クレストプライムタワー芝ってどうですか？パート5

ヤナセは山手線の外側、ここは内側。

東京マラソンで空中から映ってた。
海側には目障りなタワーもあるんですね。

１LDKってもう売り切ったんですか？
スウモも物件表示から消えたのですが…

すげー売れたのか。
新築未入居で4100万台、中古だと3600万くらいであったのに。

１LDKってことは投資目的だと思うけど、
高値掴みが怖い

最後確か４６００万台とかだったんですが、まだ持ってるけどストップしたんですかね。

安いうちに買っておけばよかった。

私、2LDKだけど半年ほど前に買いました！まだ住んでませんが、上がってくれ！オリンピック前には売りたい。

で？

今日、ゴクレの営業と現地に行ったけど、ウチの他にももう一組それっぽい人たちがいたよ。みんな興味はあるみたい。

ここは、浜松町駅の再開発での影響はてどうですか

大きく影響を受けるマンションだろうね。ただ、再開発が完了した時点で15歳以上になってるのがどう評価されるか。もともとバブル仕様だからそこまで見劣りはしないような気もするけど。

再開発、楽しみですね！！

もっといいところがいっぱいあります。

いいところいっぱいあるだろうからそこと相対的にどれだけの価格を維持できるか、だろうね。

ついに大幅値上げ！

なにが？

ゴクレは値引きはしないよ。

確かに安くなっていたころに比べるとだいぶ上がりましたね

デベが払ってくれています。

値引きっていうか価格表がない部屋について相対で売る。

浜松町駅周辺の雑居ビルがかなり取り壊されていますね。再開発に向けた準備が着々と進んでいるようです。数年後には駅前の風景が一変しますね。

夜も真っ暗で住んでいる人は少ない感じですね。みんな買っても住まずに寝かしているのでしょうか？

それは問題ないようです。駐車場代も管理費も修繕積立金もゴクレが払い続けていると聞きました。

地価公示で都心の地価が上がりましたね。この辺も上昇したようです。

業績悪いの？

ここは土地の仕入れが安く済んだので、建物自体はかなり良い。ネックはデベのみ。。

管理組合がしっかりしていて、建物のチェックや補修は定期的にきちんとしているようです。

この前ゴクレの別物件の営業さんが言ってました。ここは特別なので社長が絶対に値下げしないと。

値上げしても売れているみたいですね。今、都心でマンションの発売が減ってますからね。

都心の湾岸では、新築販売がたくさんありますが？

駅近は少ないね、確かに。

残念ながら、普通
駅近と言うのは徒歩５分までです。

浜松町駅付近から毎晩見ている限りでは、ここ５〜６年はほぼ風景変わってないね。
せいぜい年に数戸くらいしか売れてないんじゃない？

価格落とさずに年に数戸売るのがゴクレの戦略だかんね。うまくいってんのかな。

この1年はかなり売れてましたね。

ここって賃貸マンションじゃないの？

>価格落とさずに年に数戸売るのが戦略だかんね

んなわけあるかいな

いつまでもワンマン社長だから仕方ない

10年とかだと買った途端いきなり大規模修繕始だな

中古で買値に近い価格で売れるから住人にとっては値下げしないのはいいそうです。

中古が出てるのに新築で売れるんですか？！

クレストタワー品川シーサイドも竣工6年でまだまだ売れ残ってますよ。

ゴクレは幾つ残ってるか分かりにくいですね。

勝どきと東池袋のタワマンも何年後まで売ってるか。

下手に売れたら損失が確定してしまうから、
いまさら売るに売れないのが実情なんだろうね。
後は奇跡のマンションバブルが来るのを祈るしかないんじゃない？
ご愁傷様です。

ここの土地は安く仕入れたようで、売れば売るほど利益が出るはずです。アベノミクスに乗って価格を上げていて、もう今は売り出し当初の価格ぐらいまで戻したでしょう。安い時期に買った人は良かったですね。私も買っておけば良かったです。半年前ならまだ安かたのに。都心は今、どこも高くなっていて手が出ません。

もともとは、プチバブルの最中に完成していたのに発売しないで
バブル崩壊してから発売したわけだですから、半年前なんて中途半端なことを言われても。

1年前までは価格を下げ続けてたんですよ。そこから半年後に急に上げ出しました。底を打った時に買った人はラッキーだったと思います。不動産相場って上がる時は本当に上がるんですね。今度、都心のマンションが下がったら買いたいけど、いつかな…。

折込チラシに「マットスラブ工法（直接基礎）」って書いてあるんだけど、
それっていうのは要するに、このマンションの地下には杭が無くて、
地面の上に建物が置いてあるだけって事だよね？
こんなに細長い建物なのに、大地震が来ても本当に倒れたりしないんだろうか。
ちゃんと設計して建てているんだろうとは思うが、
何かドキドキしてくるな。

アホか。それだけ地盤が良いってことだよ。埋立地は直接基礎で建てることすらできません。

清水建設です。しかも清水建設の本社目の前のマンション。

というか杭って横に倒れるのを防止するためのものではない。支持層が深いのでそこまで到達させる竹馬みたいなもんだよを

モデルルームで販売当初、ここの営業マンが自慢げに１０億と言っていた部屋は今、どうなったんだろうか…。

783
それは迷信。
勝どきには新旧の直接基礎タワマンがあるし、品川にもある。

10億とか言っていた営業はもういないんじゃないの？

やっぱ、そうなのかな…。ゴクレという会社の性格上、値下げはしないのはわかってるから今も１０億の部屋が残っているのか、はたまた買った人がいるのか謎なんだよね。でも、今、売り出してる価格帯には存在しないから後者なのかな。
もちろん、我が家には全く縁は、なかったけどね。

直接基礎より杭基礎が良いってどんな物好きや。

他にも直接基礎のタワマンが沢山あるとしても、
ほとんどはロの字型でもっと太いじゃん。
ここは南北方向の厚みが無くて、
ドミノ倒しみたいな形してるからなぁ。
もしかして？と思い始めると精神的に辛いかも。

この前の地震は体感で震度3くらいでした。

すでに入居していますが、運よく、以前購入した金額＋仲介手数料分プラスαで買い手の方が見つかりました。
晴れてエクスクルーシブ住戸へ転居できそうです。営業の方から、同じように上層階への転居を希望している方
がいると聞きましたが、いろいろと情報を共有できれば幸いです。

>>784
>>清水建設です。しかも清水建設の本社目の前のマンション。

その清水建設はさっさと京橋へ逃げ帰った訳だが。

昨日モデルルームに寄ってきました。
築年数を差し引いても、あのエントランス、共用部分の豪華な雰囲気は他にはないと感じましたし、古さが気になることはありませんでした。正直なところ、港区で埋めたてではない点を考慮するとコストパフォーマンスが良いと感じました。芝や三田で出ている新築、中古はともにもっと安普請で間取りも悪くて、もう少し高かったので、前向きに考えているところです。駅までのアプローチが少しごちゃごちゃしているような感じもしましたが、何かマイナスポイントはあるのでしょうか？

確かに、今となっては安いのかもね。他で探しても、良いものが見つからない。

昔検討しましたが、

・買い物が不便
・駅からそこそこ距離がある
・高速沿い
・ハザードマップや災害マップを参考

等から、購入には至りませんでした。建物はそこそこ良い気はしましたが。

買い物は宅配＋まいばす。あとは再開発に期待。駅からは至近とは言えないが、浜松町、大門、芝公園が全て10分以内は魅力。高速は、高層階、もしくはお台場方面を向いている部屋なら全く問題なし。

浜松町駅南口じゃなく北口だったら活路が見いだせたかもしれないね。

浜松町駅前は再開発で様子が一変するでしょうね。

ゴクレって４期連続減収減益なんだね。不動産業界好調の中お気の毒さまです。

ここを安く売ってくれそうですか？

1年前なら安かったのにね

相場よりは安いんじゃないかな。

相場よりはずっと安い。

第一京浜なんて、わざわざ使うかねぇ。ここからなら海岸通りに出てから、あちこちに行くんじゃないのかなぁ。