京都9分＜＜＜ライオンズ大津中央＞＞＞花火間近

いい場所ですね。

残念ながら花火も琵琶湖も
湖岸のどでかい滋賀県警新社屋に一部遮られますね。

車をもっぱら使用する方には少し厳しい場所になるかもしれません。
よく建築確認がおりましたね。

へー
まだマンション建てるんですね
そこまで需要あるんですか？
今でも販売苦戦してるのに・・・

住み替えを考えていて、結構前に資料請求したのですが、外観写真がまだだからなのか、全然届きません。興味があってにおの浜のプラウドのスレッドに行ってみたら、もう第一期の要望書を提出したという方があったので、一瞬焦りましたが、プラウドは戸数が多いからかなぁと思いました。
主人が、竣工時期は再来年の2〜3月くらいで同じような感じだったよと言っていたので、早く比較してみたいのですが、やっぱり巷で言われているようにプラウドのほうが高いんでしょうね〜(^_^;)

プラウドはありえないくらい高い価格帯ですね・・・。

今日、やっとクロネコメール便で薄い(←経費がかかり過ぎてなくてグッド)プロジェクト発表会のお知らせと間取りや外観が載ったチラシが届きました!
10/11〜13に西武ショッピングセンター1階でプロジェクト発表会が開催となってますので、予約して行ってみようかなと思います。
3LDKが2700万円台〜と書いてありますが(プラウドに比べるとだいぶ安いですね)、南西の角部屋以外にも両面バルコニーやビューバスなどがだいたい各部屋あって、なかなか充実している感じですね。
やはり琵琶湖近くのマンションはこれがスタンダードなのでしょうか(笑)

プラウドは3LDK、2500万〜ですよ。

車が生活に必要な方には厳しいぞ。
前面(琵琶湖)が京阪線路、西側は私道みたいな道路、一般道はその先の一方通行(職安の通り)
南側に行ったら信号機のない左折しか出来ない交差点。しかも踏切近くの合流先は２車線。
歩きしか．．．

プラウドの3LDKの2500万円というのは、バルコニーが東側にある棟の、3階の67,38㎡の部屋ですね。
東側は1〜2階まで機械式駐車場、3階は一部分が集会室やキッズスペース、日当たりイマイチ→そのかわりハイサッシですが、PARCOにバルコニーが向いた南側の棟(ライオンズ大津中央は全戸南向きなので、比較対象にするならこの南向きかな)の、ショールームになった標準的な部屋(75,65㎡)は2階でも3,630万ですが、同じ南向きの62,59㎡の2階の一番狭い部屋でも2,860万なので、確かにザッと見た感じ2,700万のライオンズよりプラウドのほうが160万くらい高いですよね〜。
でも始めはプラウドのほうが断然割増しで高い!って思ってましたが、単純に同じ南向きで比較してみると、あんまり変わらないなぁというのが感想です。
やはり大津で花火間近、ビューバスの部屋多数＆両面か複数バルコニーだと、ある程度は覚悟でしょうか((^^;)
ライオンズの発表会の頃には、プラウドは第一期の販売登録がひとまず〆切になっている感じでしたので、あの辺りでぜひ新築をって考えている人にとっては、少し難しい選択になるのかなぁという気もしていますが、プラウドは当初、第一期を全体の1/3程度と見込んでいたのが、特に低層階の希望が多かったため、ショールームでは今回で半数近く出すようなことも聞きました。
琵琶湖が見えなくても、その他色々なくても＆高くても、意外と人気なんですね(驚)
ライオンズの価格が早く知りたいです…。
あとは、具体的な場所や車の便を実際に見て検討したいかな。

子供さんがおられる世帯は小学校のことを考えた方が
いいかもしれません。
ここは中央小学校区ですので、１学年１クラスの小学校です。
６年間同じメンバーですごす利点と欠点があります。
におの浜近辺は平野小で５クラスのマンモス校です。
クラスメンバーがよくシャッフルされる分の利点欠点もあります。
中央、平野、逢坂の小学校が打出中学で一緒になります。

すぐ近くに勤務してる者ですが、いきなり狭いが高層の異様な建物の工事が始まって、なんじゃこら、と思っていたらこんなものが建つのですね。

車の出し入れは、皆さんおっしゃるように京阪線の線路があるので大通りに出るのは一苦労。
駐車場は、家から離れたところに設けた方が便利かも。

近辺は、スーパーが大津駅の平和堂ぐらいかな。食べ物が不便。飲食店も、少なくて、食料はもっぱらローソンで得ています。大津駅まで、少し遠いんですよね。

同じ値段なら、中古の一軒家が買えるような気もします。

本日、プロジェクト発表会の資料と一緒に部屋のプランが送られてきました。
資料に書いてありましたが、京阪の島ノ関駅まで徒歩5分もかかるんですね。

間取りも、ビューバスを意識して設計されたのか、
生活導線のことが全く考慮されていない部屋が多くて、少しがっかりしました。
しかも、全体的に部屋が狭く感じられます。
たぶん、部屋の敷地が細長いから、圧迫感を感じるんでしょうね。

もしかしたら、大幅に売れ残る物件かも？？

大京さんのマンションには期待していたのですが、他の物件を探します。

プロジェクト発表会に行ってきました。におの浜のプラウドと比較してます。
価格帯はプラウドより少し安めでした。が落ちし穴がありました。
管理費がべらぼうに高い！！コンシェルジュもゲストルームもないのにプラウドよりも高いなんて・・・。一気に沈みました。。日当たりは良さそうなのに・・・マンション周辺への買い物は
どこも中途半端な距離だし・・・
見送りかな。。

＞１５さん

我が家もプラウドと比較中です。
ちなみにライオンズの具体的な管理費等の金額を教えてください。

管理積立費が安い、というのは一時的なもので
今後の修繕費などの積立になるわけですから
当然将来足りなくなったら住民から集めるわけです。
多すぎるのは戸数も関係するからでしょうけど
一概に今の時点での管理積立比較は
意味がないと思います。
将来的な計画案を必ずマンションが出してくれてるはずです。
ただし管理費のみで見る場合はまた違いますが。。

No17さん
No15さんは管理費がべらぼうに高いと言ってますよ。修繕費はたぶん別でしょう。
No15さんどうなんですか?

15です

管理費は18000円ぐらいと言われました。(86ヘーべーで）修繕積み立て金は別途かかります。
プラウドは同じくらいの部屋で、14000円でした。

高すぎ!!!!!!!
コンシェルジェ無し、管理人日勤であれば私としては考えられません。
おそらく専用スペースは１００㎡越えてますよね。

におの浜のプラウドと比較している者です。

ＪＲの駅には少し遠いですが、京阪に近いので、検討しています。

日当たりはどの部屋も良さそうですね。

気になることは、京阪の踏み切りの音に対しての防音です。
実際にどのくらいか全然わかりませんでした。

また、一番近いスーパーでも１０分ほど、かかるみたいで、中途半端です。

もう少し安くなれば、本格的に検討しますが、ＪＲ駅近マンションでもないのに、
管理費が高すぎますね。

大京さんの物件には期待していたのに、あっさり裏切られたような気持ちでした。

管理費は組合の収入ですから安すぎるのも考えものですよ。

管理費はそのまま全て管理会社に流れる。
安いにこした事は無い。

管理費は全て管理会社に流れません。エレベーターのメンテ会社・機械駐車なら
同じくメンテ会社等それぞれ管理組合が個別契約しているのが主流ですよ。
大手なら尚のこと。よそと比べて管理費が割高と感じれば、管理会社を変更する
事もできますよ。普通１年契約ですから。確か議決権（＆区分所有者数）の
過半数で。修繕積立金は安いと問題大有りですが管理費は安いに越したことは
無いですよ。但し、安かろう悪かろうの管理は困りものですが。

No.24 by ご近所さん
>エレベーターのメンテ会社・機械駐車なら同じくメンテ会社等それぞれ管理組合が個別契約してい>るのが主流ですよ。大手なら尚のこと。

　すみません、これは嘘ですね。
　通常は個別契約はしていません。大手なら尚更ですよ。自社系列の管理会社に一括管理させます。管理組合は発売元の指定している管理会社と一括契約のみです。新築マンションであれば購入時に契約書で管理会社について了解してる形になってます。管理組合設立総会後に管理会社を変更するにはかなりの労力を伴いますが可能です。
　当然管理組合が法人格を取って個別に対応している場合もありますが少ないです。めんどくさいし住民がなかなかまとまらないです。

そうですね。
一括管理が大半ですね。
ただ今は管理会社も以前と違ってかなり、住民に神経使っているので何かとやりやすいんじゃないでしょうか・・・・・？

現在、賃貸マンション居住中です。マイッテます。ＭＲを見に行ったわけでもないのに、この1週間に3回も営業さんの訪問がありました。「西武のＭＲに来てください」「カタログは見ていただけましたか？」「検討してください」と。
夕食中や食後のくつろぎタイムにかなり迷惑だと思いつつ、寒いし、夜も遅いのにと気の毒になるくらいです。そこまで売れていないってこと？

連日・連夜、「倒産」「解雇」「住宅ローンが払えない」という報道が続けば、慎重になる人も多いわけで、売れなくなるのも当然かな？　

家そのものの値段なんてしれてるのに、滋賀県ってそんなに土地が高いの？
プラウドなんて、100年もつ建物を売りにしているみたいだけど、40年後の日本の人口って今の半分になってるんじゃないの？　広〜い庭付き豪邸が建てれるようになるんじゃないかなぁ？
そんな時代になって、70㎡前後の狭い住宅にいるのは、嫌かなぁ〜なんてね。

営業さんがそんなに頑張ってるのは(というかしつこいというか気の毒というか^^;)大京さん自体があぶないからなのでしょうか…。スレッドの賑わいもあまりないようですので、静観しつつも資料請求した身にとっては少し心配です。
プラウドは100年コンクリートで永住型を強調しているようですね。人口は減っていく傾向ですが、買い物や車の便、学区などもいいですし、大津中央にはないペアガラスなどもあると聞いているのですが、比べてみると実際トータル的にはどうなんでしょうね(^^;)狭い空間に高額のお金を払って購入しても、ゆくゆくは余ってきますしね。
私は、新快速が止まりますし大津が便利でいいのですが。

No27さん

私も以前ライオンズ大津中央の資料請求をしたら、早速営業の方から電話がかかってきました。
「ご自宅近くに営業で回ることもあるので、お話しさせていただきたい」
としつこく食い下がってこられたので「小さい子供がいるので（営業の方に）頑張って
いただければ、いただけるほど印象が・・・（悪くなりますよ）」と申し上げたら
それ以後、自宅訪問をされたことはありません。
うちもＭＲに行ったことはありません。
初回のお電話もかなりしつこくて、小さい子供がぐずるのをあやしながらの電話対応で辟易しました。
実際に1週間に3回も営業さんに訪問されたらイヤになりますよね。。

ライオンズさん、あまり売れ行きが思わしくないのでしょうか？
大津駅周辺の分譲マンションに20時過ぎに必死にビラ配られたり、そんな時間にピンポン押して「ご親戚やお友達でマンションお探しの方を紹介していただけませんか？」なんて失礼な営業周りをされているようですが。。

MRに行ってみようかなと考えていましたが、しつこぃ営業をされるのであればしばらく様子を見ようかと思っちゃいますね。

先日ＭＲ拝見してまいりました。大津周辺賃貸Ｍに住むものです。
勤務先が京都なので検討中です。
ＭＲ対応も良くて、プラン一つは少し物足りませんが、まぁ西武の中にあるので仕方ないのでしょうね。
此処に書かれてるようなしつこさも無かったです。
プラウドと検討中なのですが、プラウド→膳所駅までの距離＆乗り換え時間と考えてやはり此方のマンションのほうが◎です。疲れた体を電車に揺られて乗り換えとなると疲労困憊ですので・・・
駅から若干遠めですが徒歩で大人の男性なら許容範囲です。
実家は大津戸建ですが、実家へ帰った時は冬寒すぎて一階へ降りるのを躊躇してしまいます^^;
ま・・古い戸建なので仕方ないのでしょうが、将来も戸建には住まう気はありません。
大津４丁目、この周辺は古い町並みの一角なのでとても静かです。将来的にも開発される事はなさそうなので、とても良い物件ですね。

↑明らかに営業さんの書き込みですね、営業さん、もう少し頭を使って書かなきゃね＊＊

たしかに古い町並みの一角なのでしょうが、京阪の線路があれだけ近くにあって
「とても静かです」とはいかがなものか・・・。
ライオンズさんのパンフを最初に拝見した時から思っていたことですが
「プラウドは埋立地エリアですが、ライオンズは違いますよ！」
というアピールがかなり見え見えで
プラウドさんに対抗意識を燃やされているのかな〜と思ってしまいました。

キングダムステージ(という名の値下げ？)の案内が来てましたね。
やはり当初の価格は高過ぎたんでしょう。気になっている方は年明けに問い合わせてみては？

プラウドは埋立地で、ライオンズは違う？　そんな営業をしているのですか？同じですよ、基礎は支持層まで杭を打ち込んでいるのですから、極端に言えば湖面上に建てても強度的には差異はありません、そんなことで素人さんを誘導してはいけませんね〜

プラウドと比較すると、ずいぶん色褪せて見えるのは、私だけでしょうか？

ライオンズ周辺環境
http://lions-mansion.jp/MF061069/location.html
「大津中心市街エリア」「におの浜（埋立地）エリア」って・・・。

なんか、立地の割に安めですよね。
世の中マンション大不況で、価格設定はぎりぎりなのかもしれませんね。
正直言って、ライオンズの名前を考えたら買いですよ。
将来にわたって資産価値もあると思うし。
しかし、うちの賃貸マンションにも営業？がピンポンに来ます。
もう3回は来たと思う。うるせぇって思ったね。
面倒だから、もうほかのマンション買っちゃったって答える事にしてます。
っていうか、インターホン越しにマンション買うやつなんていないって。（笑）

どうでもいいことだが、俺はアンチライオンズ派。その昔、クラウンライターライオンズのファンだったが、西武に身売りしてしまい東尾と太田が引退して以降はアンチライオンズとなった。このマンションとは何の関係もない、ほんとにどうでもいい事だけどな。

ここの営業さんは、小さい子供がいる家庭のことなど、関係なしで電話してきますね。
昼食時間、夕食時間関係なしです。もっと対応を考えてほしいです。
まあ、駅近でもないのに、高い価格を設定しているので、売れ残りが発生すると思います。
もう少し、安くならないと、ここは見送りですね。。

売れてるの??

第二期はほぼ完売に近く一部抽選住戸もあるみたいですよ。ここ地味に堅いかもですね・・・・。

南側隣接の大津税務署はH23年には移転。
その後はマンションがたちそうですね。
ライオンズ大津中央の建築概要を見ると商業地域ということです。
数年で日当たりが失われると思うのは考えすぎかな

先日、確定申告のついでに周りを散策してきました。南側は住宅街で落ち着いている雰囲気
でしたが、反面北側は京阪と湖岸道路が隣接で結構な騒音かと。
JR通勤の方は、毎日徒歩で通うのは辛いなあと感じました。

それと近隣にセレッソコート予定地がありましたね。(かなり小規模？)

税務署移転のことデベさんは知ってたんだろうな・・・・。

先日、MR行って資料を検討しましたがこの物件他と比べて共用部もないし、
サービスも悪そう（何もない＾＾；；；）なのにどうしてこんなに管理費高いんだろう？？
関連管理会社の大京アステージ？にぼったくられてますね・・・・。
もう少し他と比較して管理費決めてもらわないとだめですね。大京さん

物件比較中は荒らしすぎ。デベは黙ってろ。

近隣のセレッソ？予定地はコインパーキングになってたよ！！看板はそのままだったけどセレッソ建てるの無理なんじゃない？？

ぶっちゃけこの物件どうなんでしょうか？？

大津市内で花火優先の方なら良いのではないでしょうか？
なんか共益費高そうだし、見直しないのでしょうか。

ホントですね。少し調べてみました。他のマンションと比べてなんにもアメニティなさそうなのに管理費高すぎですね。見直ししてくれれば、大津駅使えて物件供給数少ないので考えなくもないですね。