パークタワーあべのグランエア　パートⅡ

しゃりえん

この地区はQ's mallができるなど、表通りはいい感じですが、この地区に分譲マンションをたくさん建てた大阪市住宅供給公社（今は何と云うのか？）の見るからに安物のマンションに周りを囲まれているので、どちらも物件そのものが良くてもちょっとという感じがします。タイル張りではなく、外壁のメンテナンスができていなくて、なかの鉄筋のさびが表面に出てきているマンションがいくつもあります。

大多数は販売完了しているようなお話も聞きましたが?

契約まで済んでいるのは約３分の１程度です。
売れ残るのは必至ですね。
大幅値下げまで待つ方がいいかもね。
消費税もぎりぎりセーフでしょう。

売れ残るでしょうね。阿倍野駅、天王寺駅でティッシュ配るようになるでしょう。

安物のマンションに回りを囲まれていても
自分が購入するマンションがそうでなければ問題は無いと思います。
環境が気に入れば周りのマンションの状態まで気にならないです。

契約まで済んでいるお部屋はやっぱり広いお部屋なんでしょうか？
大幅値下げは魅力ありますが、部屋を選べなくなりますね。
Qモールが出来て再開発であべのはどんどん綺麗変化してますし
あべのはアクセスが良いので人気のエリアのようです。

ここも安物マンションだと思いますが。

逆にお買い得なのかもしれませんね。ここはキューズモールも近いし。

Qモールが出来て本当に便利になったと思います。
生活に必要な物はほとんど買えますし、地下のヨーカドーは
品数も多くて、お惣菜の種類も多いです。
平日のお昼でも結構な人が買い物してますよ。

販売概要は1期7戸となっていますが、低層階ばかりですね。
2期はいつですか？

ここは、格安の低層階より高層階のほうが人気あるのかな？


角部屋が人気あるって言うのはどこかで聞いたか見たんだけど。

そりゃそうよ。竣工前は高層階・角部屋やが人気なのはどこも大体一緒

シャリエが高価格で出てきたのでここの安さが目立っていますね。
でも安さを売りにするという販売戦略は感心しません。
安さで選ぶ客は周辺の中古に選択肢が沢山有りますし他にもいろいろ有りますからね。
それよりもみしろ新築タワー客の関心はグレードと維持費でしょう。
利便性や価格は十分競争力があるので
もっと屋上緑化やソーラーパネル設置でエコ節電を目指し管理費を抑えられるような
ことをすればもっとよいと思いますがね。
グレードを上げたらプラウドとバッティングしてしまい
立地的に勝てないので、はやりエコ節電で低維持費路線が望ましいと思います。

財閥系不動産のＣＭ最近多いですね。
三井　三菱　野村　他もあったかな？

>>66
ここの屋上はオープンエアテラスとか名前がついているだけで、実に中途半端
緑化したししてちょっとした公園みたいにするのか、何もしないのかはっきりしてほしい

あとゲストルームも残念
スカイラウンジ＆ゲストルームにして高層階に作って欲しかった

でもまぁその２点以外は良いと思った

オープンエアテラスは本当に名前だけですね。
せめてベンチを置くとか、展望室（双眼鏡）を設置するとか、緑化して庭園化するとか
しないと、無意味ですよね。
お客さんを馬鹿にしてはいけません。
あとスカイラウンジは、作るとその部屋分の売上げが減ってしまううえ、ここからの眺望もそれほど
期待できるものではないという考えから、作らなかったのでしょう。
でもスカイラウンジが有ると、低層階の住戸が売れ易くなるので、
戦略としてそうした方が結果的に良かったと言える場合があります。
個人的には、共用施設は少ないほうが良いと思いますよ。
色々ありすぎるとランニングコストがかかってしょうがありませんからｗ
でもここは、共用施設の割りに管理費が高いですね。
管理費が安ければ、永住向きの方からすれば及第点の物件だと思いますよ。

オープンエアテラスに犬は連れて行けますか？

過去のスレを見て断念寸前までいったんですが、
やはり私達は車とペット持ちなので、車寄せとペット洗い場付でここにしようかと検討中です
現地を見て来たんですけど、公園が隣接しているのも気に入ってます

ペットにやさしい環境のマンションのようですから
大丈夫じゃないでしょうか？
まぁ確認するのが一番ですよ。
公園が近いのはペットのお散歩コースにもペットなくお散歩するのにも
良いです。

近くに秋田病院　と　相原第二病院相原＆アベノ診療所　がありますが、
どなたかこれら病院の評判についてご存知の方おられますか？

現在は、地方に住んでいるため、なかなか確認することが出来ません。

評判以外に体験談とかでも結構ですので、宜しくお願いします。

>>70

71さんも言われているように、多分大丈夫でしょうね。
（営業じゃないので責任持てませんが）
でも屋上が公園になるわけじゃないので、ペットにとってはは魅力無いかも・・・

おーい
阿倍野区のスレがちっとも上がって来ないよ～
ここもプラウドさんも他のスレも冬眠状態か～　
もう少し暖かくなって来たら、活発になってくるのかなぁ～

２０１４年春、ハルカスオープンまであと２年！

ハルカスはみるみるノッポになっていきますね。天王寺はもっともっと賑やかな街になるでしょう。楽しみです。

ハルカスは、日本人・外国人を問わず、大阪に来る観光客の観光スポットになるだろうね
これを気に天王寺動物園や公園も綺麗にリニューアルして、出来ればウツボ公園みたいになって欲しい
観光客やファミリーや若いカップルが、天王寺公園へ行きたいと思えるようになれば、相乗効果を発揮するから

あべのハルカス
38F 193メートルに到達しました。

ここのマンションとは関係ありませんが、ハルカスの外観についての地元での評判がすこぶる悪いですね。
マリオン型のカーテンウォールがうすペラではりぼてのイメージが払しょくできないようです。
建設途中だから余計に見栄が悪いかもしれないが、安物のように見えます。
カーテンウォールのバリエーションももう一つです。。シーザ・ペリのデザインにしては陳腐にみえてしまう。
隣にあるあべのniniの方がよっぽどよく見える。これが阿倍野の文化なのでしょうか？
ズウタイだけが大きいアホ坊主と形容する人もいるぐらいです。みなさんはどう思いますか？
ここのマンションと直接関係ない話題で申し訳ございません。

ハルカスが観光スポットになればあべのも今以上の賑わいになるとは思いますが
さてどうでしょう？観光スポットにまでなるでしょうかね。
観光スポットにならなくても、阿倍野は何処に行くのにも便利なので街が綺麗になって
今よりは賑わう街になると思います。
ただ、それほど賑わいはなくてもここはそれなりに便利な立地なので良いと思います。
廃れることはなくボチボチの賑わいのまま行くと思います。
それも又阿倍野の魅力ではないかと思います。

大阪の商業ターミナルは、梅田のダントツ1人勝ち
あと難波が梅田に続く第二のポジション
天王寺・阿倍野も最後の位置ながら、何とかハルカス＆Ｑ’ｓモールで生き残って行けそうだ

上記以外だと京橋、上本町はジリ貧というかもう駄目でしょう。

天王寺・阿倍野地区は商業地としてはパッとしないけど、住むのには良いですね。
商業・ビジネスでは梅田・難波に劣っていても、住環境の方は格上です。

グラントゥールは存在感あるね～　Ｑ’ｓモールの目の前で立地も良いし・・・
1階のエントランスや間取りはショボイけど、立地の良さと建物の威圧感は中々のものやな～
中古だと言う点とエントランスと間取りが受け入れられる人は、ここもありだと思うわ～

あのエントランスホールでも全面リニューアルしたらかなり印象違うんだけどねぇ。
管理組合ではそんな決定できんだろうし。無理やね。

確かにグラントゥールの高さと立地には負けます。　

グラントゥールとグランエアの単価が同じぐらいらしいね。

立地と高層階なら眺望はグラントゥールが上
新築・設備・間取りはグランエアが上

グラントゥールは外観も悪くないけど、上に書かれている通りエントランスがダサいので
そこをどう考えるかやね

でも低層階ならやっぱグランエアがいいかな　なんたって新築だしね
さらにグラントゥールは中古で出てもすぐに売れてしまうらしいし、売りに出ているのが
1～2戸とかだから、ほとんど選択の余地はないけどね

低層階とても安いのに、高層階の方がよく売れているみたいですよ～

グラントゥールの立地が良い？　
多分そうでもないですよ。
確かにＱ’ｓモールのすぐ裏に立地していまですが、別に繋がっているわけでありません。
加えてＱ’ｓには裏口は確かなかったと思いますので
入り口へは表の方に外をぐるっと回って歩いて行かないといけなかったと思います。
駅へ行くにもＱ’ｓの外の歩道をスタスタと歩いていかないと行けません。
Ｑ’ｓに近いけど、すぐにＱ’ｓへ入れない、中途半端な立地です。

阿倍野筋の西側の再開発エリアには公団風マンションが乱立していますが、グラントゥール様のおかげで
周囲のイメージが向上したのは認めます。

>>90
88です。失礼しました。
グラントゥールが話題になっていて、関心があったのでＱ’ｓのホームページを見て書き込みました。
確かに１Ｆ部分には出入り口はありませんでしたが、
よくよく見ると90さんがご指摘の通り、Ｂ１Ｆ部分に裏口エレベーターの出入り口を見つけました。
ホームページだけで自分の目で確かめたわけではなかったため、「多分」「確か．．．と思う」と書きましたし、
断定はしてませんでした。
決して悪気があったわけではありませんので、悪しからず。

いかに適当なカキコミが多いかがわかりますね。
ちなみにQsが開店しないともちろん通れないので、一般的な通勤には使えませんよ。

グラントゥールいいねぇ～　Q'sタウン入口がすぐ近くなら魅力あるよ。　オイラも欲しいな～

グラントゥールも三井さんでしたか。

>>95
三井は業務委託を受けての販売だけですよ。
売主（建築主＆監理・設計）は、大阪市です。
エントランスホールとか間取りがイマイチなのは、大阪市だからでしょう。

以前天王寺公園・動物園を綺麗にリニューアルして欲しいと言う書き込みがありましたけど大賛成です。
綺麗になってイメージが良くなれば、家族連れが増え観光客が増えて活気が出て来ると思うのですが。
リニューアルしてくれたら後は、私も機会があれば町内会等の清掃・美化の活動に参加しますので
ぜひやっていただきたいです。

これから先々で無いとは言い切れないでしょうけど、今あべのは再開発で街も変化中なので
この先再開発が終了して、おもったような人の動きがあれば「天王寺公園・動物園を綺麗にリニューアル」
もありえるかもしれないですけど、動物園のリニューアルってかなりのお金が必要そうなので
大きくリニューアルは無理なような気がします。
チョコチョコと特色をだすようにリニューアルはしてますけどね。
阿倍野の特色を出して盛り上げるには「動物園」がこの先の武器となればいいですね。

結局大阪市がやってるから駄目なのではないでしょうか？

橋下さんのリーダーシップで民営化されたら、よくなるような気がするんですけどね。
場所は天王寺、大阪の一等地ですからね。

でも、買い手があるかどうかは分かりませんけどね。

グラントゥールを語っても意味ないですよｗ
仮にやっと売り出されたとして、階・間取り・向き・値段などが自分に合うかどうか分からないのだから・・・
中古でターゲットのマンションを決めて買う人って忍耐強いわ