ドレッセあざみ野一丁目

頭金、子供の有無、一馬力か共働きかなど個々の状況で返済環境は全然違ってきますね。
このクラスのマンション検討する人で無謀なローン計画の方はそうそういないかと思いますが。
うちは最初田都都内側で探していたのでここの価格が高いとは正直思いませんが、間取りが残念
すぎて撤退しようかと考えています・・・

一階に庭つけてくれれば良かったのに～

角部屋、倍率つくかなー？高いからそんなことないのかな。

間取りを気にしている方が多いですが、具体的に何が問題なんですか？マンション比較初心者なのでイマイチ分からないです。

647さん
感じ方は人それぞれですので、人に聞くよりご自身で沢山の物件を見て回られた方がよろしいかと。
そうしたら、自分のニーズが見えてくると思います。

狭いのが最大の難点です

狭い間取り、１階なのに庭がないなど、この立地でゆとりのない造りなのが
なんとも残念。この辺に住みたい層のニーズをつかみそこなってる気がします。
都会のDINKS向けみたいなコンパクトマンションにしてほしくなかった・・・

ＭＲに行くと70平米で家族４人いけるかもと考えていましたが、やはり厳しいですかね？

70m2も使い方だと思います。
4人家族でも全然使えると思いますよ。私は今4人家族の67m2　3LDKに住んでますが無駄な物は買わないようにして、整理整頓を家族でしていけば全く問題ありません。あざみ野好きな人には最高の立地です。ここが狭いならイディオスの中古も狙い目でしょうね。

最高というほどの場所でもないような。
結構歩くし、周辺何もないし。
ドレッセあざみ野あたりはよい場所の気がします。

せめて73-75あるといいんだけどな。。

ドレッセあざみ野をご検討中の皆様、こんばんは
出張でごぶさたのタマタマンです。。

６０３さん、６１１さん、コメントありがとうございます

６０３さん
西向きのメリットは
・午後明るい
に尽きると思います
デメリットは
・めちゃ眩しい
これに尽きると思います

僕は、眩しいのはあんまり好きじゃないですが
美しが丘５丁目に出来るドレッセは、南西傾斜地の高台なので
リビングから夕日が綺麗に見えるかもしれませんね
あと、富士山も
午前は、そんなに明るい感じがしないと思います

６１１さん
市が尾のパークハウスは
HPを全然見てないので
よくわかりませんが
建設地の場所はよく通りますよ

３００戸近いのは
でんとに建つマンションでは
珍しいですよね
（最近は犬蔵や鷺沼などで３００戸クラスのマンションの
供給が増えてますが）

共用施設は人によって
いる・いらないと意見が分かれると思いますが
タマタマンは、適度な共用施設があったほうが
豪華さが出てちょうどいいと思ってます

あえて立地のデメリットを挙げると
・ちょっと２４６に近い
・急行停車駅じゃない
なのでしょうか

駅から近いのと、
青葉区でも鶴見川を渡らない分
幾分、東京方面に近く感じるので
いいのかもしれませんね

最近のこちらの掲示板の話題は
もっぱら
・間取りの使いづらさ
・支払いなど
についてですね

タマタマン的には

70㎡タイプも87㎡タイプも
めちゃ使い勝手が悪そうです・・

ずーーーっと前にも
コメントさせて頂きましたが、
子供が出来て、大人になるにつれて
４．５畳の部屋を使わせるのは
かなり厳しいと思います
机・ベッド・テレビを置いたら
足の踏み場がないかもしれないですね

87㎡タイプは、
広いものの各部屋の大きさのバランスが
悪すぎます
角部屋なので無理やり
部屋を１戸つけたみたいな設計に感じます
12畳の部屋だけやけに大きいですよね？？
だったら、普通は他の部屋を少しずつ広げていいような気がします。


支払いについてですが、5000万のマンションを購入されるのであれば
頭金を1000万用意したとして
変動金利、35年返済として月々の返済が約11万5千円位
これに、管理費、修繕費、駐車場代をプラスすると
１５，６万円に月々の支払いがなりますね
月々の税込収入が最低でも５０、６０ないと
生活が苦しくなりそうですね。。
そうすると、世帯年収は最低1000万はないと
５０００万のマンションを買わない方がいいと思いますよ。。

そーいえば、、
今日の朝日新聞に三菱UFJの国債の記事が出ていましたね

MRではどのような返済計画をご提示されているのでしょうか？
もし変動金利で提示されているのであれば、注意してください
短期プライムレートが近々上がる可能性が出てきました

以前、金利についてドレッセ鷺沼の掲示板にて
コメントさせて頂いたのですが
鷺沼の方に消されてしまいました・・
もし金利について知りたい方がいたら
タマタマンまでお願いします！

タマタマン603です。回答ありがとうございました。

西向きは夏は厳しそうだけど、冬は暖かそうだし確かに夕日が綺麗なんでしょうね、これからは南向きとあわせて西向きも候補に入れられそうです。
こちらのスレとあまり関係なかったのにありがとうございました。

６５７さん

コメントありがとうございます。。
ちなみに、たまプラ・あざみ野で
マンションで人気の場所と言えば
美しが丘２丁目もその一つだと思います。。

美しが丘２丁目のマンションは、
かなりの割合で西向きのマンションが
多いですよ

そーいえば、
タリーズ、本屋さんがなくなる、なくならないは
別として、
最近のマンションは、バルコニーの奥行が長いから、
前に建物がたってもの、日当たりはそんなに変わらないかもしれませんが
どうなんでしょうか？

タマタマンさん、ありがとうございます。
６１１です。
メリットデメリット含めてご返答頂けてうれしいです。
ありがとうございました。
市が尾に決めました。
ですが、ここでのタマタマンさんの貴重なご意見がためになるので
またのぞきに来ます。

６５９さん、６６０さん
コメントありがとうございます
そして、６６０さん、契約おめでとうございます
もうそろそろ引渡しなんでしょうか
楽しみですね！！


６５９さん

僕は子供は居なくて、結婚すらしてません。
なので、子供部屋に何をレイアウトするべきなのか
よく分かってません。

ドレッセあざみ野に住みたい！っていう方には
家具・家電を極力持たないのがおすすめなのかもしれません

間取り図で４．５畳の部屋を見ると
柱のデコボコがないので、案外使いやすいんでしょーか



それと、最近震災関連のニュースが増えてきてますねー
首都直下型の自身が起きるとか、起きないとかですねー
ちなみにたまプラ・あざみ野界隈で倒壊の危険性がある
マンションを、タマタマン報告しますと、
たまプラの美しが丘ドエリングには
要注意です！！
あそこは、美しが丘西やすすき野方面からの車の通り道に
なっていたり、隣には保険の窓口のお店がありますね。
地震の時に倒壊してくる建物の下敷きにならないでください！！

理由は、耐震診断をした結果、
満たすべき耐震基準の２０％位にしか
達していなかったみたいです
原因としては、ピロティ構造だからでしょう

みなさん、
ピロティ構造のビル・マンションは
危ないので、地震の時には近づかないようにしましょう！！

地震関連でもう一丁

たまプラの駅はプラットホームの上に
商業施設を建ててしまって大丈夫なんでしょうか？

→はい。大丈夫です。鉄骨鉄筋がホームを守ります。
鉄骨鉄筋は、地震が起きたときに加わる力に対して、
柔軟に受け流して、湾曲したりすることで、柱が折れるのを防ぎます。
タワーマンションには、この原理が使われて建てられています。

５，６階建てのマンションには、コストの面から鉄骨鉄筋は使われず
コンクリートですが、
コンクリートは、力が加わりすぎるとポキッと折れます

ちなみに今回の東北大震災では
旧耐震、新耐震のマンションで倒壊したマンションはないみたいですよ
参考著書は、コチラ→
http://www.kankidirect.com/np/isbn/9784761268053

建物の耐震について
ご質問のあるかたは、タマタマンまでどうぞ！！

タマタマンさんのコメント、いつも勉強になります。
うちはここの物件を検討していましたが、価格的に諦めました…。
もう少し頭金を貯めながら、ゆっくり探していきたいと思います。
これからもタマタマンさんのコメント楽しみにしてます！！

タマタマンさん！こんにちは！耐震の話とても参考になりました。

こちらのマンションは、やはり間取りがちょっと…であきらめようと思ってます。沿線は変わりますが、あざみ野からブルーラインで行く仲町台の住友のマンションはどうかなぁ〜と思ってます。

タマタマンさんはブルーライン地区のスレには参加されてますか？