ドレッセあざみ野一丁目

この物件を検討したいと思うのですが、
ご存知の方、教えてください。
この物件の手前のペットショップと本屋の土地は、
自社所有なのでしょうか。それともどこかが貸しているのでしょうか。
マンション予定地とは段差があるとはいえ、
南側で第２種中高層住居専用地域なので、
後から視界を遮るような建物が立つ可能性があることを
リスクに感じます。

116さんの予測が正しそうな予感。即完しなくてもあざみ野好きな人や地元に縁のある人で堅実に
売れそう。数少ないし。
タワーなんてすすめてる人がいるけど、この辺で探してる人がそっち側検討することないと思うよ。
しつこく書き込んでる青葉台信者さんもご退却を。
青葉台徒歩圏の戸建てより、あざみ野徒歩圏のマンションです。

70㎡、6,000万～なんて、ありえんの？
このご時世に
あざみ野アドレスで新築戸建たまにチラシで見るけど、
90㎡で6,000万円台だったような気がする

マンションと戸建で、それぞれ特徴が違うけど
戸建と価格差がなくて、広さが違ったら、普通だったら戸建選ぶけどなー

そのへん、どうなの？

タマタマは黙ってて下さい
知ったかぶりもホドホドにね。
現在、あざみ野三丁目で売りに出てる区画をご存じない？
どっかの出べそ、いやデベさん？
もしかして、売れ残ったお墓の見えるベリスタさん？それこそ、ルーバル付きで９０、７０００万？

タマタマン めっちゃうざいねん。

ホンマに荒らすだけならんならやめといてや
たまプラーザですんどりゃええねん。

ケンカはよしなさいよ！

まぁまぁ、落ち着いて下さーい
最近美しが丘、あざみ野界隈値下がってますよねー

バブルの時、高値づかみしちゃったのかな
ちょっとでも、値段安いこと言うと
すぐ怒られちゃうんだね

中古のイディオスも、けっこー売れ残ってる感じ

こんばんわ！
あざみ野大好き、タマタマンです

こちらのマンションは、
この界隈では震災以降に売り出される
初めてのマンションですね

震災の影響で、
不動産購入へのトレンドの変化が！
なんて色んなところで騒がれていますが、
こちらのマンションにも、
その影響が出てきちゃうんでしょうか？

たまプラ・あざみ野エリアの
今後の不動産マーケットの展開を見極める
マンションになると思います。

電鉄の値付け、売れ行きが楽しみです。


ちなみに、
僕は売れても、売れなくても
どちらでもいいです。

参考まで
最多価格帯は４～５０００万台でした。
http://www.livily.net/mansion/search/details.aspx?building_no=2814

天下の三井さんでもその価格帯ですか～。
鉄道屋さんがどの位の価格で出すのか
楽しみですね。

値段はともかく、これから子育ての人向けだといまいちのマンションだと思います。っていうか自慢できない。ちょっと外してでも、黒須田や大場町辺りが居心地はいいですよね。友達もたくさんできる環境です。

逆に子供たちが中学卒業した位からの世帯の人には魅力ですね。落ち着いた普通のマンションだと思います。
マンションの前が将来どのように変わるかが心配ですね。あの場所だと4、5階建てはOKだと・・・。
ちなみに三規庭のTAYAからセブンの上の階に住んでる人は丸見えなので、マンションの前が今のままだったら、1F希望の方は見えちゃいますね。以外に人目に付くマンションになりそうです。バスに乗ってる時も見えますから。

ここの立地の

（デメリット）
。田園都市線が超混み。都内に通勤通学には辛い。
。横浜市の行政サービスは、都内や隣の川崎市に比べるとかなりイマイチ。
。周りの駐車場が将来に亘って何も建たないという保証はない。

（メリット）
。環境は抜群。駅から徒歩圏内はやはり便利。駅からバス便を使う立地だと主婦は運転手になる覚悟が必要。
。スーパー、ドラッグストア等など周りには結構使えるお店が多く、面倒な時には徒歩200M圏内ですべて済ませられる。
。小学校（あざみ野第一）は大変評判が良い、あざみ野中学も区内では高い評価。
。駅から明るい道を歩いて帰れるので安心安全。

マンションは立地勝負という事を考えると、ここはあざみ野で探している方には「買い」だと思われます。

行政サービス川崎市と何が違うの？

でもその分市民税が神奈川よりも高いから、どっちもどっちだな

確かに、川崎市は都内に比べると劣るけれど、横浜市に比べるとまだマシだよ。
両方住んだからよく分かる。
水道料金しかり、ゴミ収集しかり、子育て支援しかり。


横浜は行政区域としては巨大で予算はカツカツなのに、おバカなイベント（開国博）やって赤字が増えたり、
学校への助成も、IT関連予算だけは豊富で全室に巨大テレビを置く代わりに、他の教具がボロボロだったり、
要するにきめ細かくないんです。

環境としては横浜市の方が緑が多く、住みやすいとは思いますが。

私も両方住みましたが、川崎市より子育てセンターははるかに横浜が多いし、ヒブ無料化も横浜市が半年早かったから、育児関係の良さは横浜かな。
待機児童は多いけどね。
ゴミは川崎は楽だったな。

ここは坪220万くらいがイイ線ではないかと予想してますが如何でしょうか？

そんなに安くないでしょ、坪225万以上するでしょ。っていうかそれくらいして！そうじゃなきゃ今申し込もうとしてる物件より安くなっちゃう。

狭い部屋で五千万なら撤退だな

260程の予定だそうですよ。
220って希望的観測過ぎるでしょ。
高くって手が出ない人には、バス便のあざみ野ﾄﾞﾚｯｾ・青葉台・鷺沼と
東急が流す物件も豊富だし戸数が少ないんだから誰もが買えるような
有難い金額にはなりませんよ。
子育て世代に入って貰わなくっても戸建て売却して駅近に来たいシニア層の
ニーズもあるしね。
予算が潤沢じゃない人は、消費税ＵＰもあるから他を早めにあたった方が良いのでは？

人口減少が明らかなこの時代に、多摩川超えで坪２６０はないでしょ。新興住宅地は真っ先に影響受けますね。ま、目先10年くらいは大丈夫だと思いますが。。。

でも都心まで遠いのにわざわざ２６０も出す人いるかな～。
個人的には高くて坪240位ではないかと予想します。
妥当なラインは220-230くらいと思いますが。不動産なんで高くても欲しい人は買いますよね。リセールを考える必要のない人は特に。。。

高くて２４０なんてないない。もっと高いよ。あざみ野はいつもかなり強気。
駅遠なら話が違うが。

多少高くてもいいから、仕様を良くして欲しいですね。例えば、キッチンや洗面台には天然大理石を使うとか。
人工大理石だとガッカリしちゃいます。鷺沼なんかは人工大理石ですよね。
どんな仕様か楽しみにしてます。

260万はきっとないから、検討してる皆さん、安心して下さい
これだと、あざみ野とかあざみ野南で新築戸建が買えるレベルになっちゃいます

一軒家でもそれじゃあ駅から遠いじゃん。

それなら高くても駅近がいい。

バス便は不便。

あと、シニアの買い替えで、検討客は沢山みたいな話ですが、

駅から微妙に遠い感じなので、

ほんとは、シニアの買い替えは

そんなになさそうです？

っていうか、そんな奴らは、

たまぷら駅の隣に出来るマンションとか

買うんじゃない

148さん、コメントありがとうございます

ヤフー不動産見ると、あざみ野南にあるっぽいですよ

あと、業者がこの掲示板見て、

値段下げてくれたら

買いやすくなって、ラッキーですね

あと、今回の大震災で、

青葉区みたいなところは、

これから廃れるか、

廃れないかの

ギリギリのラインにありそうです

その辺、どーでしょうか

冷静に考えると、郊外で徒歩9分は駅近と言えないカモですね。

>>152
震災の問題がなくても都心回帰の波があるから、郊外はこれから厳しいと思うよ。
田園都市線はまだ若い世代の流入が多いらしいので比較的マシかもしれないけど
バス便エリアみたいなとこが浮かびあがることはもうないでしょう。
青葉区もたまプラは大丈夫そうだけど、ほかは厳しそう。
あざみ野はまさにギリギリのライン上じゃないかな。たまプラ隣接で市営地下鉄が
あるから一応それは強みかと思う。

>>153
もう少し近ければいうことなしだったかな。徒歩９分は微妙な距離ですが、周辺環境は
申し分ないので我が家は前向きに検討しています。

人造は安っぽいから私は嫌ですね。ここは御影石であってほしいです。

天然でも人造でもどちらでもいい。見栄えが良くてお手入れが楽なのが一番。

いやいや断じて御影石しか許せません！色んなマンション見てるとやっぱり人工大理石と御影石の差は歴然です。

実家が御影石だけど、手入れ楽だし見た目も良いよ

７０平米なんて狭すぎるね。夫婦二人じゃないと住めない。ガッカリ。

アザミねーぜは御影石でしょう！

間取りが出ましたね。
子供がおおきくなったら７０平米は、　やっぱり狭いかな。
８７平米は、高い価格設定になりそうだし。
他の間取りもこれで想像できそうだし、後　価格で判断するか。

イディオス、パークホームズに比べると

敷地が狭い感じがするのですが、

その辺、どうでしょう？

普通のマンションになりそうですが

勘違いだったら
すいません。

最近のドレッセシリーズは
駅から段々遠くなってきてる気がしません？

ドレッセと言えば、
駅から5分以内が、
けっこー多い気がします

ドレッセ青葉台や藤が丘は、駅から近いですよね。
でも、ここも鷺沼も駅徒歩９分。
ガーデンソレイユは、バス便。
もう、駅に近いマンション用地ってなかなかないってことですかね。

子供2人の我が家に、７０平米なんて狭すぎる。。
８７平米なら文句ないけど、高いんだろうな～

６０００ならサヨナラです。

５０戸くらいだと、
共用設備ってほとんどないのかなー？

ここも足湯があるかなww

あの敷地に５０世帯なら、無駄な共用施設は造れないのでは？シンプルで良いかも。

シンプルな普通のマンションでいいんじゃないですか？

共用施設は戸数的に無理だし、必要ないでしょう。
無駄に管理費があがるだけだし。

共用施設がないと総会や毎月の理事会はどこでするんでしょうね。

この近辺にお住まいの方から今日お茶して聞いた話ですが…

あざみ野の大地主さん（駅前の竹薮の方かは知りませんが）が、
この不景気でさすがに土地を手放すことになったのが今回のこの計画地。

んで、その地主さんは駅近くの駐車場等まとまった土地をご所有の方で、
そのマンションの売れ行きや収益性を見た上でどんどん手放すかを判断したりするみたい。
まぁ、不景気がこのまま続けばどんどん手放すのでしょうけど。

だから、駅から一番離れた収益性が低そうな土地からまず手放したわけだから
今後、駅に近い土地もそのうち手放すだろうからもう少し待ったほうがいいわよと。

まぁ、「今買いたいんだ！」という方はこんな話関係ないと思いますが、
言われてなるほどなぁと思い、私は少し見送るかもです。

駅前の竹やぶ土地は市に寄付だから絶対マンションにはならないね

御影石は譲れない！

マンションの理事会は、タリーズでおっけー

あとは、必要な時に近くのマンションから借りたりするマンションもあるよ

みなさーん

あざみ野駅周辺の土地ですが、

法務局に行って、謄本あげれば、

地主さんの資産状況が分かっちっゃたりするよ

市が尾の駅にあるから

気になる方は

調べて頂いて、

ご報告待ってまーす

駅前の地主さんは、

個人の所有だから

何にでもなっちゃうんじゃない

近隣商業地域だから

その気になれば、

ちょっといやらしい施設も出来ちゃうよ

謄本見てないんで分からないんですけど

駅前の地主さん宅には、

横浜市の買い戻し設定とか、

借地権設定がされているんでしょうか？

横浜市役所にいけば、建築概要書が誰でも手に入るよ


南に面した部屋を沢山取ることになるから、

間口が狭い部屋が多くなる傾向になるかも


もう片方のドレッセは、

南東向きの間取と、南西向きの間取になるんじゃないかなー

ここら辺で、子供を通わせたくない小学校って、ありますかー？

学区が悪い？小中学校、ありますかー？

ここほしかったなあ。
なんだかんだ言う人いるけど、
地味目だけど、生活しやすい商店街はいいよ。
あざみ野便利だよ。住んでいる人ならわかるよね。
うちは都内通勤じゃないからそれもあるとは思いますが。
メインストリート？を歩いて９分なんてあっという間だよ。
即日完売だと思います。
私は隣の駅の徒歩５分の一戸建てを買いました。
慶應がすぐ近くなんだけど、駅前何にもなくて、５分が遠く感じます。
今だったら絶対こっち買ったわ。小学校も・・・だったし。

ガーデンフォレストの掲示板で東急に対する怒りの声が多く出ていますが、東急さんがそんな会社だとは知りませんでした。検討しようと思ってましたが、心が揺れます。買ってからでは遅いですもんね。

〉190さん
スポーツガーデンの再開発の事でしょうか？

今は、みなさん平穏に過ごしています。
むしろ、駅まで行かずに、妻と子供が楽しめるテナントができそうなので、楽しみになっています。

僕が聞いた話では、スポーツガーデンの敷地の地主さん方が再開発を要望したそうです。

こんな時世に再開発の余力があるので、むしろ東急さんには期待度が上がりました。

若い夫婦には刺激の足りない物件になりそう。
価格的にも購入者は高齢者中心になるだろう。

フォレストガーデンの住人がわざわざここに来て、フォローのコメントするのは不自然に思いますが。。。
東急さん？

193さん、フォレストガーデンではなく
ガーデンフォーレです。

実は、たまプラに住む両親が、戸建からこちらにスイッチしようかと、検討しておりまして、掲示板にお邪魔してます。
新石川のドレッセには出遅れてしまい、駅前の新ドレッセは定期借地権なので、こちらはほぼフラットですから、条件は良いみたいです。
192さんのご想定に当てはまるパターンです。
僕達への相続も考え、駅近くなら、売却、賃貸契約も双方に良いかという考えのようです。
我が家は子供２人。
現在の住まいと一丁目と、我が家にとっても条件が整います。
東急の人間ではなく、東急から購入しただの住民です。

１９３に同意
フォローの仕方が不自然すぎる。。
ま、どーでもいいけど

都合の悪い情報を隠していた東急には不誠実さを感じます
ここも、ミキテイ閉店くらいはあるかもね～

芝の東京タワー
押上のスカイツリー
そして、20年後・・

あざみ野駅前（かやぶき屋根宅跡地）に
第3のタワー誕生！

たのしみだなー・・

だからあそこにタワーはないって（笑）
地主が一番渡さない場所。

なぜ駅周辺が栄えてないのだろう。2路線なのに駅ビルもなく、駅前もいまいちパッとせず。。。
なにかしがらみがあるんだろうな。たまプラと青葉台と同様に栄えててもいいのに。いい街なのに商業施設さえもなく何か物足りないんだよな。

たまプラが近すぎるから（歩いていけちゃう距離だし）あざみ野自体は
あまり発展できないのかもね。
私は商業施設や駅ビルなくてもいいかな。落ちついてて地味な方が好きです。
買い物やなんかは車でたまプラでも港北でも二子玉でも行けばいいし。
毎日のスーパーやドラッグストアなどが充実してれば十分ですかね。

てか、手強い地主を東急が理解してるからじゃない？
地下鉄を今のテラス南側に誘致してたらしい。
当事は百貨店の大駐車場でした。
でも市はあざみ野の地主に圧力かけて、要は一種の地上げてみたい。
だから地下鉄開通当時は急行を止めなかった。
でも地元住民の要望で停車させた。どう考えたって、３連続急行停車はないだろ。ってこと。

やるとすれば、あの竹藪は市が管理する公園や高齢者向けの施設と、バスロータリーの改善だろうね。
タマタマは黙ってて下さいよ。あざみ野にタワーは不要。元々のんびりした田舎なんでね。

やっぱりあの竹薮のせいでしょう。
あそこを地主が手放さない限り、あざみ野が栄えることはない。
逆に手放せば、たまプラの時代は終わってあざみ野の時代が来ると思うけど。

開発に携わった人に話を聞いたよー

たまプラに来なかった理由は、2つ
1.川崎が近いから
2.東急がお金の負担を渋ったから

地主さんはまったく関係ないのかな？

マンションじゃなくて、地下鉄のことでーす

タマタマ意味不明
川崎が近いって理由はありえないでしょ。
地下鉄は新百合ヶ丘まで延伸する計画があるのに矛盾してるよ。
開発に携わった人に聞いた？
ガセもいい加減にして下さい。

犬蔵から東名に抜ける道路
美しが丘2,3丁目から水沢方面に抜ける道路

進捗がないのは、なかが悪いからでーす

地下鉄を最初から新百合ヶ丘につなげなかったのは
なかが悪いからでーす

まだなかが悪いみたいだよー

ジェネヒルのところは、もともと地下鉄の駅になる予定だったよー

建設費巡って、東急と横浜市がトラブったから
ジェネヒルに駅作るのなくなったよー

たまプラの新石川側に地下鉄がくる予定だったよー

でも、横浜市と東急がトラブったから流れたよー

あと、駅前の地主さん家はバスターミナルには
ならないんじゃーん

あざみ野駅前のバスは
東急が運営してるから
横浜市は関係ないよねー

仮に東急が取得したとしても
バスターミナルの改善なんていう
収益があがらないこと、しないんじゃない

あと、仮に地主さん宅が
東急に売却されたとしても
商業施設なんかにならないと思うんで
安心してくださーい

タマタマンさん、貴重な情報ありがとうございます。
ほんとお詳しいんですね。
タマタマんさんは、ここの坪単価をズバリ幾らと予想してますか？
色々比較してますが、例えば宮前平の区役所方面とこの辺だとどっちがバリューがあると思いますか？
個人的なご意見で結構ですので教えて下さい。

コメントありがとーございまーす

三菱のマンションだね、

区役所のマンションと言えば

ほんきでお答えしちゃいまーす

価格の目安は
イディオスと
パークホームズ
です

震災以降、
業界は過去トレンドからのねづけは
しなくなったみたいでーす