ドレッセあざみ野一丁目

あざみ野を舐めてはいけませんよ。
たまプラと違って華やかさには欠けますが、その反面住宅地としては、満足度が高いです。
そして、地下鉄があり、やはり２線乗り入れの強みはありますね。

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食品館あおば、マイバスケット
が価格も品もまあ悪くないかな。区内にたくさんあるけど？

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あざみ野は舐められてないですよ。かなり青葉区の良い要素が集約してる。

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まいばすけっとは下流な雰囲気であまり嬉しくない

まあね。でも野菜は鮮度価格良い感じですよ。赤子から高齢者まで利用できる公民館付きスーパー、カフェ作れば？集まるよん。

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タマタマンさんの降臨キボンヌ

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東京多摩地域や周辺には健康ランドや温泉が多く人気だと。
あざみ野らしくおしゃれに造るのならば、将来の潜在的ニーズは確実にいるだろうけど。
そうすると建設費用高そう。いつものお買い物より、温水プールか温泉なら安泰。

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意味不明。

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あざみ野バブってますね～。単価高すぎでは？

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このマンション、10年後に240-250/坪位で売れるでしょうか？

ちなみに、あざみ野団地の中古相場が、８０平米で４０００位
昭和時代ですが…

あざ中の隣接、イディオスがまだ１０年未満だが、坪２００以下にはなってない。

でも１０年前の今日と、この先の１０年はどうなるか解らない。

ここはリセール期待値高めだが、永住も視野に入れて買うべき。
子供が未就学児でも１５〜２０年で巣立つので、夫婦２人で済むには７０平米でも良いかと。

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すみません、訂正します。
>夫婦２人で住むには
です。

また、あざみ野団地ですが、メゾネットは徒歩１５分超えでもいまだに人気あります。
私の実家があざみ野団地のフラットですが、数年前に４０００弱で売れました。持ち出しのリフォームなしで。
ＥＶなしの４、５階は辛いですが、３階までなら人気ありますよ。

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たまプラーザのボーネルンドや、青葉台の市民センターみたいな、ベビーが遊べる施設が欲しいですなあ。

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青葉台は実際住むのならあらゆる点で一番便利だな
あざみ野はたまプラーザ近く地下鉄ある点はいいよね

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青葉台は遠いです。急行一駅、その一駅が大きい。
だからタマプラやあざみ野より安いんでしょうに。。

青葉台のどこが良いかわかりません。
プチセレブスーパーと銀行だけでしょ。
行政関係だって２駅離れているのはあざみ野と同じ。

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青葉台はフィリアホール、市民センター、大手銀行、証券会社、大きめ東急デパート、飲食店や商店街や美容院やらジムやら充実してますね。明治屋、成城石井は青葉台にあるけど他にもスーパーだらけだから。それ以外の面でも意外と便利。でも悪口言っているとあざみの住民高ビーでイメージ下がるだけだよ。かといって無理に認めなくてもいいです。
マンションはどうでもいいです。基本戸建てがいい部外者ですから。

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あざみ野はたまプラや青葉台より公園や子供の施設は少ないな。でも江田とあざみ野は綺麗な家が多い印象だね。

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あざみ野駅前の竹林は将来どうなるのでしょうか？

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青葉台の東急デパートとか言ってる時点で笑えたw
どこがデパート？ w

767の人は青葉区関連のスレに貼りついてるいつもの青葉台信者だよ。
戸建て志向の部外者がなんであざみ野のマンションスレにいるの？
青葉台が不人気で関連スレが全部沈没してるから？
この辺でそれなりのマンション検討する人は青葉台とか眼中にないから。

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あざみ野も眼中にない

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なんか痛い人が来てる・・
奥様スレでもあざみ野の悪口書いてるよね？青葉台から出てこなきゃいいのに。
コンプ丸出しでみっともない。

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769
あそこは地主が手放す時が来てもマンションにはなりません。
市とタイアップした緑地計画になるはずです

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綺麗な公園になるといいですね～！竹林！

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775さん
私もそう思います。
駅前だからと言って、商業施設やマンションを建てるばかりが良いとは思えません。
文化、緑地ならまた雰囲気も良くなると思います。

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正式な値段が発表されましたね。
いよいよだ。

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41戸中35戸売出しですね。
公式HPを見てアレ？と思ったのですが、ここ、戸境壁が二重壁なんですね。
せっかくコンクリート厚さ20cmあるのに、どうしてクロス直貼りにしなかったのかな…

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この規模で販売時期を分けるってどうなの？
要望書の入りが悪かった？
実は不人気？

二重壁のデメリットは何？

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売り出している部屋に関しては、ほぼ要望書が入っていると言ってましたよ。倍率は最大五倍とか 不人気という感じはしませんでしたが。
抽選会、ドキドキです～

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>780
http://jyusetsu-navi.cocolog-nifty.com/blog/2006/08/post_ec3d.html
コンクリ厚20センチあるなら遮音性には問題ないと思うけど、
コンクリ厚20センチのクロス直貼りに比べると、部屋がほんのほんのほんのすこーし、狭くなるのかな。

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二重壁だなんて、全然意識していませんでした。
皆さん詳しいですねぇ！
抽選会突破して、早く入居したいです！

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治安がいいからいいんです

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抽選はずれる人が、ガーデンソレイユに流れると営業マンが言ってました。ガーデンソレイユも荒れるそうですよ。

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ソレイユはもしかしたらお買い得かも知れない。
坪２１０位で間取はこちらよりも良い感じ。
帰りにバス乗ったら、傘が必要ないかも。
去年竣工した斜向のフォーレ、その前に竣工したシエスタも竣工前に完売したし、バス便でも人気があるのは事実。
だからソレイユも荒れるのでしょうね。

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青葉区のはしっこに住んでいるので
不便で、くるまで青葉台の東急だの、たまぷらのショッピングセンターだの
いろいろ遠征して買い物してますが
青葉台信者いるのも分かりますよ
車のマナーいいです。
譲り合いもあざみ野あたりより
青葉台駅周辺のほうがある気がしますね
店の中を子供が走ってない率も青葉台が高いので
ストレスがなく買い物できます
「出る人が先ですよ」とか親がちゃんとエレベータの前で
しつけしてました
でも通勤のこと考えたら
都内に近いあざみ野が勝つでしょうけど

勤務先が都内でなく、横浜方面とかなら、青葉台は全然あり。住みやすいと思います。
しかし、勤務先が都内の我が家は、あざみ野がギリです。あざみ野でも、子どもの学校は横浜方面にしてあげたい。
田園都市線のラッシュに巻き込みたくない。

マンションをガンガン作るのもいいけど、ちょっとはラッシュ緩和を考えてくれ、東急さん！！

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抽選はずれて、一丁目からソレイユに流れたりするかなぁ？ うちは、ソレイユはないなぁ。リセール考えても、バス便はありえない。

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ソレイユなら、最上階角部屋も、お安いから、あざみの一丁目よりいいかもね。抽選はずれでの流れこみって、ありえるな。

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うちもソレイユはないです
それならドレッセ鷺沼とか、もしくは各駅駅でも、駅近くを探します～
まぁ、この辺の選択はそれぞれでしょうけどね！
抽選当たれば言うことなし。

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しかし、二倍の抽選で落ちたら凹みますね～
三倍以上ついている部屋は仕方ないですけど。
皆さん、抽選会には行かれるんでしょうか？

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ソレイユ流れ込みだな！！！

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ソレイユだと学区変わりますよね？

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ソレイユは来来週要望書が締切ということは、角部屋とかはまた倍率ふえるかも。悩んでうまく切り替えないと、ソレイユも中物件かな。黒須田小、新設校だから真新しくてきれいみたい。中学校区はあざみの中と選べれると聞きました。

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ソレイユの件
ただでさえ郊外なのに、バス便でマンションは資産価値としてはまずいのでは・・・徒歩圏にしないと次売れないよ。

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800です。
ソレイユは黒須田なんですね！新設はいいですね～ありがとうございました！

ソレイユもいいと思いますが、
うちは車がないし、一丁目を買いたい！

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黒須田⇒あざ中
公立なら理想的
あざ１も歴史があるからいいけど、新設はいいですよ。内覧行ったけど、ホテルみたいな小学校でした。
ソレイユを検討される方は永住を視野に入れれば良いですね。
こちらより、間取の選択肢が多く、倍率も低い。

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当初から予想されてはいたけど、本当にあっさり完売しそうですね。派手なコマーシャルもしないのに倍率ついて。
立地が良いと、こうもあっさり、なんですね～

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本当に皆さん購入予定者？
私が本気で欲しいと思うならこんなところに書き込まないけど。倍率の話とか。

うちは購入予定者ですよ～！

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おまえが無神経なんだよ。抽選はずれ場合は、誰だってかんがえるだろ。でも抽選お互いに当たればご近所だな。覚悟しておけよ。

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こういうマンションだからそれなりの方たちが検討してると思ってましたが、
ドン引きですね。

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806が書き込んでいるということは806はただの冷やかしだろうな

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806さん分かりますよ～。正直倍率上がらないか気が気じゃないです^_^;
ハズレた場合の物件も販売済み先着順だし話題に上がって欲しいような欲しくないような…毎日どこかに決まるまではドキドキ。
ここで他物件のこと褒める人ってもうそちらを買ってしまった契約者じゃないかと疑ってしまいます。

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いよいよ抽選ですね。明日が楽しみです。

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さて、それぞれ何倍になったのでしょうか。
倍率がつくってすごいね？

タマタマンの続報待ちなんです。

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第1期はどーだったんですかね？
やっぱり全戸抽選完売ですか？

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4,690万円～7,960万円

さすがに田都は高いですね。

皆様の年収はどのくらいですか？

こういう物件買う方は、１０００万クラスの方々でしょうね。
やはり、４００～６００万クラスは論外？ですかね。

親から援助しえもらえる方もいらっしゃるのですか？

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もっと前向きで建設的な掲示板にしましょう。

ちょっと前まではいい掲示板だったのに。。
本当に購入する方はいなくなって、冷やかしばかりになってしまったのでしょうか。

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2件残っているみたいですね。何階のどの部屋でしょう。

価格は相応かもしれないが、修繕費がたかすぎる。
1x年後には2万越えるし、一時金も100万近いのが何回もある。
小規模だからしょうがないとはいえ、購入した皆さんは払っていけるのでしょうか

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修繕費一時金で100万とかボッタクリでしょww

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あの場所はなかなか手に入らない。

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ドレッセの皆さん

ごぶさたでーす

ひさびさのタマでーす

名前は伏せますが、東証一部のデベで、マンション、ビルの用地取得することになりましたー

趣味の不動産を本業にしてみまーす

神奈川県担当になりましたー


みなさーん

知りたいことがあれば、タマタマンまで

タマタマン！
しばらくお見かけしなかったので寂しく思っていましたが、転職活動されてたのですか！
不動産業界に本格参入されるとのこと、ますますのご活躍を期待します。
これからも有益な情報、よろしくお願いします。

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タマタマンおかえり。本当に業界の人になっちゃったってすごいね。
できればこのスレだけじゃなくて青葉区のスレや田園都市線スレにもたまには遊びにきてよ。
最近信者さんも大人しくて過疎ってるんだよ。。。
豊富な知識に裏付けされた的確な意見、ユニークな語り口、活躍を楽しみにしているよ。

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タマタマんは高めに見積もって坪230って言ってたけど、
実際は最多価格帯が250だった点についてどう思われますか

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どうもー

タマタマンです

ごぶさたしていたのにも関わらず

ありがとうございます。


えーと、タマタマンへのコメント

ずっと前のも含めて色々あるんですが、

まずは、おねだんのけん。



ドレッセの値段は、

たけー

っていう感じです。


タリーズとペット屋さんが、ずっとそのままだったら

何となくOKっぽいですけど

マンションができそうな気配があるので

目の前に建物が立たない前提の価格設定なのかなー

なんておもいましたー


タマタマン予想では、

剣山の商業施設が出来たら、

みきていやらタリーズやらが全部

うつっちゃうのかなー

なんて思います。


理由なんですけど、

タリーズとペット屋さんが仮に儲かってたとしても

あそこの土地が高度利用されていないからです。


容積率が１５０％の土地に対し、

駐車場たっぷりの平屋建ての建物が２棟・・


本来得られるべき賃料とかを

どぶに捨ててるような土地の利用の仕方だなーなんて、、


あそこに立派なビルがあったりしたら

取り壊し

なんてことはないんでしょううけど

あの状態では、もったいない気がしますよ


ダラダラとコメントなんですが

日本の人口が減少の時代に入りましたが

今後10年間は首都圏の人口、世帯数は

増えると予測されています


なので、デべは今後10年は

ビジネスチャンスがあるだろー

と思ってると思います。

逆に、１０年後を堺に

ほんとに厳しい時代になると思います

なので、10年後までに、塩漬けにしている土地を

最大限のお金になるように

分譲やら賃貸やらに変えていくと思います。



なので、タリーズ・ペット屋さんの土地には

マンションが分譲されるか

容積率を最大限に利用した収益物件になるんじゃないかなー

と思います。


あくまでも、

タマタマンの勝手な予想なので

ですが、剣山の商業施設には

たぶん、タリーズとかみきていのテナントが入ると思いますよ



みなさん、

チェケラーしてて下さい



ちなみに、

ドレッセを購入されたみなさんの

重要事項説明書には

目の前の土地に何かがたっても

文句を言わないで下さいね

っていう文言が入ってると思います


なので、仮に建物がたって、裁判沙汰になっても

大丈夫なようにデべはしてると思います

ん？「しばらく建てない前提で高価格設定したけど、やっぱり建てるわ」ってこと？
まあ東急ならやりかねないですね。

宮前平の湯けむりの隣にパークハウスがありますが、あれも早々に売れてしまいましたが、タマタマン的にはドレッセと比較してどっちがお買い得と思いますか。
駅近、小規模、高額、眺望と将来の不安という点でイメージがかぶるのです。

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こんばんは

スマホから投稿のタマです

昨日の説明が下手すぎたんですけど

目の前に建物立たないんだったら、250もありなんでしょうけど、なんか立っちゃいそうだなー

宮前平エルド、かっこいいなー

タマは、青葉区以上に宮前区のこと、分かってたりすると思ってるんだけど、

宮前平はとにかく 富士見坂がきつすぎて 、、
宮前区役所やら温泉やらによく行くんですけど、かなりきついでーす

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また明日投稿しまーす

ではでは

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834さんに同意。
タマタマん、坪250の現実をどう、説明、いや弁解する？
たまプラテラスの方でも偉そうに書いているけど、憶測だけじゃ物を言えませんよ。不動産ギョーカイに本腰入れるならもうちぃっと勉強されたし。

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うふ 。。

さすが、あざみ野ですねー
予想がおお外れでしたー
すいませーん、ごめんね

まー、たまだんのタワマンへの建て替えは、出来ないとおもうよー

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タマタマン、ちょっと質問。
青葉区って外国人にとってはウケがいい街かしら？

日本人は今後人口減少するかもだけど国力を何とか保つために
政府は外国人をたくさん輸入してくると思うの。規制緩和やら何やらして。

そういう方達にとって、青葉区みたいな環境や立ち位置（都心から20～30キロ）って好まれるかしら？
20年くらいしたらそういう状況になってくると思うからそれを考えて青葉区内で投資用不動産買おうか迷い中。
やっぱり少しでも都心に近い世田谷とかのほうが良い？

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タマタマンじゃないけど私見を。
投資用不動産はもっと都心部に買うべきです。世田谷は都心へのアクセスにおいては決して
優れた立地ではありません。だから準郊外とか外周エリアといわれています。
おそらく841さんがお考えになる外国人とはホワイトカラーの労働者でしょうが、そういう外資系
企業の外国人というのは都心寄りに住む傾向が強いですよ。

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こんばんは
タマです
タマへのリクエスト、ありがとうございます
嬉しいです


外国人をもっと、うけいれよーは、前々から言われてますよね

だけど実現性はかなり低いみたいですよー
理由なんですけど
所得が低い外国人を大量に受け入れても、期待されるような税収があがらない
かつ、治安の悪化などの副作用が大きいらしい

所得1500万円クラス以上の外国人を日本に呼び寄せるには 日本人の英語を話せる率が低すぎて ネックとなってる

外国人留学生は 学校の近くにルームシェアして住むケースがおおい(城北城東エリアがおおい？)

外資きんゆとかは 緊急事態に備え 会社からタクシーで20分以内に住むようにとかいう社内規定があったりするので 青葉区は都心からの距離が遠い

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それとこの手の質問は青葉区のスレや田園都市線のスレでやった方がいいですね。
ここはドレッセの検討スレですから。

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すみません。842＝843です。
せっかくのタマタマンの解答を邪魔しちゃったかな。タイミング悪くて申し訳ない。

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インカムゲインを狙うんだったら 賃貸の運営方法の工夫が一番です

今 シェアルームが若者の間で 流行ってるらしく 三茶付近の140平米位の戸建に40、50人で住んでたりして、一人あたま家賃は3万円位みたいです
ルームシェアように家を改造してるわけでもないみたいですよ

あとは 都心部の1ldkとかを シェアハウスにしての賃貸とかね

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まー

ドレッセあざみ野の掲示板見てる方だけの特別なお知らせということで 大目に見てくださーい

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842＝844でした。重ね重ね申し訳ない。
843のタマタマンの意見には同意です。

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この時代に売却えきを狙うなら 都心部がおすすめ

容積率を余らせてるマンションが多数あるので
こんだけ地震、地震と叫ばれてるなら、50から100位の規模のマンションなら建て替えの話が加速して、等価交換の話などの話を交えて、デベに打診してたり、してなかったり

この辺りの近くだと 二子玉川第二スカイハイツとかが 建て替えられます

プラウド二子玉の横に立っていた築35年位のマンションが、30階建のマンションに3年後 生まれ変わっちゃう

将来のことだから よく分かんないけど 住んでる人は転売したら儲かりそう

羨ましい

たまだん建て替え期待してる人おおいかもしれませんが 建て替えには 組合の5分の4の賛成が必要です

たまだんは1200世帯位あるから 1000戸位の同意が必要なんです

可能なんでしょうか？

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あと 投資マンションを買うなら 容積率が緩いエリアがおすすめだよ

理由は 色々あったりするんだけど 長くなるので 読んでる人はめんどくなるので 割愛します

青葉区は 容積率きびしいので 物件価格が高い割には 都心から遠いから そんなに賃料が高くない
横浜市平均よりは 高いみたいだけど

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