京都9分＜＜＜ライオンズ大津中央＞＞＞花火間近

違約金はいりませんよ。
手付放棄で大丈夫

このマンションは、京阪が目前にあり、うるさくありませんかね？
ロケーションは良いように感じますが・・・。

噂では、交通量が多いとベランダに洗濯物を干すと黒いすすの様な物が付着すると、
聞いたことも有ります。

また、中学校も意外と遠いので、これから中学へ行く娘の事も心配になりますね。

石山駅から８分のビーナスも検討しております。

どちらが良いでしょうね？

ここのベランダは、南側にあり、住宅街になっています。なので道路側ではないので、とても静かです。また、京阪電車は二両編成でＪＲのように長く、貨物列車もないので、ＪＲよりは気にならないと思います。

現地に行かれてみてご自身で確認されてみてはどうでしょうか？

私も現地に行って納得して契約しました。

ちなみに、小学校はわかりませんが、中学は評判の良い中学みたいですよ。

ご参考になれば幸いです＾＾

＞２５２さん
ここの契約者の人達は実際に自分の目・耳で現地確認し、納得したから購入を決めていると思います。

実際に私も２５１さんと同じように何度も現地に足を運びました。

２５２さんは現在どこにお住まいの方か分かりませんが石山と大津はまったく立地条件が違うのでヴィーナススクエアと比較するのはナンセンスだと思います。
売れ残り住戸をかなり抱え、大値引きしないと売れない立地です。
もし石山で考えるなら格安な中古で広いものが安く出ているのでオススメです！！

２５３，２５４さん/２５２

　貴重なご意見ありがとうございました。
今度詳細に現地を見てみます。

つい最近まで検討していたものです。
勤務先からどうしても遠いので、結局は京都で契約してしまいましたが、
最後まで捨てきれずに候補に残ったのがここでした。
マンションの基本性能が高いのと、意外に静かで日当たりも良く、交通アクセスも
新快速が止まるのが魅力でした。

特に基本性能の確かさは捨てがたかったですね。
相方を上の階に行かせ、ジャンプしたりカカトで歩かせたり、実際に音の伝わり方を
実験しましたが、まったく問題ないレベルでした。ジャンプはさすがに「トントン」と
聞き取れるレベルでしたが、下の階とトラブルにはならないだろうなと。
窓は角部屋こそアミ入り単板ガラスですが（これはどこでもそうです）、他はペアガラスで
断熱材の折り返し方も申し分なかったです。

これで勤務地がもっと近ければまちがいなくここに決めていたんですが…
私個人としては、購入検討中さんの不安は杞憂だと思いますよ。

２５６さん

　もう、中に入れるのですか？
また、先日営業の方とお話させていただきましたが、
コストの関係上、ペアガラスの採用はしなかったとのことでしたが・・・。？

ちなみに、勤務地はどこでしょうか？
私は大阪ですが、検討中です。

こんばんは。２５６です。
私の勘違いだったようですね。すみません。「T-2等級」というのを、勝手に「ペアガラス」と
誤解してしまったようです。京阪の２両が通っても驚くほど静かだったので、さらに誤解して
しまいました。あれ、単板ガラスだったんですね…。

さて、私の勤務地は？とのことですが、大阪駅から徒歩で１５分ほどのところです。
これ、普通の方ならば草津でも可能だと思うんですが、私は経理をやっておりまして、
四半期決算の時期になると、０：３０頃にある終電に飛び乗って、２時就寝。
翌朝は６時起床で、７：３０頃の電車に乗るという生活が１週間続きます。

現在私は石山駅から通っており、普段はこれで全く不都合は生じません。飲み会の時なんかは、
意外と終電が遅くまでありますし。周りはみんな「滋賀だけど大丈夫？」と心配して
くれますが（笑）

以前は奈良から通っていましたが、乗換えが苦痛でした。その経験から、住むなら東海道沿線で
乗り換えの無いところ！という強い希望があったんですよ。

比較しないとわからないので、石山の大規模マンションを見てきました。値引の話中心でしたが、これから先、もっと安くなるんでしょうね。やはり、地元の方が多いエリアなのかなと思いました。ライオンズさんに決めようと思いますが、いざとなるとビビるんです。母親に一緒に行ってもらおうかな？情けない。でも、女性の単身者の方が結構購入されているみたいだし、頑張らねば！

大津駅は新快速停車ということで、検討しているのですが、
実際現地まで歩いてみたら結構遠いんですね・・。しかも坂ですし。

あと、駅周辺を歩いてて見つけましたが、平和堂の横の敷地にもマンションができるみたいです。
あそこなら超駅近ですが、まだ建設してない・・。
駅の西地区には再開発でタワーマンションができるとも聞くし、悩んでしまいます・・。

私は京都の賃貸から購入を検討中の者です。いわれる通り、駅からは決して近いとは言えませんね。でも、なぜ大津で自宅を考えるのかと自問自答すると、環境、琵琶湖、価格なんですよね。今後、駅近くにマンションが出るのかもしれないけど、住環境は良いとは言えないのでは？価格は分からないけど。便利さを求めるのなら、大津じゃなくて良いかも。大阪近くでも安いエリアはあるし。やはり、折角の大津なら、住環境や子育て環境を求めたいと思いますが。

260さん
駅までどの道を通って行かれたかわかりませんが、うまくかわすとさほど苦痛ではないと思いますけどねぇ・・・・。
まぁ、確かに大津駅再開発しますんでN村さんが西にタワー建てますし平和堂の横はK鉄不動産がやります。私は絶対に嫌ですが、２４時間ひっきりなしに通るJRのそばに住みたいのならそれまで待ってそこを購入なされば良いと思います。人それぞれ価値観ちがいますしねぇ～！
私はやはり住環境メインで考えましたのでここに決めましたけど・・・・。

確かに、JRの近くは、歩くのが嫌な方はいいかもしれませんが、車両は多いし、夜中も貨物列車が通りますし、騒音は覚悟しないといけませんね。

私は湖岸のなぎさ公園も近く、大津駅が使えるここを選びました。駅までちょっと歩く方が、そんなに運動不足にならなくて良いので、私にとっては丁度の距離です＾＾

皆さんのおっしゃる通り、ＪＲ沿線はうるさいですよね！
ちなみに、京阪沿線はいかがなんですかね？
ＪＲよりましと思う程度なのでしょうか？
以前一度見学しましたが、琵琶湖がまじかでロケーションはいですが、
中学校が遠いですよね～。
家の子供は女の子なので、少し心配です。

＞264さん
近所からここに住み替える予定の者です。中央小学校区以外にも逢坂、平野小学校区から２０分以上かけて通ってる子もかなり多いです。
学区は大津でもかなりいいところだと思いますので私も３年間は子どもに頑張ってもらうつもりです！

京阪が通るときはやっぱりうるさいですよ。
でも、２両ですし、あのチンチン電車みたいなのが低速で通るだけです。
ＪＲみたいに夜中に貨物がガンガン通ることも当然ありません。
また、建物の遮音性が意外と良く、リビングに居る限りにおいて、音は全然気になりませんでした。
生活音でかき消されてしまうほどの聞こえ方でしたね。

琵琶湖が間近と言っても、あまり近接している訳では無いので、例の「ビワコムシ」の
被害も比較的少ないのでは無いでしょうか。もしかしたら無いのかも。

この辺の小中学校はレベルが高くて、学区的に評判がいいというのも、評価して良いのでは。
私は地元民ではないのですが、滋賀生まれの妻がそんなことを言っていました。

腐っても県庁所在地で、人通りもそれなりにある為、夜道での犯罪については、
不利な条件ではないと思いますがね。まぁ、どこでも春先には変なのが湧いて出ますから、
完全とは行きませんが。

私は京阪の音はまったく気にならないですよ～！実際に聞かせてもらったらいいんじゃないですか？？

先日見学しました。
滋賀県警も近くてなんとなく安心なマンションに感じました。
駐車場が、自走式でないのが残念です。

京阪の音も、真冬なら窓を閉め切っているので、
苦痛になるほど、うるさくないように感じました。
（窓を開けて聞きましたが、これはさすがにきつかったですが・・・。）

また、地域環境に関して、私も滋賀県の生まれでは無い為、
いまいちよく分からないのですが、
兵庫の芦屋、　大阪の豊中、　滋賀の大津？って感じですかね？
（噂では、石山は大津ですが良くないと聞きます。）

音の話題が出ていますが、ペアガラスと普通のではどれくらい変化が
あるんでしょうか？
深夜ではないとは言え、音に敏感な私でも大丈夫でしょうか？
個人差がありますけど、ペアガラスの方が静かだと聞いたので気になります。

あとびわこ虫ですけど、来ない事はないと思います。
近所にあるマンション○和不動産のマンションに友人が住んでいますが
毎年必ず飛んでくると言っています。
実際、今現在草津に住んでいますけど飛んできます。
虫がニガテな方は覚悟した方がいいですね。

>ペアガラスと普通のではどれくらい変化が
あるんでしょうか？

単ガラスとペアガラスはやはり、結露、防音効果で差が出ます。
でも防音効果ではガラスが２枚あるというものの、外部の音が
全く聞こえなくなるなんて効果は期待できません。
それよりも内側からもう１枚のガラス窓を追加する方がはるかに
効果的です。いわゆるペアサッシです。これは効果抜群。
当方これで外部騒音の悩みを解決しました。マンションではありませんが。
商品名ではインプラス（トステム）、プラマード（ＹＫＫ）などです。

大津駅前に野村のタワーマンションが建設されるとの噂がありますが、
どのあたりでしょうか？

噂じゃないよ！駅の真ん前今のパチンコ屋とかがあるとこ、つまり西側。野村だけの単独ではないんちゃうかな？！いつ建設されるかは、わからない。こんな不況だからね、地上げもうまくいってないみたいだし・・・。最終的には行政代執行になるんちゃうかな・・・。俺はあんな２４時間ひっきりなしに電車通るとこ嫌だからライオンズにしたけどね＾＾

大津駅周辺の住むなら、
ＪＲの騒音に耐えるか、京阪の騒音に建てるかのどちらかでしょうかね？

私もライオンズに興味ありますが、駐車場が自走式でないのは残念ですね。
騒音問題と、自走式駐車場が無い以外は良いと思っています。
年明けに本格的に検討しようと思います。

京阪の騒音に耐える？ほとんど聞こえません。生活音のほうがうるさいのではないでしょうか？しかも、２４時間ではないですし、たった２両編成ですからね。それを確認して契約しました。

みなさんの意見を読ませていただいて、安心してすめる地区のようなのでホットしています。

県外からの引越しで、子供が転校になってしまうので学校の事が気になります。

滋賀県の小学校は選択できるときいたのですが、

中央小学校はどんな学校か・・・・
　　　　　　　なんでもいいので教えてください！

確か、中央小学校は「のびのび育てる」、隣の平野小学校は「教育熱心な父兄に人気」という評価だったと
記憶しています。どちらも甲乙つけがたいでしょうね。いずれにしても、お子さんにとって良い環境だと
思いますよ。

273さん
確かに自走式ではないので痛いですが、やはりこの周囲の環境に勝るものはなく、私は契約しました！
明日、内覧会です。楽しみでたまりません！！

276さん！ありがとうございます！

勢いで決めてしまったので、環境が気になっていましたが、
本当に安心しました！

後は、このマンションから一緒に登校してくれる小学生がいてくれる事を願うのみです！

内覧会行ってきました。天気が悪く暗いところははっきりチェックできなかったのですが、チェックできる範囲でしてきました。もう一度年明けにチャンスがあるみたいなんでその時にもう一度隅々までチェックするつもりです。
でも、イメージ通りに作られてて満足はしていますよ＾＾みなさんどうでしたか？？

279さん
私も内覧会行ってきました。オプションや間取り変更やカラーなど、想像以上の出来に満足しています＾＾

再内覧会でもしっかり最終チェックをしようと思います。

毎日お疲れ様ですww

282へ
不愉快な書き込みはやめてください。不愉快なコメントできるほどお暇なんですね

不愉快とは⁇

私も283さんと同じ意見です。282さん、284さん（同一人物でしょうが・・・）
「毎日お疲れ様ですww」 とはどういう意味で書き込まれたんでしょうか？？

毎日ご苦労さん。

私は先日の内覧会に建築士の方に同行をお願いしましたが、見る限り丁寧な仕事してるし、今まで見た中ではいい方だよと言って頂きました＾＾お世辞かもしれませんが^^；
入居するのが楽しみです！

契約済みの方は
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49491/

へ書き込みしましょう！

ここはフラット35S対応じゃないみたいですね

そうなんですか？自営さんには厳しいですね・・・。営業さんの説明ではりそな銀行がフラットやってましたけどねぇ・・・・。そのフラット35S？って商品かどうかは忘れましたけど。

フラット35とフラット35Sは違いますよ。35Sは長期優良住宅のみ対応です。35Sでないと1%の金利優遇は受けられません

長期優良住宅なんて、まだ始まったばっかりだし物件個数もとても少ないですよ。
滋賀県では皆無ではないでしょうか？！

棟内モデルに移動しましたね！後、何戸残ってるかな？見に行ってみよっと。

プラウドが対応住宅のようです！

フラット３５Ｓはここも対応してるみたいですよー！

内覧業者を依頼された入居予定さんにお伺いしたいのですが
事前に大京さんに業者を同行する旨、伝えましたか？
伝えなくてもどちらでもよいものなんでしょうか？

内覧会同行のことは大京さんには伝えてなかったです。
伝えてなくても特に問題なかったですよ☆
専門家が来たからか、担当者の方は少し慌ててた気もしますが。

２９７　ｂｙ契約済みさん
２９６です。早速のお返事ありがとうございました。
やっぱり、伝えてないと担当者の方は少し慌てるんですね（笑）
でも、内覧業者同行有無で、不動産屋の態度や説明が変わるのも
おかしな話なので、ご意見、ご経験参考にさせていただきます。
ありがとうございました。

私も特に伝えてなかったですし、特に問題もありませんでしたよ！

内覧会で気に入らない場合は解約ってできるんですかね？

今更工事しなおすのは無理ですし、かといって少しの手直しで納得しろっていうのも・・・