ラグナヒルズ（矢作・野村・トヨタによる千種区最大級プロジェクト）ってどうですか？(その２）

５５８さんへ
　西棟の西側は２階建ての住宅があるだけで、建物による日照の影響は少ないと思います。

561さんへ

勉強不足でわからないことが多いので助かります。
ありがとうございました!!

５３９さん、５４０さん
今朝（2月3日）の現場を猫ヶ洞池の対岸から撮影しました。クレーンの左奥の煙突高さが地上高さ約４０ｍでラグナヒルズ高さ約３２ｍ（地上11階）となる様です。

>563

池の水面、思った以上にキレイですね。
逆さ富士じゃないですけど、水面に映っているのもカッコイイです。

写真も素敵に撮られていますね。イメージ写真みたいで本格的です！

池の水面は朝日のせいかなぁ・・・。普通のデジカメで撮影し、加工はしてはおりません。

５３９さん、５４０さん
　今日（午後1時）の建設現場です。

ラグーンとヒルズ（→ラグナヒルズ）が好きな人にとっては良い場所。

75㎡～80㎡ﾁｮｲの#LDKの部屋を購入したら固定資産税、都市計画税、不動産取得税っていくらかかるんでしょうか？
資料請求してもぜんぜん届かないんですよね。
やはり1期で希望の部屋が選べなかった人の為に後から参入組には送ってくれないんでしょうか。

５６３さん
今夕の名古屋の日没時刻１７時２２分ですが、西棟の西側民家（２階建）の屋根が１７時００分現在夕日が当たっております。

５６９さんへ
　個定資産税＋都市計画税は土地家屋の評価額によって算出されますが８０ｍ2で約１７～２０万円／年位と思います。宅地、家屋の他ポンプ室、自転車置場、駐車場、集会場等共有施設にも加算されてます。不動産所得税は購入時と思われ良く解かりません。

569さん
　税は税務署の管轄ですので難しいです。税務署に問合わせても1年先なので正確な回答が出来ない無いと思います。

＞＞569　資料請求しても届かない？　うちは頼んでもないのに送ってきたよ。(うちが資料請求したのは久屋なのに)

固定資産税は税務署ではなくて、市町村の管轄です。

５６９さんへ
訂正です。個定資産税、都市計画税は名古屋市栄市税事務所が管轄です。土地・・電話（０５２）９５９－３３０７　家屋・・電話（０５２）９５９－３３０８
経験として不動産の登記費用として約３０万円（15年前）必要でした。不動産取得税は良くわかりません。失礼いたしました。

「不動産取得税が1年先に請求されるから分からない」って
みんな分からないのに契約してるんですか？
営業の人に聞けばおおまかには知ってると思ってたのに・・・
80平米で年間17万～20万。わりと高いですね。
少子高齢化に伴ってどんどん上がっていったら嫌だな。


>>573
久屋は野村の物件ですか？
野村でもないのに送ってきたということは余程ラグナは売れてないのでしょうか？

５６７さんへ
たぶん、よくはわかりませんが、現段階では、この土地は旧県職員住宅の跡地で土地評価額（開発された価格）、完成後の家屋、共用施設の評価額が不明で算定が難しいと思います。

お金持ちでなければ、購入時にかかる費用や、
マンションでも、家具や家電等でかかる費用、税金
を含めて考えないといけないですね。

契約後、次から次費用がかかるので、余裕が重要だお思います。

主演　ローレン・コンラッド

そして今、新たな物語が始まろうとしている

不動産取得税は軽減措置があるのでほとんどかからないと思いますよ。
あるいはゼロになるぐらいかも。

頭金と別途200万用意は常識

一万歩コースから撮影した猫ヶ洞が眺めます。（今朝の写真です。）

一万歩コースから撮影しました。写真の左は池側、右は南棟の搖壁と地上階部分です。（今朝の撮影です。）

頭金の他に、引越費、室内の照明器具、エアコン等の家電費、不動産登録費（司法書士）等の資金が必要です。

引っ越していきなり固定資産税もくるよ～ん
ってまだできてないか、ここ

固定資産税、都市計画税の納入通知は毎年5月頃に届き年４回払いとなる。この時期は色んな税金の納入通知が多く嫌い。

最近のチラシで〔８０ｍ2／１００ｍ2〕２タイプのモデルルームオープンと第２期新プラン発表と記載されておりました。

不動産取得税ゼロになるの？？？

>>580
軽減措置って現金一括払いの人でもローンの人でもあるんですか？

固定資産税、都市計画税、修繕積み立て費、管理費・・・・とローン代に加え、月々5万円くらいかかると見ておかないとダメですね。
そう考えると(賃貸生活も悪くないのかも)・・と思い始めた。

駐車場遠いなここ！家から出て３分、いや５分？　馬鹿らしい！

Q H は4500万前後てすよ
4Lで高すぎず、いちばん妥当かなと
我が家も考えています

今朝（9時）の猫ヶ洞池で右側の堤防沿スタンドで釣りを楽しんでところがみえます。

不動産取得税はローン、一括にかかわらず優遇措置がありますよ。
評価額によってはゼロの人もいると思います。
優遇措置は申告が必要なので、いずれにしても入居が近くなれば売主から説明があると思います。

ここは、フラットのエコが使える？

>>593
Ｑ－Ｈは１階～13階まであるんですか？

Q-Hは3階 9階以外は1期で売れてしまってます。

私もその当時住宅金融公庫よリ借り入れる条件があり、返済後は自分名義への変更は法務局出張所に出向き自分で行い費用は印紙代のみでした。購入時は行政書士、司法書士から約30万円の請求がありました。

今朝（8時10分）の現場です。自走式駐車場のスロープ（車×2台の辺り）と北棟の地下階がみえます。

＞602さん

写真があると迫力が違いますね。

少しずつできていくのも感動しそうです！アップありがとうございます。

今日（午後3時）の写真です。東棟のコンクリート打ちをしております。奥には猫ヶ洞池と平和公園がみえます。

今販売している4LDKでも、メニューセレクトができない低層階では、人気のあった間取りに変更を行って、3LDKになってしまっていると聞いてがっかりしました。
それなら考えなかったので、はじめから3Lですよって教えてくださればいいのに。
お話を聞きにいっても、倍率の高い部屋から、空いている部屋へ何とか誘導しようとするかんじが強くて、あまりこちらの希望も聞いていただけず、、
セールスの方にとても不信感です。
4LDKが実は3LDKなんて、買う側にしたら大きな違いと思うんですが、マンション販売ってそんなものなんですかね。平米数は変わらないからいいじゃない、というかんじなんでしょうか。
価格表を3Lに直すべきと思うのですが。
欲しい物件は一期で買うべきですね。

3Lと4Lじゃあ、4L希望者にとっては広さがおなじでも対象から外れますね

売れているか、売れていないかは、モデルルームに行けばわかりますよ(成約の花が一杯)。
また、１期で抽選に漏れてしまった人も多いので、２期も良い部屋は倍率高いですよ。

花は一度でも検討した（説明を聞いて「どうしよう」って言ってるだけの人でも）人がいれば付けますよ。このマンションが悪い物件だとは思いませんが、そこら辺の実情はちゃんと知っておきましょう。
それでも希望の部屋があるなら、埋まってしまってからじゃ遅いので早めに押さえるのが得策です。６０５さんが言っている「人気のない物件に誘導・・・」と言うのは、かぶりを減らしてどんどん売りたいだけです。後発組には辛いですが、早めに決めた人には希望物件を押さえやすくなるメリットでもあるので、しょうがないかと思います。まぁ、「競合しても構わない」と言えばそっちの部屋で抽選が出来るので、それはそれで良いんじゃないですかね。

はやくお願いしても結局抽選といわれたので、ギリギリまで粘っています。アクアの角希望ですが、既に4倍で、まだ増えるでしょうっていわれましたー