ドレッセあざみ野一丁目

美しヶ丘公園の前は敷地の真ん中に鉄塔があるからね。
自転車屋の前は駅３分くらいで最高の立地だと思う。

郵政跡地はいずれにせよ横浜の端っこ過ぎる。市境ってなんだか道とか整備が微妙になりがち。

郵政跡地や公園隣のマンションはいつできる予定なのでしょう？

駅から遠すぎまーす



川超えたら徒歩5分圏じゃやないとお父さん辛いでーす

鉄塔が近くにあるところは嫌だなぁ〜

そもそも鉄塔が小学校の近くにあって大丈夫なのかな

青葉台、あざみ野、藤が丘でマンションを探しています、家庭の電化製品を考えたら鉄塔の電磁波を気にしすぎかもしれませんが、やはり近くには無いほうがいい 〜タマタマン！この周辺で鉄塔が無い駅はどこですか？

同じドレッセでもソレイユや鷺沼の杜よりかは断然ここが良さそうだね！

みなさん、こんにちは、タマタマンです。
みなさんのこころ温まる、コメンツ、ありがとうございまーす。

民主党政権は、郵政民営化に反対してるので、
今のままでは、マンションの開発が進まないかもでーす。
ですが、赤字の郵便事業の補う事業として
不動産開発をしたいみたいでーす。。

ただ、マンション用地としてなりうるような
郵政所有の不動さんは、全国に２５００箇所
あるようなので、
たまぷらの開発が、いつのタイミングになるかは
わかりましぇーん。


ところで、


剣山の開発、楽しみですねー
タマタマンは、テナントに何が入るか
たのしみでーす。

住みたい街の上位にランキングされる
二子玉川は、
高島屋の店舗展開力が功を奏した
といわれているみたいでーす。

青葉区は城南エリアの
噛ませ犬？にされることが
よくあると思いますが、
再開発によって、
街の魅力が数段アップして
噛ませ犬から脱却できたらいいですねー

渋谷区、世田谷区に賃貸不動産を所有中の
タマタマンです。

住みたい街の要素となるべく
都心からの距離、
商業施設の充実
整備された街並み
交通利便
大規模な自然公共施設
などの指標では、
世田谷区などには青葉区は
勝ることが難しいかもしれませんが、

都内にはない魅力として、
青葉区の都市計画があると思います。

目黒世田谷は、
戸建の土地面積を70㎡までに
小さくすることが出来ます。

小さく細分化することによって
万が一の売却の際、
価格を抑えて、買い手がつきやすい
というメリットがある反面

天災地変が発生した際の
災害にデメリットが生じやすいと
言われています。

例えば、敷地面積が小さいことで
火災の延焼が起こりやすかったりします。
環八と環七の住宅街では、大震災の際、
大火災が発生する危険性が高いと言われています。

青葉区の住宅街は
土地面積を原則125㎡以下にしてはいけないので、
隣接している土地への延焼はしにくいのと、
道路幅が６．５m、容積率、建ぺい率ともに制限が厳しく
災害に対して、強い一面を持っています。

家族のために不動産を所有するのであれば
災害に強い
という側面から見れば、
不動産の見方が変わるかもしれませんね。。

ところで、ドレッセの間取りですが、

８７㎡の間取りは使いにくいなー

と思います。

全体的な部屋の間取りのバランス、わるいなー

と思うのは、僕だけでしょうか。。

送電線のない街は、どこでしょうか？

青葉区で送電線がないところ、

ご存知のかた、いらっします？？

タマタマン羨ましいです
うちは自分たちのマンションすら買うのが大変です

みなさん、あけましておめでとうございまーす。

タマタマンでーす。

みなさんからのコメント、嬉しいでーす。。

素直に受け止めて、喜んでおりまーす。。


ところで、年末年始のテレビを見ていると、

マンションデベのCMが多いですねー。

特に三井、野村は、印象的ですねー

東京建物の竹中直人も印象的です

各社の商品作りに対するコンセプトが

テレビを通して、消費者に伝わっているような気がします。

ブランズ・ドレッセともにテレビCM展開はしていないと思いますが

メジャー７に名を連ね、マンション販売において利益を上げるのであれば


こういうマンションが作りたいんだ


というメッセージを発するべきだということを

タマタマンの近所の電鉄のOBの人が、

言ってましたよー


東急は関東圏だと名前が知られてるけど

外から来た人には、

あんまりだから、

ブランドを浸透させることで

新築で売るときはもちろん

リセールの時の購入者の安心にも

つながるのではー

と思ったタマタマンでした。。


今年もよろしくお願い致します。。

>417
ブランズの東急不動産はメジャー7だけど、ドレッセの東急電鉄はメジャー7ではないですよ。お間違えなく。

引っ越すときに役立つ不動産のサイト

http://archive.homes.co.jp/search/map/

カリスマコメンテーターのタマタマンさん、本年も役立つコメントよろしくお願いします。

最初はこのマンション絶対買いたいと盛り上がってたんだけど（あざみ野好きなので）
本屋やペットフォレストの場所に別の建物が建つ可能性などのレスを読んでるとだんだん
テンション下がってしまいました。
駅から微妙な距離だし、たまプラとかもこの先どんどん出てくるなら冷静に待った方がいいのかな？

あざみ野、好きだわあ。
今日も自転車で商店街をふらついて子どもの運動靴とか安いお店で買った。
家も近いといえば近いんだけど、もっと、すぐ近くに住みたいなぁ。
もう他に買っちゃったから駄目なんだけど、このマンション欲しくて
欠かさずのぞいてます。

徒歩9分徒歩5分以内ではやはりマンションの価値って変わるのでしょうか？

マンション買うならやっぱ駅近に限ると思います。

９分は確かに微妙だな。

424さん

いずれ手放すご予定なら、駅近マンションをおすすめです☆

一般論では、徒歩6分を境に価格が下落し、10分を超えると大きく下落します。

タマタマン神。

神奈川県で徒歩9分はないべ。

地主さんが手放すかどうかはさておき、あざみ野の駅周辺はまだまだ土地がありませんか？
あざみ野まつりの会場だって中学校の建設予定地らしいけど、その予定はなさそうですし。あそこは駅に近いし高台だし、いつか横浜市が手放すのではないかなあ？

こんにちは。。
今年の抱負は
タマタマンを囲む会
の開催
のタマタマンです、

マンションのモデルルームには
まだ一回も行ったことないので
タマタマンを囲む会があれば
ついでにドレッセにも足を運んでみたいです

マンションについて
皆さん、
色々意見があるようで何よりでーす

ドレッセに対する最近の掲示板の主なコメントは
１．前に建つ可能性があるのは、ちょっと。。。。
２．ここもいいけど、これから出そうな物件も気になる。。。
３．タマタマンうざい、もしくは、タマタマンいい
などなど
だと思います。

タマタマンのドレッセに対しての
気持ちは



開発者側の気合に期待です



野村のプラウドの鷺沼３丁目は
物件の周りに
線路、高速、お墓、送電線
などの嫌悪施設があり
なおかつ
鷺沼のドレッセが販売を開始する
にも関わらず
けっこーすぐに？完売してたと思います
タマタマン印象は
①マンションの外観デザインが
重厚感があってかっこいい
②住みたいなー、
と思わせるイメージ作りにたけてる
です
野村のプラウドは
この物件に限らず
全般的にそんな感じだと感じます。

なので、
今回のこのドレッセも
前面に何かたつかもしれない
これからもっといいマンションが出るかもしれない
という消費者のネガティブマインド
を打ち消す
マンションの企画作りの気合
にタマタマンは期待です

連続投稿中の
タマタマンです。。

剣山の開発で
どんな商業施設が出来て欲しいですか？

タマタマンは
時計と万年筆とJAZZが好きなので
そんなお店ができるといいなー
と思ってまーす。。

とは言っても、
メインテナントは
決まってしまってるとは思いますが。。

どうですかー
みなさーんのご意見は。。
よろしくお願いしまーす

タマタマン、野村の鷺沼が重厚感あってかっこいい？センスが悪いね。。。どうも、ロートアイアンが団地のようで気に入らないが。好みか？

あざみ野自体がもともとセンスの悪いところ。

ザ・ライオンズかな

クレッセントはいいよね。モリモトはデザインには定評あるからなー

グランクレールは東急のシニアマンションですよね？

田都はたまプラまでだと思う。前中田市長の暴露本じゃないが横浜は行政が腐ってる。なぜ市営地下鉄をあざみ野に接続する
などという愚行を犯したのか。

ドレッセ鷺沼の掲示板を見ると、デベか契約住民の必死な擁護＆くだらない攻撃の質が悪くて、やはり高くてもこっちの方が良いと実感してしまう。

震災以降、地盤の安定した方に流れてるから、元が山のここはいいんじゃないの
都心って言っても、豊洲とか台場とか、無理矢理開発したところは
やっぱり永住する土地じゃない
と、個人的には思います

皮肉にも地盤が安定してるのは東名の向こうの川崎エリア。東名から挟んで横浜側は丘陵地。宮前は台地。

宮前区
http://www.jiban.co.jp/tips/kihon/ground/municipality/kanagawa/miyamae...

青葉区
http://www.jiban.co.jp/tips/kihon/ground/municipality/kanagawa/aoba/P1...

グランクレールあざみ野はたしかに素敵ですが、分譲マンション検討スレに引き合い出しちゃだめだね。
東急のシニアマンションだとすれば、住むためには年齢制限と高級マンションを購入できるくらいのお金が必要のはず。
分譲マンションじゃない老人ホームだよ。

はじめまして
初めての書き込みです。
いよいよ建設も始まってマンションが建つんですね。

このあたりは、ザライオンズやイディオスもあり結構おしゃれなマンションが多く比較対象になりそうですね。
実物を見るのが楽しみです。
前を通ると結構年配の人が建設予定告知板をくぎいるように見てる人を見ます。年配の人にうけがいいかもしれませんね。

ベリスタあざみ野を契約直前まで迷ったが、あの崖と夜道が気になり見送り。
鷺沼のドレッセも考えたが周辺に何もなくここも夜道が危ないので却下。ここが建つなら待ってて良かった。

447さんに同意
同じ価値観の方がいらっしゃることに、安心感を得ました。
坪２５０万以上は覚悟してます。
ただ、３ＬＤＫの間取が今一つだと予想。
４Ｌは必要ないけど、８０平米は欲しい。
間取を妥協しなければ鷺沼なんだが、やはり２線乗り入れのあざみ野は魅力ありますな。
青葉区に拘りはないが、田都には拘りたい。

坪２５０万で８０平米だと6千万円台。
そんな予算があれば、もっと都心に行けます。

都心に住みたい人は、この物件を検討しないと思う。
価値観が全然違う。

その通り。都心でそこそこの物件を探そうとしたら、坪300万円以上は
覚悟ですね。私はタマプラ所在ですが、何とか通える範囲ですし
環境と立地が気に入れば、”買い”ではないでしょうか。
確かにプランは熟考必要ですね。

予算が四〜五千万以下なら鷺沼にあるドレッセ、
五〜六千万以上ならここですかね。

鷺沼は80平米以上がメインなので、高速沿い以外は5000万以上しますよ？

いやあちらの資料を平均したら４千万台でしたよ。かなりお手軽だけど、周辺には店皆無だし不便そうだから我が家は却下。

夜道のことが出てましたが、私もそこを結構気にして検討しています。ですので駅から路地を通らす徒歩5分の三菱のパーク市ヶ尾も検討しています。各停駅だけに価格もそこそこかつ財閥系、大規模といいのですが…。ただ、資産としては市ヶ尾よりあざみ野だと思います。こことの価格差がはっきりしてから考えようかと。

鷺沼、４千万代は東名向きの狭い部屋しか買えませんよ。
南向きのメイン棟は８０以上の５千万以上です。

平均て、２期(東名沿い)のチラシかＨＰを見ただけでは？

それでも割安だと思いますが。

あざみ野はどのくらい値段がつくかなぁ。
広い上階がほしい。

鷺沼安かったよ〜！
五千万の部屋より四千万の部屋の方が数多かったし。

交通の便はいいけど、、
店がないね。

車ないとダメかな。

盛り上がってますね～

ここも鷺沼も周囲環境が悪いね、、車ないと不便そう

鷺沼は坂があっての駅遠だから、売る時は大変そうですね。かなり安くなる予感がします。
まだこっちは駅近だから下落率も低いですよね。

周辺環境わるいかな？いいと思うけどな。
車なくても全然大丈夫でしょ

車ないとゴルフいけないからなぁ。
手放したいけど手放せない。。

ここの広い部屋は倍率高いですかね？
6000万円出せる人はそんなに多くないと思いますが。

周辺環境に唯一ネガティブ要因があるとすれば、駅に行く通りの車の音かな？　幹線道路ではないにせよ、それなりに交通量がある。
あと上の方にも書いてあったけど、桜並木の通りに加え、エントランス前の道も休日は駐車場出入りの車は結構多い。

やはり駅近が一番ですよね。ここは有りかな。
皆さんが比較してる鷺沼の場所知ってますけど、かなり歩きますよね。。

ここ小規模なのにすごい注目度ですね。
確かに立地は良いと思いますが、昔雑誌でみた間違いのないマンション選びに「世帯数100以上」とあったし小規模は修繕費などリスク高いのかなと思ってしまいます。
別に私が検討しなくても少ないしすぐに売れちゃうでしょうけど。

この戸数だとタワマン以上の管理費と修繕積立金になりますね。
そういった意味でも金のある人向けかな。

少ない戸数はやはり管理費修繕費が大規模より高いよ

ちょっと前に都筑ふれあいの丘というグリーンラインの駅前に（興味ないかなー、失礼）
小ぶりなライオンズが出来たんだけど、そこは資料請求した人たちを事前に説明会に呼んで
あっという間に売り切れてしまった。
一期とか、なかったもの。
プレミア期だかなんだか変な名称付けて完売していました。
ここもすごいと思うよ。

ふれあいの丘ライオンズも相当安かったし、ここも価格付けさえ間違わなければすぐに完売するでしょうね。
すぐに完売と言っても所詮は小規模物件ですから驚くことはありません。。

機械式駐車場ですがピット式（地下二、三段）ならまだいいですが、タワー式（地上四、五段積み上げ）は絶対やめた方がいいです。

鷺沼よりきっと一千万は高いね

477さん、
それは、どうしてですか？
機械式はよくわからないので教えてください。

479さん、このマンションコミュニティの「機械式駐車場ってどうですか？」板を熟読して下さい。

ある東急関係の方から得た情報では、平均坪260万と言ってました。
本当かどうかはわかりませんが。
モデルルームに関しては、早淵川沿いの平川橋交差点付近（もっとあざみ野駅に近い方だったと思いますが）
にモデルルームらしきものがありました。

いよいよ、
明日14日からモデルルーム事前案内会ですね。
価格も発表されますね。

タマタマンは「田園都市線沿線に暮らそう」板に行って下さい。田園都市線、青葉区民の悪口書かれまくってますよ、急いで～！
そろそろ真剣に物件を検討したいのでレスの無駄遣いが気になって仕方ありません。。

いや俺はタマタマンの意見はかなり参考になるよ。

じゃ、ここでマンションの構造についてでーす。

マンションの構造は
両サイドの壁で部屋を支えているので
縦揺れには強く、横揺れには弱いです。

図

　■　　　　 ■
　┃　　　　┃
　┃　　　　┃
　┃　　　　┃
　■　　　　 ■

縦への揺れに対しては、
両サイドの壁が対応
横への揺れに対しては
バルコニーと共用廊下にある
柱が対応します

縦揺れに対する
両サイドに壁の量に比べると
横揺れに対する
柱の量が少ないので
マンションは、横揺れには弱いです。


団地、タワーマンションなどの構造と
高さ５，６階建てのマンションの構造は
まったく違うのでー
ご参考までー

また、同じ構造の建物でも
地震が来る方角と建物の向きの相関関係によって
強さに差がでます。


こちらのドレッセは
北と南からの揺れに対しては強く
東と西からの揺れには弱い
となります。。

なるへそ～

いよいよ明日から説明会ですね～！

へぇー

モデルルームどこなの？ＨＰには載ってないね

わたしは沿線が違うので土地勘がないのですが、主人の転勤を機に越そうと思っています。
ここか、広告に出てた鷺沼駅のドレッセで迷っているのを鷺沼の友達に相談したら、
鷺沼のドレッセは場所が悪いし安不請だからやめなよと言われました。ここも同じ遠さだとは
思いますがメリットデメリットは何でしょうか？長年あざみ野に詳しい方おりましたら
教えて下さい。

>496
なぜ鷺沼のことを引き合いに出すのかよくわかりませんが
まずは現地周辺を歩いてみてはいかがでしょうか。

転勤でマンション購入・・？
しかも鷺沼に友達？
で、あざみ野検討？

不思議な方ですね。
本当に転勤ならもっとリセールできる物件にするでしょう。

会社から補助もあるだろうに、いきなり新築物件ですか？

しかも鷺沼って、竣工２年後ですよ。
転勤してくる人が検討する？

↑鷺沼の契約済みの人なんだろうね〜

違いますよ。
近隣にすむ、あざみ野一丁目検討中のものです。
あざみ野を持ち上げたいのか鷺沼をおとしめたいのか知りませんけど、もっともらしいコメント書いて、やっぱりあざみ野最高！みたいな乗りにもっていきたい裏があるのでは？
もう、あざみ野を変にもちあげられるの恥ずかしいんですよ。

荒らすようなコメントばっかりでうんざり。