ドレッセあざみ野一丁目

施工会社の鉄建建設ってどうなんでしょうか？
ドレッセは東急建設だと思ってましたが・・・

広告パースを見るとバルコニーとバルコニーの間が
ﾍﾟﾅﾍﾟﾅの「樹脂製仕切り」。何となく安っぽい作りとみた。
少し高くても仕様のいいマンション建設すればいいのに。

この立地で高級仕様にしてると、値が張るからじゃない
コストダウンしないと。

＞３５３さん
それは、イタイですね。
最近、グレードが高い（と思われる）マンションで、蹴破りはあまりありません。

あれって、外から丸見えになるのでね、、、

確かに見ると仕様は安っぽいかな。。残念。。
でも鷺沼ドレッセよりかは全体的に良いかな。

メリークリスマス♪、、タマタマンでーす。

美しが丘5丁目に出来るドレッセは、

間口が広いので、重厚感溢れるマンションになりそうですね。

こちらのマンションを検討されてる方は、

5丁目ドレッセはいかがですか？

5丁目ドレッセ告知されてますか？
線路際と少々崖のイメージがあるのですが、
いかがでしょうか？
でもこれから出てくるマンションの中では抜群かも。

５丁目ドレッセは、全部のお部屋が西向きになるみたいでーす。


寝室側が、線路側になるから、


夏は窓を開けて寝れなさそうでーす。

５丁目ドレッセは、


高台立地してるので、


見晴らしがよさそうなのとー、


周辺が一低層の住宅街なので、


静かでーす

自分はタマタマンの書き込み、いろんな情報に詳しくて参考になるのでありがたいですよ。
レスのやり方は個性的だけど内容はためになるものが多いし、公正だと思うけどな。

是非タマタマン先生を囲む会をタリーズかカレー屋daiでやりましょう！
今後も色々教えて下さい。

たまたま色々詳しくて読んでて面白いと思います。
ネガもあるけどこれからも情報お待ちしてます。

蒸し返してすいませんが
やはり南側は将来マンションが建つ可能性があるのではないでしょうか？
店舗などの鉄骨造の建物は取り壊しがしやすいとどこかで聞いた事があります。
ペットフォレストや隣の本屋の建物も外から見ると鉄骨造ポイから
取り壊しも難しくないように思います。
タマタマンさんいかがでしょうか？

３６５さんに同じくです。

今すぐどうこうにはならないと思いますが、
１０年後、２０年後のあの土地の行方がとても心配です。

南側に５階建てのマンションができたらと思うと。。。

どうも、タマタマンでーす


お騒がせしてまーす、、


まー、まー、

そう怒らないでくださーい

朝の７時から、

クレームをつけなくても。。

寝る前に牛乳飲んで、

カルシウムをとりなさい！！

それで、タリーズと本屋ですが、


誰かが書いてたけど

平成16年からありましたっけ？


土地が電鉄の所有で


建物が、他の法人の所有だとすると


事業用借家契約が成立してると考えられまーす。

事業用借地契約については、


本屋さんに行って、


宅建の本で確認して頂ければなんですがー、



ざっくり言うと、


平成26年までは、


おそらく何も立たないのでは、と思いまーす。


平成36年までには、建物を取り壊して更地にして


所有者に返還しなくちゃいけませーん。

お台場の


トヨタの商業施設があったところなんかは、


事業用借家契約が結ばれてたみたいでーす。


地主は、東京都でした。


で、返還期限が来たので、


東京都がトヨタ側に返還を求めて、


次の土地の活用方法を考えてたりしてまーす。


カジノ構想とかがあるのは、このためでーす。

で、なくなるかどうかなんですが、


よくわかりましぇーん。。


ドレッセのホームページのバルコニーのルーバーの説明部分には、


外からの視線を防ぐ


なんていう記載があるので、


きな臭さを感じちゃいまーす。。

電鉄はガーデンフォーレの件があったからね。

ガーデンフォーレの件？

駅徒歩9分はあまりに遠くね？

タマタマンさん、行をあけずに一回で書いてくれない？携帯だとすごい見にくい

ガーデンフォーレの件、気になって過去板読みました。
青葉台の値引きといい東急に不信感が募ってきました。
ここは見送ってタマタマンさん同様たまプラの郵政公舎跡地に期待！

将来、南側に建物は建つと思って検討しないと。って思い始めました。実家があざみ野の東急の戸建なんですが、東急って戸建でもマンションでもとりあえず売っちゃえ。って感じなんですよね。建物はすごくいいって訳ではないけど、沿線で立地がいいので毎日の生活を考えれば利便性は良いですよね。休日も出かければ南側は気にならないのかも。電車は日時関係なく混んでますけど、車や電車でどこにでも行きやすい場所なので、あざみ野は便利ですよ。
なんかくわしい情報が分からないままですが・・・。

外からの視線を防ぐルーバー…云々については、今でも、マンションに明かりを灯すとあの交差点から丸見えだからだと思います。
今だと、マンションの前はペットフォレストの駐車場で、交差点に立つとドレッセの看板が全部よく見えますよ。

どうも、タマタマンです。。
タマタマンへの様々なリクエスト、ありがとぅー

タリーズと本屋、なくなるかどうか分かりませんが、
不動産の売買契約を結ぶときには、
周りに何がたっても、文句いわないでねー
っていうのを確認の上の契約になっちゃいまーす、、
なので、将来的に目の前に何かたっても
東急に責任を求めることができましぇーん。。

弁護士と協議して
契約書は作成するみたいだよ！
後から裁判とかになっても
負けないようにするためでーす。。

ですが、ですが、
目の前を将来分譲するとしたら、
今回の対象地と併せて
分譲した方が、
利益率は上がるはずだから、
分譲することを考えてないのかもしてません。。

ですが、ですが、
川崎じゃないたまプラのいい場所っぽいところで
マンションが500戸規模での供給が進むみたいだから
バッティングするのを控えて、
40戸に抑えて分譲するのかも。。

いっそのこと、
あのワンブロック全部マンションに
しちゃえばよかったのに。。
全部東急が持ってるんだったら・・

カリタス前のタリーズは
混んでないので、おすすめ

みきていは
人を寄せ付けないオーラを出してる
と感じます。

まだ１回も訪れていないんです。

ゆけむりは
さいこーです。
今日も行こうか、考え中です。。

最初ココいいなーって思ってたけど、冷静に考えたら徒歩９分は近くはないし、
田園都市線の通勤はつらそうだし、ペットフォレストの駐車場の行方も心配・・・

もう少し考えることにします。

タマタマン先生、行間開けるの改めましたね。

この物件にはもう興味ないけど、タマタマンのコメントが勉強になるので覗いてますw

こんばんは、タマタマンでーす。
僕への様々なコメンツの数々、ありがとーう。。

折角、あざみ野に住むんだから
10分位は、あざみ野の街並みを楽しんじゃってね、みたいな
駅近も便利だけど、
あんまり近すぎると騒がしくなっちゃうーみたいな

このセリフを東急の営業にしんぜちゃいましょう

徒歩9分が苦手な方に、どうぞ！

エーンド、、僕を先生扱いしてくれてる名前が物件比較中さんのあなた！

今日から、子タマタマンでいいんじゃないでしょーか、、

剣山の再開発の成功とタリーズが無くならないことを

祈願して、、

まー、タマタマンはたまプラ在住なんですが。

コメントを複数系のコメンツとしている所に教養を感じます。

たまプラーザのいいところに、500戸規模のマンションとはどのあたりですか！？
借地権付き駅直結とは違うんですよね？

タマタマンじゃないけど、郵政官舎の跡地じゃね？＞たまプラのマンション

タマタマは色々な事知りすぎているようだね。
電鉄の社員？
読んでいて楽しいと感じる方もには申し訳なくなりますが我輩にはお下劣と感じる。

タマタマンは何通も送信するから読みにくい。一投稿にまとめて書いて。

いち、にぃ、さん、しぃ、ALSOK
おうちのことなら、ALSOK

CMに出ているあの場所は、
イデアリーナでしょうか？？

吉田さほりが、
KABAちゃんに見えてしょうがない
タマタマンです。。
外資メーカー勤務のタマタマンです。

またまた沢山のコメンツ、ありがとうございまーす！！！

たまプラのチャリンコ屋さんの前と
美しが丘小学校に隣接する
美しが丘公園の前の郵政宿舎が
マンションになるみたいでーす

郵政民営化で
郵政がマンション事業に
本格参入してきまーす
っていうのが、
業界でずっと言われてまーす。

どうしても、あざみ野じゃなきゃ嫌
っていう方以外は
そちらもどうぞ！

どうも、こんばんは
30代独身、タマタマンです。

こちらのマンションに期待してる
パソコン、もしくは、
スマートフォンを眺めている、あなた。。

あざみ野限定でマンション探してるんだけど
ドレッセは、日当たりが気になるしなー
どうしようかなー
うじうじ。。

っていう場合には、
まだまだマンションになり得るところが
あるよ！

あっ、、
みなさん、ご存知だと思いますが、
パチ屋さんの隣とかー、
河合塾の隣とかー
あと三菱UFJの研修所？？
なんかはイディオスみたくなったら、

あと、、
最近のマンションは
バルコニーの奥行がけっこーあるので
最上階以外は、
目の前に建物があっても、なくても
そんなに
日当たりが変わらないんじゃないかなー

バルコニーが日差しよけがわりに
なっちゃって

なので、目の前に建物たっても
バス通りの音
聞こえなくなったー
という、ラッキーになるかもー


この営業トークを
東急電鉄の関係者に
しんぜよーう

最近どこもマンション供給過剰過ぎてコワイ。

タマタマン、コメンツありがとうございま～す。

また耳よりコメンツ楽しみにしてまーす。

美しが丘公園前って、めちゃめちゃいい場所じゃないですか！ここより高そうですが、かなり気になります

美しヶ丘公園の前は敷地の真ん中に鉄塔があるからね。
自転車屋の前は駅３分くらいで最高の立地だと思う。

郵政跡地はいずれにせよ横浜の端っこ過ぎる。市境ってなんだか道とか整備が微妙になりがち。

郵政跡地や公園隣のマンションはいつできる予定なのでしょう？

駅から遠すぎまーす



川超えたら徒歩5分圏じゃやないとお父さん辛いでーす

鉄塔が近くにあるところは嫌だなぁ〜

そもそも鉄塔が小学校の近くにあって大丈夫なのかな

青葉台、あざみ野、藤が丘でマンションを探しています、家庭の電化製品を考えたら鉄塔の電磁波を気にしすぎかもしれませんが、やはり近くには無いほうがいい 〜タマタマン！この周辺で鉄塔が無い駅はどこですか？

同じドレッセでもソレイユや鷺沼の杜よりかは断然ここが良さそうだね！

みなさん、こんにちは、タマタマンです。
みなさんのこころ温まる、コメンツ、ありがとうございまーす。

民主党政権は、郵政民営化に反対してるので、
今のままでは、マンションの開発が進まないかもでーす。
ですが、赤字の郵便事業の補う事業として
不動産開発をしたいみたいでーす。。

ただ、マンション用地としてなりうるような
郵政所有の不動さんは、全国に２５００箇所
あるようなので、
たまぷらの開発が、いつのタイミングになるかは
わかりましぇーん。


ところで、


剣山の開発、楽しみですねー
タマタマンは、テナントに何が入るか
たのしみでーす。

住みたい街の上位にランキングされる
二子玉川は、
高島屋の店舗展開力が功を奏した
といわれているみたいでーす。

青葉区は城南エリアの
噛ませ犬？にされることが
よくあると思いますが、
再開発によって、
街の魅力が数段アップして
噛ませ犬から脱却できたらいいですねー

渋谷区、世田谷区に賃貸不動産を所有中の
タマタマンです。

住みたい街の要素となるべく
都心からの距離、
商業施設の充実
整備された街並み
交通利便
大規模な自然公共施設
などの指標では、
世田谷区などには青葉区は
勝ることが難しいかもしれませんが、

都内にはない魅力として、
青葉区の都市計画があると思います。

目黒世田谷は、
戸建の土地面積を70㎡までに
小さくすることが出来ます。

小さく細分化することによって
万が一の売却の際、
価格を抑えて、買い手がつきやすい
というメリットがある反面

天災地変が発生した際の
災害にデメリットが生じやすいと
言われています。

例えば、敷地面積が小さいことで
火災の延焼が起こりやすかったりします。
環八と環七の住宅街では、大震災の際、
大火災が発生する危険性が高いと言われています。

青葉区の住宅街は
土地面積を原則125㎡以下にしてはいけないので、
隣接している土地への延焼はしにくいのと、
道路幅が６．５m、容積率、建ぺい率ともに制限が厳しく
災害に対して、強い一面を持っています。

家族のために不動産を所有するのであれば
災害に強い
という側面から見れば、
不動産の見方が変わるかもしれませんね。。

ところで、ドレッセの間取りですが、

８７㎡の間取りは使いにくいなー

と思います。

全体的な部屋の間取りのバランス、わるいなー

と思うのは、僕だけでしょうか。。

送電線のない街は、どこでしょうか？

青葉区で送電線がないところ、

ご存知のかた、いらっします？？

タマタマン羨ましいです
うちは自分たちのマンションすら買うのが大変です

みなさん、あけましておめでとうございまーす。

タマタマンでーす。

みなさんからのコメント、嬉しいでーす。。

素直に受け止めて、喜んでおりまーす。。


ところで、年末年始のテレビを見ていると、

マンションデベのCMが多いですねー。

特に三井、野村は、印象的ですねー

東京建物の竹中直人も印象的です

各社の商品作りに対するコンセプトが

テレビを通して、消費者に伝わっているような気がします。

ブランズ・ドレッセともにテレビCM展開はしていないと思いますが

メジャー７に名を連ね、マンション販売において利益を上げるのであれば


こういうマンションが作りたいんだ


というメッセージを発するべきだということを

タマタマンの近所の電鉄のOBの人が、

言ってましたよー


東急は関東圏だと名前が知られてるけど

外から来た人には、

あんまりだから、

ブランドを浸透させることで

新築で売るときはもちろん

リセールの時の購入者の安心にも

つながるのではー

と思ったタマタマンでした。。


今年もよろしくお願い致します。。

>417
ブランズの東急不動産はメジャー7だけど、ドレッセの東急電鉄はメジャー7ではないですよ。お間違えなく。

引っ越すときに役立つ不動産のサイト

http://archive.homes.co.jp/search/map/

カリスマコメンテーターのタマタマンさん、本年も役立つコメントよろしくお願いします。

最初はこのマンション絶対買いたいと盛り上がってたんだけど（あざみ野好きなので）
本屋やペットフォレストの場所に別の建物が建つ可能性などのレスを読んでるとだんだん
テンション下がってしまいました。
駅から微妙な距離だし、たまプラとかもこの先どんどん出てくるなら冷静に待った方がいいのかな？

あざみ野、好きだわあ。
今日も自転車で商店街をふらついて子どもの運動靴とか安いお店で買った。
家も近いといえば近いんだけど、もっと、すぐ近くに住みたいなぁ。
もう他に買っちゃったから駄目なんだけど、このマンション欲しくて
欠かさずのぞいてます。

徒歩9分徒歩5分以内ではやはりマンションの価値って変わるのでしょうか？

マンション買うならやっぱ駅近に限ると思います。

９分は確かに微妙だな。

424さん

いずれ手放すご予定なら、駅近マンションをおすすめです☆

一般論では、徒歩6分を境に価格が下落し、10分を超えると大きく下落します。

タマタマン神。

神奈川県で徒歩9分はないべ。

地主さんが手放すかどうかはさておき、あざみ野の駅周辺はまだまだ土地がありませんか？
あざみ野まつりの会場だって中学校の建設予定地らしいけど、その予定はなさそうですし。あそこは駅に近いし高台だし、いつか横浜市が手放すのではないかなあ？

こんにちは。。
今年の抱負は
タマタマンを囲む会
の開催
のタマタマンです、

マンションのモデルルームには
まだ一回も行ったことないので
タマタマンを囲む会があれば
ついでにドレッセにも足を運んでみたいです

マンションについて
皆さん、
色々意見があるようで何よりでーす

ドレッセに対する最近の掲示板の主なコメントは
１．前に建つ可能性があるのは、ちょっと。。。。
２．ここもいいけど、これから出そうな物件も気になる。。。
３．タマタマンうざい、もしくは、タマタマンいい
などなど
だと思います。

タマタマンのドレッセに対しての
気持ちは



開発者側の気合に期待です



野村のプラウドの鷺沼３丁目は
物件の周りに
線路、高速、お墓、送電線
などの嫌悪施設があり
なおかつ
鷺沼のドレッセが販売を開始する
にも関わらず
けっこーすぐに？完売してたと思います
タマタマン印象は
①マンションの外観デザインが
重厚感があってかっこいい
②住みたいなー、
と思わせるイメージ作りにたけてる
です
野村のプラウドは
この物件に限らず
全般的にそんな感じだと感じます。

なので、
今回のこのドレッセも
前面に何かたつかもしれない
これからもっといいマンションが出るかもしれない
という消費者のネガティブマインド
を打ち消す
マンションの企画作りの気合
にタマタマンは期待です

連続投稿中の
タマタマンです。。

剣山の開発で
どんな商業施設が出来て欲しいですか？

タマタマンは
時計と万年筆とJAZZが好きなので
そんなお店ができるといいなー
と思ってまーす。。

とは言っても、
メインテナントは
決まってしまってるとは思いますが。。

どうですかー
みなさーんのご意見は。。
よろしくお願いしまーす

タマタマン、野村の鷺沼が重厚感あってかっこいい？センスが悪いね。。。どうも、ロートアイアンが団地のようで気に入らないが。好みか？

あざみ野自体がもともとセンスの悪いところ。

ザ・ライオンズかな

クレッセントはいいよね。モリモトはデザインには定評あるからなー

グランクレールは東急のシニアマンションですよね？

田都はたまプラまでだと思う。前中田市長の暴露本じゃないが横浜は行政が腐ってる。なぜ市営地下鉄をあざみ野に接続する
などという愚行を犯したのか。

ドレッセ鷺沼の掲示板を見ると、デベか契約住民の必死な擁護＆くだらない攻撃の質が悪くて、やはり高くてもこっちの方が良いと実感してしまう。

震災以降、地盤の安定した方に流れてるから、元が山のここはいいんじゃないの
都心って言っても、豊洲とか台場とか、無理矢理開発したところは
やっぱり永住する土地じゃない
と、個人的には思います

皮肉にも地盤が安定してるのは東名の向こうの川崎エリア。東名から挟んで横浜側は丘陵地。宮前は台地。

宮前区
http://www.jiban.co.jp/tips/kihon/ground/municipality/kanagawa/miyamae...

青葉区
http://www.jiban.co.jp/tips/kihon/ground/municipality/kanagawa/aoba/P1...

グランクレールあざみ野はたしかに素敵ですが、分譲マンション検討スレに引き合い出しちゃだめだね。
東急のシニアマンションだとすれば、住むためには年齢制限と高級マンションを購入できるくらいのお金が必要のはず。
分譲マンションじゃない老人ホームだよ。

はじめまして
初めての書き込みです。
いよいよ建設も始まってマンションが建つんですね。

このあたりは、ザライオンズやイディオスもあり結構おしゃれなマンションが多く比較対象になりそうですね。
実物を見るのが楽しみです。
前を通ると結構年配の人が建設予定告知板をくぎいるように見てる人を見ます。年配の人にうけがいいかもしれませんね。

ベリスタあざみ野を契約直前まで迷ったが、あの崖と夜道が気になり見送り。
鷺沼のドレッセも考えたが周辺に何もなくここも夜道が危ないので却下。ここが建つなら待ってて良かった。

447さんに同意
同じ価値観の方がいらっしゃることに、安心感を得ました。
坪２５０万以上は覚悟してます。
ただ、３ＬＤＫの間取が今一つだと予想。
４Ｌは必要ないけど、８０平米は欲しい。
間取を妥協しなければ鷺沼なんだが、やはり２線乗り入れのあざみ野は魅力ありますな。
青葉区に拘りはないが、田都には拘りたい。

坪２５０万で８０平米だと6千万円台。
そんな予算があれば、もっと都心に行けます。