ザ・パークハウス 代官山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都渋谷区代官山町11番4（地番）
交通：
東急東横線 「代官山」駅 徒歩4分 （北口）
山手線 「恵比寿」駅 徒歩8分 （西口）
埼京線 「恵比寿」駅 徒歩8分 （西口）
東京メトロ日比谷線 「恵比寿」駅 徒歩8分 （2番出口）
間取：1DK～3LDK
面積：42.55平米～83.60平米
売主：三菱地所レジデンス
物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-daikanyama/?adid=2121001yhf
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：未定
[スレ作成日時]2011-11-17 23:40:58
立地は駅から近くていいけど、もっと高級感が欲しいです。
間取りは狭いだろうし、せめてエントランスは素敵な感じにしてほしいけど、
ＣＧ図を見るとエントランスが狭そうな、
それで坪４００からというのは、恵比寿も検討できますね。
ここで400万以下を連呼してる人は、いいかげん正直に
「どうしても買いたいから坪400万以下にして下さい、お願い！」って地所に頭下げればどうです？
たぶん、「山手通りを越えるか、海沿い物件を当たって下さい」って言われると思うけど。
業者じゃ無いのに、決めつけられるのは本当に迷惑ですね。この地域を検討してる者ですが？
何を根拠に「業者業者」と自分勝手に決め付けて連呼してるの？
かなり失礼だね。
坪400万台を出す力が無いなら、見なきゃいい。
１１０＝１１１
代官山はカフェが多いですね。私のお気に入りは代官山パンケーキカフェ クローバーズ 。
基本はパンケーキのお店なのですが、ハンバーグやグラタンなども食べる事ができます。
でもお薦めはやっぱりホットケーキかな。
さくさくもちもちのホットケーキは一度食べたらやめつきになってしまいますよ。
過去に高値掴みしちゃった情弱が坪400って言ってるだけ。愚かだね。競売になって目が覚めるといいね。
億が出せない人がこのエリアに住んだら、逆に可哀想だけどね。
確かに安く値切って買う場所じゃないね。
営業は今更この地域を持ち上げる必要はなく、力のある客を見極める腕の方が必要。高値に釣り上げるような書き込みはわざわざしないでしょう。
119が1番多く書き込んでるし。まじウケル。
安く買えると良いね～、代官山。
値切ってみたら？相手がどんな反応するか興味あるわ。伝説になれる。
もう少ししたら、正式な値段わかるじゃん。
それから論じれば？
１１９の執着心には異常なものを感じる。不気味。
119=121は、地所に値段の問い合わせをしそうな執着心。
家電みたいに値切れ(爆)
あなたならこの時間まで営業努力しますか？
地所がネットの掲示板に書き込むはず無いし、参考にすらするはず無いのに、なに決めつけてるんでしょうね。
127さんとは別人ですので、あしからず。猜疑心の強い方へ。
坪400以下では売りません！！
お帰り下さい！！
地所でも参考にはするよ。
金無い奴らに目を付けられて、大変だな。注目されてる証拠だろうけど。
ま、どーせ買えないだろ(笑)
136
内側は代官山より格下だろ。
「金無い奴」って餌にすぐ食いついてきた138って、私は貧乏ですって挙手したも同然、どこまで恥垂れ流してんの？
私は検討者で～す。
142
ねえねえ、代官山にボロアパートってどのくらいあるの？家賃の相場は？
145さんのお住まいは、やっぱり坪200台なんでしょう？それ以下は、まさか無いよね～。
このスレ、既に崩壊している。
マンコミュ、最近この手のスレが多いなぁ。
昔はまったりしていて、結構参考になったのに・・・
管理人さん、なんとかして。
149
代官山を郊外と言ってばかにするなら、所詮都心は人気がなくて、憧れられずにかわいそうだね。
資料がまだ送られて来ていませんが、ここの2LDKを検討しています。
2Lはどのくらいの広さか、ご存知の方、いらっしゃいます？
６０㎡前後ですかね？
もうちょっと広め？
最低、６０ぐらいは欲しいもので・・
ここを検討してる人は、他にどこをチェックしてます？
センチュリー、渋谷美竹、原宿団地建て替え。価格が下がって、プラウド駒場、クロスエアタワー、目黒その他物件、辺りでしょうか。
>>155
パークハウス上目黒ピアースを検討しておりましたが、イマイチなので断念しました。
センチュリーは、希望の間取りになるとやや予算ショート。美竹は場所が・・・
諏訪山の噂は聞くのですが、未だ実態がはっきりせず。。。
値段と仕様が折り合うようでしたら、ここにしようかと思っています。
ロケーションは文句ないですしね。
安いと信じたい者が、このエリアで普通、またはやや高めの予想をするレスを全否定する構図ですね。それだけ人気って事でしょうか。
今のところ業者の書き込みは○○○の一件だけでしょ。
>>156
そうですね。ロケーションは良いですよね。台地で地盤が固いし、渋谷に近くても環境が静か。
このエリアで希望通りの物件を探すのは、本当に難しいです。ちょっとずれると価格が変わってしまう。
159と160さん、検討者を業者と決めつける発言を続けてるので、過去の発言も含め管理側へ依頼を出しましたので。
憶測で業者とか騒いでる人は、実際違ってたら、両者に失礼なことだね。
案外安く出て、モデルルーム行きたくなったら、どんな顔して行くんだろう？
業者を指摘する人は、もうこの物件を買わないという宣言をしたに等しいね。
なんか変なのが住み着いてんな。
見られてるかもしれませんが、パークハウス代官山の方でも60の2Lがまだ残ってるようですね
7000万超えてますが、、
引き渡しまで残れば少し値切れるかも知れませんね
>>165
売主にも失礼ですし、本気の検討者にも失礼ですよね。一体何がしたいのかまったく解りません。
削除されてやっと平和になりました。
60で7000万を超えますか。やっぱり恵比寿の価格に、プラス上乗せが入るんですよね。
プラウドの代官山、上原あたりとの比較はどんなもんでしょうか？
あちらもかなり真剣に検討しました。
むこうは平均坪４４０、５０といったところでしたが。
こちらの方がかなり駅近ですが。
なんか自作自演っぽいレスばかりですね。
都合の悪いレスは消されてるみたいですし。
これじゃあみんなあきれて寄り付かないのではないのですか？
もっと検討しているものにとって有益な場になってもらいたいものです。
管理人さんよろしくお願いします。
基本的に港区のブランド地でさがしていますので、代官山ってその次のレベルかと思っています。
部屋も小さく閑静な住宅街というわけでもないので、価格はそれなりに抑えられるのでしょうね。
今代官山を選ぶ理由ってなんなんでしょうかね？
詳しい方教えてください。
安ければ候補にしようと思っています。
一般的に、そこを選ぶ理由を人に尋ねてまで検討する必要はないです。
冷たいですねー。
探し始めた当初、プラウド代官山のモデルルームにいきました。
あと数戸残っていて、ちょうど８０㎡の部屋を値引いて8300万円程で提示されましたが、探し始めということもあってスルーしました。坪340万程ですね。一般的には売れ残りを捌く時が本当の適正に近づくといいます。
場所は閑静なとこだったので、今となってはよかったのかも・・とも思っています。
ここは閑静とは程遠い人ごみですよね？普段の雰囲気はどうなんですかね？
もう場所は発表されているのですから、ご自分の目でご確認されるのが一番です。
「購入検討中」さん。
まあそうなんですけどね・・。どうもあのあたりは観光客？でごった返しているイメージなのです。
基本的にセカンドハウス、投資用なので、貸す場合の事も考え他の方の意見も伺いたいなと・・。
あとROI重視なので、高値づかみはしたくないのです。
現地確認したかったけど天気悪いですねー。日当たりも確認できないのでまたにします。
他に情報収集できる事ってないのかな？
代官山はこのエリア特有の風情・感性が好きな人が選ぶエリアだと思います。青山等都心が好きな人には相容れないと思うな？土地と空気は完成でも都心、ブランド、と言う時点でケバイその地域に住んでください。そのエリアの下という明確なプライオリティがあって人づての意見を聞いて安ければ買うって？！...
↑１８１×完成○閑静
またこの物件の新しい資料が届いたけど相変わらず貧相な内容でまったく売る気を感じられない・・・。
18日の説明は取り敢えずいくと思うが代官山アドレスの中古の方がいいのかも。
それでも売れるからね。しかも高く。
代官山ＴＵＴＡＹＡ明日ＯＰＥＮですね。
土日は内覧会でした。
ＴＵＴＡＹＡ裏はおしゃれなレストランと、電動自転車屋や、ペットサロンで、
駐車場が開けていて丘の上から渋谷を眺めている感じで雰囲気は良かったです。
これからクリスマスでＴＵＴＡＹＡ以外のお店も賑わいそうです。
ザパークハウスからすごく近くはないけど、自分が住む街がより人気エリアになるのは嬉しいですよね。
もう住むこと決めてるの？
元麻布の2LDKが70㎡で7700万だから代官山はもう少し安いみたいですよ。
18日の説明ってなに？？
56㎡の2LDKもあるんですね。
56㎡が７０００前後、60㎡の方が７５００前後といったところでしょうか。
ちょっと甘い？
代官山のTSUTAYAは50～60代を試験的ターゲットにしてるみたいですね
代官山自体が若者ではなく大人をターゲットにした街ですね。ＴＵＴＡＹＡはさらに磨きをかけた感じでしょうか。
ここ数年若い方が増えたけど昔は大人の男性、女性がほとんどだった気がします。
騒がしくなくて、ひっそりとしたお洒落な街並みが代官山の良さなので、ここも中年層のＤＩＮＫＳや単身者がターゲットでしょうね。なので、価格もそれなりにしてしまうかな。
価格あげたい投稿ばかりですね。ここ。
ルームプランはいつ公開されるのでしょう？説明会で発表してサイトにはその後でしょうかね。
人気エリアと区内でも生活環境は充実している方ですね。
地図の代官山駅からマンションまでの道のりが急な坂を下って行く道ですが、
駅の改札出てすぐ右手側の通路を通って行けば坂を下らずにアドレスへ出れたような、（うろ覚えですが）
あの坂を毎回上り下りするのは辛いので、後は八幡通りに出て行った方が楽かも。
ここ、間取りも悪いし安っぽい外観だな。
環境も悪いし、安いんだろうな。
安いって坪330くらい？
現地見てきました。展望とかどうかな～と思ったら裏は３階くらいのアパートと戸建て、両隣もそこまで高くない１階が店舗のビルと戸建てで、４階からは視界が開けそうです。
敷地は結構広いなと思いました。キチキチで建てそうな感じですね。
前の道路はこれから開発しそうな雰囲気だけど、再開発したら車の通りとか多くなるんじゃないでしょうか。
センチュリーフォレスト、かなり売れ残ってますね。
賃貸ページみても空室だらけ。
売れてるというのは詳しくみると間違いとわかります。
代官山で坪400越えたら今は厳しいね。
免震で坪50くらいは上乗せになるといってましたが、、。
資料には２ＬＤＫと３ＬＤｋの間取りが出ていて悪くない感じです。
キッチンに食器棚がついてそうな書かれ方だけど、今時作り付けの食器棚をオプションなしでつけてくれるところって
あるんでしょうか。
もしついてきたらやったーという感じですね。
地所さんはカウンターが標準のことが多いですよ。
ここ、何だか、ちゃっちいマンションって感じだけど。。
