地下鉄谷町線「阿倍野」駅徒歩４分 御堂筋線「天王寺」駅徒歩８分
いよいよパート2へ突入です。
こちらは過去スレです。
パークタワーあべのグランエアの最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2011-11-19 02:18:18
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こちらは過去スレです。
パークタワーあべのグランエアの最新情報をチェック！
パークタワーあべのグランエア口コミ掲示板・評判
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149 匿名 2012/02/22 03:20:31
グランエアの管理費が高いと言う指摘が有りますが
確かにそう思いますが、引き渡し後管理組合が出来れば、管理会社を変更する事は可能なんですよね
ただ実際の話、それは簡単なことなのでしょうか？
もし管理会社に対し、コスト単価の見直しや不要な項目の削除などを通じて、管理費を下げることが可能であれば、
それも一つの方法だと思います。
グランエアの管理会社は三井のグループ会社です。
恐らく三井側に好都合な割高な価格設定になっていると考えられます。
管理費の問題に対し、管理業務内容の見直し・単価の見直しによるコスト改善＝管理費の削減、に成功された体験を
お持ちの方は、その成功体験談を聞かせていただきたいです。 -
156 匿名 2012/02/23 05:21:38
勝手に予想させてもらうと、ここの契約率は高いんじゃないかと思います。
グランエアのメリットデメリットははっきりしていて、値段もリーズナブル。
ここのデメリットの存在が受け入れられ、興味があっていく人は、多分営業に背中を押してもらいに行くような
ものではないか、と思っています。
一方でMRに行く人の数は、そんなに多くないと予想しています。
つまり、最初からここのデメリットを受け入れられない人は、MRに行くことすらしないでしょうから．．．
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157 匿名 2012/02/23 15:25:16
まだMRに行ってないのですが、先述の通り。もし行くとなれば。その時点で購入前提となるだろうと考えています。
グラントゥゥールの中古も待っていたい気持ちもあり、気軽に行けるはずのMRも少し気負って悩んでいるような状況です。
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158 匿名さん 2012/02/25 01:46:53
グラントゥールは切れ目なく出てきますね。
立地はいいけど、築８年だし、エントランスロビーがいかにも昔くさい。
やっぱり新築、と思いながら、価格面でちょっと気になります。 -
159 匿名 2012/02/25 03:09:54
おっしゃるとおり。
グラントゥールの高層階だと、立地面・眺望面でグランエアより優位に立てますからね。
とはいうものの、デメリットも先の方の言われるとおりなので、価格の安さ、高層階、あと南向き、
の3点は条件にしたいところです。 -
163 匿名さん 2012/02/26 07:45:55
基本的にこういうのは「公開」ではあるけどいろんなからくりによるデキレースですからね。
営業が買わせたいと思う人に決まるでしょう。
外れても他の部屋を検討してくれるなら営業からしたらそれでいいですからね。 -
164 匿名 2012/02/27 04:26:49
先着順10戸はHPそのままで更新されていないという事は、登録抽選の1戸しか売れていないと言う事ですかね
それとも、この後で更新されるのかな？
抽選はともかく、私としては今後の販売方法に注目したいです。 -
165 匿名 2012/02/29 02:52:28
suumoの住みたい街ランキングで、天王寺が総合９位にランクインされていました。
内訳を見ると
20代シングルでは、10位
ファミリーでは、16位
共働きカップルでは、６位
でした。
DINKSに人気、ファミリーに不人気というのが特徴のようですね。
常盤校区からは異論が出そうですが、グランエアの契約者や検討者にとっては、納得のいいく結果でした。 -
166 匿 2012/02/29 10:04:01
リタイア組にも人気でっせ
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167 周辺住民さん 2012/02/29 20:39:51
> suumoの住みたい街ランキングで、天王寺が総合９位にランクインされていました。
まぁあのアンケート範囲が広すぎて、マンション選択の参考程度ですね。
京都なんて京都市で１つですものね。
もっと細かく分割すれば、本当のランクがわかると思いますよ。 -
168 匿名 2012/03/01 12:14:09
あべの筋がいつ拡幅されるのかご存知のかたいらっしゃいますか？
歩道橋は、来年の春に完成すると思われますですが、
あべの筋の拡幅やチン電の駅の移設リニューアルが、具体的にいつ頃行なわれるかというのは
まだ聞いたことがありません。
もしご存知の方がいらっしゃったら情報をお願いします。 -
171 匿名さん 2012/03/07 15:38:32
銀行の移転は完了してますよ。
仮店舗の取り壊しはいつになるかは不明ですが。 -
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176 匿名 2012/03/11 03:05:39
ここを購入した場合
消費税もまだ上がってないでしょうし、固定資産税や不動産取得税等の減免も無事に受けられそうです。
ですが、金利が上がる可能性はありますね。
金利が上がるかどうかは、景気の動向にかかっていますから、景気が急に良くなりすぎても困りモノです。
とは言え、V字回復はもともと予想されていたので、それだけではすぐに金利は上がらないような気がしますが。
問題は、来年の春にどうなっているかですね。 -
178 匿名 2012/03/14 02:31:00
先週末日本橋へ立ち寄りましたが、
凄く人が多く混み合っていてびっくりしました。
昔の日本橋の面影は薄くなり、メイドカフェが乱立していて、呼び込みがヒートアップしていました。
日本橋はもうこのまま衰退してゆくのかと思っていましたが、最近息を吹き返してきているようです。
今後、阿倍野界隈がどうなっていくのか楽しみです。 -
181 匿名さん 2012/03/17 02:43:48
プラウドは、良いのですが、高いし騒音・排ガスが心配。
グランエアは、立地がイマイチですが、安いし静か。
シャリエは、静かで悪くないのですが、高いしタワーじゃない。
現在悩み中です。
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182 匿名 2012/03/18 03:59:01
新築もいいけど、グラントゥールの中古がちょこちょこ売りに出てますね。
間取りとエントランスは駄目駄目ですけど、立地はかなりいいと思います。
間取りとエントランス（のショボさ）と眺望が受け入れらる方なら、買ってもいいでしょうね。
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183 物件比較中さん 2012/03/19 12:35:01
グラントゥールは中古なので、やっぱり新築がいいです
新築マンションの掲示板ででグラントゥールを宣伝しても
ちょっと厳しいと思いますよ
中古板へどうぞ -
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184 匿名 2012/03/20 03:08:51
宣伝というより、一応比較検討しているんですけど・・・。
仰るとおり、新築のマンションスレでグラントゥールが話題に出る事に不快感を持つ方もおられるようですね。
私は、新築と中古（築浅）の垣根を取り払って、比較検討を進めているのですが、
こういう形はどうやら少数派のようです。
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186 不動産購入勉強中さん 2012/03/21 12:51:02
ホームページでは１期１４次となっていました。
ここのように１期でずっと続けてゆくのと、
２期、３期、４期・・・としてゆくのとは、何か違いがあるんでしょうか？
１４次って言うのはあまりみた事が無いので興味があります。
どちらにしても小分けして少しずつ売っているという事なんでしょうね。 -
190 匿名 2012/03/24 02:52:05
分譲価格は安いと思いますが、ネックは管理費そして将来の修繕費でしょうね。
管理費は高いです。三井はここでたっぷり利益を取ろうとしているんでしょう。
グラントゥールの管理費が羨ましいです。 -
191 匿名さん 2012/03/24 09:49:36
確かに管理費1万円台は高いよね
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192 匿名さん 2012/03/24 12:27:52
この立地でこの値段で大手タワーで完売しないとしたら、
維持費が高いからという理由も十分考えられる。
営業マン曰く順調に売れているとの事だが、果たして．．． -
193 匿名 2012/03/25 02:01:55
各階ゴミポートとか植栽が多いから管理費高いのかな？
シティタワーグランも管理費高いけど、ここはそこまでのグレードじゃないですし．．．
もうちょっと安くして欲しいですね。
本命はグランエアだけど、維持費が高いのもあって、ちょうどいいラントゥールの中古物件がが出るのを
待っている自分がいる。
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194 匿名 2012/03/25 09:08:01
それを本命とは言いません。
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197 住まいに詳しい人 2012/03/26 20:40:48
> 本命はグランエアだけど、維持費が高いのもあって、
> ちょうどいいグラントゥールの中古物件がが出るのを待っている自分がいる。
中古で探すなら、松崎町のサンクタス、ジェイグランなどいろいろあると思いますよ。
新築ならまだしも、中古で探していて、グラントゥールを名指しで指定するメリットがわからないのですけど。
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201 入居予定さん 2012/03/27 13:50:12
> 我が家では、198で書いたとおり予算オーバーになってしまいますが．．．
お子さんがおらず、広さがあまり必要ないのであれば、アートアルテールはありだと思いますよ。
アートアルテールには50m2台があり、3000万ちょっとだったと思います。
逆に、グラントゥールは、あまり狭い部屋がないため、70m2台で、同じくらいの価格になると思います。
どっちも中古ででるかどうかはわかりませんが。
タワー限定で、この近辺でグランエアと同一価格ぐらいで比較するならの条件ですけどね。
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203 匿名 2012/03/28 03:05:23
アートアルテールですか．．．
最初から（諦めてて）眼中になかったのですが、50平米台に住んでトランクルームを借りるという手も有りましたね。
しかし、まだ新築みたいなものなので中古もなかなか出ないでしょうし、
高層階となるとお高いでしょうし、トランクルームも別途費用かかりますし、
現実的にはやはり難しいのはないかと思っています。
グラントゥールは70台が多いんですね。
先日60台の低層階が売り出されていましたが、あの1LDKの間取りはあまり好きになれませんでした。
ですが、もし高層階が出たら検討します。
グランエアは、間取りは好きですが、管理費が高いのはネックです。
優先順位が決められず、悩み中です。
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206 入居予定さん 2012/03/29 06:59:41
> 近隣タワーのグラントゥールでも80平米で9000円とかなのに、
> ここは14000円位かかるって、幾らなんでも高すぎですよね。
ブラウド、アートアルももっと高かったはずですよ。
グラントゥールは戸数が多いので、少し安くできたのかもしれません。
管理費は、戸数に依存するところが大きいので。
ただし、管理費は、安ければよいというものでもないのですよ。
私のマンションは、当初１３０００円でしたが、すぐに見直して、実質１万円になりましたが、管理費はさげずに、差額を修繕費に組み込みました。下げるのは簡単ですが、管理費を上げるのははっきりいって大変なので、当初高い設定のほうが、見直しは楽かもしれませんよ。 -
207 匿名 2012/03/29 07:29:41
>>206
なるほどです。
修繕積立金は、住民のために文字通り積み立てられ修繕されるものですよね。
これなら高くてもいずれは住民に還元されるものなので納得できます。
管理費は、ごみ出し・清掃・コンシェル・植栽の手入れ、等に掛かるサービス料金ですよね。
これは掛け捨てみたいなものなので、努力して安く上げたいという気持ちが働きます。
ただおっしゃるように、最初高ければ見直しがしやすいというメリットもあるのなら
最初の１年位は、様子を見てみるのもいいかもしれませんね。
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208 契約済みさん 2012/04/01 08:42:41
確かに管理費等高いと思います。
しかし204さんや207さんがおっしゃるように管理組合が管理会社に任せっぱなしにせず
収支に目を光らせ、場合によっては管理会社を変更する等の努力すれば下がる余地が多いにあると思います。
最初の管理組合の理事に誰がなられるかが大切ですね。
契約時に最初は理事を三井が選ぶことになると言っていましたが・・・。
でも、どうやって選ぶのでしょうか？基準は？ご存じの方がいらっしゃれば教えてください。 -
209 匿名 2012/04/01 09:01:54
私は、管理費が高いのがネックでここに決められず、
やむを得ず？グラントゥールの中古がでるのを待っている者です。
管理費というのは1回きりではなく、毎月支払うものでありそれが何十年も続くものです。
つまり管理費が8000円程度高いと、年間約10万円、10年で100万、30年住めば300万円も差が出てしまいます。
修繕費も20～30年後には、べらぼうに高くならざるを得ない訳ですから、管理費はなおさら重要です。
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211 匿名 2012/04/02 03:07:30
理事会がしっかりしているかどうかは重要なことだと思います。
今住んでいるマンションは、理事会がしっかりしているから、駄目な管理会社との契約は更新せず、
複数の管理会社を相見積もりで精査したあとで新たに契約して、それなりに上手くやっています。
管理が良いと、資産価値も維持できますよ。 -
213 匿名さん 2012/04/03 08:17:50
ここは安いのが売りなのに、管理費が高いと買う気が失せる。
1年あたり10万円割高で30年300万も余分に払う位なら、
少々高くても管理費の安い松崎町の板状ブランズやレンジデンスの方が
いいわーって話になってしまいますよ。
若しくはどうせ高い管理費払うんなら、ちょっと狭くなるけど
もっと便利でグレードの高いプラウドにしようって
話になるかもしれませんよ。
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215 匿名 2012/04/04 04:09:24
213
確かにそうですね
ですが、眺望重視の私は板状は興味無しです。
214
確かにそうですね。
ですが、マンション価格より私には管理費がネックです。 -
216 契約済みさん 2012/04/04 15:06:06
210さん、ありがとうございます。
そうですか、大人しそうな人に理事を任せるのですね。
どうやって理事を選ぶのか尋ねたときにゴニョゴニョとはっきりしない口調で
おかしいなと思ったので、納得です。（笑） -
217 匿名 2012/04/05 03:14:17
今日ホームページで見ましたが、ようやく2期へ突入するようですね。
1期15次まで行ったので、このまま1期と先着順だけで行くのかと思ってましたｗ -
219 匿名 2012/04/06 04:10:54
明らかに割安だと思うのは、低中層階の北向きの角住戸と南向きの中住戸です。
南向きの角住戸と高層階には、さほど割安感はありません。高いとは思いませんが。 -
220 匿名 2012/04/11 02:47:59
やはり角部屋から売れていっているようですね。
角部屋のＨタイプは、まだ残っているようですから、好きな階の選り好みができます。
ゆっくりしているとそのうち選べなくなるので、そろそろ決断しないといけませんね。
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222 匿名さん 2012/04/14 15:03:18
明日は、第２期１０戸の登録抽選日ですね。
果たして抽選が行われる間取りはあるんでしょうか・・・
心待ちにされている方は、いよいよですね。
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224 匿名 2012/04/17 02:21:08
もう15階くらい建ち上がってきてますね。
ここはいわゆるタワーマンションって感じじゃなくて、板状高層マンションって感じです。
グラントゥールとは、また違った感じです。
高層階が出来てきたら、また変わった感じになるんでしょうけど。
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225 匿名さん 2012/04/22 08:52:55
高級じゃないんだし、管理費安かったら買いたいんだけどな～。
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227 匿名 2012/04/23 04:38:58
>>226
私も検討に入れていますので、どれ位残っているのか知りたいですが、まぁ「知る人ぞ知る」ですね。
グラントゥールの建てものと比較すると、グランエアの方がファミリーマンションぽいと言うか
普通のマンションって感じがします。
全部完成したら、また違った感じになるんでしょうが．．．
でもグラントゥールは、立派な建物ですが、中古なので古い感じがします。
あと白基調なのに、どこかしら暗い感じがしますね。
グランエアは、高級な感じはありませんが、なんとなく色鮮やかで明るい感じがします。
現時点では、どっちも捨て難いので、まだまだ悩みたいと思います。
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232 匿名さん 2012/04/28 04:18:20
三井さんなら強引な営業はしていないと思いますよ
一応財閥ですし、特に営業の評判は悪くありませんしね
ただ過去スレを見る限り、悩んでいる時の押しは強いかもしれませんね
まぁその点は、どこの営業も共通でしょう -
233 ご近所さん 2012/04/28 06:14:14
まだ建設中ですから実態は分かりませんが、近隣のマンションでは阪神高速の音が結構大きいですね。防音対策とかがしっかりしていればいいのですが。
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241 購入検討中さん 2012/04/28 17:55:05
> 常盤は飽和状態なので、まず最初に統廃合が行われます。
そうですね。つまり現在の常盤区ではない地域が常盤通うことはできないでしょうね。
選択できるようになりますが、すでに飽和状態の常盤に通うことはできないということです。
公立小学校のため受験にすることはなく、単純に飽和したら近い順（今までの学区）が優先されるでしょうね。
> グラントゥールの二重床は竹中の特許工法の最高レベルの設計・施工です
グラントゥールは、施工に複数の企業が入ったため、それぞれの最高レベルの技術は使われていません。技術が奪われるためです。またそれもすでに８年前の話ですので、今の一般的手法と変わらないでしょうね。
> それ以外でもこの両者を含めた他物件もあべのグラントゥールには勝てませんね。
あなたの中では、そうなのでしょうが、一般的評価はかなり違いますね。 -
244 匿名 2012/04/29 12:49:44
＞グラントゥールが水没して、グランエアが水没しないということはありません。
この地区は東のほうが土地が高いですから、グランエアのほうが地面は低いです。
ちょうどグラントゥールの辺りだけは窪み凹地になっていて、
google海抜地図でもその事がきちんと表示されています。
実際に南北金塚線（グラントゥール周辺）を歩かれら直ぐに分かることです。
【一部テキストを削除しました。管理担当】 -
245 申込予定さん 2012/04/29 13:40:47
> グラントゥールの階高や二重床のことは分かりませんが、免震構造ではありませんね。この点はどうなんでしょう？
免震とか、制振とかはあまり気にしなくてもよいと思いますよ。耐震基準を気にしたほうがいいですよ。
> それと、この地区の大阪市が分譲したマンション、市営住宅のレベルは惨憺たるものですね。
> メンテナンスも全くなっていない。外壁からさびが出ているところが多数です。
これはありますね。もともと利益を出す気がないし、企業価値を上げる気がないので、よい評判を作る気がないので、適度にしかやる気はないように感じます。まぁ公が作った施設一般の話でしょうね。
さらにデベも複数つかっているため、そもそも責任の所在が不明確なので、どこのデベも積極的に対応する気がないように見えます。
> 同じ大阪市が分譲したグラントゥールはいいんでしょうか？
> 民間分譲マンションと比べるともっさり感はぬぐえませんが。
まぁ個人の好みですね。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
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- 坪400万台後半23.9％
- 坪500万超16.4％
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