横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「パークタワー横濱星川ってどうでしょう」についてご紹介しています。
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マンコミュファン [更新日時] 2013-10-19 10:01:55

マザー・ヨコハマ - 強く、優しく、美しきパークタワー。
先に販売された東芝跡地のアリュールの隣になりますがどうでしょうか。

<全体概要>
所在地:神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町2-5(地番)
交通:相鉄本線星川駅から徒歩3分
総戸数:251戸
間取り:2LDK・3LDK
面積:67.1m2~82.84m2(トランクルーム0.47m2~0.57m2含む)
入居:2013年5月下旬予定

売主:三井不動産レジデンシャル、相鉄不動産
施工会社:清水建設
管理会社:三井不動産住宅サービス

[スレ作成日時]2011-11-16 20:17:12

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パークタワー横濱星川口コミ掲示板・評判

  1. 580 周辺住民さん 2012/09/20 10:07:56

    ここの建設関係の若者が終業後にスリーエフ前にたむろしてるのがうざい。

  2. 581 匿名さん 2012/09/23 04:55:35

    順調のようで、残っている戸は数えるくらいでした。

  3. 582 匿名さん 2012/09/23 15:24:53

    まだ50戸くらい残ってます 

  4. 583 匿名さん 2012/09/24 15:42:26

    何日の時点でですか?

  5. 584 匿名さん 2012/09/24 21:32:38

    私が確認した時は(9/22時点で)50戸も残ってなかったですよ。残り十数戸だったと思います。

  6. 585 匿名さん 2012/09/25 13:08:28

    残戸数は正直に言わないよ。いっぱい残ってるってのが知られたら、引かれちゃうからね。カウントダウンを始めたところで、後からパラパラ増えるってのが三井のお得意のパターン。一喜一憂なんて無意味。

  7. 586 匿名さん 2012/09/25 14:07:03

    585さん
    そうなんですか~。
    営業さんに聞いたわけではなくて表示されてるパネルで残ってる戸数数えただけなんですけど、ここも嘘なんですかね?
    まぁ、585さんの最後の一言ほど無意味なものはないですが。。。

  8. 587 匿名さん 2012/09/25 14:44:53

    私も9/22にパネルを確認したのですが、40以上は白い部屋が
    あったんですけど、もしかしてあれが全部残りって訳ではないんですか?

    だとしたら勘違いですが、でも…

  9. 588 匿名さん 2012/09/25 23:23:35

    587さん
    価格が表示されているものについては、申し込みされているものらしいです。
    「次期以降販売」と書いているものが残らしいですよ。

  10. 589 匿名さん 2012/09/27 13:58:51

    582さん。。

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  12. 590 匿名さん 2012/09/29 14:47:40

    HP見ると第二期(17戸)で完売しそうですね。

  13. 591 匿名さん 2012/09/29 18:25:40

    ん?2期では17戸しか申し込みが無かったってこと?

  14. 592 匿名さん 2012/09/29 23:59:17

    一期で200戸以上売れていますので、二期での17戸はほぼ確実に申込等で完売出来る戸数なのでしょう。今回の17戸を売ると全体の8割超を売ってしまったので、来年5月下旬の入居開始を考えると、年内に完売する感じになりそうですね。


  15. 593 匿名さん 2012/09/30 10:43:22

    残りわずかとか書き込まれていたのに実際のエントリーが17戸しかない、、、急かして誰が得するのだろう?契約済みの人が仲間を増やしたいとか(?)、安くもない残り物にあせる必要もないような気がするけど。

  16. 594 匿名さん 2012/09/30 11:03:12

    恐らく17戸分はほぼ販売内定しているんでしょう。これに触発された購入者は、二期二次へ回すのだと思いますが、抽選になっても購入したい場合は、内定してる購入予定者と抽選し、外れた方で希望する部屋があれば、二期二次で救う手段でしょう。一期の時も抽選で漏れた方と、一期販売を大々的に発表して新たに触発された方を一期二次 に回して200戸以上販売しましたから。

    今回は17戸+二次分で結局25戸くらい売るのでしょうかね。次回は最終期になるのでしょうか…。

  17. 595 匿名さん 2012/09/30 15:49:32

    明確なルールは分かりませんが、2期の枠を超えて2次で応募できないのではないですか。通常、その期の枠内でキャンセル(ローン審査落ちなど)された物件や申し込みのない物件のみが2次で申し込み可能との認識ですが。私の知る三井のマンションでは、売り出す予定の物件は価格がオープンされており、価格の入っていない物件も価格を出してもらって申し込みすることが可能な期間がありました。それを含めた予定の物件がその期の売り出しで、それ以外はその期に申し込み出来ないルールでしたが。2次でその期の枠を超えて物件に申し込めたのでは、「期」を設定する意味もなく、不公正な問題が発生するのではないかと思いますが。

  18. 596 匿名さん 2012/10/05 06:06:55

    今回はどれだけ登録があったんでしょうか?

  19. 597 匿名さん 2012/10/11 10:04:39

    小分けにして売り出すのは、売れ残り在庫があるからですよ

  20. 598 主婦さん 2012/10/12 01:35:29

    先週MRに行った時は、10戸くらい売れたと言ってた気がします。
    パネルを見ると残り20戸でした。
    ここからが正念場ですね!!

  21. 599 匿名さん 2012/10/12 05:13:12

    【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

  22. 600 匿名さん 2012/10/16 13:41:53

    結構階が伸びてきて見ると迫力ありますね。

  23. 601 匿名 2012/10/19 16:59:43

    ちらりと聞いた話ですがここって数ある三井のタワーでもなかなか良質みたいですよ。

  24. 602 周辺住民さん 2012/10/19 23:05:42

    建物の完成が約半年後にもかかわらず、月末の販売でほぼ完売に近い状況らしいですね。ここは駅近立地で公共施設に恵まれて周辺環境が将来も激変しないであろう点に販売会社に施工会社と超大手で郊外の中規模タワーなのに、LOW-Eガラスを採用するなど、他物件と比較するとパッと見では気づかないような仕様にお金かけたなぁという印象ですね。

    星川のモデルルームは年内に閉めて、今度は桜ヶ丘のマンションのモデルルームになるんでしょうかねぇ。

  25. 603 匿名 2012/10/21 14:46:10

    近くに古くなったかつての高級マンションが多いため細かい部分のレベルを上げているとみました。

    内廊下なのにエレベーターを分けて配置し効率性よりプライベート性を重視しています。
    二十階しかないのに管理費も安く坪単価も手頃。

    免震設計ですしもし我が家が相鉄線オッケーだったら迷わず買ってます。

  26. 604 購入経験者さん 2012/10/21 15:06:30

    このマンションが良さげなのは、今時のタワー物件や大規模マンションにありがちな余剰なくらいの共用施設がなく、気持ち良いくらい省いた点ですかね。
    HPを見た限りでは、ちょっとしたライブラリールームしかありませんね。

    経年劣化してくると、ホビールームだのシアターだのキッチンルームといった施設が改装等で負担になったり、利用されなくなったり、入居時との入居世代の入れ替わりも考えると、こうした金額を初期投資で仕様に乗せたり、メンテ費用に掛けた方が良いなぁと個人的には思ってます。最近のタワーは一次契約者の集客 目的なのか、後々心配になるくらいの共用施設のてんこ盛りですから。結局こうした施設は一部のママさんの溜まり場になるのがオチです。

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  28. 605 匿名 2012/10/22 08:57:06

    私は会社の人事部長さんが近くの団地住みなため買いたくてもぜったいに買えないから書き込んでますが、
    よい物件ほどスレが静かというのはほんとらしいですね。

  29. 606 物件比較中さん 2012/10/22 14:20:46

    605さん、
    「よい物件ほどスレ静か」ってほんとうですか???

    駅向こうのプラウド、掲示板が沈黙なんです。
    でもって、モデルルームには赤いバラがいっぱいなんです。

    マンション買うのは初めてなので、この掲示板が面白いのですが、
    (未だにアリュール掲示板(入居者レス)も拝見してます)
    プラウドの静かさは不思議すぎなんです。
    でも、もう今度の日曜が抽選なので、
    今週申し込みなのです。

  30. 607 匿名さん 2012/10/22 23:54:30

    星川プラウドと悩みました、安いし踏切も消えるしそこそこ良いですもんね。

  31. 608 匿名さん 2012/10/23 00:06:35

    我が家も星川プラウドと悩みました。
    パークタワー第一期で検討しましたが、お値段設定はプラウドのほうがお高いと感じました。。

    結果パークに決めました。

  32. 609 物件比較中さん 2012/10/23 01:06:02

    606さん

    突っ込み満載の物件は荒れたりすることもありますが、やはり物件の規模が大きければ、必然的に購入検討者や話題性もありますし、広告も大々的にうったりしますから、スレも賑わうと思います。
    良い悪いというよりも、規模の大小とスレの伸びはある程度比例するかと。

  33. 610 匿名さん 2012/10/23 14:36:29

    606さん

    プラウドは、宣伝は控えめにすると営業さんが仰っていました。
    規模が小さいですし、近場の人たちへの宣伝だけで十分という感じでした。
    なので、認知度が低く、掲示板に人が集まらなかったのかなとも思います。

    あとは、星川の知名度が低いのも、同規模のプラウドに比べて賑わいに
    欠けている理由の一つかなと。
    パークは、相鉄で大々的に広告出してた割に…といった感じもしますし。。。

    最終価格は見てないのですが、早い段階での75m2の部屋なんかは
    それなりにお手頃かなと思いました。

  34. 611 物件比較中さん 2012/10/24 01:46:41

    606です!
    「スレ静か」の件、ご教授ありがとうございました。
    どのマンションでも、掲示板で豊富な情報交換をできるわけではないのですね・・。

    アリュールの後、プラウドもパークもナイスも、鉄骨がガシガシ建ってきて
    街の空気もなんだか盛り上がります。
    みなさん、良い購入ができますように!
    うちは日曜の抽選に出します~☆!

  35. 612 購入検討中さん 2012/10/24 08:10:32

    気になったことがあるのですが、こちらの物件って施工時期と入居予定時期の間が2ヶ月しか空いてないんでしょうか?
    しかも3月末完成・・・これも気になる時期。

    この近辺で直近の清水建設施工物件を調べたら、
    大口の アリュール横濱新子安も同じ清水建設で、
    総戸数 120戸
    施工時期 2013年1月下旬予定
    入居時期 2013年4月下旬予定
    となっていました。
    アリュール新子安は3ヶ月空いている上に120戸ですのでかなり内覧チェック等に時間がかけられると思いますが、
    こちらパークは、250戸なのに2ヶ月しかないのですね。

    三井物件なので話出しますが以前話題になった、三井不動産社員が著者の

    『ダメマンションを買ってはいけない』 著者:藤沢侑 


    『入居時期と完成時期が短い物件は要注意』

    『3月末完成物件は要注意』

    という内容が書かれています。

    詳細はここでは省きます。上記の本を立ち読みするか、ネットで検索すれば沢山出てきますので見てみてください。

    100戸程度なら2ヶ月の期間でも問題ないと思うのですが、
    250世帯もあるのにたった2ヶ月で全ての住戸の内覧会終わるのでしょうか??
    例えばですが、内覧会→補修→再内覧会→補修→再再内覧会→引渡し なんてことになったら
    軽く2ヶ月オーバーしてしまいます。250世帯をそんなに短期間で対応できるんでしょうか。
    あと、、3月末完成のほうがもっと気になります。突貫工事にならなければいいのですが・・・

    ちなみに余談ですが、長谷工施工物件は
    入居時期と完成時期の間が1ヶ月未満が非常に多いです。
    それと比べればましなのでしょうけどね。

    素人目なので疑問に思ってしまいました。契約時に説明あるんでしょうか?

  36. 613 物件比較中さん 2012/10/24 10:52:21

    保土ヶ谷区役所で保育園について調べていたときに、
    1Fの保育園が4月開始予定なので、
    マンションも4月(3月末)までに完成する必要があるという話を聞きました。
    (マンションの完成が遅れると、保育園の開園時期も遅れるらしい)
    そうゆう事情もあって3月末に間に合わせる必要があるのかな、と思いました。が、
    あくまでも想像なので、確実な情報ではありません。

    買っていいマンションかダメなマンションの回答にはなっていなくてすみません。
    突貫工事にならないといいですね。

  37. 614 サラリーマンさん 2012/10/24 14:03:16

    ダメなマンションを〜、は入居が3月である物件は要注意という趣旨じゃなかったっけ?

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  39. 615 匿名さん 2012/10/24 15:37:14

    少なくともプレキャスト工法などのタワー物件は、基礎が突貫などないのではと思われます。

    内装工によって左右されるのは、どんな高級物件でもありますが、内覧で手直しが無いように施工時にしっかり目を光らせるのが現場監督の役目です。

    清水の現場監督と三井の統括責任者が段階毎にしっかりしていれば、内覧はそれなりに納得できるものになるはずです。
    販売時に階数によってはオプションが不可になったり、締め切られて融通が利かない場合、逆に言えば、一部の顧客のワガママよりも、マンション全体の工期や手順をしっかりと遵守している証拠なんじゃないかと思います。

    半年後の内覧で想像以上の出来映えに満足されるとよいですね。
    大規模物件を購入した経験がありますが、竣工間際の植栽はまだ未完の器ですから、CGと違って淋しくても数年後に成長して見違えるようになりますね。

  40. 616 匿名 2012/10/24 16:47:03

    1月竣工のほうがむしろ堅いんだと思いますよ。

    理由はプレキャスト工法、コンクリの乾燥が工場内なので工期が遅れにくい。

    あと東北の復興特需に人手が割かれるため工期には余裕が持たせてるはず。

  41. 619 購入検討中さん 2012/10/28 09:47:17

    612です。皆様ご教授ありがとうございました。

    613さん、ダメマンションとは思っていませんよ。むしろ優良物件なんじゃないかと。
    突貫工事になることが気がかりでしたので。といっても、突貫工事になってしまったら一番影響受けるのは上層階ですね。
    今は15階あたりまで作られているようですので、16〜20階の契約者は気がかりになりますね。

    614さん、ダメマンション〜本は入居が3月でした。失礼しました。
    前にどっかのサイトで3月末完成物件には要注意という記事があったのでそれと混同しちゃっていました。
    まぁ3月入居にしろ3月末施工にしろ、3月が期限になっているマンションは要注意なのは同じですよね。
    3月末はどこの企業も決算期で、納期を遅らせることが出来ないので絶対に完成させなければならず、突貫工事になってしまうことが一番の理由らしいです。

    615さん、工法とかは当方素人なのでよくわからないのですが『現場監督の役目が一番重要』な点は三井社員の本にしっかりかかれていました。
    現場所長の手腕でマンションの出来が全て決まると。
    清水の現場監督さんと三井の統括責任者さんには、しっかり目をひからせて
    いただきたいものですね。保育施設の営業を最優先させるがためにマンションが突貫工事になってしまっては元も子もないです。
    突貫工事になるくらいならば完成時期を遅らせて欲しいです。
    あとは、完成から引き渡しの期間が2ヶ月間しかない点が不安ですね。
    大丈夫でしょうか。対応が粗雑にならなければいいのですが。
    アリュール新子安のようになぜ期間を3ヶ月にしなかったのでしょうね。
    鍵が引渡しされた後も工事、なんてのは新築マンションによくある話らしいので・・・。


    617さん

    本をセールスするわけではないですが、よろしければ前に私が述べた、
    『ダメマンションを買ってはいけない』 著者:藤沢侑 

    を立ち読みでいいので読んでみてください。抽選のカラクリについても詳しく書かれていますので。読めばある程度抽選の実態がわかると思います。

  42. 620 匿名 2012/10/29 13:44:49

    パークタワーにして正解でした。

    野村のプラウドは不当入札がばれて、ブログが炎上してますよ。

    成り上がりの野村営業がつまづいたね。一度行ったとき、早く今のうち申し込めばどうにかするとかなんとか、おかしいと思った。

  43. 621 匿名さん 2012/10/29 15:02:27

    620さん
    そのパターンだと、どなたかがプラウドのスレッドに書き込まれていますが、資金状況等次第では、1番の受付番号持たされて、不正抽選で落とされるパターンだったかもしれませんね。
    昨日の抽選会に参加しましたが、操作があまりにも露骨だったため、呆れてものも言えんとはまさにこのことだ、と思いながら帰ったものです。

  44. 622 匿名さん 2012/10/30 04:15:00

    >>620さん

    そのブログってどこにありますか?

  45. 623 匿名さん 2012/10/30 16:02:27

    >620

    そのような見下し発言をする人が居るとこのマンションの価値が下がりますので
    どうか発言を消去頂きますよう、お願い致します。

    プラウドで外れた方の嫌がらせだとしたら、頼むから止めてください。


  46. 624 匿名さん 2012/10/31 00:20:59

    本当、誰が見ても見苦しい発言です。

  47. 625 匿名 2012/10/31 06:59:27

    わたしはとあるマンションの駐車場の抽選でありがたくも不正していただいた経験がありますので
    第三者的な立場から申し上げます。


    公立保育園の抽選じゃあるまいし売る側だって真剣勝負なのですよ。


    基本的には資金繰りや身元がきれいで住み替え容易な方、あるいは本気な方でしょっちゅう来店問合せして来る方から優先するにきまってるじゃないですか?

    営利企業がやってる抽選ですからね。

  48. 626 匿名さん 2012/10/31 11:21:43

    わかりますけど、不正がばれちゃ印象悪いですよ。
    ちょうど今日、そこを考えている人に合ったので
    不正のことが喉まで出かけましたが、やめました。

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  50. 627 匿名 2012/10/31 11:31:38

    不正していただいたならば、第三者どはなくて、グルなんでは?
    失礼しました〜(^o^)

  51. 628 匿名 2012/10/31 15:07:50

    >627古い話ですからお気になさらず。

    ただその時のデベさんはマンションの将来を考えるとなるべく住んでいただきたいと思える方に住んでいただきたいのであまり高倍率の抽選は好ましくないと言ってました。
    始発駅の駅前に建ってるツインタワーですよ

  52. 629 匿名 2012/11/03 02:16:44

    やっと収まったみたいですね。あいかわらず本気で狙われてる物件にはネガもポジも来ませんね。

    価格に納得してるからネガが来ない、倍率を増やしたくないからポジも来ない、でまちがいなさそう。

  53. by 管理担当

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神奈川県相模原市南区文京一丁目

3,900万円台予定~5,800万円台予定

2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

66.41m²~73.60m²

総戸数 173戸

ミオカステーロ鵠沼海岸

神奈川県藤沢市鵠沼海岸2-5217-8

6458万円~8098万円

3LDK・3LDK+S(納戸)

72.5m2~80.5m2

総戸数 23戸

ガーラ・レジデンス橋本

神奈川県相模原市緑区西橋本3-2171-1

3900万円台~6200万円台(予定)

3LDK

58.57m2~68.67m2

総戸数 140戸

ソルフィエスタ ヴェルデ

神奈川県相模原市中央区南橋本2丁目

3700万円台~4700万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~3LDK

65.01m2~73.49m2

総戸数 36戸

クレストフォルム湘南鵠沼

神奈川県藤沢市片瀬5-1840-1

4998万円~5488万円

3LDK

65.3m2~67.9m2

総戸数 32戸

リーフィアタワー海老名クロノスコート

神奈川県海老名市めぐみ町512-13

未定

1LDK~4LDK

46.56m2~121.04m2

総戸数 304戸