プラウド大阪同心

町の差じゃなく広さも違うマンション固有での比較のはなしじゃ意味ない比較なので無視しときましょう

私が言っているのは、分譲貸しの賃貸という事です。
分譲貸しで同心やOAPが（月額家賃）85㎡　20万円、与力、天神橋3丁目なら24万位が
相場観です。　将来的に移転の可能性があり、賃貸に出す場合は与力、天神橋3丁目
の方が優利というだけです。住み続けるなら何の問題もない事です。
転売のときは、与力、天神橋3丁目なら強気で売れる、同心なら　やや強気
OAPなら普通と、いうこところです。もちろん、都島区、福島区などは弱気です。
千里や、高槻やなどは　大弱気です。

あともう1つ小学校区の問題ですが、橋下新市長がどこの小学校でもいける様に
する方針ですので市内ならどこでも問題がないと思います。

さらに言えば、上流階層は私学の小学校へお受験の上、いっています。
堀川小学校区というのは、大した利点にはならないと思います。

それより、ここは場所がいい。与力などに比べて500ｍ位遠いのですが
そんなの、千里、高槻や茨木のマンションに比べれば取るに足らない距離です。
ましてバスに乗り換える物件も多く存在をしています。その階層の人は
この地を検討もしないと思います。　ここなら価格が下落することなく
ここを買う富裕層は、さらに富裕層になるでしょう。

アワーズのライバルだしがんばれ

市長が掲げる学校区の越境の件ですが、人気校区には影響ないと思いますけど・・・

大阪５大ブランド小学校である【五条】【真田山】【常磐】【堀川】【堀江】などは、特に影響ないと思いますよ。

無理して他地域から庶民の子が入学してきても、育ちのよいお子さんのなかでいじめの対象になるだけですよ。

たかが市内の人気公立小学校に通う育ちのよいお子さんとその他の小学校に通う庶民の子にどれほどの差があるのか・・・

ついでに敢えて些末なことを言わせて頂くが、
【五条】～【堀江】は大阪５大ブランドではなく、ただの大阪市内５大ブランドではないのか？

人気校区に住まわれる優秀な親御さんにしては、注意力散漫な印象を受けてしまうのは私だけだろうか。

庶民の子の親御さんなんですね。頑張ってね

公立でブランド小。さすが大阪市。

まさか５大ブランド小学校に子どもを通わせるだけで、上流階級気分かい？
憐れよのう

千里中央から徒歩５分のマンションの分譲貸しが出ていますが、７７㎡で２３万です。
家賃相場は南森町の方が千里中央より高いですが、値崩れしにくいと言われる「駅近５分以内」が高めの理由かと。
ここは駅近という点では弱いですね。

富裕層がこのマンションを買うんでしょうか？
恵比寿や広尾のビンテージマンションで何年か経っても、２割、３割増しで売れるような物件を買うような気がしますが。

小学校区にこだわりの皆様へ

公立小学校はどんなに良いといわれる学校でも、その地区に入れば
誰でも、誰でも通えます。
豊中・小路小学校でも、ここの堀川小学校でも、無試験、義務教育で
おまけに学費は無料です。

それに、引換、私学は大阪市内の名門、追手門学院（中学、高校、大学と
上に行くほどアホになる珍しい学校、小学校だけは、堺屋太一や福井元
日銀総裁がでている名門校で、通常、この小学校卒業生はこの中学に行かない）や、
城星学院は試験がある上、学費が100万円もする学校に上流階級は行かせています。

誰でも、校区に住めばいけるのとは、レベルが違います。

昨今、豊中・小路小学校でもミニ開発の建売や安マンション乱立に
より、なんら他と変らなくなっています。

ご近所なので、本当に歩いてみました。

皆様のおっしゃる通り、南森町･大阪天満宮、環状線天満
確かに遠～いです。

都心の交通網空白地帯です。

146さん

大阪の私立小学校は、中学受験の為の学校のようですね。
そのまま中学校へ上がる子達は落ちこぼれのような感じです。
有名公立小学校であっても受験の為の塾通いは欠かせないと思います。

どうでもいいことだけど、基調色は周辺の寺の瓦とあわせて欲しかった。
瓦乗せろとまでは言わないけれど、プラウドカラーに拘ったのは残念。
アースカラーではあるけれど重厚感ある街並みとあまり合わなそう。
もう少しグレー系を取り入れても良かったと思う。
そういう気の利いたことまでしてくれると
さすが「プラウド」ってなるんじゃないのかな。

天井が2.5mが残念。
最近の高層マンションで見学したほとんどが2.65mあったので、圧迫感を感じました。
リビングがMAXの2.5mであって、廊下や風呂はもっと低いし。（2.1mぐらいかな）

見学された方、どんな印象でしたか？

天井の低さきにならなかったです。

高層とくらべるのはどうかな？
私も天井は気にしてません。

事前説明会行かれた方
上層階の価格、如何ほどかお教えください。

まだ上層階は未定ですが、4LDK12階で6350万円でしたよ
！

161番さん
早速ありがとうございます。
想像してたとはいえ、なかなk高価ですね。

堀川小学校って、実際に通わせるとそんなによくないよ。
一輪車なんかも、壊れっぱなしだし、やっぱり公立。私立とは違う。

運動会、観覧しているのが、しんどくなるくらい狭い校庭。
町の小さな公園レベル。
近くの与力町公園を、貸し切ってやったほうが良いと感じる。

隣の西天満小学校の方が、制服もかわいい。
堀川小学校は、ランドセルじゃなく、指定のリュック。非常にださい。
児童にセクハラして逮捕された教師もいた学校。

すぐに、教頭宛に苦情の電話を入れたが、、、

前の扇町総合高校は、築６０年位の古い学校のようですが、
廃校、移転の可能性についてはどうなんでしょうか？
どなたか、ご意見ありませんか？
人気が高いとはいえない学校のようですが。

府立高校は統廃合が多いので、先のことはわからないですけど
総合学科は女子に人気があるみたいです。
ここも女子の人数が多いと思います。
吹奏楽部の活動が盛んなようなので、吹奏楽を続けたい
人に人気あるんじゃないでしょうか。
公立で吹奏楽に力を入れている学校って少ないと思います。

まあ、すぐに無くなることはないでしょうけど、、、
校舎は残って、NPO法人なんかに貸したりするケースはある。
しかし、グラウンド側の敷地は、売りに出てマンションが建つ可能性はあるでしょうね。

校舎側は、ベルアーバニティー同心とかいうマンションはちょっと安心。
プラウドは、グラウンド側の更地なだけに、将来的には分かりませんというのが妥当でしょう。

No.166とNo.167さん

さっそくのご回答ありがとうございます。
ちなみに、扇町総合は市立ですが、統廃合に関しては、市立も府立も一緒ですよね。

”公立で吹奏楽に力を入れている学校って少ないと思います。”
そうなんですね。

建て替えや統廃合となると、ここは土地が小さいので移転の可能性は大きいですね。
同じ高さのマンションならいいですが、タワーが建ってしまうとショックです。
まあ、建っても、悲劇的でなく、普通程度の日当たりが確保できれば問題ないんですけどね。
西北の部屋はお寺に面しているので日照に関して安全性が高いのかもしれませんが、狭いですからね・・・。
なかなか条件の揃うマンションを見つけるのは難しいですね。

総じて、ここは人気なんでしょうか？

おおさかで人気なのは、シティータワー大阪とジーニス大阪みたい
でも、いずれも人気だけど新築じゃないからね。

北稜中学一号線沿いの物件は？南側が１号線だから日照は安心？
詳しく調べてないけどね。

堀川小学校区を売りにしているマンションだね。
立地が私には興味がない。。。

162さん

12階で6,350でしたら最上階の14階は
いったいなんぼくらいになるのかなっ…
予想以上の値段‼

かつて近所に住んでいましたが、年がら年中のように吹奏楽の練習音が聞こえてきました。

私は景観音として気にしませんでしたが、うちの家族はうるさいと感じていたようです。

吹奏楽の練習音って、学校ぽくて良いと思いませんか？

だいたい予想通りの価格でしたね。
まあ価値がありすぎる立地なので仕方ないでしょう。
寺町通りで南が開けた場所はここだけですし、今後も出てこないから仕方ないでしょう。
ここの売りは小学校ではなく立地と生活環境ですよ。

いくら否定的な人が多くても、早く売れてしまうような気がします。
あんな立地のライオンズでさえ簡単に売れたのですから・・・
しかもこちらはプラウドです。

172さん
がおっしゃるように、吹奏楽の練習音ってどこかのどかな雰囲気があると
思いますが、人それぞれですね。
マンションの場合窓を閉めていたらそんなに聞こえないのでは？

高速道路の側の物件にも使う窓ガラスを使うらしいので、そこまで気にならなそうですよ！

多少は、街の音が聞こえるのも良いと思います。
生活時間帯が皆さん同じだとは限らないので夜勤などある人は
気になるかもしれないでしょうけど、窓を閉めたら気にならないと思います。
騒音の心配のないガラスを使ってくれるようですから安心ですね。

プラウドブランドで超強気価格。住友タワーの二の舞確定か？

プラウド同心の近くにＯＡＰがありますが、
ＯＡＰは土壌汚染問題で有名です。

プラウド同心の土地は大丈夫でしょうか？
どなたか、営業さんに確認された方はいらっしゃいますか？

ここは、耐震や免震はどのようになっていますか？

事前説明会が予約でいっぱいなので、購入検討される方は、直接コンタクトされた方がよろしいかと。
大変お高いようですが。

事前説明会行ってきました。
高いですね。

あの価格で躊躇なく購入できる人は大変羨ましいです。

否定的な人がどれだけ暴れようが、やはり唯一無二の立地ということが証明されました。
しかもプラウドなのでこの価格でもあっさり売り切るでしょう。

もう要望書出されたかたいらっしゃいますか？

完成後に好きな間取りを選べるのでは？

大阪市の学区制度廃止が決まるなかで、数年後扇町総合高校が廃校になるとかゆうのを小耳に挟みました。これが本当なら購入を見合せたい。

詳細ご存知の方いらっしゃいませんよね？(;´д｀)
、

185です、

すみません、大阪府立高校学区の撤廃でした。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

またネガでしょ・・・
ここはもともと商業高校という成り立ちで今は男子生徒も増えてるので安泰でしょう。

185です
扇町高校の話だったみたいです。

早とちりすみませんでした。

ということは、No.185さんは購入決定ですね。
もちろん、南向きのお部屋で。

191番さんへ
高いレベルでまとまっているけど、尖ってないという感じですか?

高校のブラスバンドに関してですが、基本室内で練習してます。
去年は大会で結構進んだのか運動場でもやってましたが、その時は事前に近所にチラシが入ります。
夜の7時ぐらいまで宇宙戦艦ヤマトが鳴ってました。学校だけあって時間はきっちりと守ってます。
入賞したみたいで雨の日曜日に商店街で凱旋パレードしてました。
その時にここが商店街でティッシュとチラシを配ってました。

そんなに上手なバンドなら、雑音にならないかな？

学校の喧騒は私は気にならないです。

低層マンション検討中です。
たいがい向い側はすぐ建物です。低層の宿命...
やはり同心の抜けは、「市内」では奇跡的と言えます！
あ、抜けで言えばサンクタス大阪城かな。
名前通り川向うにそびえる大阪城は圧巻ですな☆
歴史好きにはたまりません！！
キャッチコピーがわらける。
確か「夢か、うつつか」全邸、天守閣ビュー！

低層か...高層か...
タワーなら眺め重視で免震＆制震が魅力かな。
なんせ地震大国なんで。
しかし将来的に管理費がキツイ。
年金暮らしを思うと不安ではある...

低層で眺めよしなら同心はいいね。
14階なら耐震しかありえない...
地盤がゆるいのも気になる...
利便性重視ならタワーだが阿倍野かな。
年老いても歩きで何でも揃うからね！

No.198さんへ

「地盤がゆるいのも気になる...」とは、 阿倍野よりもということでしょうか？
ここは比較的ましな方だと思っていたのですが・・・・。
梅田とか、都島区などよりもましなのでは？

同じく…同心のここは、地盤ゆるいんですか？

地盤の件、知り合いの不動産関係に聞いた話なので
性格に比較して調べた訳ではありません。
不安をあおり申し訳ないです。
ただこの国に住む以上無視できないのは事実です。
そういう意味でタワーが安心なのかと
迷っております。
まれに低層でも免震のマンションもあるようですが
価格に跳ね上がるのでキビシイのが本音です...

どこだったか忘れましたがタワーじゃないマンションで免震のマンションありました。
珍しいなぁと思ったので。
無いって事はないですけど、稀ですよね。
ブラスバンドの練習音の話ですけど、事前にちゃんとチラシが入って連絡してくれるんですね。
近辺の配慮がしっかりしていますね、心配する事ないように感じます。

タワーもいろいろ問題があるみたいです。
いまだかつて、免震ゴムの交換をしたことのあるタワーはあるのでしょうか？
まだ歴史が浅いのできっとないでしょう。

以前不動産に聞いた話では、ゴム交換の際には住人全員が家具も含めてしばらくマンションを出ないといけないようです。
そんなことが現実的に可能なのか？と思います。
そう考えると、タワーはお金持ちが一定期間住むのに適したマンションであって、
永住には向かないのか？と思います。
投資物件として買うには維持費が高すぎますし。

タワーじゃない普通の物件で免震なのは、かなり近くに断層があるか、
もしくは、高所得者向けの高級物件だと思います。
私のような庶民には無縁ですね。残念ながら。

たしかに...
まさかゴム交換にそんなたいそうなことになるとは！

天六のジオは、スカイツリーの制震工法を取り入れて自慢していました。
最新らしいですが、400個もなると装備が違いますな！

この物件買う方は
基本的に永住目的ですよね？
ファミリー層が多いのでしょうか？
閑静ではあるが駅も店も遠いし、
資産価値的に見たらどうでしょうか？

駅からそんなに遠いですか？

駅までの距離が気になるなら、
ロジュマン中之島公園の南隣に確か三菱地所のマンションが建設される予定ですので、
そちらはいかがですか？もう少し近いと思いますよ。商店街にも近いですし。
ただし、国道沿いですが。

低層の免震マンションは、ウェリス帝塚山ですね。
かなりのセレブマンションです。
間取りもよく、駐車場はもちろん地下平面です。

今の周囲の環境が保たれるのであれば、
資産価値は十分にあると思いますよ。
南、西ともにこんなに抜ける立地はそうないと思います。
デベも野村不動産ですし。
なかなかこれだけ条件が揃う物件はないと思います。
ただ、かなりお高いようですので、どのような職業の方がご購入されるのか？

電車通勤されない職業の方（たとえば、開業医師等）には、駅９分は関係ないでしょう。

ウェリス帝塚山、すごすぎです。

ウ...ウェリス帝塚山！
名前もなんかセレブなニオイがしますね。

パークハウス千里中央も免震で地下駐車場ですね。
こちらもなかなかの高級物件のようですね。
人気の鹿島建設ですし。

ウェリス帝塚山はともかく（このままじゃいつ完売するか知らんけど）
千中の大規模団地マンションとかと比較したらさすがに可哀相ちゃう。

確かに地盤について考えたら、千里中央だけど、
フラットじゃないし、団地みたいなのが多いしな。

それに高いわ。

予算が低くて事前では見に行くのが恥ずかしかったのですが、
西向き60㎡低層階（2or3階）の価格はどれくらいでしょうか？

起きるのが遅いので西向き好きなんですが、ここは隣もお寺なので
まさに希望の条件通りの物件です。
ちなみにこれまた希望通りだったサンクタス南森町の抽選には落ちました（泣）

希望価格と大幅に離れていたら虚しい思いをして帰るだけになりますので
ご存知の方よろしくお願いします。

ウェリス手塚山のような、ちゃんとした内廊下のマンションを見ると
確かにここは中途半端な気がしてきますね

ウェリス手塚山とここでは購入者層が全く違うから議論にならんよ

No.217さんへ

事前に行ってきました。
北西角60.28㎡の2階は3,320万円、3階は3,420万円でした。
ご希望の価格に近いといいのですが。

高っ。
いくら「プラウド」とは言え、６０へーベーをそんな割高で買う人おんの？

No.217さんへ

サンクタス南森町の６８平米の部屋は、７階位でお幾らくらいだったんでしょうか？

同じくNo.217さんへ
ここはサンクタス南森町よりかなり高い感じですか？

220さんありがとうございました。
物件の価格事自体はサンクタスに近いですが、223さんが指摘の通りサンクタスの一番安い部屋は68㎡です。
申し訳ありませんが7階は検討外だったので覚えていません。

いくらこちらの西向きが角部屋でも坪単価ではサンクタスのほうが明らかに安い印象です。
駅への距離は倍くらい違うのに、これがプラウド価格なんでしょうか？

223です。
同じ平米数にかんざんするとサンクタスの方が２００万位安い感じでしょうか？
両マンションの価格差は、デベの違いだけでなく、設備や構造の違いにもあるのかな～と思います。
私はサンクタスは拝見していないので、なんとも言えませんが。
同心が射程圏内なら、ギャラリーに行かれては？
感想を聞きたいです。

西向きの部屋を検討しています。
６０平米だと、ディンクスには狭いでしょうか？

部屋の広さってその人の生活の仕方で60平米でも狭いと思ったり
十分だと思ったり違ってくると思うのですが。
不必要な物を持たない生活を心がけたら十分の広さだと思います。
60平米でお子さん一人いる世帯も少なくないですからね。

No.228さんへ

No.227です。
コメントありがとうございます。そうですよね。
コンパクトに暮せばきっと大丈夫だと思います。