ドレッセあざみ野一丁目

ザ・ライオンズ並の坪２８０～３１０万とかでしょうかね。
少し、駅から遠いから２６０くらいかも。

ザ・ライオンズと比較なんて笑います。最寄りたまプラでも、往復ともＵＰ ＤＯＷＮがあるし、坂の下の幹線道路沿い。たまたま美しが丘アドレスだけで、地元を良く知ってる人はあの道路周辺を避けると思います。
この物件、メインストリートは極緩い登りで最後の１００ｍ弱、エントランスまで少し上がる感じ。
あざみ野在住３０年。一昨年息子が独立したので、戸建を処分しマンション検討を始めましたが、ガーデンフォーレの希望が抽選外しましたのでここを検討しても良いかと考えています。因みに、ガーデンフォーレはバス便利用ですが、坪２１０以上しました。
一丁目ですから最低でも坪２７０位と見込んでます。

そんな値段はつきませんよ。あざみ野はしょせんたまプラにおんぶに抱っこの何もない街。
高級を気どるのは無理です。

駅前の竹藪がマンションになったら坪270くらいいくかもしれないが、
さすがにここはそこまでいかないと思ってる。
坪240くらいじゃないかな。そうであってくれ。

240もいきません。何もない街ですし、徒歩１０分かかるのは不便ですから。
200くらいが関の山です。

竹やぶにはマンション建たないだろう。
地主は再開発(商業施設ではなく駅前の整備を横浜市と東急を絡めて)と公園緑化にしたいと考えてる。
それを見込んで三規庭を作り(見込み違いではあったが)今後３年でスポーツガーデンに商業施設を作りテナントも誘致するという構成。
確か、桜並木前のマンションが８０位で６５００〜位がメイン価格だったから、その位だろうね。
少なくてもあざみ野駅近く新築は今後見込みがないと思われる。
東急の事だから、価格未定で事前アンケート要望をリサーチして適宜な強気価格帯だろうね。

＞６８

ライオンズ違いじゃない？
プレッセ跡のマンションより前に、美しが丘５丁目に高級マンションとして出した物件じゃないかな。
たぶん、６３も間違ってると思うけど。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8451/all

確かに４１戸しかないし、少々高く出てもすぐに売れると東急は踏んでるでしょうね。
とするとやはり坪２７０を超えてくるか。

＞６３さん　
勘違いしているようですね。

幹線道路沿いのプレッセ跡地のライオンズじゃなくて、
去年竣工のザ・ライオンズの方との比較になるんじゃないかと。

６３さんは、「ザ」の方は、検討されていないようですね。

同時展開ドレッセのもう一つの遠い方は４LDKまであるみたいですけど、
ここは２LDK〜３LDKまでしかないみたいですね。

住環境は良くても駅まで距離はあるし…
このご時世だし結局価格はバカ高くなくてもファミリーが住むには狭いなあと思うような広さのみってことになるのかもしれませんね。

そこで広さを求めると、もう一つの方に流れるように持って行く。
東急うまいなあ（笑）

結局は自身の考え方によるけど、やはり5分以内と9分かつ東急の力の入りづらい駅。
80で6000万円が妥当。買い煽りはやめましょう。

東急さん強気で来ると思います。
戸数は少ないし、あざみ野好きな人40人位いるでしょう。
坪230万円～240万円かな。」

>77 青葉台のドレッセでしょ。出て行ってほしい。

ドレッセ鷺沼とは同価格帯か、それ以上かな？
こちらは戸数少ないから、共用設備はなしでしょうね
駅だけを考えると、鷺沼とあざみ野だと好みが分かれるでしょうね

このマンションが建つ脇にある交差点、（カリタス二丁目の交差点ではなく１本上がったところの交差点）小さいですが裏道から抜けてくる車の量が意外に多いですよね。見通しがあまりよくない上に信号がない。
子供が渡るときなど結構危ないです。
マンションが建ったら信号を付けてほしいくらいですが、地味で小さな交差点だし無理かな。

９０㎡の３ＬＤＫなら、ゆったり仕様ですよね。
価格もそれなりになるのでしょうけど。
ＭＲ，楽しみ。

鷺沼のドレッセと比べるなら断然こっちの方が条件は良いんじゃない？
駅からの距離は同程度だけど、あちらは高速道路脇だし坂がきつい。
駅周辺の寂れ具合は同程度だけど、こちらは市営地下鉄の始発駅でもある。
あと、アドレスがあちらは川崎でこちらは横浜。

うちは、鷺沼と迷ってます
価格は鷺沼のが優しいでしょうw あと、都内に近い。
あちらは、もともと東急が持っていた土地だから、モノの割には安くできたそうな。鷺沼の良い部屋は、抽選で何倍もついているようだし。早くしないと、条件の悪い残り物になりそう。
が、とりあえずこっちの価格発表を待ちます

ここを検討してる皆さん、ドレッセ鷺沼以外には、どこが候補ですか？

駅直結マンションかNTT独身寮跡地のマンションですね！いずれもたまプラです。

駅直結はいつ売り出すのでしょう。
所有権ではなく借地権になるようです。

NTT独身寮跡地って何処ですか？興味有ります。

鷺沼ドレッセよりかこちらでしょう。
あっちは駅から坂を歩くし夜道は怖いし周辺には店等何もないので不便だと思いますが、、。

同じドレッセでも川崎はちょっと・・・。
うちは青葉台のドレッセとこちらで迷っています。線路が近いという難点はありますが、生活のしやすさや
駅からの近さを考えるとあちらもかなり魅力的です。あざみ野は落ち着いた街でしょうが、ちょっとした
買い物もいちいちたまプラまで出るのが面倒かも。青葉台ですと私立を受験されるご家庭が多いので
塾なども近い場所にそろっていて教育面も充実しています。
ただお受験家庭が多いということはそれだけ生活レベルも高い方が集まっていらっしゃることもあり、うちの
ようなサラリーマンの家はお付き合いが大変だったりします（汗）
駅から離れたマンションなどは気さくで庶民的な方も多いので気楽なんですけどね。

あざみ野好きな地元の人のニーズ相当ありそうだから東急さんも
強含んでも大丈夫みたい。
どうしても横浜市ってこだわりが強い人は、仕方ないよね鷺沼じゃ。
そういう人向けに高値設定ですよ、ここ。上手い！
265~270でもいけるかも。うふふ。
そうこうしてる間に鷺沼でも線路際でも希望する部屋は無くなり。。。
41戸じゃあっと言う間ですね。

鷺沼ドレッセや青葉台ドレッセより環境はいいけど、ここってMRオープンがやっと年明け。価格がでるのはもっと先。
ここを待ってると鷺沼や青葉台のいい部屋なくなるよ。
そこまで待ってあざみ野がえらく高値だったら討ち死にしちゃうし。
悩ましい。

鷺沼は戸数多いので残るから心配いりません。
こっちのほうがいいね。

鷺沼で後から売り出すのは、高速沿いの狭くて安い部屋ですよ
残り物に福はありません

たまプラーザの駅直結とNTT跡地は、いつ頃売り出しでしょう、、

ここ実家近いし80で6000前後なら申し込みたいな。
でも小さい子いるから市が尾パークハウス南棟にしておくべきか悩む。
ここの価格発表待ってるうちに市が尾売れちゃったらどうしよう。新築マンションってタイミングが難しい！

美しが丘五丁目のドレッセもたまプラあざみ野両駅
使えていいと思う。
ところで駅直結が借地権って情報は本当なの？

キッズルールがあるし、なんか忘れたけどベビーマッサージ教室とか趣味のNPOのプログラム支援があるらしい。

ここもそういう子供向けのがあったら良いけど、ファミリー向けではないし無理かな。鷺沼みたいに足湯とかはいらない。

以前駅６分のベリスタあざみ野のＭＲ行きましたが、南向きで良い間取りは狭いのに５５００万以上〜だったので、ここもかなり強気だと思いますよ。
向き・広さ・階を気にしなければもう少し安いかと。

徒歩６分でも新石川じゃダメですよ。
あざみ野一丁目ですから、相対的価値が違います。
強気な価格帯ではなく、適正な価格帯で設定するはずです。
ご存じかも知れませんが、あざみ野って地主の圧力が強いですよ。
黒沼、飯島、松元、ご三家は覚えておいて下さい。

美しが丘5丁目のドレッセって新築マンションですか?

>105
これからできる予定です。
ずっと前から空地でマンションが建ちそうだったところです。
モンスーンカフェから線路を挟んだあたりです。

ここは最低七千万からだろうね

7000万までは。。。ライオンズもそこまではしなかったし。

〉107さん同意
だが、先日の折り込みみたが、３Ｌでも７０平米が主流になり、８０メインの鷺沼とは違う。
おそらく、７０００だと、たまプラのレジデンスとは違い、手を出しにくい。
６０００万台でコンパクトな３Ｌを売りたいだろうと思われる。

たまプラ駅直結プロジェクトは、戸建の富裕層狙いで定期借地権付きですよ。
永住には不向きですな。
５０年後には更に再開発が予測されますからね。人口流動や社会情勢など踏まえて、東急は仕掛ける訳だ。
モンスーンの横のドレッセはオススメではありません。高圧の電線が近く、下に線路。だったら、まだ鷺沼の高速から離れた棟の方がいい。

と言う事で、同じドレッセを比較すると、ここはデメリットが見つからない。
強いて言えば、７０平米の収納性が低い間取で踏ん切りがつくか？
７０００出して８０平米を選択するか？
迷っている暇は無さそうだね。即売に近い状態だと予想します。

でも冷静に考えると、都心からわりと離れていて、駅前は竹薮で、駅近とも言えない物件なんだよな。
それを穴埋めするだけの良さが果たしてあるのかどうか。７０００万は高過ぎる気がするね。

111に同意
7000万台なんて、こんな物件に出そうなんて人、そうそう居ないと思うよ。
条件はいいと思うけど、所詮あざみ野。
駅からも離れたマンション。そこまで価値はないと思う
7000も出したら、青葉台なら徒歩圏内に新築戸建てが買える 6000台〜なら少なくとも即売はない

あざみ野のマンションで7000万なら東雲と晴海に出来るタワーを選択した方がお買い得のような。先日のガイアの夜明けじゃないけどデベの力のいれようが。。。

７０平米で家族４人とか狭すぎる ありえない

NO1からずっと読んでますが、当たり前のことだと思いますが
東急さん、他業者さんのご意見もかなりあるような感じですね。
この辺り我が家にはいい住環境ですが、デメリットもそれなりにあります。
家庭それぞれメリット・デメリットが違うと思いますので
振り回されないでリサーチされた方がいいかと・・・・・・。

きっと６千〜は間違いないよね

ライオンズは大京だし歩くから安かった。
ドレッセは遠くても高値だったし、６〜７千の部屋中心だよ

５千なら狭い部屋になりそうだね

即完はありえないよ

あざみ野だと80平米で5500万くらいっしょ。
今後は人口減少で世田谷あたりの高級住宅地も
古くからある家などが相続出来ずに売りに出てくると
思うべ。需給バランスから、都内一等地に手が出やすくなり、
あざみ野のようなベッドタウンの地下は大きく値を崩すことを
予想してるべ。10年先を見据えて検討するべ。

マンション欲しいのは10年後じゃなくて今なんだよねー。
ディベもその辺わかってて今売れるぎりぎりラインの高値付けると思うよー。

買うたらええやん。

あざみ野で８０平米で５５００万は今ありえないよ。駅近ならなおさら。
ここなら狭くて最低ラインでそれぐらいの価格だよ

この物件を検討したいと思うのですが、
ご存知の方、教えてください。
この物件の手前のペットショップと本屋の土地は、
自社所有なのでしょうか。それともどこかが貸しているのでしょうか。
マンション予定地とは段差があるとはいえ、
南側で第２種中高層住居専用地域なので、
後から視界を遮るような建物が立つ可能性があることを
リスクに感じます。

116さんの予測が正しそうな予感。即完しなくてもあざみ野好きな人や地元に縁のある人で堅実に
売れそう。数少ないし。
タワーなんてすすめてる人がいるけど、この辺で探してる人がそっち側検討することないと思うよ。
しつこく書き込んでる青葉台信者さんもご退却を。
青葉台徒歩圏の戸建てより、あざみ野徒歩圏のマンションです。

70㎡、6,000万～なんて、ありえんの？
このご時世に
あざみ野アドレスで新築戸建たまにチラシで見るけど、
90㎡で6,000万円台だったような気がする

マンションと戸建で、それぞれ特徴が違うけど
戸建と価格差がなくて、広さが違ったら、普通だったら戸建選ぶけどなー

そのへん、どうなの？

タマタマは黙ってて下さい
知ったかぶりもホドホドにね。
現在、あざみ野三丁目で売りに出てる区画をご存じない？
どっかの出べそ、いやデベさん？
もしかして、売れ残ったお墓の見えるベリスタさん？それこそ、ルーバル付きで９０、７０００万？

タマタマン めっちゃうざいねん。

ホンマに荒らすだけならんならやめといてや
たまプラーザですんどりゃええねん。

ケンカはよしなさいよ！

まぁまぁ、落ち着いて下さーい
最近美しが丘、あざみ野界隈値下がってますよねー

バブルの時、高値づかみしちゃったのかな
ちょっとでも、値段安いこと言うと
すぐ怒られちゃうんだね

中古のイディオスも、けっこー売れ残ってる感じ

こんばんわ！
あざみ野大好き、タマタマンです

こちらのマンションは、
この界隈では震災以降に売り出される
初めてのマンションですね

震災の影響で、
不動産購入へのトレンドの変化が！
なんて色んなところで騒がれていますが、
こちらのマンションにも、
その影響が出てきちゃうんでしょうか？

たまプラ・あざみ野エリアの
今後の不動産マーケットの展開を見極める
マンションになると思います。

電鉄の値付け、売れ行きが楽しみです。


ちなみに、
僕は売れても、売れなくても
どちらでもいいです。

参考まで
最多価格帯は４～５０００万台でした。
http://www.livily.net/mansion/search/details.aspx?building_no=2814

天下の三井さんでもその価格帯ですか～。
鉄道屋さんがどの位の価格で出すのか
楽しみですね。

値段はともかく、これから子育ての人向けだといまいちのマンションだと思います。っていうか自慢できない。ちょっと外してでも、黒須田や大場町辺りが居心地はいいですよね。友達もたくさんできる環境です。

逆に子供たちが中学卒業した位からの世帯の人には魅力ですね。落ち着いた普通のマンションだと思います。
マンションの前が将来どのように変わるかが心配ですね。あの場所だと4、5階建てはOKだと・・・。
ちなみに三規庭のTAYAからセブンの上の階に住んでる人は丸見えなので、マンションの前が今のままだったら、1F希望の方は見えちゃいますね。以外に人目に付くマンションになりそうです。バスに乗ってる時も見えますから。

ここの立地の

（デメリット）
。田園都市線が超混み。都内に通勤通学には辛い。
。横浜市の行政サービスは、都内や隣の川崎市に比べるとかなりイマイチ。
。周りの駐車場が将来に亘って何も建たないという保証はない。

（メリット）
。環境は抜群。駅から徒歩圏内はやはり便利。駅からバス便を使う立地だと主婦は運転手になる覚悟が必要。
。スーパー、ドラッグストア等など周りには結構使えるお店が多く、面倒な時には徒歩200M圏内ですべて済ませられる。
。小学校（あざみ野第一）は大変評判が良い、あざみ野中学も区内では高い評価。
。駅から明るい道を歩いて帰れるので安心安全。

マンションは立地勝負という事を考えると、ここはあざみ野で探している方には「買い」だと思われます。

行政サービス川崎市と何が違うの？

でもその分市民税が神奈川よりも高いから、どっちもどっちだな

確かに、川崎市は都内に比べると劣るけれど、横浜市に比べるとまだマシだよ。
両方住んだからよく分かる。
水道料金しかり、ゴミ収集しかり、子育て支援しかり。


横浜は行政区域としては巨大で予算はカツカツなのに、おバカなイベント（開国博）やって赤字が増えたり、
学校への助成も、IT関連予算だけは豊富で全室に巨大テレビを置く代わりに、他の教具がボロボロだったり、
要するにきめ細かくないんです。

環境としては横浜市の方が緑が多く、住みやすいとは思いますが。

私も両方住みましたが、川崎市より子育てセンターははるかに横浜が多いし、ヒブ無料化も横浜市が半年早かったから、育児関係の良さは横浜かな。
待機児童は多いけどね。
ゴミは川崎は楽だったな。

ここは坪220万くらいがイイ線ではないかと予想してますが如何でしょうか？

そんなに安くないでしょ、坪225万以上するでしょ。っていうかそれくらいして！そうじゃなきゃ今申し込もうとしてる物件より安くなっちゃう。

狭い部屋で五千万なら撤退だな

260程の予定だそうですよ。
220って希望的観測過ぎるでしょ。
高くって手が出ない人には、バス便のあざみ野ﾄﾞﾚｯｾ・青葉台・鷺沼と
東急が流す物件も豊富だし戸数が少ないんだから誰もが買えるような
有難い金額にはなりませんよ。
子育て世代に入って貰わなくっても戸建て売却して駅近に来たいシニア層の
ニーズもあるしね。
予算が潤沢じゃない人は、消費税ＵＰもあるから他を早めにあたった方が良いのでは？

人口減少が明らかなこの時代に、多摩川超えで坪２６０はないでしょ。新興住宅地は真っ先に影響受けますね。ま、目先10年くらいは大丈夫だと思いますが。。。

でも都心まで遠いのにわざわざ２６０も出す人いるかな～。
個人的には高くて坪240位ではないかと予想します。
妥当なラインは220-230くらいと思いますが。不動産なんで高くても欲しい人は買いますよね。リセールを考える必要のない人は特に。。。

高くて２４０なんてないない。もっと高いよ。あざみ野はいつもかなり強気。
駅遠なら話が違うが。

多少高くてもいいから、仕様を良くして欲しいですね。例えば、キッチンや洗面台には天然大理石を使うとか。
人工大理石だとガッカリしちゃいます。鷺沼なんかは人工大理石ですよね。
どんな仕様か楽しみにしてます。

260万はきっとないから、検討してる皆さん、安心して下さい
これだと、あざみ野とかあざみ野南で新築戸建が買えるレベルになっちゃいます

一軒家でもそれじゃあ駅から遠いじゃん。

それなら高くても駅近がいい。

バス便は不便。

あと、シニアの買い替えで、検討客は沢山みたいな話ですが、

駅から微妙に遠い感じなので、

ほんとは、シニアの買い替えは

そんなになさそうです？

っていうか、そんな奴らは、

たまぷら駅の隣に出来るマンションとか

買うんじゃない

148さん、コメントありがとうございます

ヤフー不動産見ると、あざみ野南にあるっぽいですよ

あと、業者がこの掲示板見て、

値段下げてくれたら

買いやすくなって、ラッキーですね

あと、今回の大震災で、

青葉区みたいなところは、

これから廃れるか、

廃れないかの

ギリギリのラインにありそうです

その辺、どーでしょうか

冷静に考えると、郊外で徒歩9分は駅近と言えないカモですね。

>>152
震災の問題がなくても都心回帰の波があるから、郊外はこれから厳しいと思うよ。
田園都市線はまだ若い世代の流入が多いらしいので比較的マシかもしれないけど
バス便エリアみたいなとこが浮かびあがることはもうないでしょう。
青葉区もたまプラは大丈夫そうだけど、ほかは厳しそう。
あざみ野はまさにギリギリのライン上じゃないかな。たまプラ隣接で市営地下鉄が
あるから一応それは強みかと思う。

>>153
もう少し近ければいうことなしだったかな。徒歩９分は微妙な距離ですが、周辺環境は
申し分ないので我が家は前向きに検討しています。

人造は安っぽいから私は嫌ですね。ここは御影石であってほしいです。

天然でも人造でもどちらでもいい。見栄えが良くてお手入れが楽なのが一番。

いやいや断じて御影石しか許せません！色んなマンション見てるとやっぱり人工大理石と御影石の差は歴然です。