ドレッセあざみ野一丁目

駅前がガチャガチャしてない

タマタマさんは買わへんの？

もとの駐車場が車庫証明のとれない月極駐車場だったので、将来ここに何か建つ予定だと想像していました。

剣山のショッピング建設
慶応初等部建設
あざみ野の駅前は横浜市に寄付される予定で、将来自然公園になる予定
今後のあざみ野徒歩圏でのマンション建設予定は当分ない
と、なかなかいいタイミングで東急もマンション建設に入りますね。低層マンションは一階庭付きも魅力的ですから、詳細が楽しみです。

坪単価の件は、仕様がよくわかりませんが、美しが丘のザライオンズを参考にしているでしょうから
坪単価260は出してくるのではないでしょうか？　価格発表が楽しみです。

駅前の竹藪、公園になるのですね！
変に商業施設とかできるよりもいいと思います。
タマタマさんの予測くらいの値段で出してくれたら嬉しいけれど、実際には253さんの
予想が近いのかも。今後徒歩圏でのマンション建設の予定がないならなおさら強気かも
しれませんね。

ペットショップと本屋がこのまま営業しつつけるとさ思えない。特に本屋は儲かってないでしょう。ミキテイの敷地は元々貯水地だからしょうがないけど、ペットショップと本屋はマンションにする可能性はあるんじゃないかな。

竹薮が公園になるの楽しみだけど、実現するのは一体いつになるのやら。

257さん、地主の寿命次第ですね。
253さんの仰る通り、市に寄与される事を私も聞いています。
ただ、バスのロータリーは改善が必用だと思います。たまプラのように派手な商業施設は必要はないと思います。日用品や食料品は揃いますし、今のままで充分です。
スポーツガーデンの開発で東急ストアやハンズ、ができると車で行きやすい。
駅前の東急と丸正は駐車場のキャパが少ないので、大量買い出しや重たい物があるときは荏子田かすすき野まで行ってますので。
実はガーデンフォーレに出遅れてしまい、気に入った間取がなく諦めたクチです。ガーデンフォーレが坪２１０〜２２０が主流でしたので、ここは＋３０ＵＰと推測。でも７０㎡の３Ｌは狭いので間取次第ではガーデンソレイユになりそうです。

資料届いたけど、「バルコニーにはツタなどの緑を絡ませられるスライドルーバーを設置。外部からの視線や夏場の日差しを遮り、快適な暮らしを守ります。（最上階を除く）」って。これペットフォレスト側に何か建つ暗示のような気がするのは私だけ？

慶應出来る=富裕層があざみ野周辺の
不動産を買いにくる
っていう方程式、
どうなんでしょーか？

慶應は小学校の６年間のみ、あと中高は湘南まで通わなければならない。
富裕層は、今度は湘南へ買い替え？

慶應進学のために越して来る地方の富裕層結構いますよ。そういう人たちは６年間だけのために簡単に家でもマンションでも買っちゃいます。
パパは地方に残ってママと子供だけ来るってパターン。慶應ではよくある話です。

慶應小学校のすぐ近くの戸建てに住んでいます。
あざみ野は図書館や買い物など、生活するには欠かせない所なので、
このマンションは、まじでいいなぁ、と思ってみています。
慶應がいよいよ工事も本格的になってきてからというもの、
ほぼ毎日のように「売って下さい」という文書が入ってきます。
それはもう以前から比べたらすごい数です。
うそくさいなあというものもありますが、需要はあるのかもしれません。

やっぱ多摩センター辺りがいいかも。。。(^-^)/

慶応のために引っ越ししてきて、慶応に入学出来なかったら転売？！

別に慶應をあてにしなくてもあざみ野は普通に人気あると思うんだが。
ここは戸数も少ないし、地縁あったりあざみ野好きな人であっさりはけるんじゃないの？

慶応入学のための富裕層住居は、
もっと慶応の近くで売り出してますよ
新築戸建、一億を軽く超える物件がたーくさん。

今こそ市営地下鉄が通り、知名度も多少上がったけど、
家があざみ野っていうと、昔、学校で、田舎w とよく馬鹿にされた。。
つきみ野やつくし野と間違えられたり。。
劇団四季があるのは、土地が安かったからでしょ。。
都内から見れば、今でもそんなもんです
私は好きですけど。

最上階の87平米だと7000万弱ぐらいかな。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

イディオス中古うれなくて500万値下げしてない？

In reply tp No.274＞＞
また別の部屋です。以前の南向きの住居は５６８０万円から多少の値引きはあったか定かではないけど売れた模様です。

イディオスの中古って何平米でいくらくらいなんですか？
新築の時の値段も教えて頂けると助かります

中古は希望売却価格は分かるけど、成約価格は業者じゃなければ分からいでしょう。
基本的に成約価格はネットで把握出来る希望売却価格よりかなり安いのではないでしょうか。

イディオスは良いけど、10年経つと少々くたびれるよね。
ドレッセの新築か大規模のメリットを享受できるイディオスの中古か、
どちらがいいかな？

大規模のメリットって修繕費安い以外に何ですか？

タマタマンって青葉区民じゃないらしいね

どうも、こんばんは


青葉区在住のタマタマンです


ドレッセあざみ野を検討しているみなさーん


おひさしぶりです。

慶應効果で


不動産価格が上昇するのを皆さん、



期待されているようですね



それにしても、


イデアリーナがもう少し売れても、いいんじゃないかな


って思うのは、僕だけでしょーか、、

ところで、


イディオスやパークホームズの中古価格が


この掲示板では注目の的ですが、


西側のブロックに東京建物分譲の


アールヴェールあざみ野


というマンションがあるのをご存知でしょーか。

イデアリーナは駅からの遠さの割りに値段が強気過ぎると思う…
あの価格はこの御時世だとたまぷら北側徒歩7分圏内の値段だと私思うの。
タマタマンどう思う？

イメージ戦略だけじゃ1億以上は売れない、実をとる世の中になったわけね…

そのアールヴェールですが、


今回のドレッセとかなり類似性が高いです。


唯一違う点は、


ドレッセの方がちょっとだけ駅に近い点です。

そのアールヴェール（平成13年築）ですが、


住友から3階のお部屋86㎡、4,400万で中古が売りにだされてます。



イディオスやパークホームズと比べると、


ずいぶん割安な感じがしますよね。

イディオスやパークホームズが中古になっても



値段が落ちにくいのは、



広大な敷地が、



購入検討者のモチベーションを高まらせるからなんでしょうね。




共用施設には賛否両論ありますが、


リセール時には、案外味方してくれるものなんでしょうか。

こちらを購入検討のみなさんは、



万が一の場合のリセールについて、



どう考えていらっしゃいますかー？



よろしくお願いしまーす。。

僕へのコメントありがとーございまーす、、




価格はともかくとして


いい街並みが形成されていますよねー


イデアリーナ




ところで、イデアリーナの販売と時を同じくして、



うかい亭の周辺でも土地が販売されていましたね



同じ価格位だったと思うので、


あれでは購入層がバッティングして、


条件が悪いイデアリーナが


ますます売れなくなる


という悪循環を生んでいたと思います。


同じ東急なんだから、


うまくやればいいのに、


と思ったのは、僕だけでしょーか

まー、イデアリーナですが、



ジェネヒルもなんだかんだで



全戸完売してるようなんで



値段を落とせば、


なんとかなると思います。



ちょっと前のバブルの頂点の時の値付だからなー・・

確か、アールヴェールあざみ野は　販売時77㎡で　4500万位だったよ。
最高額はは137m2 で1億円超えてた。
施工会社 飛島建設で、心動いた物件だ。
買い替え考えると、規模が大きい方がいいのかな。

青葉区の大規模に住んでいますが、自分の部屋以外に逃げ場？
があるのは結構重宝します。最低限の共用施設は何かと便利です。
都内大規模タワーみたいに、プールやバーがあったり
というのは困りモンですね。ドレッセの足湯も気持ち悪い。

足湯、これだけ批判多いと計画変更になるのでは？っていうかここあざみ野だし、鷺沼なんて興味ないし。

それより>>259の読みが当たりそうな気がしてならない。
高値で売っといて数年後すぐに建っちゃったらそれこそ悲劇だわ。

イディオスは敷地内５割未満しか建物が建っておらず非常にゆったりとした敷地になってます。
敷地内で子供を自由に、また園芸も非常に多く素晴らしいと思ってます。

友人の家にお邪魔するとき、この余裕感は他物件にない＋＠される魅力だと理解してます。友人曰く大規模マンションでかつ、低層住宅につき修繕負担も安くて済むと言ってました。
長期間かけて大規模修繕もやるようですし、ずっとこの魅力が維持されればいいですね。

やはり一丁目の住所同志、イディオスはこのドレッセあざみ野１丁目と比較対象になりますね。

このドレッセあざみ野一丁目っていう名前って変わらないのでしょうか？
なんか団地のバス停みたいな名前でダサイですね。
他にドレッセあざみ野って名前があるのですかね。で、一丁目ってつけたのでしょうか？
あざみ野何丁目でもあざみ野南でも、あざみ野で嫌な場所ってないですし、一丁目強調してもすごい感はないとおもうのですが・・・私だけでしょうか、、、。

名前はきっと変わりますよ。
最初はみなさんの記憶に残るネーミングにしてます

誇るほどのアドレスかな？w
青葉台コートテラスの宣伝文句も全く同じだったね

誇れるアドレスでもないのに。逆に恥ずかしいから止めて欲しいな(^_^;)

週末に現地見てきました。やはりいい場所ですよね。ただ一つ気になるのは隣のペットフォレストや
本屋の場所に将来的に別の建物がたたないかということですね。
どちらの店舗もにぎわっていて、潰れるなんてことはなさそうに思いましたが。
でも鷺沼のペットフォレストは場所を移転したりもあったからなあ。

隣のペットフォレストや本屋の土地は電鉄の所有だって聞いたことがあるような気がする。

それ本当ですか？
だとしたら、将来的にマンションになる可能性高いですね、、

自分ちの前がどうなるのか心配で考えちゃいますよね。ペットフォレストの室外機の場所は建物の横にありました。将来違う建物が建ったとしても飲食店やクリーニング店は勘弁かな。油の匂いとか上がってきますよね。
マンションというより下が店舗で上の階は住居かって感じはありますよ。でも、この辺に大きなペットショップってないからつぶれないでほしいな。

私は逆にペットショップの隣というのがいやです。
動物って何か汚い感じがして。

大型犬可の鷺沼ドレッセよりかはマシでしょ

自分だったらベランダ前に何か建つかもしれない物件なんてゴメンだけど、ここはバス通り沿いで気になってる人多そうだし戸数少ないし価格設定さえ間違わなければ順調に売れそうかな～^^

高層建築？はないでしょ。
でも、マンションの前に4～5F建ての建物がたったら下の階は日照はどうかわからないけど、眺めは悪いんじゃね？
将来、カボスの駐車場がつぶれて似たような建物たったりとかあるんじゃね？

あ～。確かに。さくら並木を上から見れるって、ワクワクしたんだけどな。前に何か建って見えなくなるのはいやだな～。

ま、買うなら前に何かできること、ミキテイは潰れることを覚悟して買うべきでしょう

どうも、こんばんは



タマタマンです。



皆さん、タリーズとペット屋さんが


今後どうなるか、楽しみみたいですね。


以前にも投稿させて頂きましたが、


市が尾の法務局（駅徒歩７分くらい、青葉郵便局の近く）で


土地の謄本を取得すれば、誰が所有してるのか


わかっちゃいまーす。

仮に、建物が立つとすると


ここは第三種高度地区なので、


５、６階位の建物がたちまーす






ドレッセ予定地とタリーズの高低差は、


見た感じ３，４mなので、


建物が立つとすると


上層階しか眺望が抜けない感じがするとおもいまーす。

あと、今回のドレッセは、


北道路なので、


北側斜線制限の影響を受けにくいので、



建物を敷地一杯に後退させることが


できるとおもいまーす。



仮に建物がたってもの、


距離が保てちゃいまーす。

タリーズ、ペットショップに建物が立つとすると


ドレッセ側にはあまり寄ってこないので安心？？してくださーい




南側の敷地に建物を仮に立てるとき



北側に寄せすぎてしまうと、


北側斜線制限の影響を受けてしまって、


間取りが取れない可能性があるからでーす。

あくまでも、一般論なので



責任は持てないので、ご参考までにー

タマタマンありがとう。しかしいろいろ詳しいし、事情通だね。
不動産業界に縁のある方なのかな？

タマタマんさん、詳しいですね。非常に参考になります。
が、行間を開けすぎるのと、語尾を伸ばすのは癖ですか？

悪い人じゃなさそうだね。
ストレスに押しつぶされそうになっている不動産営業マンかなあ。

やっぱり断然鷺沼よりこっちが良さそうですね。

お値段も良さそうで。。

鷺沼で８５平米の部屋か、こっちの７０平米の部屋か、、
って感じですね
狭さを補う余程の魅力がなければ鷺沼にします

やたら鷺沼のこと書く人いるけど全然違うタイプじゃね？
規模も全然違うし、横浜と川崎だし、なぜそこまで鷺沼ドレッセにこだわる？？

確かに環境は良さそうですね。

ただ、チラシで間取りも見ましたが、うちは、価格と広さをとって鷺沼に決めようかな・・・と思っています。

駅距離は同じ９分だけど、都内通勤考えると結局家につくのは、鷺沼のほうが早いわけだし。

東名側は狭いのでＡＢＤか、最後のＥ棟まで待つかどうか、悩む。

他沿線住まいだと広さも全然違うのに、なぜあざみ野に拘る？て感じですよ。でもそういう信者狙いの物件ですよね、ここ。

他沿線住まいだと広さも全然違うのに、なぜあざみ野に拘る？て感じですよ。でもそういう信者狙いの物件ですよね、ここ。

家は、Dにしました！

もう鷺沼の話ウザい。
しかもドレッセ信者多過ぎ。なぜそこまでドレッセにこだわるのか不思議。

同じ沿線の急行駅、デベも一緒だから話題にのぼるのは仕方ないでしょう。
いくら都内に近いとはいえ、高速近くの立地はイヤだな。駅距離もここ同様微妙に遠いし。
それならこちらの方が断然環境がいいしね。
青葉台も鷺沼も場所がもっと良ければここと迷う人も多かったのかもね。

うちはドレッセじゃなくても大手で人に言っても恥ずかしくない名称ならパークでもブリリアでもプラウドでもどこでもいいかな。
純粋に立地に惹かれてます。

ドレッセ鷺沼、足湯など無駄な設備があり契約者さんか営業さんが売れ行きに不安感を抱いてることはわかりましたw

ミキティ、うちはかなり重宝してるのですが、なくなる噂ずっとありますね。なくなったら何になるのでしょう？スーパーなくなるのは痛いなぁ。

北側からだと４F建てに見えるけど、エレベーターはないのかしら？

いくら安くなっても、土壌汚染のところは嫌だな〜

緑を絡ませるスライドルーバーって、やっぱこれがないと部屋が丸見えになってしまうのでしょうか・・？

>342
50億ってすごい額ですね！
川崎市が東急に支払うってどうゆうこと？
土壌汚染を隠して売却したということ？
しかしなんの汚染なの？

元々何があった土地かも確認して不動産は購入した方がいいですね、勉強になりました。

ここは前は空き地ですか？駐車場ですか？

ペットショップと本屋の土地は東急電鉄が持ってますね。

ベットショップは業績が悪いとすぐ閉鎖するみたいだけど、あざみ野店は平成十六年から営業を続けて来てるから結構利益率は良さそうです。まあいつまでの借地契約なんでしょうね？十年契約だとドレッセが完成したあとに最後年を迎えることになりますね。

土地の借り手が居なくなったらマンションを建てることはするかもね。

エレベーターは、エントランス右横に設置する感じみたいですねー



マンションの緑化と太陽光パネルは、震災以降の流れみたいな感じですねー



川崎市→東急の５０億円は、川崎市側が東急への重要事項告知義務に違反があったということでーす



ペットショップは、東急の所有なんですねー

建物の所有権が東急以外の法人だとすれば、事業用借地契約で、一般的には１０年以上２０年以下で建物がなくなるかもー




たまーに、あのタリーズ使うからなー、なくならないでほしーなー

タリーズにいったらタマタマンに会えるんですか～？！
タリーズで、あざみ野と田園都市線の未来についてディスカッションしたいです！

昔は、タリーズ一画はニッポンレンタカー東急だったよ。
古くから地元にいる人なら、あそこが東急のものだと知ってます。
因みに駅前のタリーズは元、第一勧業銀行であそこも東急絡み。
タリーズは社長(みんなの党議員)が東急沿線の商圏に目を付けた訳。
東急のサルースって駅に置いてある情報紙に数年前掲載されてたよ。
そう言えば、江田けんじも青葉台だし、なんだか絡みが多い。
本題から逸れまてすみません。
何れにしても、今後あざみ野１０分以内新築は皆無に近い状態なので、タリーズとペット屋がマンションにでもならない限りね。
６０００万以内なら買い。