富山県で新築計画中です。おススメのHMを教えてください。その２

ナチュラル工房です

あそこはナチュラル工房勧められてる人多い感じだね

>>665
住宅会社に勤めているものです。
お家コンシェルに限らず住宅メーカーの仲介をする会社は、お客様には無料で紹介と言ってはおりますが、おおよそ請負額の4％～5％のマージンが間を取り持った住宅会社から支払われます。結局はその分は建てる方が余分に払わされていることになりますね。
そのシステムも分かった上で、より客観的な情報が得られると思うなら利用されても良いのではと思います。が、決まった会社ばかり紹介されるとなると全くもって信用できません。

>>668 戸建て検討中さん

もちろんメーカーによると思いますが紹介会社に払うマージンは、全てそのお客さんが負担するのですか？4.5％となるとかなりの金額ですので他メーカーと比較された場合かなり不利になると思うのですが…。他にも仮に同時期に知り合いが同じメーカーで検討してた場合にお客さん同士で比べられたら明らかに自分の方が高く、トラブルの原因になると思いますが。

>>669さん

仲介会社を利用する場合、お客様を紹介され成約に至ったらいくら支払うといったことは
事前にすべて決められています。その額について会社の経費としてみるのか、お客様への
見積もりに含めるのか、それは各会社によって分かれるかもしれません。が、ほとんどの
ところは一定の利益を確保したいので見積もりに乗せていると思います。
他メーカーと比較されたときは御贔屓にしているメーカーを選ぶように仲介会社が誘導するか、他に紹介された会社も同じような契約を結んでいる場合もあるので、あまり変わらないケースも考えられます。
後、同時期にお知り合いが同じメーカーで直接話を聞いていたとしても、間取りや仕様が
全く同じということはないのでそこはいくらでも言いようがあります。
いずれにせよ、自分が建てる家であればしっかり自分たちで勉強して決断した方が良いです。第三者という立場で無料でを強調するとこは信用できません。友達が無料で相談にのるとか言いませんよね。長文、失礼致しました。

近所の軒がが全くなく、ま四角総二階だての家が築四年目にして壁から雨漏りして修復工事中はじまりました。メーカーは責任ないといって全く対応しないとのこと。このスレッドにもよくでてくるメーカーです。おしゃれだからと、軒全くなしの家は外壁もあるものにくらべたら劣化は早いし、雨漏りの原因になるのはセールスもわかってたはず。

建築契約後に仕様を変えることできますか？

>>663さん

ジュープラスさんですね。グーグルにも３ヶ月扉つけてくれない、アフターしてくれないみたいなことクチコミありました！今は削除されてますが…

軒を出さないのはデザインの場合もあるかもしれませんが、お金のない人は軒を出せません。大工的には軒なしの方が楽でいいですが。

>>674 匿名さん
別に軒なしと価格は関係ないですよ
材料費でいうと軒なしの方が若干安いですが、販売価格に転換できるほど変わるわけではないです
単純に軒なしの方が楽だからじゃないでしょうか

軒なしは材料費も安くなりますし、大工の手間も少なくなるので軒ありより安く作れます。雨漏りのリスクが高くなるのでお勧めはしていません。予算の合わない方には軒なしを提案します。かっこいいですよって笑　リスクのことは当然伝えません。予算のある方には軒なしのリスクは伝えますよ。

三流メーカー…

地場のハウスメーカーと契約したんですが、契約後にどんどん追加料金がかかってきて解約を検討しています。
エアコン工事→2台で10万だったはずが、部材と架台は別料金で8万円加算。
当初からテレビは壁掛けにと言ってたが、壁掛け工事は別料金なので2台で7万円加算。
テレビのアンテナ工事→6万円加算
照明カーテン→全て込みと聞いてたが、全てロールスクリーンと最低限のダウンライトのみ。　合わせて30万円加算。
床材→◯◯さんのお宅には無垢を貼りますと聞いてたが、表面に薄い無垢材を貼ります（要するに突板）全て無垢にするなら100万円加算
火災保険→込みと聞いてたが、実は１年契約の２万円での予算取りなので10年契約で30万円加算

手持ちがないので追加の出ない形でローンを組みたいと言っていたんですが、、、よくあることでしょうか？　追加が多すぎて怖くなってきてて、工事はまだなので解約を考えています。
社名は伏せますがデザイン系の会社です。

なんの契約結んだのですか？

>>678 戸建て検討中さん
契約書に解約時の違約金乗ってるはずだからよく読んだいた方がいいよ

10-50万くらいのとこが多い気がする

エアコン1台コミコミ20万が妥当なので、それくらいでは？
壁掛けは壁を強くしたり部材が必要なのでそれくらいします。
正規料金ではあると思いますが、騙された感がすごいですよね…。
とりあえず契約してしまえばこっちのもんだ。みたいな感じで見てるのでしょう。解約したらしたで違約金が取られるので最悪ですね。悪徳なのでそこで建てたら後悔すると思います。工事でもおかしいことすると思います。

ハウスメーカーの人がいるみたいなので質問したいのですが、銀行からのマージンとかあるんですか？あと家具屋とか

>>682 戸建て検討中さん
銀行はマージンないけど紹介実績積むと高額ローン通しやすくなる　予算厳しい人でもローン組ませやすくなる

家具屋はよりけり
ミヤモト家具はない
石川の某家具屋はハウスメーカー経由の見積もりになって、そこからマージン入る

銀行は無いと思ってましたが一部の家具屋さんもないんですね。
ミヤモト家具は、何を理由に紹介してもらってるんでしょうかね…。
回答ありがとうございました。

とやまアイホームと金子ホームオンリーワンで悩んでるんですけど、それぞれどこがいい、悪いとかありますか？