ドレッセあざみ野一丁目

ここってペットフォレストの裏の駐車場のところですよね。
大通りから少し入ってていいかも。

ここは高くなりそうですが、即日完売しそうですね。

即日完売は絶対にないですよ。
場所がいまいちだし。
なんであざみ野ドレッセってどこも場所が遠いんだろ。

場所いいと思うけどなあ。駅まで10分かからないくらい？
高いだろうから即日完売とはいかないかもしれないが、
あっさり売れると思うよ。

カリタス裏のマンションが６０００〜が主流だったから、ここも最低でも６０００だろうね。
４０世帯程度だとこじんまりした感じで良いですね。便利な所だし、あざみ野徒歩圏内で、ほぼフラットな道のりは結構。
下手すりゃジェネヒルより高いかも。

ジェネヒルは売れ残ってるからなあ。
実際はかなり値引いてるんじゃないの？
もう駅からバス便みたいな場所は戸建てもマンションもダメだね。

スポーツガーデン近くでもドレッセ出るんだね。あっちは安いだろうけど
何しろ駅から遠いから苦戦しそうですね。

シャトレーゼの隣のドレッセですか？
確か、完売御礼って春頃から垂れ幕が掛かってたから、苦戦じゃないんでは？
バスで毎日通りますが、殆どの世帯の灯りがついてますよ。

シャトレーゼの前に新しいのが建ちますよ！
道路挟んで。

あざみ野駅まで徒歩圏内ですね。
駅まで思いっきり緩やかな坂道で場所的には、とても良いところだと思います。
でもきっと高くなるんでしょうね。

ドレッセシリーズは施工会社が東急建設㈱だと思ってましたけど、
あざみ野２棟は鉄建建設㈱・他（東急系）となっていますね。
聞き慣れない名前ですが、評判はどうなんでしょうか？

鉄建って、ＪＲも絡んでますよ。
鉄道然り、他にはホテルメトロポリタンとか建ててます。

あざみ野第一小学校、中学受験組はどのくらいの比率なんでしょうか？

そうなんですか！ありがとうございます
小学校の子供がいて中学受験も考えているので環境が気になりました。雰囲気は、あざみ野第二や新石川小学校などとあまり変わらないですかね。

第二のエリアに住んでいます。
妹夫婦が第一エリアですが、それほど変わらないような気がします。
どちらにしても受験はクラスの３〜４割位です。
でもあざみ野中も悪くないですよ。
万が一不合格で公立でも心配ないですよ。
娘の同級生に勤務医のご子息がいますが、地元に友達がいたほうが良いという理由で中学までは公立というご家庭もあります。レアですがね。

１７です。ありがとうございます
地元の方の情報、大変助かります。
あざみ野中学校も良いということで、ますます魅力を感じました。問題は値段ですね、、苦笑

あざみ野駅までのアクセスも子どもたちの学区も特に問題もなくほんと良い場所ですよね。
住み心地もよさそうですし。
願わくば買いたいマンションですが、価格がどのくらいになるのか気がかりです。

建物の外見や仕様が不明なのでいまの時点での懸念点を言っておくと、それは田園都市線の混雑です…
沿線にお住まいの方はお分かりと思いますが、朝のラッシュ時は準急で渋谷まで公称32分ですが、混雑で遅れるのはザラなので40分はみたほうが良いです。
ホント朝は渋谷まで遠く感じます…
横浜方面に通勤の方は無問題です。

場所はいいかもですが駅徒歩9分ってのが…
あざみ野みたいな郊外の駅ならば願わくば5～最悪7分圏内が理想なのに…

同じような環境で駅近くで今後新築できる予定のある場所ないものか…
バスターミナル側出口出て右側の森みたいなとこにマンション出来たらかなり倍率つきそう。

あそこの竹薮は、地主に跡継ぎがいないらしく、間もなく売りに出される予定なので、
不動産会社が買い取ってそのうちマンションが建つのではという噂ですよ。

80㎡でいくらくらいになるのでしょうか。
近くの中古は5500程度だから6000程度でしょう。
駅から微妙に遠いのが難点。

あざみ野マンションで6000って。。
それなら中古戸建てでも買った方がいいな

5500万がラインだと思ってます…
ここに限らず、青葉区の新築マンションに対して出せる私なりのライン。

それ以上になってくると「新築でいくら環境が良くてももう少し都心に近く…」
「年数経てば値段がどんどん下がるから損した気分…」ってなっちゃいます。
20年以上そこで過ごすつもりの、永住志向タイプとか
青葉区ファンの方とかはそれ以上の価格のマンション購入されるでしょうね。
とにかく青葉区が好き！な方って結構いますからね。

あと東急さん、リタイア後向けの駅近（10分圏内）
マンションを今後どんどん建てそうですね。
田園都市計画の始まってからの計画の一部だったりしてね。最初から見越してた、みたいな。
だとしたら「やるなぁ」って関心しちゃう。

>>31
5500ではさすがにここは無理だと思います。予算のラインをどこで決めるかって難しいですね。
我が家は7000近く出して結局青葉区内に求めました。その値段出すなら都内で・・とも考えましたが、
それなりに環境の整った場所となると7000では厳しかったです。
子供も二人いますし、ある程度広さは必要だったの通勤を妥協しました。
中古での価値は郊外なので値下がり幅も大きくなってしまうでしょうが、仕方ありませんね。

住んでみて青葉区の環境は暮らしやすくて好きですが、通勤がとにかく大変。上の子は都内の私立
に通うため通学が大変。通勤通学が都内なら予算さえあれば都内の方がやはり楽ですね。
実際はそれが厳しいからみなさんこちら側に来られるのでしょうけど。

都内だと高くて狭い、ですもんね。
あざみ野はずっと住みたい場所だったので
この物件には注目してます。
うちは永住覚悟ですねー。

我が家は子供が都内の私立に入ったのを機に、都内のマンション買うことにしました。共働きなので、これで家族全員、通勤通学が楽になります(笑)
確かに高くて狭い！のですが利便性をとりました
あざみ野も随分長く住んだので、名残惜しい。このマンションの場所はとてもいいです。子供が小さかったら買ったと思います

我が家も今は都内住みですが、たまプラやあざみ野はよく来ます。
あざみ野は一見地味だけどおしゃれでクオリティの高いレストラン、
和食やお寿司の名店などもあって楽しいですよね。
たまにランチに来てペットフォレストやKABOSに寄って帰ります。
通勤さえなければこういう場所でゆったり暮らしたかったなあ。
この場所なら高級仕様で出すのでしょうね。
購入される方がうらやましいです。

80mで5500がせいぜいです。それ以上出す価値はありません。

一番小さい68平米のお部屋で…5000～5500くらいかしら？
一番大きいお部屋が90平米で…7000～7500くらいつけてきそう。
んー、でも、東急さんだし戸数も少なめだからもっと強気かしら？環境も良さそうですし。

でも、8000越えてきたら売りにくいと思うな。
何だかんだたまプラーザよりブランド力は劣る＆徒歩9分なので…
徒歩5分圏内だったら8000越えする部屋があるかもね。

たまプラってブランド代で＋500～1000万くらいになっても買う人いるからなぁ…
あれは今の時代に合ってない買い方だと思うけど。
まぁ売る側にしたら嬉しい話だけどね。

あ、全て私の完全な憶測なので（汗）
叩き台にでもしてくださいな（汗）

HPの上空写真見ると、もっと駅に近いとこに駐車場やら空き地？が
たくさんあるようだけどそこにマンションや戸建て建てたりしないのかしら？
まさか同じ地主さんでなかなか手放さないとか？

あざみ野事情に詳しい方、教えて～！

あざみ野駅前の竹藪の地主さんが、あちこちに土地を持っているが、売るのを渋っているとの噂はあります。
たしかに、ここより駅近く、まだまだ開発の余地ありますよねー。そのうち五分以内でいい物件がでるでしょう

そう思ってずっと待ち続けて早数年・・。
なかなか思うような場所には出ませんね。
ここは駅までの距離が微妙。
でも周辺環境は好きなので悩ましいです。

同じ地主さんなんだー…ちょっと頑固な方なのかな？
それとも手放すタイミングを探ってる感じ？
リーマンショック直前あたりに幾つか手放せばよかったのに…ここ１０年においては一番バブルだった頃。

あのあちこちある駐車場や駅前の竹藪が商業施設なら・・って声もあるけど
変な商業施設つくるくらいなら上品なマンションの方がいいな。
三規庭も最初は良かったのにサイゼリヤとかもうガッカリだったもの。
竹藪もきれいに整備して公園とかにした方が街の美観には良さそう。

三規庭の開発は失敗に終わったよね。
あの本屋さんも品揃えが微妙だし。

失敗エリアにできるマンションていうイメージがなんか嫌。

確かにあざみ野には文化を感じさせるような要素は何もありませんね。
加えて駅自体の魅力も乏しい。かろうじてたまプラの存在に支えられて
いるといったところでしょうか。

その点青葉台にはフィリアホールがあり、住民の文化水準に大いに
貢献しています。生活に便利な施設もそろっていますので、生活の
大部分は青葉台だけでまかなえますね。
ここが高級マンションになるとはしゃいでらっしゃる方も多いよう
ですが、駅からも遠いし何もないあざみ野。
大した値はつきませんよ。

少し前のたまプラーザレジデンスは相当高かったが、ここなら手が出そう。
正直駅の力が違いますがね。たまプラーザはずいぶん洗練されたが、あざみ野は今一つあか抜けない。

たしかに、たまプラや青葉台と比べると駅前はそう賑やかでもなく、何にもない感は否めませんが
マンションの建つあたりは場所的には相当良いところだと思いませんか。
駅までの距離も微妙ですが、ぜんぜん徒歩圏ですし。
素敵なマンションが建つことを期待してます。

このマンションは駅から10分。歩いている間に急行で一駅の青葉台について
しまいますよ。つまりあざみ野の駅遠マンションと青葉台の駅近マンションでは
通勤にさほどの差はありません。

あざみ野といえばよく話題に上がるのは三規庭ですが、高級路線で堂々たるオープンを
した三規庭がどのような経緯をたどったかは誰でも知るところ。
安スーパーとファミレスのテナントを喜ぶ方もいるわけですから、周辺住民の生活の
成熟度が今ひとつ足りなかったのかもしれませんね。

青葉台は気軽に利用できるスーパーから高級スーパーまで幅広いお店がたくさん
ありますし、駅はスクエアで賑わっています。様々なスタイルの商業施設が
維持できるのはそれなりの経済レベルにある人たちが多く住んでいるからこそ。

あざみ野がこれから発展する可能性はあるのでしょうか？
商業施設が増えるととか？落ち着いた街と言えば聞こえはいいですが、考えようによっては廃れていく街とも思えます。

ここは街の比較の板ではありませんよ。具体的な物件の比較ならわかりますが。
52 さんが必死で痛いですが、こちらの物件の仕様も価格もまだ不明ですし、今のところ青葉台に比較になりそうな物件もありませんよね。

東急の街づくりの方針からいっても、あざみ野に大型の商業施設は必要ないでしょう。現在でも日常の買い物は不自由ないし、たまプラーザが近いですから。

青葉台信奉者ではなく、青葉台の評判を下げたい青葉台アンチなのは明らかなんだからスルーしろよ

イディオスの中古狙ってた人は、こちらに流れるんじゃないかな。
5,000万台の中古価格にプラスして、築10年超となると、相当リフォーム必要だろうし。

すいません、この辺りを全然知らなかったんですが、
三規庭というのは、何なんでしょう？
ホームページ見る限り、ショッピングモールなんでしょうか？スーパーがあるようですが、いまいち謎です
なんでこんなに駅から離れた所にあるんでしょう？

青葉台信者、ここにも湧いたか。青葉区関連スレに常駐していつも強引な書き込みしてますよね。

少し前に青葉台のドレッセの掲示板でこのマンションが話題になってた。
あざみ野の方が高くなるだろうから青葉台検討する人には無理じゃないというような
流れになってたから悔しくて荒らしに来てるんでしょう。
なんでこんなに必死なんだろうな。

ザ・ライオンズ並の坪２８０～３１０万とかでしょうかね。
少し、駅から遠いから２６０くらいかも。

ザ・ライオンズと比較なんて笑います。最寄りたまプラでも、往復ともＵＰ ＤＯＷＮがあるし、坂の下の幹線道路沿い。たまたま美しが丘アドレスだけで、地元を良く知ってる人はあの道路周辺を避けると思います。
この物件、メインストリートは極緩い登りで最後の１００ｍ弱、エントランスまで少し上がる感じ。
あざみ野在住３０年。一昨年息子が独立したので、戸建を処分しマンション検討を始めましたが、ガーデンフォーレの希望が抽選外しましたのでここを検討しても良いかと考えています。因みに、ガーデンフォーレはバス便利用ですが、坪２１０以上しました。
一丁目ですから最低でも坪２７０位と見込んでます。

そんな値段はつきませんよ。あざみ野はしょせんたまプラにおんぶに抱っこの何もない街。
高級を気どるのは無理です。

駅前の竹藪がマンションになったら坪270くらいいくかもしれないが、
さすがにここはそこまでいかないと思ってる。
坪240くらいじゃないかな。そうであってくれ。

240もいきません。何もない街ですし、徒歩１０分かかるのは不便ですから。
200くらいが関の山です。

竹やぶにはマンション建たないだろう。
地主は再開発(商業施設ではなく駅前の整備を横浜市と東急を絡めて)と公園緑化にしたいと考えてる。
それを見込んで三規庭を作り(見込み違いではあったが)今後３年でスポーツガーデンに商業施設を作りテナントも誘致するという構成。
確か、桜並木前のマンションが８０位で６５００〜位がメイン価格だったから、その位だろうね。
少なくてもあざみ野駅近く新築は今後見込みがないと思われる。
東急の事だから、価格未定で事前アンケート要望をリサーチして適宜な強気価格帯だろうね。

＞６８

ライオンズ違いじゃない？
プレッセ跡のマンションより前に、美しが丘５丁目に高級マンションとして出した物件じゃないかな。
たぶん、６３も間違ってると思うけど。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8451/all

確かに４１戸しかないし、少々高く出てもすぐに売れると東急は踏んでるでしょうね。
とするとやはり坪２７０を超えてくるか。

＞６３さん　
勘違いしているようですね。

幹線道路沿いのプレッセ跡地のライオンズじゃなくて、
去年竣工のザ・ライオンズの方との比較になるんじゃないかと。

６３さんは、「ザ」の方は、検討されていないようですね。

同時展開ドレッセのもう一つの遠い方は４LDKまであるみたいですけど、
ここは２LDK〜３LDKまでしかないみたいですね。

住環境は良くても駅まで距離はあるし…
このご時世だし結局価格はバカ高くなくてもファミリーが住むには狭いなあと思うような広さのみってことになるのかもしれませんね。

そこで広さを求めると、もう一つの方に流れるように持って行く。
東急うまいなあ（笑）

結局は自身の考え方によるけど、やはり5分以内と9分かつ東急の力の入りづらい駅。
80で6000万円が妥当。買い煽りはやめましょう。

東急さん強気で来ると思います。
戸数は少ないし、あざみ野好きな人40人位いるでしょう。
坪230万円～240万円かな。」

>77 青葉台のドレッセでしょ。出て行ってほしい。

ドレッセ鷺沼とは同価格帯か、それ以上かな？
こちらは戸数少ないから、共用設備はなしでしょうね
駅だけを考えると、鷺沼とあざみ野だと好みが分かれるでしょうね

このマンションが建つ脇にある交差点、（カリタス二丁目の交差点ではなく１本上がったところの交差点）小さいですが裏道から抜けてくる車の量が意外に多いですよね。見通しがあまりよくない上に信号がない。
子供が渡るときなど結構危ないです。
マンションが建ったら信号を付けてほしいくらいですが、地味で小さな交差点だし無理かな。

９０㎡の３ＬＤＫなら、ゆったり仕様ですよね。
価格もそれなりになるのでしょうけど。
ＭＲ，楽しみ。

鷺沼のドレッセと比べるなら断然こっちの方が条件は良いんじゃない？
駅からの距離は同程度だけど、あちらは高速道路脇だし坂がきつい。
駅周辺の寂れ具合は同程度だけど、こちらは市営地下鉄の始発駅でもある。
あと、アドレスがあちらは川崎でこちらは横浜。

うちは、鷺沼と迷ってます
価格は鷺沼のが優しいでしょうw あと、都内に近い。
あちらは、もともと東急が持っていた土地だから、モノの割には安くできたそうな。鷺沼の良い部屋は、抽選で何倍もついているようだし。早くしないと、条件の悪い残り物になりそう。
が、とりあえずこっちの価格発表を待ちます

ここを検討してる皆さん、ドレッセ鷺沼以外には、どこが候補ですか？

駅直結マンションかNTT独身寮跡地のマンションですね！いずれもたまプラです。

駅直結はいつ売り出すのでしょう。
所有権ではなく借地権になるようです。

NTT独身寮跡地って何処ですか？興味有ります。

鷺沼ドレッセよりかこちらでしょう。
あっちは駅から坂を歩くし夜道は怖いし周辺には店等何もないので不便だと思いますが、、。

同じドレッセでも川崎はちょっと・・・。
うちは青葉台のドレッセとこちらで迷っています。線路が近いという難点はありますが、生活のしやすさや
駅からの近さを考えるとあちらもかなり魅力的です。あざみ野は落ち着いた街でしょうが、ちょっとした
買い物もいちいちたまプラまで出るのが面倒かも。青葉台ですと私立を受験されるご家庭が多いので
塾なども近い場所にそろっていて教育面も充実しています。
ただお受験家庭が多いということはそれだけ生活レベルも高い方が集まっていらっしゃることもあり、うちの
ようなサラリーマンの家はお付き合いが大変だったりします（汗）
駅から離れたマンションなどは気さくで庶民的な方も多いので気楽なんですけどね。

あざみ野好きな地元の人のニーズ相当ありそうだから東急さんも
強含んでも大丈夫みたい。
どうしても横浜市ってこだわりが強い人は、仕方ないよね鷺沼じゃ。
そういう人向けに高値設定ですよ、ここ。上手い！
265~270でもいけるかも。うふふ。
そうこうしてる間に鷺沼でも線路際でも希望する部屋は無くなり。。。
41戸じゃあっと言う間ですね。

鷺沼ドレッセや青葉台ドレッセより環境はいいけど、ここってMRオープンがやっと年明け。価格がでるのはもっと先。
ここを待ってると鷺沼や青葉台のいい部屋なくなるよ。
そこまで待ってあざみ野がえらく高値だったら討ち死にしちゃうし。
悩ましい。

鷺沼は戸数多いので残るから心配いりません。
こっちのほうがいいね。

鷺沼で後から売り出すのは、高速沿いの狭くて安い部屋ですよ
残り物に福はありません

たまプラーザの駅直結とNTT跡地は、いつ頃売り出しでしょう、、

ここ実家近いし80で6000前後なら申し込みたいな。
でも小さい子いるから市が尾パークハウス南棟にしておくべきか悩む。
ここの価格発表待ってるうちに市が尾売れちゃったらどうしよう。新築マンションってタイミングが難しい！

美しが丘五丁目のドレッセもたまプラあざみ野両駅
使えていいと思う。
ところで駅直結が借地権って情報は本当なの？

キッズルールがあるし、なんか忘れたけどベビーマッサージ教室とか趣味のNPOのプログラム支援があるらしい。

ここもそういう子供向けのがあったら良いけど、ファミリー向けではないし無理かな。鷺沼みたいに足湯とかはいらない。

以前駅６分のベリスタあざみ野のＭＲ行きましたが、南向きで良い間取りは狭いのに５５００万以上〜だったので、ここもかなり強気だと思いますよ。
向き・広さ・階を気にしなければもう少し安いかと。

徒歩６分でも新石川じゃダメですよ。
あざみ野一丁目ですから、相対的価値が違います。
強気な価格帯ではなく、適正な価格帯で設定するはずです。
ご存じかも知れませんが、あざみ野って地主の圧力が強いですよ。
黒沼、飯島、松元、ご三家は覚えておいて下さい。

美しが丘5丁目のドレッセって新築マンションですか?

>105
これからできる予定です。
ずっと前から空地でマンションが建ちそうだったところです。
モンスーンカフェから線路を挟んだあたりです。

ここは最低七千万からだろうね

7000万までは。。。ライオンズもそこまではしなかったし。

〉107さん同意
だが、先日の折り込みみたが、３Ｌでも７０平米が主流になり、８０メインの鷺沼とは違う。
おそらく、７０００だと、たまプラのレジデンスとは違い、手を出しにくい。
６０００万台でコンパクトな３Ｌを売りたいだろうと思われる。

たまプラ駅直結プロジェクトは、戸建の富裕層狙いで定期借地権付きですよ。
永住には不向きですな。
５０年後には更に再開発が予測されますからね。人口流動や社会情勢など踏まえて、東急は仕掛ける訳だ。
モンスーンの横のドレッセはオススメではありません。高圧の電線が近く、下に線路。だったら、まだ鷺沼の高速から離れた棟の方がいい。

と言う事で、同じドレッセを比較すると、ここはデメリットが見つからない。
強いて言えば、７０平米の収納性が低い間取で踏ん切りがつくか？
７０００出して８０平米を選択するか？
迷っている暇は無さそうだね。即売に近い状態だと予想します。

でも冷静に考えると、都心からわりと離れていて、駅前は竹薮で、駅近とも言えない物件なんだよな。
それを穴埋めするだけの良さが果たしてあるのかどうか。７０００万は高過ぎる気がするね。

111に同意
7000万台なんて、こんな物件に出そうなんて人、そうそう居ないと思うよ。
条件はいいと思うけど、所詮あざみ野。
駅からも離れたマンション。そこまで価値はないと思う
7000も出したら、青葉台なら徒歩圏内に新築戸建てが買える 6000台〜なら少なくとも即売はない

あざみ野のマンションで7000万なら東雲と晴海に出来るタワーを選択した方がお買い得のような。先日のガイアの夜明けじゃないけどデベの力のいれようが。。。

７０平米で家族４人とか狭すぎる ありえない

NO1からずっと読んでますが、当たり前のことだと思いますが
東急さん、他業者さんのご意見もかなりあるような感じですね。
この辺り我が家にはいい住環境ですが、デメリットもそれなりにあります。
家庭それぞれメリット・デメリットが違うと思いますので
振り回されないでリサーチされた方がいいかと・・・・・・。

きっと６千〜は間違いないよね

ライオンズは大京だし歩くから安かった。
ドレッセは遠くても高値だったし、６〜７千の部屋中心だよ

５千なら狭い部屋になりそうだね

即完はありえないよ

あざみ野だと80平米で5500万くらいっしょ。
今後は人口減少で世田谷あたりの高級住宅地も
古くからある家などが相続出来ずに売りに出てくると
思うべ。需給バランスから、都内一等地に手が出やすくなり、
あざみ野のようなベッドタウンの地下は大きく値を崩すことを
予想してるべ。10年先を見据えて検討するべ。

マンション欲しいのは10年後じゃなくて今なんだよねー。
ディベもその辺わかってて今売れるぎりぎりラインの高値付けると思うよー。

買うたらええやん。

あざみ野で８０平米で５５００万は今ありえないよ。駅近ならなおさら。
ここなら狭くて最低ラインでそれぐらいの価格だよ

この物件を検討したいと思うのですが、
ご存知の方、教えてください。
この物件の手前のペットショップと本屋の土地は、
自社所有なのでしょうか。それともどこかが貸しているのでしょうか。
マンション予定地とは段差があるとはいえ、
南側で第２種中高層住居専用地域なので、
後から視界を遮るような建物が立つ可能性があることを
リスクに感じます。

116さんの予測が正しそうな予感。即完しなくてもあざみ野好きな人や地元に縁のある人で堅実に
売れそう。数少ないし。
タワーなんてすすめてる人がいるけど、この辺で探してる人がそっち側検討することないと思うよ。
しつこく書き込んでる青葉台信者さんもご退却を。
青葉台徒歩圏の戸建てより、あざみ野徒歩圏のマンションです。

70㎡、6,000万～なんて、ありえんの？
このご時世に
あざみ野アドレスで新築戸建たまにチラシで見るけど、
90㎡で6,000万円台だったような気がする

マンションと戸建で、それぞれ特徴が違うけど
戸建と価格差がなくて、広さが違ったら、普通だったら戸建選ぶけどなー

そのへん、どうなの？

タマタマは黙ってて下さい
知ったかぶりもホドホドにね。
現在、あざみ野三丁目で売りに出てる区画をご存じない？
どっかの出べそ、いやデベさん？
もしかして、売れ残ったお墓の見えるベリスタさん？それこそ、ルーバル付きで９０、７０００万？

タマタマン めっちゃうざいねん。

ホンマに荒らすだけならんならやめといてや
たまプラーザですんどりゃええねん。

ケンカはよしなさいよ！

まぁまぁ、落ち着いて下さーい
最近美しが丘、あざみ野界隈値下がってますよねー

バブルの時、高値づかみしちゃったのかな
ちょっとでも、値段安いこと言うと
すぐ怒られちゃうんだね

中古のイディオスも、けっこー売れ残ってる感じ

こんばんわ！
あざみ野大好き、タマタマンです

こちらのマンションは、
この界隈では震災以降に売り出される
初めてのマンションですね

震災の影響で、
不動産購入へのトレンドの変化が！
なんて色んなところで騒がれていますが、
こちらのマンションにも、
その影響が出てきちゃうんでしょうか？

たまプラ・あざみ野エリアの
今後の不動産マーケットの展開を見極める
マンションになると思います。

電鉄の値付け、売れ行きが楽しみです。


ちなみに、
僕は売れても、売れなくても
どちらでもいいです。

参考まで
最多価格帯は４～５０００万台でした。
http://www.livily.net/mansion/search/details.aspx?building_no=2814

天下の三井さんでもその価格帯ですか～。
鉄道屋さんがどの位の価格で出すのか
楽しみですね。

値段はともかく、これから子育ての人向けだといまいちのマンションだと思います。っていうか自慢できない。ちょっと外してでも、黒須田や大場町辺りが居心地はいいですよね。友達もたくさんできる環境です。

逆に子供たちが中学卒業した位からの世帯の人には魅力ですね。落ち着いた普通のマンションだと思います。
マンションの前が将来どのように変わるかが心配ですね。あの場所だと4、5階建てはOKだと・・・。
ちなみに三規庭のTAYAからセブンの上の階に住んでる人は丸見えなので、マンションの前が今のままだったら、1F希望の方は見えちゃいますね。以外に人目に付くマンションになりそうです。バスに乗ってる時も見えますから。

ここの立地の

（デメリット）
。田園都市線が超混み。都内に通勤通学には辛い。
。横浜市の行政サービスは、都内や隣の川崎市に比べるとかなりイマイチ。
。周りの駐車場が将来に亘って何も建たないという保証はない。

（メリット）
。環境は抜群。駅から徒歩圏内はやはり便利。駅からバス便を使う立地だと主婦は運転手になる覚悟が必要。
。スーパー、ドラッグストア等など周りには結構使えるお店が多く、面倒な時には徒歩200M圏内ですべて済ませられる。
。小学校（あざみ野第一）は大変評判が良い、あざみ野中学も区内では高い評価。
。駅から明るい道を歩いて帰れるので安心安全。

マンションは立地勝負という事を考えると、ここはあざみ野で探している方には「買い」だと思われます。

行政サービス川崎市と何が違うの？

でもその分市民税が神奈川よりも高いから、どっちもどっちだな

確かに、川崎市は都内に比べると劣るけれど、横浜市に比べるとまだマシだよ。
両方住んだからよく分かる。
水道料金しかり、ゴミ収集しかり、子育て支援しかり。


横浜は行政区域としては巨大で予算はカツカツなのに、おバカなイベント（開国博）やって赤字が増えたり、
学校への助成も、IT関連予算だけは豊富で全室に巨大テレビを置く代わりに、他の教具がボロボロだったり、
要するにきめ細かくないんです。

環境としては横浜市の方が緑が多く、住みやすいとは思いますが。

私も両方住みましたが、川崎市より子育てセンターははるかに横浜が多いし、ヒブ無料化も横浜市が半年早かったから、育児関係の良さは横浜かな。
待機児童は多いけどね。
ゴミは川崎は楽だったな。

ここは坪220万くらいがイイ線ではないかと予想してますが如何でしょうか？

そんなに安くないでしょ、坪225万以上するでしょ。っていうかそれくらいして！そうじゃなきゃ今申し込もうとしてる物件より安くなっちゃう。

狭い部屋で五千万なら撤退だな

260程の予定だそうですよ。
220って希望的観測過ぎるでしょ。
高くって手が出ない人には、バス便のあざみ野ﾄﾞﾚｯｾ・青葉台・鷺沼と
東急が流す物件も豊富だし戸数が少ないんだから誰もが買えるような
有難い金額にはなりませんよ。
子育て世代に入って貰わなくっても戸建て売却して駅近に来たいシニア層の
ニーズもあるしね。
予算が潤沢じゃない人は、消費税ＵＰもあるから他を早めにあたった方が良いのでは？

人口減少が明らかなこの時代に、多摩川超えで坪２６０はないでしょ。新興住宅地は真っ先に影響受けますね。ま、目先10年くらいは大丈夫だと思いますが。。。

でも都心まで遠いのにわざわざ２６０も出す人いるかな～。
個人的には高くて坪240位ではないかと予想します。
妥当なラインは220-230くらいと思いますが。不動産なんで高くても欲しい人は買いますよね。リセールを考える必要のない人は特に。。。

高くて２４０なんてないない。もっと高いよ。あざみ野はいつもかなり強気。
駅遠なら話が違うが。

多少高くてもいいから、仕様を良くして欲しいですね。例えば、キッチンや洗面台には天然大理石を使うとか。
人工大理石だとガッカリしちゃいます。鷺沼なんかは人工大理石ですよね。
どんな仕様か楽しみにしてます。

260万はきっとないから、検討してる皆さん、安心して下さい
これだと、あざみ野とかあざみ野南で新築戸建が買えるレベルになっちゃいます

一軒家でもそれじゃあ駅から遠いじゃん。

それなら高くても駅近がいい。

バス便は不便。

あと、シニアの買い替えで、検討客は沢山みたいな話ですが、

駅から微妙に遠い感じなので、

ほんとは、シニアの買い替えは

そんなになさそうです？

っていうか、そんな奴らは、

たまぷら駅の隣に出来るマンションとか

買うんじゃない

148さん、コメントありがとうございます

ヤフー不動産見ると、あざみ野南にあるっぽいですよ

あと、業者がこの掲示板見て、

値段下げてくれたら

買いやすくなって、ラッキーですね

あと、今回の大震災で、

青葉区みたいなところは、

これから廃れるか、

廃れないかの

ギリギリのラインにありそうです

その辺、どーでしょうか

冷静に考えると、郊外で徒歩9分は駅近と言えないカモですね。

>>152
震災の問題がなくても都心回帰の波があるから、郊外はこれから厳しいと思うよ。
田園都市線はまだ若い世代の流入が多いらしいので比較的マシかもしれないけど
バス便エリアみたいなとこが浮かびあがることはもうないでしょう。
青葉区もたまプラは大丈夫そうだけど、ほかは厳しそう。
あざみ野はまさにギリギリのライン上じゃないかな。たまプラ隣接で市営地下鉄が
あるから一応それは強みかと思う。

>>153
もう少し近ければいうことなしだったかな。徒歩９分は微妙な距離ですが、周辺環境は
申し分ないので我が家は前向きに検討しています。

人造は安っぽいから私は嫌ですね。ここは御影石であってほしいです。

天然でも人造でもどちらでもいい。見栄えが良くてお手入れが楽なのが一番。

いやいや断じて御影石しか許せません！色んなマンション見てるとやっぱり人工大理石と御影石の差は歴然です。

実家が御影石だけど、手入れ楽だし見た目も良いよ

７０平米なんて狭すぎるね。夫婦二人じゃないと住めない。ガッカリ。

アザミねーぜは御影石でしょう！

間取りが出ましたね。
子供がおおきくなったら７０平米は、　やっぱり狭いかな。
８７平米は、高い価格設定になりそうだし。
他の間取りもこれで想像できそうだし、後　価格で判断するか。

イディオス、パークホームズに比べると

敷地が狭い感じがするのですが、

その辺、どうでしょう？

普通のマンションになりそうですが

勘違いだったら
すいません。

最近のドレッセシリーズは
駅から段々遠くなってきてる気がしません？

ドレッセと言えば、
駅から5分以内が、
けっこー多い気がします

ドレッセ青葉台や藤が丘は、駅から近いですよね。
でも、ここも鷺沼も駅徒歩９分。
ガーデンソレイユは、バス便。
もう、駅に近いマンション用地ってなかなかないってことですかね。

子供2人の我が家に、７０平米なんて狭すぎる。。
８７平米なら文句ないけど、高いんだろうな～

６０００ならサヨナラです。

５０戸くらいだと、
共用設備ってほとんどないのかなー？

ここも足湯があるかなww

あの敷地に５０世帯なら、無駄な共用施設は造れないのでは？シンプルで良いかも。

シンプルな普通のマンションでいいんじゃないですか？

共用施設は戸数的に無理だし、必要ないでしょう。
無駄に管理費があがるだけだし。

共用施設がないと総会や毎月の理事会はどこでするんでしょうね。

この近辺にお住まいの方から今日お茶して聞いた話ですが…

あざみ野の大地主さん（駅前の竹薮の方かは知りませんが）が、
この不景気でさすがに土地を手放すことになったのが今回のこの計画地。

んで、その地主さんは駅近くの駐車場等まとまった土地をご所有の方で、
そのマンションの売れ行きや収益性を見た上でどんどん手放すかを判断したりするみたい。
まぁ、不景気がこのまま続けばどんどん手放すのでしょうけど。

だから、駅から一番離れた収益性が低そうな土地からまず手放したわけだから
今後、駅に近い土地もそのうち手放すだろうからもう少し待ったほうがいいわよと。

まぁ、「今買いたいんだ！」という方はこんな話関係ないと思いますが、
言われてなるほどなぁと思い、私は少し見送るかもです。

駅前の竹やぶ土地は市に寄付だから絶対マンションにはならないね

御影石は譲れない！

マンションの理事会は、タリーズでおっけー

あとは、必要な時に近くのマンションから借りたりするマンションもあるよ

みなさーん

あざみ野駅周辺の土地ですが、

法務局に行って、謄本あげれば、

地主さんの資産状況が分かっちっゃたりするよ

市が尾の駅にあるから

気になる方は

調べて頂いて、

ご報告待ってまーす

駅前の地主さんは、

個人の所有だから

何にでもなっちゃうんじゃない

近隣商業地域だから

その気になれば、

ちょっといやらしい施設も出来ちゃうよ

謄本見てないんで分からないんですけど

駅前の地主さん宅には、

横浜市の買い戻し設定とか、

借地権設定がされているんでしょうか？

横浜市役所にいけば、建築概要書が誰でも手に入るよ


南に面した部屋を沢山取ることになるから、

間口が狭い部屋が多くなる傾向になるかも


もう片方のドレッセは、

南東向きの間取と、南西向きの間取になるんじゃないかなー

ここら辺で、子供を通わせたくない小学校って、ありますかー？

学区が悪い？小中学校、ありますかー？

ここほしかったなあ。
なんだかんだ言う人いるけど、
地味目だけど、生活しやすい商店街はいいよ。
あざみ野便利だよ。住んでいる人ならわかるよね。
うちは都内通勤じゃないからそれもあるとは思いますが。
メインストリート？を歩いて９分なんてあっという間だよ。
即日完売だと思います。
私は隣の駅の徒歩５分の一戸建てを買いました。
慶應がすぐ近くなんだけど、駅前何にもなくて、５分が遠く感じます。
今だったら絶対こっち買ったわ。小学校も・・・だったし。

ガーデンフォレストの掲示板で東急に対する怒りの声が多く出ていますが、東急さんがそんな会社だとは知りませんでした。検討しようと思ってましたが、心が揺れます。買ってからでは遅いですもんね。

〉190さん
スポーツガーデンの再開発の事でしょうか？

今は、みなさん平穏に過ごしています。
むしろ、駅まで行かずに、妻と子供が楽しめるテナントができそうなので、楽しみになっています。

僕が聞いた話では、スポーツガーデンの敷地の地主さん方が再開発を要望したそうです。

こんな時世に再開発の余力があるので、むしろ東急さんには期待度が上がりました。

若い夫婦には刺激の足りない物件になりそう。
価格的にも購入者は高齢者中心になるだろう。

フォレストガーデンの住人がわざわざここに来て、フォローのコメントするのは不自然に思いますが。。。
東急さん？

193さん、フォレストガーデンではなく
ガーデンフォーレです。

実は、たまプラに住む両親が、戸建からこちらにスイッチしようかと、検討しておりまして、掲示板にお邪魔してます。
新石川のドレッセには出遅れてしまい、駅前の新ドレッセは定期借地権なので、こちらはほぼフラットですから、条件は良いみたいです。
192さんのご想定に当てはまるパターンです。
僕達への相続も考え、駅近くなら、売却、賃貸契約も双方に良いかという考えのようです。
我が家は子供２人。
現在の住まいと一丁目と、我が家にとっても条件が整います。
東急の人間ではなく、東急から購入しただの住民です。

１９３に同意
フォローの仕方が不自然すぎる。。
ま、どーでもいいけど

都合の悪い情報を隠していた東急には不誠実さを感じます
ここも、ミキテイ閉店くらいはあるかもね～

芝の東京タワー
押上のスカイツリー
そして、20年後・・

あざみ野駅前（かやぶき屋根宅跡地）に
第3のタワー誕生！

たのしみだなー・・

だからあそこにタワーはないって（笑）
地主が一番渡さない場所。

なぜ駅周辺が栄えてないのだろう。2路線なのに駅ビルもなく、駅前もいまいちパッとせず。。。
なにかしがらみがあるんだろうな。たまプラと青葉台と同様に栄えててもいいのに。いい街なのに商業施設さえもなく何か物足りないんだよな。

たまプラが近すぎるから（歩いていけちゃう距離だし）あざみ野自体は
あまり発展できないのかもね。
私は商業施設や駅ビルなくてもいいかな。落ちついてて地味な方が好きです。
買い物やなんかは車でたまプラでも港北でも二子玉でも行けばいいし。
毎日のスーパーやドラッグストアなどが充実してれば十分ですかね。