ドレッセあざみ野一丁目

>>898
鷺沼が安いのは高速前だから。土壌汚染あったのも有名だから風評も気になる。

鷺沼よりあざみ野の方が高級ですよ。これは誰しも認めるところ。

それは間違い。
同じ駅距離とグレードなら鷺沼の方が高くなる。
街の雰囲気も差はない。あとは好みの問題。

公平にみて公示地価も鷺沼の方が高いですね。青葉信者はいつも痛い。

横浜方面へ出る方はあざみ野が便利ですね。
都心方面へ出る方は鷺沼が便利ですね。

完全に同じ条件がないのはしょうがないので駅距離容積率が同じこの一種低層の二地点の公示地価で比較すると
建蔽率が高く、南西道路（あざみ野は北道路）で有利なはずの鷺沼の方が安い。
何を比較して鷺沼とか言ってるのかね。
ろくに土地の見方もわからないんだろうね。

横浜青葉-25　神奈川県横浜市青葉区あざみ野２丁目２３番２４
価格(円/m²)338,000(円/m²)
交通施設、距離あざみ野、 800m
地積(m²)205(m²)形状（間口：奥行き）(1.0:1.5)利用区分、構造建物などの敷地、LS（軽量鉄骨造）
北　　6.5m　　市道その他の接面道路 用途区分、高度地区、防火・準防火一種低層住居専用地域
建ぺい率（%）、容積率（%）40(%) 80(%)

宮前-32　神奈川県川崎市宮前区鷺沼２丁目２番１３
価格(円/m²)320,000(円/m²)
交通施設、距離鷺沼、 800m
地積(m²)190(m²)形状（間口：奥行き）(1.2:1.0)利用区分、構造建物などの敷地、W（木造）
南西　　6.5m　　市道その他の接面道路 用途区分、高度地区、防火・準防火一種低層住居専用地域
建ぺい率（%）、容積率（%）50(%) 80(%)

あざみ野２丁目なら土橋３丁目あたりと比較してみればいかがでしょうか？神奈川の住宅地の公示価格トップ１００ランキングで調べると、あざみ野近辺よりも鷺沼近辺の住所の方が多くランキングされてると思いますよ、信者さん。

どんぐりどんぐり。 By東横住民

「住友不動産販売」が公表した県内の人気駅ランキング
http://www.stepon-contents.jp/contents/special/archives/023922.html

>>909
多分に営業がｗあざみ野がたまプラより上というのはあり得ない。それとあざみ野ならマンションより戸建てでしょう。

うちみたく、宮前区で買えなくて、青葉区まで都落ちする人もいる。

宮前からあざみ野間だったら基本的にあまり相場は変わんないでしょ。さすがに青葉台までいくとなんだけど。それにしても最近の宮前平の物件は高いですね。

宮前平より都心に近い駅から徒歩３分の物件が残っているけど

梶が谷は穴場と言われるが、田園都市線の中じゃ意外と目立たない存在だよねー

青葉台は老後にはいいと思う。
働き盛りファミリーは鷺沼〜あざみ野で良いのでは？
ただし駅から年寄り徒歩10分以内がこれからの常識。

あざみ野団地はどうなの？

老後の青葉台？？微妙。。。

「団地マニア」より

宮前区でも、たまプラにある新築マンションラッシュの犬蔵ならかなり安かったですよ。まあ１５分は歩くけど。

犬蔵は・・・・
このページ来る人は犬蔵は考えないと思いますよ。

最寄りがたまプラでも、犬蔵はね↓
たまプラ、余りにも賑やかで住みたいとは思いません

HPみてて思ったんですけど、キッチンが

スライドではなく開き戸、フロアコンテナなし、って地味にケチってるな。。
コンロもガラストップじゃないし。

最近の新築マンションはどこも内装パッとしないらしいね。コストカット？？

藤が丘のプラウドも同じ
http://www.proud-web.jp/aoba_fujigaoka2/equipment/index.html

プラウドのキッチンはスライド収納だし、足元収納もありますね。

ドレッセも、鷺沼は足元収納あるんですけどね。

内装は最低限シンプルにしといて、グループ会社のリフォーム関連会社利用して
もらってもう一儲けしよう♪という意識もあるそうですよ。
勿論コストカットが主でしょうが。

それに、ファミリー向け物件って大体こんなもんじゃないですか？都心でもないし。

HP見たら、ここの戸境壁って二重壁なんですね。ちょっと意外

直張りに比べて実際に使える面積はどのぐらい減りますか？
1平米程度？

ここはコンクリートが20cmで、実際の壁厚が分からないが、
No.782のサイトのデータで壁の長さが20mとして計算すると
(20cm-14.5cm)/2×20m=0.55平米

こないだまで「第二期6戸5月販売予定」だったけど
いつの間にか「最終期4戸」になってるのはなぜ？
第一期のぶんもまだ残ってるし、思ったより苦戦してる様に見えるけど。

週末ＭＲ行きましたが苦戦してました。
駅からもう少し近ければ良かったです。

駅〜の距離ではなく、苦戦の原因は間取りですよ、間取り。
あざみ野で９分だけど、沿線では珍しくほぼフラット。立地は問題ではないと思います。うちは１部屋に絞り落選しましたが、他の部屋を購入する気持ちにはなりせんでした

間取りの何がダメですか？

マンションに良くある田の字でしょ。
素敵ってわけでもないけど
こうする以外に選択肢なくないですか？

間取り下手に同意。

同じ70平米田の字でも、他の物件はもう少し収納や部屋が広いと思います。

ここって苦戦していますか？
第一期は一戸も残っていません。
残りは５月最終期の４戸だけです。

もしかしてスロップシンクついてないの！？

スロップシンクないのはまずいですよ。

ベランダの清掃に支障がありますし、
なにげにベランダってどこから飛んで来たのか
砂埃なんかで汚れますからね。
ジャーって流せないのは不便。
年末年始の大掃除に窓ガラスも洗いたいし。

しかも、スポーツシューズや子供の靴、
部屋では洗いたくないものも洗えますし。

ちなみに防水コンセントもベランダ照明も必須です。

シンクはないけど水栓はあるパターンじゃないの？

シンクしかないって･･･。足元めっちゃ濡れますやん。
溜め洗いができないって不便ですやん。

シンクが邪魔、ホース繋いで水が出れば良いって人最近多いよ。水さえ出れば自分たちでバケツだのジョウロだの変えればいいだけだし。
スロップシンク自体が意外と汚れるしね。

スロップシンクあるよ。

いやないだろ
少なくともモデルルームには外部水栓はあったけどシンクはなかった

ないですよね。

スロップシンクって、ベランダにもう一つの水周りがあるようなもんだから、
ハッキリ言って汚れは目立つようになるし掃除管理の手間になる場所。
あと割とスペースもシンクや水道管やらでとる。

だから、ホース繋げて水だけ出せるってアイディアのやつ個人的には好き。
省スペースになるし水を入れる容器を臨機応変に変えて対応すれば良いから。

人それぞれだろうけど、スロップシンクを利用して６年の者の感想。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57796
↑のスレ読んでたらこわくなってきた。
バルコニーで水を使うなんてとんでもない！
運動靴も風呂場で洗います！
て人が結構いるのね…

我が家にスロップシンクありますが、ぜんぜん
汚れないですよ。もし汚れたとしても流せばいいし。
いちいちバケツ持ってベランダ出るの面倒だし、
片付けるのも面倒だし。

何より塗れたバケツをLDの吐き出し窓から
出し入れしてたら、室内の床やカーペット
や、お気に入りのカーテンが塗れたり汚れたりするから嫌です。

スロップシンクがないなんて、ベランダのグリーンカーテン
を売りにしてるマンションなのにどうやって育てろと？

グリーンカーテンどことか、鉢植えの花を育てるのも
スロップシンクなしじゃ面倒だ。

>>947さんはちょっと部屋の掃除も出来なさそうだし
ベランダ掃除もしたことないような方ですね。

946～948さんは面倒面倒な感じで、グリーンカーテンも鉢植えも気になさらなくてもいいのでは？
やらなさそうだし。

949は契約者？なんでそんなに偉そうなの？

スロップシンクがないのは残念だけど、外部水栓あるならいいんじゃない？
どうしても欲しい人はあきらめればいい。
もうこの話はよくね？

ところでこの時点で最終4戸は決して苦戦ではないよ。

寧ろ第二期6戸が最終4戸に変わった。事前要望に答えたようです。

立地はかなりいいと思います。

残ってる部屋はいずれも陽当たり悪し。外見たらペットショップの壁じゃ。。。
買い手つくのかな？！

ペットショップって･･･。

ショップHPより
あざみ野駅から、両脇におしゃれなショップが続く道を5，6分歩いて行くと、ペット連れの人たちで、にぎわっている一角があります。・・・これがあざみ野ペットフォレストです。
・・・ペットを通じて豊かな社会作りに貢献したいと考えています。

>955
5，6分って宅建業法違反じゃないかと思ったが、
ペット屋なのか。

ザ・パークハウス宮前平エルドの半地下の部屋は売れたのかな？

なぜパークハウス？
ブランド力と駅距離が違いすぎて比較にならないと思いますが、HPによると完売となってますが。

ブランド力ってどっちが上なの？

全国的には財閥系の三菱地所のが上でしょ。でも田都は東急も強いよ。

普通に考えて宮前平と思うが。あそこは脚色しなくても根強いファンがいる。

ブランド力関係の「住宅関連ニュース」　
http://www.jl.jpn.org/news/detaile_20101012.html

東急のほうが上なんですね。

特に東急沿線だと。

あざみ野のにあるパークハウスは駅地下なのに中古でも
人気ないですもんね。

失礼。
駅近。

>962見ると首都圏ランキングではドレッセ入ってないからパークハウスが上じゃない？あざみ野も一応首都圏だよね？？

あざみ野と言えばあざみ野団地

東急沿線だったら断然ドレッセでしょ。

仕様見られた方はお分かりでしょうが明らかに財閥系のマンションの方がよかったです。リセールバリューも違いますし。

結論として、電鉄物件のペットショップの壁裏と、
財閥物件の半地下は、どっちがマシンですか？

半地下って日吉のパークハウス？
個人的には半地下はデベの優劣以前の問題だと思いますが…

971です。
970さんが仰るのは宮前平の物件ですね。
失礼しました。

財閥系も東急もたいして仕様は変わらない気がするけどね。
リセールバリューも同様。

キッチンの棚の標準・オプション、
スロップシンクあり・なし、
グローエ水栓が標準・オプション、
キッチン天板が天然御影石・人大、
洗面所・キッチンの収納が引き戸・開き戸棚、
ミストサウナあり・なし、
ドアストッパーのあり・なし、

細かいところで、しょっぱい仕様にしてますね。
逆に言うと、この物件を買わない理由にはなり得ない細かいものばかりですね。

鉄筋コンクリート地上5階、地下1階となっているが、地下1階には部屋がなく、何のために作るのですか？

バルコニー側で一階にみえるのが地下一階です。
エントランスが地上階となります
どちらかというと地上5階+1.5階という感じ。平面図がっつり見るまでわかりませんでした

976さん、分かりやすい回答ありがとうございます。

現場はだいぶ基礎工事が進んできました。進捗状況的には進んでいるのだろうか？遅れているのか全く想像できませんが建設前の斜面のノリ面上の構造物から将来の姿がイメージできます。
良いマンションができるといいですね。

近くにマンションが建ち、町が賑わうのを楽しみにしてます。

CASBEEでaランクらしいけど、詳細みると
2.2.3 主要内装仕上げ材の更新必要間隔
2.4.4 機械・配管支持方法
が5段階で1です。
他物件でこの部分が評価1になってるのはみたことないです。
2.4.4が1なので地震の際のダメージが心配です。

両方とも5段階で1とはどこに載っていますか？

2.2.3に関する解説
http://www.pref.aichi.jp/cmsfiles/contents/0000047/47930/casbee3-1-2-1...

2.4.4に関する解説
http://www.pref.aichi.jp/cmsfiles/contents/0000047/47930/casbee3-1-2-2...

上記の2.4.4に関する解説では、「震災時、機械・配管支持の取組みにより人命の安全が保障できる場合は、基本要求基準としてレベル３（耐震クラスB）に設定した。」と明確に書いてあるので、防災対策が目玉のこのマンション(http://www.tokyu.co.jp/contents_index/guide/news/120306.html）がレベル１であることはあり得ないと思いますが・・・

ここに載ってます

http://www.city.yokohama.lg.jp/kenchiku/center/kankyo/casbee/todokede/...

これだけ首都直下型大地震の予報が報道されてるのに、なぜ最も関連の深い評価項目「機械・配管支持方法」が「人命の安全が保障できる基本要求」を下回るように設計したの？

同じドレッセでも、なぜドレッセたまプラーザテラスがレベル３、ドレッセあざみ野ガーデンソレイユがレベル４なのに、ここだけがレベル１なの？

営業に聞いてみたら？

重要事項説明に入ってないの？

あくまでもアドレスと駅までの立地と周辺環境の良さが優先なマンションなんじゃないかな？
もしこれで全てにおいてレベル３とか４だったらお値段も多少上がり、それこそ「あざみ野」
では売りにくい値段になっちゃうとか？

今まで東急さんや他社さんが色々売ってきて、諸費用色々込み込みで5500万前後までが
ここ数年の間の青葉区あざみ野では一番売れる価格帯と思って、削るとこは削ったんじゃない？

あくまでも個人的な憶測。

第1期には坪単価295万円以上の部屋もあったよ。

私も984さんのご意見の通りかな、と思うのですが、コスト削減ならなぜ同じ時期に出すソレイユの方はレベルを高く設定してるのでしょう？

同じ資料に載っているザ・パークハウス日吉と2.4の信頼性を比べると次のようになります。
ドレッセあざみ野1丁目 ザ・パークハウス日吉
空調・換気設備 3 1　　
給排水・衛生設備 3 3
電気設備 3 1
機械・配管支持方法 1 3
通信・情報設備 4 3

完売したのでしょうか？？？

あと二戸
日吉パークハウスのように即日完売はむりだったようです。

現地では2階部分が出来てきましたね。
建築中の部屋の骨組みが見えるけど、やっぱり狭い！

それと、意外に南側の敷地境界に寄っていて、
北側＝四季側が空いているように見えるのは気のせい？

2楷部分は相当高い位置にありますね。
立地がかなり良いので、すぐ完売するでしょう。

ペットショップ駐車場が今のままで建物できないならいい立地。でもできたら日陰になる。賭けだね。

定期借地らしいので、そのうちマンションになる可能性は充分ありますね。

ここは脱衣室が3畳くらいあるのでそのぶん収納にまわして欲しかった。
南側に寄ってるのは何なんでしょうね。北側斜線とか
そういうのを避けるためでしょうか？
また、エントランス、するゴミ置き場、駐輪場の上に住居をつくらず、いわゆる邸宅風外観にするため？

ここって80㎡くらいの部屋はいくらだったのでしょう。

近隣中古からすれば6000万円こえだろうが。

立地は確かに文句なしですね。

あざみ野って高いんだなぁ～。
よそ者の自分からしたら、何がそんなにいいのかよく分かりません。。。
地元住民のあいだで人気なのでしょうか？

あざみ野は一見地味だが何気に便利だよ。急行停車駅で市営地下鉄も使える。
お隣のたまプラーザはデパートもSCもあって買い物も便利。
さらにたまプラーザ～あざみ野エリアは美味しいお店もたくさん
あって食も充実。
地元人気もあるだろうけど他所から来て青葉区検討する人は
まずたまプラーザかあざみ野で探すんじゃない？

日吉駅近の希少性は散々パークハウスでガイシュツでしたが、
実はあざみ野も、駅徒歩10分圏は地主さん地帯で、分譲はなかなか出ない。特に西口。

まあ、二路線使えるのが大きいかな。

駅力はたまプラには到底及ばないけど。

すぐ近くに美味しいパン屋さんがあります。
http://utsukushigaoka5.seesaa.net/article/93155656.html#more