ドレッセあざみ野一丁目

夜道のことが出てましたが、私もそこを結構気にして検討しています。ですので駅から路地を通らす徒歩5分の三菱のパーク市ヶ尾も検討しています。各停駅だけに価格もそこそこかつ財閥系、大規模といいのですが…。ただ、資産としては市ヶ尾よりあざみ野だと思います。こことの価格差がはっきりしてから考えようかと。

鷺沼、４千万代は東名向きの狭い部屋しか買えませんよ。
南向きのメイン棟は８０以上の５千万以上です。

平均て、２期(東名沿い)のチラシかＨＰを見ただけでは？

それでも割安だと思いますが。

あざみ野はどのくらい値段がつくかなぁ。
広い上階がほしい。

鷺沼安かったよ〜！
五千万の部屋より四千万の部屋の方が数多かったし。

交通の便はいいけど、、
店がないね。

車ないとダメかな。

盛り上がってますね～

ここも鷺沼も周囲環境が悪いね、、車ないと不便そう

鷺沼は坂があっての駅遠だから、売る時は大変そうですね。かなり安くなる予感がします。
まだこっちは駅近だから下落率も低いですよね。

周辺環境わるいかな？いいと思うけどな。
車なくても全然大丈夫でしょ

車ないとゴルフいけないからなぁ。
手放したいけど手放せない。。

ここの広い部屋は倍率高いですかね？
6000万円出せる人はそんなに多くないと思いますが。

周辺環境に唯一ネガティブ要因があるとすれば、駅に行く通りの車の音かな？　幹線道路ではないにせよ、それなりに交通量がある。
あと上の方にも書いてあったけど、桜並木の通りに加え、エントランス前の道も休日は駐車場出入りの車は結構多い。

やはり駅近が一番ですよね。ここは有りかな。
皆さんが比較してる鷺沼の場所知ってますけど、かなり歩きますよね。。

ここ小規模なのにすごい注目度ですね。
確かに立地は良いと思いますが、昔雑誌でみた間違いのないマンション選びに「世帯数100以上」とあったし小規模は修繕費などリスク高いのかなと思ってしまいます。
別に私が検討しなくても少ないしすぐに売れちゃうでしょうけど。

この戸数だとタワマン以上の管理費と修繕積立金になりますね。
そういった意味でも金のある人向けかな。

少ない戸数はやはり管理費修繕費が大規模より高いよ

ちょっと前に都筑ふれあいの丘というグリーンラインの駅前に（興味ないかなー、失礼）
小ぶりなライオンズが出来たんだけど、そこは資料請求した人たちを事前に説明会に呼んで
あっという間に売り切れてしまった。
一期とか、なかったもの。
プレミア期だかなんだか変な名称付けて完売していました。
ここもすごいと思うよ。

ふれあいの丘ライオンズも相当安かったし、ここも価格付けさえ間違わなければすぐに完売するでしょうね。
すぐに完売と言っても所詮は小規模物件ですから驚くことはありません。。

機械式駐車場ですがピット式（地下二、三段）ならまだいいですが、タワー式（地上四、五段積み上げ）は絶対やめた方がいいです。

鷺沼よりきっと一千万は高いね

477さん、
それは、どうしてですか？
機械式はよくわからないので教えてください。

479さん、このマンションコミュニティの「機械式駐車場ってどうですか？」板を熟読して下さい。

ある東急関係の方から得た情報では、平均坪260万と言ってました。
本当かどうかはわかりませんが。
モデルルームに関しては、早淵川沿いの平川橋交差点付近（もっとあざみ野駅に近い方だったと思いますが）
にモデルルームらしきものがありました。

いよいよ、
明日14日からモデルルーム事前案内会ですね。
価格も発表されますね。

タマタマンは「田園都市線沿線に暮らそう」板に行って下さい。田園都市線、青葉区民の悪口書かれまくってますよ、急いで～！
そろそろ真剣に物件を検討したいのでレスの無駄遣いが気になって仕方ありません。。

いや俺はタマタマンの意見はかなり参考になるよ。

じゃ、ここでマンションの構造についてでーす。

マンションの構造は
両サイドの壁で部屋を支えているので
縦揺れには強く、横揺れには弱いです。

図

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縦への揺れに対しては、
両サイドの壁が対応
横への揺れに対しては
バルコニーと共用廊下にある
柱が対応します

縦揺れに対する
両サイドに壁の量に比べると
横揺れに対する
柱の量が少ないので
マンションは、横揺れには弱いです。


団地、タワーマンションなどの構造と
高さ５，６階建てのマンションの構造は
まったく違うのでー
ご参考までー

また、同じ構造の建物でも
地震が来る方角と建物の向きの相関関係によって
強さに差がでます。


こちらのドレッセは
北と南からの揺れに対しては強く
東と西からの揺れには弱い
となります。。

なるへそ～

いよいよ明日から説明会ですね～！

へぇー

モデルルームどこなの？ＨＰには載ってないね

わたしは沿線が違うので土地勘がないのですが、主人の転勤を機に越そうと思っています。
ここか、広告に出てた鷺沼駅のドレッセで迷っているのを鷺沼の友達に相談したら、
鷺沼のドレッセは場所が悪いし安不請だからやめなよと言われました。ここも同じ遠さだとは
思いますがメリットデメリットは何でしょうか？長年あざみ野に詳しい方おりましたら
教えて下さい。

>496
なぜ鷺沼のことを引き合いに出すのかよくわかりませんが
まずは現地周辺を歩いてみてはいかがでしょうか。

転勤でマンション購入・・？
しかも鷺沼に友達？
で、あざみ野検討？

不思議な方ですね。
本当に転勤ならもっとリセールできる物件にするでしょう。

会社から補助もあるだろうに、いきなり新築物件ですか？

しかも鷺沼って、竣工２年後ですよ。
転勤してくる人が検討する？

↑鷺沼の契約済みの人なんだろうね〜

違いますよ。
近隣にすむ、あざみ野一丁目検討中のものです。
あざみ野を持ち上げたいのか鷺沼をおとしめたいのか知りませんけど、もっともらしいコメント書いて、やっぱりあざみ野最高！みたいな乗りにもっていきたい裏があるのでは？
もう、あざみ野を変にもちあげられるの恥ずかしいんですよ。

荒らすようなコメントばっかりでうんざり。

狭い部屋が主流でしたね

MRって現地の近くではないんですね。
現地のごく近所なので、ぶらぶら歩いていこうかと思っていたのですが
やっぱり事前に予約しなきゃだめか。平日は空いているかな。

70平米前半が7割。結果的に値段は5000万円台メインです。
両角部屋のみ80平米弱で6000万円台でした。

70平米程度だと正直ファミリーには狭いかな。値段を抑える代わりに狭い仕様にしたようです。
衣服は相当絞らないと確実に溢れます。なので、本棚なんかはほとんど置くスペースはなさげ。リビングも10〜11畳程度で狭め。

駅から歩く分安いですね。でも我が家は価格重視なので鷺沼の方にします

でも、鷺沼の坂道より早いです。
歩くと言ってもここは路地を出れば駅が見えて其ほど遠く感じないですよ。

こんにちは、
タマタマンです。

早速、詳細情報
さんきゅー
あざみ野マーン

タマタマンは
ドレッセ鷺沼の掲示板にて
展開中でーす

ご興味の方は
そちらも
合わせてどうぞ！！

ドレッセ鷺沼なんて興味もないです

上層階は坪250-260が中心です。
あざみ野駅5分以内のマンションだったらもっとするのでしょうか？
価格は妥当？高め？迷いますね。

まぁ悪くはないけど、購買層は限定されそう。子供2人以上いる世帯だと両端と最上階の一部以外は狭過ぎる気がします。
街自体はファミリーには適した街ですけどね〜。駅前がイマイチとは言え、道も広いし坂も緩やかだし。

距離と値段は除外して、ファミリーが住む街としての魅力だけで評価すると僕はこんな感じ。

三軒茶屋→×
二子玉川→◎
溝の口→×
鷺沼→△
たまプラーザ→◯
あざみ野→◯△
青葉台→◯
長津田→×

なので、この物件は悩みます。

二子玉川は水害ハザードマップで真っ青だから避けたい。
ところで、MR、 駅から遠すぎない？いく気が失せた

まわりの環境が便利であるという事と

緑のカーテンや太陽光パネルなどエコにも力を入れているところが相性合うなと

気になっています

立地は良いけど、７０平米前半で家族４人とか狭くて無理でしょ。

あざみ野マーン
コメント
さんきゅー


あざみ野マーンが
好きな
にこたま
たまプラ
ショッピングゾーンが
駅周辺に密集してるから
バギーカーを引きながら
家族で移動する導線が
短くてすむよね

対して
あざみ野は
バス通り沿いに
細長く街が広がってるよね
こうすると
お買いものの時に
ちょっと煩わしいかも
しれないですね


独身のタマタマンは
あざみ野の街並みを
真っ直ぐに歩くのが好きです

もともと各駅停車の駅なので
駅前がごちゃごちゃせずに
落ち着いた感じがします


三軒茶屋
溝ノ口
昔ながらの下町の雰囲気で
ごちゃごちゃして
賑やかですね
若者の街という感じでしょうか

バギーカーを引いて
街を移動するのは
ちょっと落ち着かないかもしれないので
小さいお子さんがいる方には
抵抗があるかもしれません


ちなみに
タマタマンは
二子新地が好きです

下町ぽっさと場末感
ノスタルジーさを感じさせるので

だから、話を逸らすな。
タマタマ、煩わしい。

>>511 たまプラはファミリー○じゃないです。
たまプラ駅10分以内賃貸中ですが駅前が開発、分譲マンション増え過ぎちゃってヨーカドーとか激コミでレジ待ち長過ぎです。週末は家に帰るのにもちょっとした渋滞に巻きこまれたり。。
もっとのんびりした駅近に引越したいのであざみ野のここか市が尾で検討中、真剣に悩んでます。
市が尾もスーパー充実してるし穴場かと思ってますが各駅はやっぱり人気ないのかな。。

もうちょっとファミリー向けの間取りを沢山欲しかったな。。
メインが７０平米って、どの層を狙っているんだろう。夫婦2人でゆっくり向け？
見学会は、ファミリー多かったけど、皆さんどうするんでしょうね

うちも５１８さんと同意見です。値段を抑えるために狭い間取りばかりなんだろうけど
あざみ野なら永住目的のファミリーも多そうだし、もう少し高くなってもゆったりした
間取りを多めに造ってほしかったです。
リタイアご夫婦向けなのかな。

７０平米は狭いね。子なしなら十分ですが。
ファミリー向けじゃなく、子供がいない家庭が多いマンションは、子供の音に敏感だから苦情も多いみたいだしここは撤退かな。
だからと言って鷺沼は歩くしマンション付近には何もないし不便そうだし、、

でも、７０前半って、リタイアご夫婦にしてはゆったりですよね。うちは子供が1人なので、７０前半の部屋を真剣に検討します。角部屋や最上階の方がいいのは当然ですが(笑）価格と相談です。

それにしても、
最上階の7900万のお部屋、買う方が羨ましい～w

たまプラーザで同じくらいの距離でマンションできる予定はないですか？

犬蔵なら一軒家もマンションも安い新築沢山ありますよ。

ただ不便＆周辺何もなし＆小学校まで徒歩２０分＆人気がない地区のデメリットが多いですが。

子ども1人でも70前半は無いなー。
あとで後悔するよ、きっと。
都心ならともかく、郊外でその面積はちょっと無い。

何を優先するかですよね。
犬蔵は夜道も暗いところが多いし、学校も駅も遠い。
うちは、小さい子供には心配です。
ここは、学校も近いし、駅からもメインストリートで安心。
狭くても安心をとりたいならこちらですし、広さをとるなら他でしょう。

確かに。お子さんがおられての７０前半はきついと思う。
あっという間に大きくなりますよ。

ここ、そんなに高いんですか？
おいくらからになるのですか？

現実的に、3人家族なら70前半でも大丈夫でしょ
もちろんもっと広いほうが嬉しいけど

我が家は小学生の子供がいて三人ですが、恥ずかしながら今の家は６５平米ですよ。。

賃貸なら６５でも全然余裕ですよ。分譲となると厳しいかな。

５２６さんのいうとおり、都内に住むなら広さを妥協するのはやむなしですが、
せっかく郊外に住むならゆったり暮らしたいですよね。
うちは夫婦二人に犬一匹ですが、それでも今住んでる７０平米前半は狭く感じます。

うち賃貸だけど、なんと50平米に家族四人！
だから70平米前半でもいけると思ってます。
広過ぎても落ち着かないしw
まだＭＲ行ってないので価格わかりませんが皆さんの書き込みからして高そうですね。

ＭＲ行きました。

７８平米程のお部屋は、角部屋で、6000からです。
メインは７０平米～７２平米で、5000からです。
一階上がるごとに、100万ずつ上がる感じですね。
最上階は別格です。

まだ正式な価格はでてなくて、あくまでも参考価格ですが！ちなみに、うちはおチビが1人のファミリーです。

理屈でいえばそうなんだろうけど、実際マンションを購入した人の声で、
家族で７０㎡では狭いという不満が一番多いみたいですよ～。
賃貸と分譲ではまた違いますよ。

いくらあざみ野でも狭い家ではつらいかな…。
うちはお値段を聞いて諦めることにしました。

場所が魅力なので、早いうちにMR見学行きたい。自分の目で確かめたい。
だって・・・。内装や建具がガーデンソレイユと一緒で色が2パターンしか選べないとか。しかもうすい木目でカラーBOXの板みたいだったって。分譲にしては条件が合わないというのか賃貸で今のままでいいかなって話を聞いたので。
　ガーデンソレイユと一緒なんて、このマンションの売りは場所だけなの？
ほんとモヤっとするので予約いれてしっかりと聞いて見てこようと思います。

だったらソレイユのゆったりを買えば？
スポーツガーデンの再開発で商業施設や飲食施設もできるし、バス停目の前だから、駅から歩くより断然楽ちん。

でもバス便は不便。

バスは楽じゃないよ〜

ソレイユのバス便って山手線並で、あざみ野駅前にバスが待っているくらいだから移動にはいいですよ。って営業の方に言われました。ソレイユの方がゆったりだとは感じないけど、環境やこれからの利便性はソレイユかな。
三規庭から駅まで歩いたけど楽だった。逆は少し長く感じてモスら辺で、あーあとちょっとだ。って見えているのに着かない感があったよ。雨の日はこの距離でもバスだな。

マンションはやはり歩ける距離がいいですよ。
雨の日の夕方、あざみ野駅で長～く伸びるバス待ちの行列を見ると、
歩いて家に帰れる幸せを感じます。
　
いまあざみ野駅から徒歩６分の賃貸に住んでいて、これの購入を検討してます。
今住んでる賃貸が８０平米あるので、それより狭くなってしまいますが
広ければ広いで荷物が増えてしまうものですし。
ダンシャリして身軽になって住みたいと思っています。

価格、妥当なのか判断難しいですが、参考価格よりは下げてお買い得感出すでしょうね。
今の環境が将来に渡って約束されたものだったら高くても買う人はいるでしょうが、将来ペットショップが撤退して前に建物が出来て眺望が悪くなったり、三規庭撤退などの噂もあり、周辺環境が変わる可能性を考えるとどんなものかと思います。

バス便マンション、今まで全く考えてませんでしたがそんな考えもありかと思いつつ、バス待ち面倒＆バス代って結構するよなーと思ってしまいます。
それならまだ各駅の駅近の方が良さそうです。

賃貸は、いつか出て行くという前提があるから、多少の不満点もそんなに気にならないんでしょうね

営業さんに聞いたら、
ペットショップも隣の駐車場も、定期借地なので、将来的にマンションになる可能性がないとは言えない、とはっきり言われました。
ただ、マンションならどういう風に建つか既にシミュレーションもしてあって、建つ場合もドレッセ側が玄関になるため間隔がとれて日影にはなりにくい、とのことでした。
眺望は変わるでしょうけど。
というか、シミュレーションしてあるって、その可能性かーなり高いってことかい！と思っちゃいました。

急行停車駅のバス便よりは各停の駅近でしょう。マンションは立地がすべて。
547さん情報は貴重ですね。うちもペットショップなどの行く末が気になり、かなり迷ってます。
三規庭もあの低迷っぷりをみてると将来があやしいですしね・・

イディオスが10年経っても価格が落ちない。だからここも大丈夫ってわけにはいかないよね。前に何か建って眺望ふさがれたら悲しいので、4,5階を検討かな。
設備は最新らしいけど、内装は地味。誰かがカラーBOXの板みたいって書いてたけど、確かにだな。玄関側も出入り丸見えだし賃貸なみの広さと作りだけど、普段の生活にはいいのかな。
犬もOKらしいのでペットショップの世話にもなりそうだ。

イディオス価値落ちてないって本当？まだ売れ残ってるんじゃないの？前にそんな書き込みがあったような…
いつもＭＲに行って思うのは資産価値の話になった時、周辺中古マンションの契約例を見せられて「ねっ人気のある地域だから価値落ちてないでしょ」とか「線路沿いでも駅近なだけで価値落ちないでしょ」とか言われるけど、そういうのって時代の問題じゃないの。2005年頃はこの辺に限らずどこも市場が低く、少し前のリーマンショック前は新築も中古もプチバブルだったから中古でもたまたま高値で買った人がいた、みたいな。

三規庭、撤退のうわさがあるのですか？
近所に住むものですが、フジガーデンやドラッグストア、子連れなのでサイゼリアなども
活用しているので無くなったら大打撃です。

この前、お年寄りが話しているのを小耳に挟んだのですが、
「近所のスーパーでここが一番安い、だから買いに来る」とのこと。

私はしょっちゅう出入りしていますが、いつも人がパラパラいて衰退しているって感じではないです。
確かに東急がかなり賃料を高めに設定しているらしく、一時は撤退が相次ぎましたが、
最近は安定しているような…。希望的観測でしょうか。

>>550 私も不動産市場って水ものだよなぁ、タイミングが難しいなぁと思っててもう住活歴も長いです(汗)

これからの不動産市場がどうなるのか正確には専門家でも予測がつかないらしいけど、横浜市の人口は2030年頃までは増加していくと予測してるようです。

それならプチバブルで買っちゃわなかっただけいいか、消費税が上がる前にも今ある中で決めようかな～と毎日掲示板読んで色々参考にしてます！(ﾀﾏﾀﾏﾝのｶｷｺﾐも消費税の話とか参考にしてます｡)

三規庭つぶれて、ペットフォレストもつぶれてそこにマンション建ったら、このマンションの価格は落ちると思う。
確かに４～５階なら眺望は確保できるかもだけど、そんな金額出せるならもっといい条件のとこいっぱいあるのに。

メインストリート沿いにはマンションは建たないでしょう

>553
プチバブルの頃と比べて、マンション価格ってお安くなってます？
あんまり変わらないと思うんですが…。
５３５さんが教えてくださったここの参考価格を見て思うんですけど。