購入検討中さん
[更新日時] 2013-08-02 17:02:48
ザ・パークハウス 代官山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都渋谷区代官山町11番4(地番)
交通:
東急東横線 「代官山」駅 徒歩4分 (北口)
山手線 「恵比寿」駅 徒歩8分 (西口)
埼京線 「恵比寿」駅 徒歩8分 (西口)
東京メトロ日比谷線 「恵比寿」駅 徒歩8分 (2番出口)
間取:1DK~3LDK
面積:42.55平米~83.60平米
売主:三菱地所レジデンス
施工会社:大豊建設株式会社
管理会社:未定
[スレ作成日時]2011-11-17 23:40:58
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都渋谷区代官山町11番4(地番) |
交通 |
東急東横線 「代官山」駅 徒歩4分 (北口) 山手線 「恵比寿」駅 徒歩8分 (西口) 埼京線 「恵比寿」駅 徒歩8分 (西口) 東京メトロ日比谷線 「恵比寿」駅 徒歩8分 (2番出口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
29戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年02月中旬予定 入居可能時期:2013年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 代官山口コミ掲示板・評判
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371
周辺住民さん
代官山か広尾かで迷い、ちょくちょく渋谷駅を利用したいので代官山を選ぶ。広尾も好きです。
移動が車メインなら、麻布も入ってくるでしょう。
静かで地盤の良い高台エリア、が絶対条件です。
赤坂・六本木は職住が混在する雰囲気なので、選択肢から外します。
うちの基準はこんなところ。
下北沢はこのエリアを好む人からすると、全然違うかな。中目黒は・・妥協、まだ恵比寿西の方が・・。
ここは高台特有の空気を感じられて良いと思う。駅、ハチ公バス、トランセバス停も近くて、スーパーもパン屋もあって。
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372
匿名
MR見てきました。確かに駅から近いのはいいですが、内装がちゃっちいのが気になりました。ドア、タイル、天板など全ての部材があの価格帯からするとちょっと安っぽいです。
ハリも結構バーンと出てたし。
半月ほど前にグランドメゾン白金のMR見て来ましたが、同じような値段であっちの方が一つ一つ凝ってて、インテリアも洗練されててお洒落でした。
こんなもんかもしれませんが、あまりのお洒落さの違いにショックを受けました。
でも営業の人はこっちの方が好感持てました。
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373
匿名さん
確かに内装とかいろいろ代官山らしくないですね。ただ代官山らしさを求めてる人にはここの環境は受け入れ難いのではないかなと思います。南向きはそこそこの交通量の道路ですし、裏側も戸建とお見合いだったして。
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374
匿名さん
この価格でこのエリアに住めるのならと言うニーズは、意外と強いですよ。全部で30戸もない規模ですし、売り切るのに余り時間はかからない気がします。
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375
匿名さん
そろそろ売り始めるのかな。このくらいの規模なら、瞬間蒸発を目指してほしいね。
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376
匿名さん
希望申し込み状況、思わしくないみたいね。
高すぎなので価格調整されるみたいです。
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377
匿名さん
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378
周辺住民さん
2LDK2F以上で6000万切るようなら、即、買いたいけど・・・
さすがにそこまでは無理かな?
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379
匿名さん
それはちょっと無理な気がするけど。そこまで行ったら、それこそ瞬間蒸発でしょう。
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380
匿名さん
6000万円きるのは42㎡の1部屋のみみたいですね?
価格もそこそこ高いですが、管理費が割高です。
あと内廊下にエアコンがないそうで夏場は暑いですね。
場所は駅近で気にいってます。
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381
購入検討中さん
上目黒でも370~80だったから、ここは400以上するだろうなぁ。。。
と、言うことは2LDK 56㎡でも6800~7000弱、といったところでしょうね。
50㎡台の2LDKで7000はちょっと悩む。いくら代官山でも・・
でも、ここ欲しいなぁ。
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382
匿名さん
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383
匿名さん
モデルルームにいけば価格わかります。
電話でも教えてくれました。
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384
匿名
29戸あるのにエレベーター1基しかないのはどうかと…。
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385
買い換え検討中
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386
匿名さん
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387
匿名
代官山町アドレスを売りにしているようだけど、どうなんでしょうか。。
個人的には、猿楽町や鶯谷町とかの方が代官山という感じがするのですが。
代官山アドレス・ザ・タワーの裏っていうのも。。。
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388
匿名さん
この頃はなにかと猿楽・鶯谷に勢いがありますね。昔から広い範囲で代官山と捉えた街づくりをしてるし。猿楽、鶯谷、南平台、青葉台と周囲に高い物件があるから、住所で価格がどうのって少ないと思う。その枠・一角に入ってるかが大事。
でも、「代官山町」は事実だし、売りにしていいのでは?
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389
買い換え検討中
70平米代9000万円台ですか、恵比寿より高いんですね。
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390
匿名さん
最強、埋立地と、都心正統派立地の価格差がかなり顕著になってきましたね。
景気回復局面では、価格差は、より拡がっていくのかな?
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391
匿名さん
実際に見てみたらアドレスとの距離はあまり感じなかったな。これなら売れるんじゃない。買いたい人、けっこう多いでしょ。
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392
物件比較中さん
仕様がかなりの低レベルだったのと、価格が高過ぎて検討外としました。
よほど土地の仕入れが高かったのでしょう。
その後、価格下げが発表されたようですが。
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393
匿名さん
ちょっとご意見をいただきたく・・・
南青山のマスターズ・ハウスをかなり真剣に検討しておりましたが、
あちらと比較して、ここはどうでしょうか?
価格的には同等に近い様な感じですが。。
やっぱり、ロケーションの好みかなぁ?
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394
匿名さん
その比較ならこちらでは?
青山もいいですが、駅距離や周辺環境考えればこちらのほうが資産としての価値は高いのでは??
私はどちらも買えませんが(笑)
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395
匿名さん
圧倒的にこっちが格上でしょう。今どき、もと川沿いの低地より高台のほうがいいに決まってます。
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396
匿名さん
資産価値だけで言えば断然こちら。
青山あたりはまだ物件出てくる余地があるけど代官山はそんなに出ない。
環境は全然違うからどっちが好きかってのはあるけど。
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397
匿名さん
393です。
ご返答、ありがとうございます。
2LDK希望なのですが、マスターズハウスの方が若干安かったので、ちょっと迷っておりました。
でも、確かに、代官山駅から3~4分のあの立地は、もうなかなか出ないですよね。。。
ここは、ちょっと予算オーバーなんですけど、気合入れてGOするかな。
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398
匿名
ここの安めの部屋は抽選だと思うから買えるとは限らんよ。抽選漏れたら青山を検討するのでもいいんじゃないかな。
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399
匿名さん
ここはいつ売り始めるんでしょうか。そろそろですか。
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400
匿名
南青山マスターズハウスと同じくらいなの?とてつもない破格じゃねーか?
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401
匿名さん
さすがに南青山マスターズハウスよりは高いでしょう。
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402
匿名さん
諏訪山のパークハウス物件、リリースされましたね。
一連の中目黒物件の本命?
中目黒5分だそうだが、ここより高いのかなぁ?
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403
匿名
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404
匿名さん
代官山に住めない人が、六本木麻布青山に住むイメージがある。
代官山が街として一番魅力あるから。
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405
匿名さん
代官山や六本木や麻布のどちらが格が高いか、どちらが高いかより、どちらに住みたいかが重要でしょ。
六本木には興味なし。
格なら番町が一番高いんじゃないの?
だけど番町にも全く魅力を感じない。
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406
購入検討中さん
2LDK2Fで7000万切ってますね。
思ったより安いかな。
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407
匿名さん
全戸を一気に売り出すみたいですね。
全部を売り切るめどが立った、ということですかね。。。
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408
物件比較中さん
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409
匿名さん
地所の物件ではたまにあります。
完売迄、そんなに時間がかからなさそうな感じですね。
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410
匿名
まあ、物がいいですよ。今、HP見ましたけど。
何期に分ける必要ないです。価格設定さえ誤らなければ。
いろいろ、欠点をさがしましたけど
ベランダにスロップシンクが無いことぐらいでした。
可能な限り、採光と空調に配慮してるにも関わらず
プライバシー性も確保されてて、住んだら気持ちよく
過ごせるんじゃないでしょうか。
都内と横浜のすべての物件チェックしてますが
久々のヒットでした。やりおるって感じでしょうか。
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411
匿名さん
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412
匿名
下がり天井ですか・・・。それはヨクナイけども。
少しぐらいなら仕方ないのではないでしょうか?
気になるほどでしたか?
今住んでるマンションも10分の1ぐらい寝室が下がり天井に
なってますが気にならないですよ。
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413
匿名さん
気になるも何も、MRの1番玄関に近い部屋のど真ん中に梁が走ってましたよ。照明が部屋の真ん中で二種類切り替えられるとか、訳のわからないメリットを説明されましたが。なんじゃそりゃって思いました。
リビングの窓側の梁も凄い圧迫感。値下げを余儀なくされたのは、消費者の見る目が肥えてきたのも一つの理由でしょう。
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414
匿名
確かに、今はネットなんかでいくらでも情報ありますしね。
比較検討しやすいですよね。
10年前に比べて公式HPやスーモなんかの無料雑誌。
口コミサイトなんかも充実してますしね。
まあ、その分、消費者の目が肥えてきてブランドや
場所だけじゃ売れないのかもしれませんね。
間取りは悪くないだけに残念です。
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415
匿名さん
と言ってるうちになくなりそうだけど。売り方見てると自信ありそうだから。
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416
匿名さん
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417
匿名
これだけ派手に値下げしておいて、自信があるも何もないでしょう。
不調だったから、売れる水準まで価格を下げただけ。
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418
匿名
見に行ったけど予想より人気なさそう。現地も見たけどやっぱり道路とか日当たりが気になるかな。テイストもなんだか代官山っぽくないかんじだし。
なにより売り方が悪い。資産価値を連呼する売り方しても食いつかないよ。それよりもっと目に見える具体的なメリット出さないと最近あちこちで分譲されてるだけに他に客をとられると思う。
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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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419
物件比較中さん
私も最初は立地に惹かれて第一候補だったんだけど
間取りや仕様を見ても、立地以上に背中を後押しする何かが見つからず
結局候補からはずしました。
単身の息子用なので別に日当たりはどうでもいいのですが
アドレスの圧迫感が気になるので・・・。
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420
匿名
具体的なメリットって例えば何ですか?
率直に知りたいです。
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