プレミスト堺筋本町ラディーナ

>>166 匿名さん
立地と部屋の広さからしたら、まあまあ妥当なのかとは思いましたが
色々あるんですね。

あ、そういう事なのね‥。

>>165 買い替え検討中さん
>>166 匿名さん

似たような名称で似たような立地のマンションがあるね。
築7年と築1年の差もあるしこれを値引き交渉して200～300万くらい値下げさせた方がいいかもね。

https://www.homes.co.jp/mansion/b-1014320029964/
中古マンション　プレサンスロジェ堺筋本町 8階/-
価格4,980万円
管理費等9,720円
修繕積立金3,900円
交通
Osaka Metro中央線 堺筋本町駅 徒歩2分
Osaka Metro堺筋線 堺筋本町駅 徒歩2分
大阪市御堂筋線　本町駅より徒歩10分
所在地
大阪府大阪市中央区南本町1丁目
築年月（築年数）2019年8月 ( 築1年 )
主要採光面南
専有面積60.03m2 (壁心)
バルコニー面積6.89m2
間取り1SLDK

確かに、プレサンスの方が買うメリットありますね。ちょっとは下げてはくれると思いますし。中央大通りの北側の方が、まだ好まれるしメリットかと。
スーパーのライフは遠くなりますがね。

ただ、賃貸中って書いてるので、オーナーチェンジ物件？住宅ローン使えない？

４５８０万の部屋、利益結構乗っけてるな。新築売り出し価格と過去の制約事例見たら
この価格で売れたら持ち主はすごいな。

>>171 匿名さん
1000万くらい、値下げしてくれないかな？笑

新築のころはインパクトあったんだけど、なんかもうどうでもいい物件。
なぜスレにあがってるのか謎。

>>176 匿名さん
中古が出だしたから。賃貸も数件募集かけてるみたいだけど。
洋室２つあるけど、4.1畳は辛そう。4.8畳くらいは欲しいな。せめて。
◇プレミスト堺筋本町ラディーナ
4580万円
2LDK / 築8年
62.32平米（18.85坪）（壁芯）
大阪府大阪市中央区久太郎町１
地下鉄中央線「堺筋本町」歩2分
[URL] https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_93593076/?vos=jzae3...

◇地下鉄堺筋線/堺筋本町駅 歩2分
15.8万円（管理費 -）
敷金 15.8万円　礼金 31.6万円(実費)
2LDK / 62.32平米
2階/15階建 築8年
大阪府大阪市中央区久太郎町１

[URL] https://suumo.jp/chintai/bc_100194740023/?suit=STcm20160615001

ここって、新築時
2L60平米だと
3000万くらい？

中古板ってないの？
上げなくていいよ。

ライフによく行きますが、確かにベランダで喫煙されている姿を目撃したことが何度もあります。。
毎回同じ部屋の方です。
そして結構目立ちます。
道を歩いていてもすぐ発見できるくらいですから。

直接下から叫ぶべし。
大阪の船場ですよ。
張り紙だけでは人は行動を変えないよ。
あと、チウコ板ないのかな？

>>180 通りがかりさん
ライフの買い物帰りとかに丸見えで堂々と吸ってるマナーの悪い喫煙者とかがいるとキツイですね。
こういう輩がいると困りますよね。
下から証拠取って、管理組合にあげてはどうでしょう？

自分でやりな（笑）

>>183 さん
悪質なホタル族喫煙者がいたら、自分が住んでたらやってるかも。笑

>>180 通りがかりさん
大型スーパーの前で、人目にかなり目が付きやすいのに良くベランダ喫煙するな(笑)

>>168 匿名さん
3980万で6Fの65平米が出てる、安めだね。
居住中っていうデメリットとか久太郎町はマンションメンズエステが多いっていう事も気になるけどね。


・プレミスト堺筋本町ラディーナ
価格
3980万円
間取り
2LDK
83戸
専有面積
65.6m2（19.84坪）（壁芯）
バルコニー面積：5.76m2
所在階/構造・階建
6階/RC15階
完成時期（築年月）
2013年2月
大阪府大阪市中央区久太郎町１
交通
地下鉄中央線「堺筋本町」歩2分
地下鉄堺筋線「堺筋本町」歩2分
地下鉄御堂筋線「本町」歩9分

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_94722165/
・プレミスト堺筋本町ラディーナ
価格
3980万円
間取り
2LDK
83戸
専有面積
65.6m2（19.84坪）（壁芯）
バルコニー面積：5.76m2
所在階/構造・階建
6階/RC15階
完成時期（築年月）
2013年2月
大阪府大阪市中央区久太郎町１
交通
地下鉄中央線「堺筋本町」歩2分
地下鉄堺筋線「堺筋本町」歩2分
地下鉄御堂筋線「本町」歩9分

>>168 匿名さん
見せてもらいました。向かいとここにマークはついてるのですね。
まあ、この情報だけを鵜呑みにしすぎても良くないとはおもいますがね。

この辺、検討していて現地見てきました。
3980万円
間取り
2LDKの部屋ですが、隣でマンション建設工事がされていて、工事音が気になるので
建つまで窓の解放は我慢になるかと思います。
スーパーライフが目の前なので便利ですが、近すぎて人通りが多いのが気になりました。

ただ、この辺の2LDKとしては安めでした。