プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2他の一部（地番）
交通：
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩1分
総武線 「船橋」駅 徒歩14分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.68平米～100.93平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社
[スレ作成日時]2011-11-16 21:23:08
東葉高速線の開発はまず無理でしょう。
そんなお金あるなら運賃をまず下げてください。
市が開発してくれれば良いですが可能性は低いですね。
子供用の小さい自転車なども駐輪場に置くことになるのでしょうか？
あとバイク（原付）の駐輪場はどのくらいあるか聞かれた方いらっしゃいますか？
子供用の自転車ぐらいだったら玄関前のポーチに置ける部屋も有るそうです。
角部屋とかじゃないでしょうか。
SUUMO今週号にクローズアップされてましたね。
一般に大々的に認知されると競争率が上がりそうですね。
今日ニュースで、賃貸マンションが井戸を共用設備として設けるのが、すごく人気があるようです。トイレも下水直結で設けていて、ライフラインがストップしても、水とトイレは確保できるそうです。このマンションにはこういう設備もつければより良くなるだろうな！
この辺だと行田に水道水を給水してもらえる場所なかったっけ？
給水タンクを用意しておけば、チャリか台車に載せて徒歩でどうにかなる。
井戸水はなにか混ぜられたら怖いよ
４３０さんと同じニュースみましたが
井戸水ってのは飲料用でなく、トイレを流すためなんかに使うためらしい。
ついでに葬儀屋が気になると言う話が出ていたので見てきたが
別に裏側だし出棺の様子が見えるとかいうわけでなし
そうは気にならないと思う、個人的には。
それよりも高圧線が気になりだすと気になる・・・
あとは、やはり道路状況。
例えば１２月２４日の土曜日に塚田方面から船橋駅方面に車で向かったが
大渋滞で１時間以上かかった。
イオン＋大規模開発にあの道は厳しすぎる。
せめて、線路をわたる車が右左折レーンで待てるよう
道路を拡充してほしい。
来客用できるんですね、絶対いると思います。小学校が市場小学校になるのなら遠くから自転車で遊びに来る子だっているだろうし気になってたんです。子供用のスペースも絶対必要だと思います。ちゃんと決まったスペースがあれば 廊下などに置いてるだのと問題にならないのですから。
当初２００％の駐輪場でもファミリー層受け入れが中心だから
子どもたちが大きくなるにつれて一世帯２台では足りない時代だって出てくる。
景観が乱れることがいやだというならば、
やはり子供用自転車などのきちんとした置き場も決めておかないと
来客用自転車が適当にとめらる以上に見た目が悪くなる可能性がある。
野村さんここを見ているならぜひぜひ対応をきちんとしていただきたい。
駐輪場２００％でも自転車の必要ない住戸もあるのだから、希望すれば何台でも契約できますよ、大抵のマンションでは。
但し、満杯以上になれば制限の２台分に減らされますが。
稲毛海岸のプラウド、バイク置き場が足りないみたいだね。
あそこは駅から遠いからバイク利用者結構いそうだよね。
落選して駐輪できない、って人が結構いるみたい。
こっちはそんなことないよね？
便乗ですいません。
445さん、オール電化でないということは
IHではなくてガスなんですか？
また部屋でガスファンヒーターって使えるんですか？
現在ガスファンヒーターを使っているので、引っ越しても使えるのかしら？思いまして。
月極めないでしょ。そんな広い遊んでいる土地ないですよ。
ここは稲毛海岸と比べて、道が狭くて車多く危険だからバイクや自転車はあまり
使えないでしょう。
西に歩いて、イオン、建鐵超えた先、ここから10分ちょいに砂利敷き、雨降ったらぐちゃぐちゃ、夏は草ぼうぼうの駐車場なら空きあるよ。7千円/月。
1街区の新船橋駅近くの5階建ての棟。
みなさんどう思われますか？
前には5階建ての駐車場と10階建ての棟があって、
後ろには2街区の棟があって、囲まれてる？って感じがしますが、
南向きなのでちょっと惹かれます。
窓からの景色はあまり気にしないほうですが、5階建ての棟の前に5階建ての駐車場？
どうなんでしょう。
日照に関しては問題ないと営業の方はおっしゃっていました。
ほかにこちらの5階建ての棟で情報何かありますか？
説明会に行ったときにあまり配置図見なかったので。
駐車場が70%は正直きついな〜
確かにイオンが近くにあるけど船橋は車があると本当に色んな所に行けるから便利だからな。
この立地で車を手放せるんならもう少し都心寄りが良いと思うが。
野村の営業はセコいね、今津田沼駅の改札口でミラさとの勧誘を派手にやってたけど。毎日やってるのかな？なんか必死に奏での客を呼び込もうとしてひいてしまった。
この辺だと子供に習い事をさせたくてもキャンセル待ちのところもあるけど、これ以上子供が増えたらどうなるんだろう。
スイミングが一番人気のような気がする。
最近の野村は販売開始までひっぱる傾向があるね。
ここの販売が夏頃なら奏の杜がある程度売れた頃なので
競合を避けてきたかな？
ちなみに今日は津田沼イオンでアンケートと称してチラシ配布・宣伝してた。
今日の案内会、混んでましたね。
価格帯を見せてもらってたご家族もいらっしゃいましたが、以前から検討されてる方なのかな？？
買い替え希望なので、価格がわかるまでは慎重に検討したいと思います。
2月にもプラウド会員限定の説明会ありますね。
我が家は先週初めて行ったのですが、
こういう説明会って何度もいくものなのかしら？
正直1時間半だと時間が足りないという印象。
モデルルームでしっかりお話聞けるまで、
こちらでみなさまからお話聞けたらと思っています。
子供が小さいのでなかなか足を運ぶことができず。
よろしくお願いします。
学校問題は進展ありましたでしょうか・・・
ＨＰみてもやはり教育施設についての説明ないというか
あえて載せてない感じがします。
この問題が解決しないとどうしても踏ん切りつきません。
488さん
学校は野村に聞くより直接学務課に問い合わせた方がいいですよ。
小学校は5.6月の教育委員会の会議で正式決定する予定らしく、話ぶりからは市場小になりそうな感じ。
中学校は船橋中。海神中はキャパオーバーで無理。
うちは近くに住んでて引越しても現在通ってる学校に通いたいので、どうなるのか聞いたところ、校長の許可があればそのまま通えますと言われましたが、皆が市場小に通うでしょうから悩ましいところです。下の子もいるし、許可も本当に出るか不安です。
2街区の南側はバルコニー鉄の手摺が殆どっぽいですね。
鉄の手摺ってなんか団地っぽいのでどうにかならないですかね？
鉄の手摺は絶対敬遠されますよ。野村さん見てたら良く考えて変更して。
価格帯早くでませんかね！
管理費、修繕費、駐車場代などでないことにはなかなか具体的に検討できません。
またスクールバスがでたら学童の子供とかも対応してくれるのでしょうか…説明会で聞かれた方いますでしょうか？
学童はミラSATO内に作ってくれるといいですね。
市の子育て支援施設予定されてませんでしたか？
保育園のことなのでしょうけど、その一角に是非。
そうすればお迎えもスムーズですよね。
今朝、学童の話をしていたらタイミングよく、その話題が書かれていました 苦笑
通常通りの時間に帰宅して学童組みはマンション内で、というのが
働く親としては安心できますね。
学童について質問してきました。
学童は学区の学童になるとのこと。
よって今のところ市場小付近の学童。
学童後のバスは出るのか？の問いには
「検討中だが個々のニーズにはこたえきれない。。」
と、微妙な返事。
学童は今のところマンション内には作らないっぽい感じでしたよ。
検討中なのは無認可の保育園だそうです。
共働きで検討されてる方って少ないのですかね？
うちみたいな共働きで必死に働いてる家庭には難しい物件なのでしょうか？
保育園も一年後だし、小学校問題もあいまいだし
困ってしまいますね。
船橋市の学童は公設公営です。
で、完全学校連動型です。
つまり、学校の空き教室利用、校庭内設置が基本
まれに、道路を渡る隣地の場合などありますが、それは例外です。
ですから、このマンション敷地内にいわゆる学童を作る事はおそらくないでしょう。
それこそ無認可の保育園の流れで、民営の学童を作る可能性はあるとは思いますが
それについては役所でなく、野村さんに聞かないと。
ちなみに、民営の学童の場合
費用はかさみますが、民営＝学区にとらわれず自由に選択できるわけですから
例えば都内などではいろいろな学校から通ってくる子がいて
送迎バスがある民営学童もあります。
時々ＴＶでやってますが
費用は８万円前後で、公設公営の学童でやってくれないような
習い事への送迎や塾的なこともやってくれたりしています。
いずれにしても、公設公営の学童の可能性はほぼゼロでしょう。
時期的にも来年度の予算も固まりつつあるでしょうし。
そうですか…残念な話ですね。確かに個々のニーズに応えていたら企業も行政もやっていけないのでしょう。
でも、保育園を作るのなら入学後のことも想像出来る訳で…
登下校に難があるからスクールバス案が出てるのに、学童には対応しないとなると困ってしまいます。夏休み等の長期休みにも学童利用しますし。
同時期入居の他の物件も出てくる中、
やはり学校問題は大きくて、予算さえ合えば他の物件に目が向いてしまいます。
学校問題以外はすごくいい条件なので前向きに検討したいのに。
「安心して子育てができる街に」とホームページでうたっているのですから
野村さんはしっかりしてほしいです。
ここを見ているなら、頑張ってもらいたいな。
ちなみに、我が家も共働きです。
共働き世帯の我が家は、子供の環境が整っていない状態では購入検討はできないと思っています。
いままでの流れと船橋市教育委員会の方針だと
市場小になるかと思うのですが
ここから約２キロあり子供の足だと３０～４０分かかります。
スクールバスを走らせるというのもいいんですが、
バスを利用するということはバスの時間に生活をある程度縛られてしまうという問題があると思うのです。
そこで徒歩で通う仮定で質問があります。
地図で確認する学校の名前の通り卸売市場がすぐ近くにあり
付近に大規模なＪＲの社宅と思われる団地があるのがわかります。（１５号棟まである）
地元の人また市場小付近にお住まいの方にお聞きしたいです。
１、卸売市場があり付近の道路は大型トラックの往来が多いと予想され
このマンションから徒歩で通うとなると危険な道路や交差点はあるのでしょうか？
２、ＪＲの社宅がかなりの規模で通う児童の多くは社宅のお子さんなのでしょうか？
・このマンションの住民と学校近隣の住民との間のコミュニティ形成に不安をかかえてます。
このスレの中でもそんなやりとりがあったもので
この前ここの近くをはじめて通ったが、鉄塔にかこまれてびっくりしました。この全ての鉄塔が地中化されるのでしょうか？あのデカさだと不可能に近いと思いますが。
モデルルームが春にオープンで、販売が夏頃と言われました。
そこまで引っ張るとかなりの激戦になるかな。
人気ぶりを見せたい売主の戦略とはいえ、複雑です。
購入してから床の色 キッチンの高さ オプションなど決めることがあるわけですから夏以降にマンション部分の工場がはじまるのですかね？２５年３月に入居できるのだろうか？学校だって ４月に入学する子供だっているだろうし大丈夫なのか？野村さんは いつもこのような販売方法なんですか？
マンション購入後に共働き予定の者です。
乳幼児を抱えているので、小学校、学童の件は避けては通れない問題です。
個人的には・・。
１５００世帯ありますし、子育て世帯のみならず高齢者世帯もターゲットに
しているので、日中時間に余裕があり、子どもが好きなお年寄りや、
中高大学生の方々のお力を拝借して、地域の居場所を作りたいです。
その中で交代で子どもを見守るということができれば大変助かりますし、
地域との交流もでき、孤独死対策にもなり、いろいろな面で良いと思いますが
このような異世代交流の実現はなかなか難しいのでしょうかね。
ＭＲオープンが４～５月なら
販売は５～６月ですねぇ・・・
最近の野村は販売開始を遅くする傾向ありますね。
津田沼と販売時期をかぶらないように調整してるのか、
奏と同じようにとにかく注目物件にしたいがために
販売まで引き伸ばす作戦なのか・・・
>503さん 長文になります。
ご質問の１については、子供の通学時間帯と市場に搬入するトラックの時間帯は基本的にかぶらないです（市場の方がはるかに早い）。しかし市場通りはとても混雑する道路ですので、プラウド船橋から通うには何処を横切っても危険は付きまといます。市場小近辺（AOKI角の交差点・市場正門前・小学校入り口辺り）には父兄かボランティアか分かりませんが旗振りの方がいらっっしゃいますが、それ以外ではあまり見かけないです。このスレでも話題になりましたが、市場小近辺は元々の父兄の方達、プラウド近辺はプラウドの父兄で旗振りを分担する様な方向が望ましいのではないでしょうか。
但し、大部分のプラウド父兄はスクールバスで通学させると思いますので（ウチもそのつもりです）、プラウド内で「スクールバスが出ているのにわざわざ徒歩でで通わせる父兄だけで旗振りをやればいいんじゃないか」などという議論も出てくる恐れは有りますね。なにしろ完成すると世帯数がめちゃくちゃ多いので、色々なご意見が出てくるのはしょうがないと思います。
２につきましては、JRの社宅から通う児童はそれほど多くは無いと思います。見た感じ空き部屋結構多そうですし、市場小はずっと児童数は減少していますので。
>504-505さん
敷地内の３本の鉄塔は地中化するそうです。敷地外についてはこのままですね。
>508さん
NHKスペシャルでもやってましたね。団地内での交流の試みですよね。すぐに軌道に乗せるのは難しいかもしれませんが、船橋市にはファミリーサポートセンター等の子育て支援事業が有りますから、プラウド内のご年配の方達にぜひ協力して頂ければ地域の輪も繋がり、野村さんの掲げる「Share Town]構想を実現できるかもしれませんね。その辺はデベの責任として是非野村さんに頑張って頂きたいですね。
情報が大分錯綜しているようですが、２月予定価格、４～５月MRという線は変わっていない様なので、あとはあせらず待つのみですね。多分小学校の問題の反響が予想以上に大きかったので、価格設定を含めて戦略を練り直しているのではないでしょうか。それで価格が下方修正されてくれれば嬉しいのですが。
千葉県習志野市実籾１-1045-2 |
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3400万円台～4500万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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71.97m2～78.95m2 |
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総戸数 96戸 |
千葉県松戸市稔台７-38-10他 |
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2900万円台～7300万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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58.7m2～82.75m2 |
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総戸数 173戸 |
千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5 |
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3800万円台～5100万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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59.4m2～68.78m2 |
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総戸数 64戸 |
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
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6990万円～8390万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
|
56.35m2～70.62m2 |
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総戸数 48戸 |
千葉県柏市豊四季台１-798-1 |
|
3400万円台～7500万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）～4LDK |
|
61.98m2～84.61m2 |
|
総戸数 389戸 |
千葉県千葉市中央区新田町161-5ほか |
|
5,350万円～6,950万円 |
|
1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
46.01m²・63.20m² |
|
総戸数 42戸 |
千葉県千葉市中央区祐光１-1013 |
|
3900万円台～4900万円台（予定） |
|
2LDK～3LDK |
|
64.11m2～71.84m2 |
|
総戸数 85戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
4900万円台～7100万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
千葉県千葉市中央区宮崎１-18-58 |
|
3998万円～5998万円 |
|
2LDK～4LDK |
|
62.97m2～85.46m2 |
|
総戸数 263戸 |
