜きをされる可能性が高いと聞いた事がありますが･･･。

一度、営業マンに聞かれてはどうでしょうか？

確かに管理費は他と比較しても高いと思います。これに関しては営業サイドに対してですが交渉していますし、入居前に無理なら、管理組合設立後、管理会社の入札を行い選定しなおすつもりです。

管理費との兼ね合いでしたか。ありがとうございます。確かに、これ以上上がっては困りますね（笑）
ただ、Family Firstを謳っているからには、どこかにこだわったところを見たかった気もしますね。
ライオン像だけではなくて（笑）

そうなんですよ。おっしゃる通りで、「どこかここはこだわりました！！」ってのがまったくないんですよねぇ・・・・
。今からでもいいから、何か新しい企画を考える位の企業であってほしいですねっ！？大京さん！！

８６さん
私も管理費は高いと思いますが、他所と比較してべらぼうに高いという事はないと判断しています。
(プラウド：約192円/m2、ライオンズ：約186円/m2、インターネット接続、CATV設備使用時)
管理会社は契約済みなので１年間は変更できませんが、その後は入居者の意思で変更可能です。
入居者全員が納得出来る管理会社を探しましょうね。

あと、集会室やキッズルームはつくると管理費が上がるというより、一戸あたりの価格が上がるのだと思います。
私は必要ありません。

ライオンズの理屈？ですね。
他の物件（神戸元町等）でも同じこと言いますが、共用施設がないのに高い！よ、管理費。
プラウドが、更に高いだけやね。

単なる悪口だとは思はないでね。
「無用の用」ですよ。

私は単身ですし、仕事であまり家にいませんので、キッズルームなんかは一番必要ありません。
ですが、殺伐とした世の中と言いますか、お隣さんやマンション内の方々の顔もわからない言葉も交わさない、不器用な私のような人間には、特に、交流の「場」は必要ではないでしょうか。
同じ悩みを共有して相談出来たり、いざと言う時（災害時）には助け合わないと乗り切れません。
ご近所付き合いと言っても、マンションの隣の一軒家の方とするのは更に難しいでしょうから、マンション内の方々との交流の場・交流のきっかけとなる場があるのは望ましいと思うのですが・・・

90さん
交流の「場」は1Fのガーデンサルーンで行うことができると思いますよ。

89さん
ライオンズ大津はインターネットはありますが、CATVは無いですね。コンシェルジュも居ないし、（コンシェルジュ配置できそうなエントランスレイアウトなのにね）、ゴミも24ｈ出せないし（大津市に準ずる）やはり、私はここの管理費高いと思います。
　管理会社は１年間は変更できませんが、その後は入居者の意思で変更可能ですね。大京アステージはあまり良い噂を聞かないし、入居者全員がほんとに納得出来る管理会社を探しましょう！！