パークタワーあべのグランエア　パートⅡ

現時点で６割近く売れたそうですが・・・
ハルカスは２０１４年春にオープンするので、竣工した後もハルカスフィーバーに
あやかって売れていくのではと思われます。
竣工までに９割程度売れていたら、ほとんど値引きをせずとも完売出来るでしょう。

ここの北西にある公園にいってみた。
ダンボールハウスはないが、
大きな荷物持って新聞紙ひいて
昼寝をしているおっちゃんが4〜5人いた。
周囲は360度フェンスで囲まれている。
夜になったらどうなるだろ。

夜にその公園辺りを歩いてみましたけど、
誰もいません。静かでした。
確かに環境はいいですね。

ホームページでは、2期5次11戸先着順となっていました。

角部屋は、残り少なくなってきているみたいですね。
悩んでいる人は、早めにモデルルームへ行かれたほうが良いかと思います。

中住戸はまだまだでしょう。
それにしてもC,D,E,Fのタイプは全部似ている
安いのが売りってことですね

>>262
住環境は抜群です。
昼夜静かですし、街並みが整然としています。
南北金塚線は、綺麗な道路で交通量も少なく、トラックも殆んど走っていません。
公園も目の前に一つと近くに一つ、将来もう一つ増える予定です。

三井も三菱も関東系財閥は最近低価格戦略みたいなので、お買い得だと思います。

昼夜静かですし、街並みが整然としています

近隣マンション住民ですが、阪神高速の騒音は夜間も相当なものです。窓を開けていたら、うるさくて寝れません。

>>266
高速沿いのマンション住民の方でしょうか？
ここは１区画中に入っており、しかもシャルムにブロックされているので
例え南側住戸で窓を開けたままでも、寝れないほどうるさいという事は無いと思われます。
実際に住んでいるわけではないので、絶対とは言えませんが
私も現地付近で音の確認はしていますし、使用されているサッシの等級からも
騒音の程度は大体予想できます。
うるさいと感じる人は、窓を閉めれば解決する程度の騒音なのは間違いないです。

高速沿いではなく、同じく少し北側に入っています。
確かにシャルムが前にはありますが、阪神高速は西側でカーブしているところが見通しの関係にあります。

サッシを閉めればいいとおもいますが、開けていると相当うるさいです。

①266=268さんがどちらのマンションにお住まいなのか伏せられている点
②騒音の感じ方には個人差があるという点、等から、この発言には疑問を感じますね。

グランエアの南側住戸の騒音がどの程度なのかというのは、
個人個人が現地に足を運んで確認されるのが一番だと思います。
ちなみに、私は昼間に現地に行きましたが、静かというか少し音を感じる程度でした。
全くうるさいとは感じませんでしたよ。

地上は静かでも、阪神高速よりも高いところでは全然違いますよ。

ここ安いね。

校区を気にしなくてもいいファミリーやカップルには、打って付けでしょう。
あとタワマンは、ランニングコストは高くなっていくので、注意しないと駄目でしょう。

タワーはゲストをもてなす用に出来ているみたいですが
そう頻繁にお客様が来るわけではないですし
管理・サービスも過剰な気がします。

しかも、ここは中層までは他と同じありふれた環境で
高層に入って始めてタワーの恩恵にあやかれるような仕様ですね。

そう考えると、タワーの低・中層のメリットってなんですかね？

豪華タワマンとは一線を画すけど、
他の一般中層マンションと較べたら、付帯設備は豪華な方だと思います。
また維持費は高いけど、ここの低層・中層階の分譲価格はかなり安いです。
（１４階を越えたら急に高くなる）
あとは利便性とか住環境とか総合的に判断して、納得できる人が買うってことじゃないですか？

>> 管理・サービスも過剰な気がします。
過剰かどうかは分らないけど、管理費が高過ぎると思う点では同意します。

>>272
ここは、高い利便性を居住でき、しかも三井のタワマンで、グレードの割りには安い。
これがメリットだと思います。
ただ維持費が高いとか、校区がイマイチとか、眺望がイマイチなどの問題が有りますので
その点をクリアできるかどうかが、検討のポイントになると思います。

高い利便性を居住？？？　

高い利便性を享受やね

もっと細長にしたら今以上に人気だっただろうね。
35階建位に細長～くノッポにして、高層階を増やし中住戸を減らし角部屋を増やしたら
人気の住戸が増えてより売りやすかっただろうね。
今でもまぁいい感じで売れているみたいだけど．．．

タワマンである以上、スカイラウンジは欲しかった。
オープンエアテラスって何なんだろう？
展望デッキとそこにベンチ・テーブルがあるのかな？

ここは安くてモノが良いから立地が納得できれば買いでしょう。

Ａタイプは完売、Ｈタイプも残り少なくなってきているみたいだね。

ＢタイプとＧタイプも残り少なくなってきているみたいだね。

ＤタイプとＥタイプは同じ間取りでまた沢山あるみたいだね。

ここは安すぎる

他所の営業マンがここ安いと白旗だったよ。
場所は貶してたけどねｗ
でも場所だって全然いいと思う。

三井さんって東京の上品な財閥のイメージで、商売上手な印象は無い。

やっぱり事件ばっかりのエリアでは。

>>287
事件？旭町で？　そんなのないですよ。

売れ行きは予想通り好調みたいですが、
6割越えたあたりで足踏みしているようですね。
やはり南向きの中住戸が苦戦しているのでしょうか。
北東角は売り切れそうですね。
中住戸も安いので、最終的には売り切れると思いますけど、
南向き角はそこそこ高額だからどうなるか、ですね。

ここ安いね。

近隣病院も半数は生保です。夜間とか絶対危ないでしょう。
阿倍野変化してるとはいえ。。

>>291
ちゃんと調べたんでしょうか？
面白がって適当な発言をするのはやめましょう。
それに危ないって、社会的弱者に対してどんな偏見をもっているんでしょうかね。
ただの荒らしとしか思えません。

安いから、他所の営業がやっかみで書くんでしょう。
梅田のパークタワーも相当やられていますよ。

287とか291の様なレスは、無視した方がいいと思います。

291ではありませんが、本当ですよ。
生保じゃないほうが珍しいです。

私は、ここを購入した者です。
利便性の良さ、再開発エリア内の住環境、そして三井ブランドでタワーと言う点が特に気に入っています。
これからも、阿倍野は良くなる一方ですし、色々楽しみで仕方有りません。
購入をされない方の中には、色々心無い書き込みをされる方も人もいると思いますけど、
何を言われようとも、本当にいい素晴らしいマンションを購入できたと思っています。

私もそうでしたが、購入を検討されている方もどんどん他の物件と比較されたら良いと思いますよ。

ここの営業は飛田の事も隠さずに正直に話してくれたので、
疑問点は遠慮なくぶつけられたらいいんじゃないですかね。
後悔先に立たずですからね。
その上で、ここがBESTと思えた人は、購入されたら良いかと思いますよ。

三井は現在、梅田・阿倍野（天王寺）・千中でマンションで売り出し中だから、最近忙しいね。
あと南森町にも野村と一緒に出しているし。
大阪の主要都市部での販売に、いよいよ本腰を入れはじめましたな。

大阪南部・東部は人口が減少気味だけど、阿倍野は人口増えているみたいだな。
都になったら西成とは一緒にはなりたくないな。
西成特区化するみたいだから、別であって欲しい　祈

大阪の区長が決まりましたね
阿倍野区は、海外在住日本人（トヨタ現法）35歳だそうです
楽しみです

エコポイントはもらえますか？

大阪都になれば、阿倍野区は天王寺区と一緒になればいいと思います。
いわゆるの天王寺の繁華街は阿倍野区にあるので、説明が楽ですしね。

>>298
次の阿倍野区長に期待したいです。

>>300
阿倍野区は言いとして、天王寺区は賛成してくれますか？
でも、もし一緒になったら名前はどうなりますかね。

天王寺区在住だけど、阿倍野区だったら一緒になってもいいよ。

天王寺単体がベストかな
その次は中央区と合体がいい

浪速区とは一緒になりたくない
生野は論外

西成区と一緒だけは勘弁して欲しい。　by 阿倍野区民

阿倍野筋より西側（含旭町）が西成区にならないか少し心配だけど（苦笑）、
まぁ今回は学区と違って、そんな細かい区割される事はないでしょ。

西成区と一緒になったら、
その事実だけで資産価値は間違いなく・・・ですよね。 はぁ・・・

橋下市長からしたら、阿倍野区と西成区は隣り合っているから一緒になればいいと
思うかもしれません
ですが、阿倍野区民からしたらこれは絶対反対です。
それは橋下市長も良く分っていて、区割りは住民が話し合って決めることだと言ってます。
都構想の法案が通れば、いずれ住民投票で賛否を問うことになると思いますが
区割りについてもぜひ住民投票で決めて欲しいですね。

住民投票は当然だす。

2期6次の販売だそうです。
Hタイプも残り少なくなってきたみたいですね～

消費税増税が現実のものとなっちゃいました。

消費税が上がる前で、且つここは最後の阿倍野再開発エリア物件。

先の事とずっと傍観してきましたが、今のうちに少々無理してでも
購入しておいた方がいいかな、と思えてきました。

事後法が横行するこの国では、所有後も安心できませんよ。

モデルルームに行くと、惚れ惚れしてしまいますね。
三井のモデルルームは完成度が凄いです。

ここのホームページ立ち上がるの遅いですね。
あと、色が赤というかワイン色がメインなのはイメージが良くないと思います。
なんかここのホームページは暗い感じがします。

確かに。他のHPに見劣りする。ケチりすぎでは!?

今見て来ました。。

確かにダサいｗ

ここかプラウドタワーか、どちらが良いでしょうか？
プラウドの方が天王寺駅に近く
グランエアの方が静かなように思います。
欲を言えば、シャリエの位置にタワーが欲しかった。

見栄を重視するなら、格好いいプラウド、
実を取るなら、閑静＆安価でタワー派はパークタワー、非タワー派はシャリエ

再開発エリアの分譲はこれが最後ですね。
消費税もＵＰするし、今のうちに決めないといけないとは思ってます。

天王寺（阿倍野）は、随分変わったね。

ここの公式サイトの背景はマジ汚い赤だな。
自分は通りすがりだけど、買う人は気にならないのかな？

ところで、阿倍野筋が拡張されたら阿倍野はもっと良くなるね。
土地更に値上がりするかな？

>>322
逆の意味でのイメージギャップを狙ってたりして... (HPの件)

再開発エリアを歩きましたが
なんという利便性！生活のすべてが整いますね。

都心部では、どんどんマンション建っていますけど、この辺はもう建たないですもんね。
再開発エリアの住環境は守られ、供給過剰で資産価値が大きく目減りすることも無いでしょう。
でも、もしここ阿倍野でマンションを購入したら、西成区と合体しないように気を付けねばなりませんね。

パークタワーあべのグランエア　の名前がついてるのに区画変更はないでしょう。

区画を変えれば、行政が上手く行くなんて詭弁でしょ？
今の区画で上手くできないのであれば、区画を変えても同じですよ。

変えて上手く行かないと、また変えるのでしょうかね？
新党作って壊して、作って壊して・・・
日本はさぞかし良くなったんでしょうね。

今週号のスーモ、検索ランキングでここのマンションがそれまでの圏外から急に姿を現しましたが、どうしてかわかる方いますか？？

私も知りたいです。
地価上昇のニュースで天王寺・阿倍野の物件に対する関心が増えたのでしょうか？

そんな構想初めて聞いたわ！
ソースありますか？？

329
もしそれが真実なら、情報の根拠（ソース）を出してください。

ネットを検索していますと5/22付の毎日新聞に維新の会の案ですが、区割り案が出ていましてその記事によれば天王寺・阿倍野・西成の３区を合体させるようですね。（http://www.akashi-naoki.net/blog/2011/11/）ただ、あくまで維新の会の内部資料であり、この案で決定したわけではありませんが、検討される案のひとつになることは間違いないでしょう。これから公募区長による調整のうえ素案が出され、住民投票によって決定されると聞いております。西成区と一緒になるのが嫌ならきちんと声をあげる必要があろうかと思います。

>>332
それは、大阪都構想が最初に出たときの古い情報ですね。

そのあと橋下市長が、「この案はあくまで案です。　区割りは非常にデリケートな問題なので、
我々が決めることではありません。区民がしっかりと話し合って決めるべきことです。」
とはっきり言われてましたよ。

つまり、区割りをどうしていくのかは、阿倍野区民や隣区と話し合って検討していくべき
課題であり最終的には住民投票が行われる可能性が高いですから、まだこれからでしょう。

329のコメントは、329さん個人的意見ですね。

2012年4月28日現在の情報
（ソースは2chですが、大元は読売新聞です）

http://logsoku.com/thread/uni.2ch.net/newsplus/1335585261/

独りで好き勝手なこと書いたところで、思い通りにはなりませんよｗ
住民は誰も賛成しませんから・・・

料亭街が良くも悪くも壁になります。

区が同じになるなら、必ずメスが入ります。
（議題になるので無視できないはずです）
区が別で維持されるなら、今後も黙認されるでしょう。

西成と阿倍野の間には壁があるのです。
人工の石垣でもなく、自然の川でもありません。
形がないので誰も壊すことができない壁です。

山や川の地形にトンネルや橋を架けて繋がって来た人類も
いまだ、精神性で隔絶された地域を繋げる事には成功していません。

西成と阿倍野を融合する事は、現時点では不可能です。


あと、あべのグランエアは今、２３階で工事も順調のようですね。

> 学校選択制についても、反対意見は少なく、２６年度からの実施が可能になりそうです。

これ自身の反対は少ないでしょうね。
たとえ学校選択制になっても、学校の定員があるから、人気の校区は結局近く（元々の学区）に住んでいないと入学できないことには変わりないので、ほとんど影響がない。

> 職員基本条例や教育基本条例をみても慎重派の意見は全くといっていいほど採用されず可決されたとおりです。

これは慎重派＝既得権益者だったので、慎重派の意見は、ほとんど論理的ではなかったのが最大の原因でしょうね。

最大の問題は、合区によるメリットがほとんど示されていないことです。
合区しなくても、共有できるところは共有すればよいだけだと思いますよ。
以前も区再編で大阪がもめたことがあり、決まるのに10年以上有しましたね。まぁそうなるのではないですか。

> まずは、西成区のイメージアップが最大の焦点。

合区によって、西成のイメージがあがるのではなく、天王寺と阿倍野のイメージが悪くなるだけで、おそらく最悪の方向に向かうだけだと思いますけどね。

> まずは、西成区のイメージアップが最大の焦点。

>>　合区によって、西成のイメージがあがるのではなく、天王寺と阿倍野のイメージが悪くなるだけで、おそらく最悪の方向に向かうだけだと思いますけどね。


同意します。　西成区を良くしたいのであれば、直轄管理するのが一番と思いますす。
阿倍野区や天王寺区と合体しても、悪い方向に向かうのがオチではないでしょうか？
そうすると、折角の阿倍野区や天王寺区の既存価値が台無しとなってしまうでしょう。