パークホームズ元浅草

2LDK（57㎡）ですと、相場的に幾ら位になりそうでしょうか。

近隣のパークホームズ上野、グランスイート浅草ウエスト、シティハウス新御徒町の価格からすると3,000万円台後半で4,000万円は行かないのではないでしょうか。

私は三井の他の物件に既に決めてしまったのですが、ここが値頃感があればここにしたかったです。

出来たてほやほやのスレですね。どうりで馴染みのないマンション名でした。
平成25年03月下旬竣工予定ということは2年後になるのかな。場所はなかなか良さそうですね。
問題は価格なのですがどれくらいになるのでしょう。周辺地区には続々とマンションが出来ているので迷いそうです。

モデルルームは上野の場所を使用するみたいですね。

予定価格が出ていますが、高かったですね。最寄駅が地下鉄のみ、しかも徒歩5分以上だと考えるとかなり強気な価格です。
震災前なら良かったかもしれませんが、現在、そしてこれからの市況を考えるとリセールバリューは絶望的なので、わざわざ『住むための』という永住志向を打ち出してるんでしょうね。

お手並み拝見、といったところでしょうか。

この場所でこの価格帯なら、検討するのも逡巡します。
東京の東側に住み慣れている者にとっては、
なかなか使い倒せそうな立地だと思っていたので残念。
雑然とした町並みも、この周辺に慣れていれば心地よい。

予定価格帯から、もう150万安ければなぁ（笑。

周辺の丸紅や住友不動産、パークホームズ上野の状況からすると正式価格は最も安い部屋で3600から3700万円台くらいに下がるのではないでしょうか。
上野の2LDKは売れ残っていますしね。

今の予定価格で坪２３０～２４０万といったところでしょうか。
まぁ・・・高くはないですけどね。
立地が立地なだけに、転売とか賃貸まで考えると、きちんと考えないといけないですね。
６番さんが言うように、あと少し安ければという気がします。

一方通行の道路沿い、50～100m東側の古紙回収業者さんに出入りする
トラックの騒音？にからんでなのか、住民の抗議ポスターが
少し目に付きます。基本的には、静かな場所だと思うのですが、
深夜早朝は、意外に騒音で悩むような場所なのでしょうか？

＞９さん

抗議ポスターは古紙回収業者の関連ではなく、少し離れたところにある酒屋に対するものです。
私はそこまで近くに住んでいるわけではないので実際にどの程度騒音があるかはわかりません。

>10さん
ありがとうございます。

暮らしやすさはこの辺りはかなりいいでしょうね。
買い物しかり、駅の近さしかり、お隣に公園、普段は静か…。
後は本当に皆さんのお考えになられている通り、価格ですね（笑）
この辺りの環境はすごく好きですので、
もうちょっとだけ何とかなれば良いなと考えております。

2LDKの間取り、収納スペースがたっぷりだ。
その分、台所の面積や風呂のサイズが小ぶりになっているが、
居室や風呂の広さをとかく重視する間取りが
近隣の50㎡台の物件に目立つので、なるほどと感じる。

うん、収納もいいと思うし間取りも生活しやすそう。
おまけに周辺環境もなかなかのものだと思うから、
地域の他の物件と比較しても価格は相場、といった感がありますよ。

うちは積極的に考えようと思います。

これだけ条件が揃っているなら少し無理をした出費でも
後悔はしないかなという気持ちですね。

実際の価格はいつわかるのかな。
前が公園なら、低い階でも悪くなさそう。

やっぱり大きな買い物ですからね。
自分の目で見て、冷静に判断するのが良いと思います。
これから長期的に見て東京の不動産価格が上がることはありませんから、万が一の事を考えられる方は周辺の中古相場をよく調べてから価格見合いか判断されることをオススメします。

割と駅も近いので、価格的にはしょうがないかなと思う部分もありますが、
リーズナブルな方がやはりうれしいですね。

南側が公園、設備も標準的、価格以外は自分の中ではわりと良いかと思います。
ただDタイプの4.5畳の部屋は狭いので、
１室としてはカウントできないでしょうか…。

近くに今話題になっている都立白鷗中学・高校がありますね。
中高一貫の都立はすごく人気がある様なので近くにあるのは子供がいる我が家は
魅力を感じています。小学校も小児科も近いですからね。でも小学校まで徒歩８分と
なっているけど、おそらく子供の足だと１０分以上はかかるででしょうね。

山手線までは、何分ぐらいでしょうか？

夜道の明るさや、人通りはどうでしょう？ちょっと気になったので・・・

御徒町駅までは１５分くらいはかかりますよ。
あと、春日通りは明るいし、人通りもありますが、脇の道に入ると結構暗いです。
その分静かですけどね。

名門校、しかも公立というのは親にとってはありがたい環境ですよね。
後は子どもにも頑張ってもらう必要はありますが・・・
ただ、必ず行けるとは限らない学校に行くことを目的に家を決めると子どもさんに対するプレッシャーがとてつもなく大きくなります。
そういう理由で住まいを決めてお子さんが入学出来なかったご家庭を知っていますが色々大変そうでした。
親が子どもの進路を思い描くのは勝手ですが、それを実行させるかはまた別の話です。
そういった希望を常日頃から口にするとおこさんから忌避感を持たれる場合もありますので注意が必要です。
住まいを決めるにはそうした要因以外で魅力を感じて住む方が長く愛着が持てると思います。

>>15

さすが公園前のマンションは相変わらず注目を集めますね。

特にこの地域、見てみたところ公園が少ないですね、
それだけに公園隣接の立地は貴重ですよ。

そばにあるから何だという立場もありますが、
子どもがいれば遠出せずともそばで安全に遊べますし、
公園がマンションに変わる話はあまり聞きません。

リスクの低そうな物件だと思います。

公園にホームレスが、居座らないか、心配です。

私も場所柄その懸念はありますね。特に近辺の公園をみると必ずしも公園の前というのは
立地にプラスではないように思います。
別に危害を加えたりするようなことはないと思うのですが。

台東区は他の区と比較して生活保護者の割合がかなり高くて区の財政を圧迫していたり、この界隈はホームレスも多いですからね…。
良くも悪くも下町ですからしょうがないのでしょうが、人目にもつきにくい立地ですし住み着かれたら厄介ですね。
公園が出来た後か、完成売りにすればいいのに(笑)

田原町と新御徒町はそれぞれ駅歩6分、7分です。
実質的に使えるのはその2駅だけということをどう考えるか。
全く悪くはないけれど、みなさん仰るようにやや高めの価格設定かなとは感じます。
あとは地権者住戸が多い。駐車場は少なく、高い。周囲の道は狭く一方通行に囲まれている。

でも全戸南向きは良いと思います。眺望（シミュレーション）も良かったです。
建物自体のクオリティも多くの人が満足出来るレベルです。
もうちょっと安ければかなり売れるものと思いますが。

一時真剣に検討しましたがやめました。

台東区の中でもそこそこ便利な地域ですので、
確かにお値段は強気ですよね。

白鷗中学・高校が確かにご近所ですね。
すごい倍率で中々入るのも難関になっていているようです。

>30
台東区のなかでまったく便利な場所とは思わないけど…
せめてJRが使えるところにしてくれよ！

相場価格でいくと高い？安い？

すごく興味がありましたし、内容も良かったのですがやめることにします。
モデルルームの担当者の対応が悪すぎ。
一通り説明するだけして質疑応答は適当、最後なんか「はやく帰れ」といわんばかりに
「現地を案内する」と謳ったタクシーにつめられ追い出される形で帰らされました。
そう言った割に担当者は乗り込んでこず、結局上野～浅草をぐるっと一周しただけで
何もわかりませんでした。

こんな事ははじめてです。
買わせる気がないのだと判断したので、双方にとってもいい結果になったと思います。

予定価格はどうも高めのように感じます。
グランスイート浅草ウエストやシティハウス新御徒町の売れ行きを見るとここも同様に苦戦するのでは。

正式価格では1割くらい下げてくるかも。

Aタイプが公園前ですし面積も２番目に広いのでいいなあと思ったのですが
まだ詳細な間取りが出てきていないんですね。
早く見てみたいですね。

営業さんの対応、残念ですね。
別の方に替えてもらえないのでしょうか？

三井のMRの担当は子会社からの派遣社員が多いと聞いたことがありますが、そうではなかったのでしょうか？

そのためかノルマや歩合給がないのであまりガツガツしていないと聞いたことがあります。

只でさえ割高なのに対応も悪いなんて大手形無しですね
興味あったけどやめときます

公園の隣って実際どうなのでしょうか。
うるさかったり、砂埃が多いとかデメリットもありますよね？

公園がまだできてないので、どういう公園なのか確認することができないのが痛いですね。

私は台東区内の現地から徒歩15分程度の賃貸暮らしで廊下側に公園がありますが、特にうるさいとは思いません。
ただやはりホームレスがいます。気にしない人なら問題ないと思いますよ。

公園がお隣っていいですよね。
煩いことってあるのでしょうか？
日当たりは良いのがいいかなと感じています。
子どもがおりますので、遊ぶ場所がすぐ近くにあるのは嬉しいですしね。

なんかコメントがずいぶんばっさりと削除されていませんか？
どういう意図なのか分かりませんが、非常に心証が悪いです。

完成時期と入居時期がまるかぶりしてるけど内覧会はどうなってるの？
誰か聞いた人いませんか？

内覧会の事までは頭が回っていませんでした。
結構バタバタしてしまいそうですよね。
今度営業さんに会ったら聞いてみます。
内覧って聞くところによるとかなり大変みたいですよね。

47さん
実家の裏がすぐ公園でリビングに面して公園がありますが、窓をしめていれば子供たちの声も
そんなに聞こえないですし、窓をあけていたとしてもうるさいと感じた事はありません。
ただ夜中に若者がたむろっていてかなりうるさかった事があり、近くの交番に相談したら
重点的に見回りをしてくれて、若者たちもいなくなった事がありました。

＞＞45さん
知人が大きな野球グラウンドのある公園の隣のマンションに住んでいますが、春先など風が強い時期になると気になると言っていました。
イメージとしては野球の試合中などに砂埃が飛んできそうなのですが、管理のしっかりしている施設ならこまめに水をまいたりして近隣への影響には気を使っているようです。
一方でメリットというと隣に高い建物が出来づらい部分ですかね。

私も今現在、公園の隣に住んでいますが、
夜中に若者が騒いでいる時は、一定期間警察が見回りに来てくれます。
公園は確かに高い建物が出来る可能性が低いですよね。
日当たりを気にする方には良いかも！ですね。

公園は確かに夜に若者のたまり場になる可能性はあるでしょう。
しかしながら対処のしようがあると思います。
日当たりが良いというメリットの方が大きいのではないでしょうか？
道を挟むので砂埃に悩むことも少なそうだと思います。

>>49
本当ですね。
建物竣工時期と入居時期が一緒…。

普通、内覧会＆手直し期間で1～2ヶ月はあいてないと困りますよね。

ぎりぎりスケジュールでやってるのでしょうか？
購入検討中ですが、突貫工事が心配です…。

どなたか確認されましたか？

物件概要の記載はそれほど厳密なものではないのでは…？

年度内に越したい人向けの配慮かもしれないですね、
竣工と入居の時期においては。
お子さんがいる方はとても気にされるでしょうから。
そこまで急がないなら入居を後の方にしても良いかもしれないですね。

入居予定時期とやらが過ぎた時点でいっせいにローンの支払い開始なのでは？
それでは内覧会の都合上入居を遅くしたとしても意味がありません。

>>59
で？
あなたは何のためにこの掲示板に書き込みしたんですか？

Webの掲示板でうだうだ語ってないで営業に聞いたらすぐ解決しますよという助言じゃないんですか？
無駄な煽りはやめて仲良くいきましょう。

浅草の雰囲気を期待してしまうとイメージと違うかもしれないけど、別の意味で落ち着いた良い場所ですね。
もちろん雷門や六区などの賑やかな場所も徒歩圏内ですし、こういう場所に住んでいたら来客が増えそう。普段の生活においても便利ですが、街歩きや散歩が好きな方にとっては最高の場所ですよね。
もしここを買う事になったら入居後は合羽橋で調理器具や食器をいろいろ探したいです。

まだ物件概要は大体の者だと思います。
年内入居を希望される方も多いんでしょうし。

この辺りは確かに浅草！という感じではないですが、
ゆったりした雰囲気が良いですよね。

都心の中では最も割安な部類でしょうね。

予定価格をやはり下げましたね。

先月くらいはパークホームズ上野と同じ位の価格で、南向き・公園ありなどの条件を差し引いても高いなとは思っていました。価格下がったんですね、一割くらいは下がったのでしょうか？

ちょっと前にこの辺りを歩きましたが東京都心とは思えない静かさがありました。
緑もあるし休日は散歩したりのんびり過ごせそうだなと感じました。
エントランスから見える庭もよさそうですね。

台東区議会に陳情されている「さかい屋」の騒音が気になりますね。。。

http://www.city.taito.lg.jp/index/kugikai/seigan/23-4kankyo.files/23-1...

＞＞６２さん
かっぱ橋はぶらぶらと歩いているだけで楽しいですね。色々なお店がありますが、
私はいつもジャンボコックの人形で有名なニイミ洋食器店へ行きます。
お子様ランチのお皿などすごくたくさん種類があってお子さんがいるご家庭には
特におすすめです。明治40年創業の古いお店です。

都内でもいわゆる「下町」と呼ばれるエリアなので、もしかしたら物価も安いのかな？と期待しつつ付近を散策。通りすがりのスーパーなどで価格をチェックしたりしたのですが、私が見た限りでは食品や日常品などの物価は23区内だと標準的～やや高めという感じでした。
そのかわり合羽橋のような問屋街、上野や御徒町なども近く、ちょっと面白いものが売っていそうなエリアが色々ありますね。暮らしやすそうなのは勿論ですが、その他様々な面で楽しそうな地域です。

確かに楽しそうな街ですよね。
歴史的にも興味のある場所がたくさんあって、世界的な観光地でもあるし。
何より街全体に庶民的な雰囲気を感じて親しみを覚えます。
高級志向の人もいるでしょうけど、毎日気取っていると疲れてしまいますから。
ラフなスタイルでブラブラ歩ける商店街などがあるのは私にはありがたいことです。
行きつけの飲み屋や喫茶店などをみつけて生活を楽しみたいですね。
でもちょっと高めかな。

＞７０
そういう街の魅力を知ってここを考えている人がいると言われても納得ですよ、ほんとに楽しさのある住環境だと思います。昔は忙しくて、住めればいいというような考えの自分でしたけど、今はそうではなく、たくさん知って感動することの楽しさを覚えました。

住人になる以上は、地域の歴史や文化を知らないでは、住ませてもらうのに申し訳が立たない気持ちにもかられます。買うマンションなので住戸は自分のものではありますが、新参者として勉強させてもらう姿勢ですよ。

下町の雰囲気が良いこと、職場に近いことなどから検討してます。
このあたりは地盤どうでしょうか？
今から買う場合、液状化等も考えつつだとは思うのですが。

住居も多い地域だし温かみがあっていい立地だとう思うな～。

下町っていう響きに子どもの頃から憧れてて、東京のそう呼ばれる町は田舎とはどう違うんだろうってずっと想像してました。見たらなるほどといった感想ですね。利便性に囲まれながらも下町であるエリアの色は守り続けるっていうのがわかりました。

二つの魅力を味わえる環境なんでしょうね。

>>73
私が調べた限りでは、決して良好な地盤ではないようです。
液状化し易い土地かは分かりませんが、大きい地震が起きた時には相当揺れそうな地盤です。
隅田川の近くですし仕方ないとは思いますが、浦安みたいなことが実際にあると心配ですよね…。

マンションの説明では支持層まで杭を打ってあると書いてありますし
ちょっとやそっとの地震では大丈夫だとは思いますが、
首都直下型地震が来たら…と思うと購入にも慎重になってしまいます。

>>68
先日、付近をぶらぶら散歩してみた時に『さかい屋』の前を通りました。
さかい屋の周りにぐるっとピンクの抗議ポスターが貼られていてすごいですね。

お酒の瓶がぶつかる甲高い音が響いていて、確かに年中あの音を聞かされてたらシンドイかもです。
近隣が静かなだけに余計うるさく聞こえるのでしょうね。

ただ、マンションが建つ場所までは音は聞こえなかったと思います。昼間だったからかな？

陳情書を見る限りでは、朝や夜間などにも一度は確認しておいた方がいいかもですね…。

見学に行くとしたら一番賑やかな時間帯に行っておくのが得策なのだろうと思います。それで大丈夫そうならオッケーなんじゃないでしょうか。

仕様や日当たりは特に問題なさそうですしね。訪問するなら朝か夕方が周辺のざわめきがわかりやすくていいのかな。

明るいという意味での賑やかさは私は歓迎ですよ。

家族と休日に現地にいってばかりですが、
平日夕方や夜も一応これからチェックしてみようかと思っています。

他スレで言われたのですが、
天気が悪い日も見ておいた方が良いと言われました。
水がたまる場所があったりしないか、
雨の日の交通はどうなのか？など見れるそうです。

騒音という意味では東側の紙業工場も気になりますね。。。

＞＞７０さん
近くに住んでいます。そうですね。特に下町だからといって物価が安いわけではないです。私はよく魚や
お菓子などはまとめて、アメ横に買いに行ったりしています。あとは生協を使ったり、ヨーカドーの
ネットスーパーを利用したりかな。ネットスーパーはその日のおすすめのものが買えたりしますからね。
日用品は安い時にまとめて買う事が多いかな。新仲見世商店街はぶらぶらするだけで楽しいですよ。
私は河村屋のお漬物が大好きでよく買いにいきます。こんなのがお漬物になっているの！？という様なものが
あるので面白いです。

＞７８

何度も現地見学する機会が無いならむしろ悪天候の日を積極的に選んで行ったほうがいいかもしれないですね。道が狭いと傘がぶつかるとか、車の水しぶきが、とか、あとは建物の間を抜ける強風とか、

普段とは違う障壁を体験しておいたほうが後で評価を下げなくて済むのでいいと思います。それを知って、これぐらいなら大丈夫と思えるならゴーサインなのではと。

天候を避けられる近隣の屋内環境などのチェックもいいと思いますよ。

物件選びの際、やはり最低限でも日中と夜は現地に行ってみるべきだと私も聞きました。
悪天候は1年のうちそれほどたくさんは無いと思いますが、駅近やアーケード、地下街や通路などが無い場所は数分歩くだけでも大変な時がありますね。
今日も関東の南の方では雨と強風で傘を差せない場所もありました。
下町の住宅地という雰囲気はとても良いのですが、雨の日でも濡れずに通勤できる場所も魅力ではあります。
永住覚悟ならどちらを選ぶべきかと迷っているところです。

もう上層階角部屋は地権者で決まっちゃってますからねー

勉強になります。
今まで天気の良い日しか現地に行ったことがなかったので、
悪天候の日、夜などもぜひ行ってみようと思います。
その点も知った上でなら「こうなるはずじゃ」
ということにならないですもんね。

この辺り、大地震の際、火の海になる可能性は高いのでしょうか？ 津波はどうでしょう・・・

雨の日に行くことが出来ないなら、
せめて夜に行くことが大事なんですね。

確かに街って昼と夜では全然雰囲気が変わる場合がありますものね。
家族で行くのと一人で行くのもまた印象が変わってきそうです。

うん、
夜は特に毎日使う道の街灯の明るさや数もおおまかに確認しておいたほうがいいかも。

朝昼と打って変わって真っ暗なんてこともあるからこれは大事なことですね。

何本かのルートを確認して、「この道順は明るいな」ってルートを把握しておくこともいいかと思います。

なんで道順の話ばかり出てくるんでしょうか？

一要素には違いないでしょうが、
たいした要素には感じられませんが。

http://www.city.taito.lg.jp/index/kurashi/bosai/bosaitopics/bosaichizu...
台東区の　防災地図・洪水ハザードマップ　

道順について整理しておくと、

田原町からは線路沿いを西へ、そして新堀通りへ左折、そして現地。
稲荷町からは線路沿いを東へ、そして左衛門橋通りへ右折、そして現地。

これが広めの道を歩けるベストですよね。信号を嫌う方は同じぐらいの時間で別の選択も。あ、新御徒町利用という方もいますよね、こちらも至ってシンプル。なんだか三駅のおかげで利便性が交差してて「ザ・利便性」という感じしますね。

>>85
火の海になる可能性は大いにあります。下町ですからね。
ただそういった環境だけに、今後逆に火災対策が進んでくれるのではないかと
個人的には考えています。楽観的すぎかもですが…。

津波はどうでしょうね。
下記のサイトで見る限りは１３ｍの津波だと物件の場所まで水がくるみたいですけど実際どうなんでしょう。
http://flood.firetree.net/?ll=35.7643,140.2762&z=7&m=60

というか、それよりもより現実的に心配なのは、災害時に停電した時のライフラインですね。
残念ながらこの物件自家発電がついていないですし、計画停電なんてやられたらエレベーターも何もかも止まっちゃいますよねぇ。水道も使えなくなるし。これがネックだなぁ。若干値段上がってでも自家発電機付けてくれればよかったのに。

自家発電がついていても法律の縛りで
備蓄できる燃料が限られてしまうそうです。
でもないよりもあった方が安心ですけれど、、、
早く都内の共同溝化が進むと良いのですが。

自家発電ついていると良いのにと私も思っておりましたが、
備蓄する燃料の量の制限があるのは知りませんでした

そういえば1期2次の明日抽選なんですね。
申し込まれている方はドキドキしますね。

Ｄタイプってもう完売でしょうか？

MRに訊けば

もう検討から外したと伝えたにも関わらず、こちらからのDMが毎週来ます…
一期完売と書いてありましたが、本当に売れてるの？と聞きたくなるぐらいの頻度です。

欲しい方は１期に買ってしまっているので、
完売は嘘ではないと思います
それ以降が難しいんでしょう
立地としては悪くないと思うんですけれどね

>>94
Ｄタイプは確か2階がまだ残っていたと思います。

銀座線・大江戸線が使えるのはかなり良いですね。
比較的暮らしやすい地域だと思いますし。
ただ幼稚園・保育園が少ないような気がするのですが、、、
小さいお子さんがいる方はどちらに通われている方が多いのでしょうか？

>>99 匿名さん
大人気の園なので入るのは厳しいですが
寿こども園が比較的近いかと
非常に評判のいい園ですよ