横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「パークタワー横濱星川ってどうでしょう」についてご紹介しています。
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マンコミュファン [更新日時] 2013-10-19 10:01:55

マザー・ヨコハマ - 強く、優しく、美しきパークタワー。
先に販売された東芝跡地のアリュールの隣になりますがどうでしょうか。

<全体概要>
所在地:神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町2-5(地番)
交通:相鉄本線星川駅から徒歩3分
総戸数:251戸
間取り:2LDK・3LDK
面積:67.1m2~82.84m2(トランクルーム0.47m2~0.57m2含む)
入居:2013年5月下旬予定

売主:三井不動産レジデンシャル、相鉄不動産
施工会社:清水建設
管理会社:三井不動産住宅サービス

[スレ作成日時]2011-11-16 20:17:12

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パークタワー横濱星川口コミ掲示板・評判

  1. 520 匿名さん 2012/09/10 16:23:37

    >505

    食べログのステマが問題になったばかりでしょ。検討者の振りしてデベが書き込みの流れをコントロールするのって、モラルに反する行為。そう取れる書き込みは非難されても当然だと思うけど。

  2. 521 匿名さん 2012/09/10 22:44:50

    ↑無視無視。

    518さん

    風呂から出たらお客さんとご対面ってどんなシチュエーションです?

    家族が風呂入ってるときにお客さんがきたら、誰だって注意する
    もんじゃないですか?これに関しては間取りは関係無いと思いますが。

  3. 522 匿名さん 2012/09/11 03:16:17

    507
    品の良し悪しなんて主観的だから参考にはしませんよ(笑)

  4. 523 匿名さん 2012/09/11 05:45:59

    青葉区とかと比べてみれば。
    http://www.police.pref.kanagawa.jp/ps/40ps/40mes/40mes005_01.htm
    相鉄戦沿線、天王町や和田町、横浜駅から近く、新しくできたベッドタウンではなく、古くからある下町のような地域です。
    昔から住んでいる人は分かると思いますが、私もあまり品の良い地域ではないと思いますが(主観的に笑)。
    星川近辺に住んでいますが、実際にバイクと車の盗難、車上荒らし、いなげやでスリを家族で経験しています。
    それでも横浜の一部の地域に比べればそれほど治安が悪い地域ではなく、住みやすいとすら思っています。
    ですが、品の良さとか治安の良さとかを評価基準に入れないことをお勧めします。

  5. 524 ママさん 2012/09/11 09:47:03

    日々、郵便局にスーパーに日用品と駆けずり回っていますが
    ここは徒歩5分でほとんど全て揃いますね。
    乗車5分で高島屋ですし都会すぎず田舎過ぎず
    育児をする数年間、助かりそうです。

  6. 525 匿名さん 2012/09/11 11:09:53

    んー、ママさんは確かに販促みたいに見えてしまう。申込予定者さんなら宣伝は倍率を上げるだけだし、契約済みなら住民スレの方がよいような気がしますが。皆さん既知の内容でしょうから。

  7. 526 購入検討中さん 2012/09/11 11:18:38

    はじめまして。星川にもタワマンできるんですか。

    確か西谷あたりから新横浜、新羽、渋谷に出るのですが相鉄計画はのびのびですが、、、
    子供世代を考えたら相鉄も良いかもしれませんね。星川ですか、、、

    まぁ、下町的なところでは良いと思います。 僕自身育ったのは左近山というところで
    星川は憧れでしたね。現在は引っ越してちょうど、JR南武線側に移動していますが、、。

    年末に引越し予定です。


    星川は郵便局にスーパーに日用品なんでもそろって本当に良いと思いますよ~。

    販売価格がのっていないのでちょっと怪しいですね。
    デベロッパーさんが、周りの価格と販売できそうな価格を検討中なのでしょうか。。

    それにしても、鶴ヶ峰、星川、色々開発されていってますね。

  8. 527 購入検討中さん 2012/09/11 11:20:12

    526ですが、相鉄線沿線に30年くらい住みました。

    駅チカとするとこんな印象です。

    横浜>>平沼橋>西横浜、鶴ヶ峰、星川>二俣川、天王町?>西谷、上星川


    ちょっと、イメージ的な感じですが。。

  9. 528 匿名さん 2012/09/11 12:09:01

    510さん、参考になりました。
    いくら便利で付加価値があっても相場より割高なら考えなくてはならないし、マンション選びって難しいですね。今更ですが、結局は相場と価格に折り合いがつくかどうかですね。人気があれば抽選の壁があるし、人気がなければ手放すときに苦労しそうだし、なんて面倒なんでしょう。

  10. 529 匿名さん 2012/09/11 12:21:33

    >526

    私も左近山第六に住んでました。
    ですが星川は特に憧れではなかったですが…急行しか乗らないので星川は毎回通過…
    人によると思いますが私は元町・山手や本牧の方が憧れでした。
    とはいいつつ結局今は星川に住んでますが笑



    あとママさんは間違いなく業者でしょう。

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  12. 530 購入検討中さん 2012/09/11 12:32:02

    >>529さんまじですか?

     俺も左近山第六です。今35歳、今年で36歳になるもので、
     左近山第二小学校から左近山中学ですが、バス生活は厳しかったので
     駅前はあこがれます。

  13. 531 購入検討中さん 2012/09/11 12:34:32

    >529さん

     元町、山手、本牧ですか、、大人になって色々見て本牧は電車走って
     いないから切り捨てて、

     今は、南武線の矢向に住んでいます。なぜか、勤め先は横浜で東海道で
     くだりに乗っています。

     星川は、自動車教習上やニチイがなくなってきれいなマンションでき
     ましたね。

  14. 532 匿名さん 2012/09/11 12:48:47

    左近山、昔から団地が有名でしたよね。自転車でカブトムシを取りに行ったりもしましたね。
    私も30年以上前から最近まで峰岡の方に住んでいたので星川駅を利用しましたが、確かに昔は何もなく、星川とか上星川は話題に上るような駅じゃなかったような、、、商店街があったので西横浜の方がまだ名が知れていたかと。
    西区の沢渡と中区の山手は別格、違う意味で本牧は特別でした。

  15. 533 匿名さん 2012/09/11 12:52:35

    ニチイはなくなってませんよ(笑)、サティからイオンに名前が変わったんでしたっけ。

  16. 534 匿名さん 2012/09/11 12:54:50

    というか、立地だけなら中古の天王町スカイハイツで十分じゃない?

  17. 535 匿名さん 2012/09/11 13:04:35

    天王町スカイハイツとは立地が違いすぎますよ。
    駅からの距離が違いすぎます。。。

  18. 536 匿名さん 2012/09/11 16:40:41

    スミマセン、527さんの順位付けに異を唱えます。

    西谷は、これからは分からないけど、これまでで言えば
    他よりワンランク下がりますよね。寂しさこの上なしって感じ。
    横浜から楽に歩ける平沼橋は別として、天王町、星川は
    便利で他よりは少し上だと思います。静けさなんかは
    西谷以外はどこも似たようなもんじゃないでしょうか。

    西谷はJRとか東横との乗り換え駅で十分だと思います。
    あれこれ繋がっても、相鉄にはこれ以上の本数を裁くのは
    キャパオーバーです。横浜行きの本数減らしちゃうなかな?
    横浜駅をお客さんに使ってもらわないとジョイナスか儲からないぞ。

    東京での相鉄の認知度増やそうと背伸びしすぎたようにも
    思えたりします。



  19. 537 周辺住民さん 2012/09/11 18:02:28

    よく、デベの書き込み云々と言うのがあるけど、あまり関係無い気がしますね。この程度の書き込みで、物件誘導しているとは思えません。売れていない人気の無い物件であれば別ですが、竣工前には楽勝に完売する物件ではないでしょうか。
    割高感があるにせよ、売れているということは、適性価格という事ではないでしょうか。また、間取りには好みがありますが、立地条件は申し分無いですね。人により何処に拘るのか、どんな物件でも100%はないでしょう。

  20. 538 匿名さん 2012/09/11 18:30:46

    具体的に1期の最高倍率ってどれくらいだったのでしょうか?

  21. 539 購入検討中さん 2012/09/11 23:41:08

    相鉄使っていたので分かります。まあ、横浜行きが減るんでしょうね。
    これ以上走らせらせないですよね。

    西谷、、、相変わらず田舎なんですか? 駅前にコンビニとレンタルビデオや
    まだありますかね?

    http://www.sotetsu.co.jp/train/into_tokyo/soutyoku.html

    これをみると西谷からなので、西谷の価値は上がるのかなと思っていますが・・・
    でも、駅前、みんな地主さんが多いんですよね。

    みんな、相変わらずねぎとか植えてますかね。。

  22. 540 匿名さん 2012/09/12 03:27:46

    相鉄を利用していて、残念というか、もどかしいと感じているのは、いずみ野線辺りはともかく、横浜から10キロ圏内の横浜~二俣川は現時点で高架駅の天王町以外、どの駅も線路によって、駅が南北又は東西に分断されてしまってることですね。

    そんな中で、星川駅は完成時期が延びましたが、立体交差による高架駅、分断されていた駅周辺が一体化し、新たに公園もできるという、昔ながらの相鉄沿線において、貴重な駅前再開発&活性化です。これは非常に良いでしょうね。

    駅周辺は昔ながらの住宅地と行政機関が集積している静かな駅ですが、駅舎と周辺が一体化されると、住宅駅としては雰囲気も良くなると思います。
    高架された新駅舎の一階には、三大銀行か浜銀の駅ナカ支店の開設を望みます!

  23. 541 匿名さん 2012/09/12 03:33:45

    恐るべし星川フリーク、個人?集団?

  24. 542 契約済みさん 2012/09/12 04:17:11

    541さま

    乗降客数が10万人を超える駅や山手線の内側、それか誰もが知ってるようなブランド駅ならともかく、
    住宅街中心の私鉄駅での新規マンションって近場の人の買い替え需要だったり、周辺環境に
    比較的詳しい方が物件検討対象の多数派だと思います。星川に限った事ではないでしょうけれど。
    だからそれなりに詳しかったりするのは必然かなと。私も相鉄沿線からの買い替え組なので、
    なんとなく知っていたり、今はなき保土ヶ谷モータースクールに通ったクチですから(笑)

  25. 543 匿名さん 2012/09/12 05:11:14

    542さん、
    すみません、そうではなく、他の駅をけなすほど熱狂的な書き込みにです。私が子供のころニチイが出来、パイロットハウスの喫茶店、保土ヶ谷モータースクール、自来也にも行きました。ですが、知人に他の地域をけなすような星川愛を聞いたことがありません。なのでちょっと不思議でした。

  26. 544 購入検討中さん 2012/09/12 08:00:00

    530です。

    相鉄について
     星川と鶴ヶ峰は、相鉄の快速が止まるようにりちょっと、周りの駅より格が
     あがったな~と感じています。

     相鉄は再開発が遅れていますよね。やっぱり横浜までの路線だということが
     ひとつあります。

     駅が東西、南北での分断、言われていることは分かります。更に言うと、
     JRと違って駅ビル再開発がかなり遅れている地域かなとも感じています。

     駅ビル再開発的なものをするともっと、良いと思うのですが地域の商店街まで
     行ってくださいといった感じなんですよね。ちょっとそこが残念。


    >左近山、昔から団地が有名でしたよね。
     →まぁ、大変。両親まだ左近山方面の団地に住んでいるけど、唖然とするよう
     な田舎です。

     白樺の木をけるとカミキリとか落ちてきます。
     カブトムシはいないですよ~。

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  28. 545 匿名さん 2012/09/12 08:18:00

    530さん

    529です。遅くなりました。
    私も左近山第二小でしたよ。年齢も近いです笑

    中学前に引っ越してしまったので左近山中学には行きませんでした。

    私は正確に言うとバス停は第六なんですが市沢団地でした。
    二俣川までのバスは辛かったですねホントに。いつも渋滞してて。
    保土ヶ谷バイパスは有料でしたし。

    世の中狭いですねぇ〜。

    あれから転々として、今は星川に住んでいます。


    今でも憧れは山手や元町です。

  29. 546 契約済みさん 2012/09/12 08:22:16

    私がこの物件に契約した最初の理由は、相鉄沿線で駅から五分以内でしかも三菱や三井といった財閥系の大規模マンションっていう点でした。

    相鉄沿線で駅近の大規模財閥系となるとかなり久し振りですし、まして三井不動産が相鉄沿線で自社の冠名を入れたマンションで、パークタワーを名乗った初の物件なんじゃないか?とミーハー気分でしたが、マンションそのものも、田の字プランとは一線をおいた両面バルコニーだったり、ワイドスパンの間取りが多く、免震構造といった点や施工が清水建設だったりと、実家のある相鉄沿線でマンションをと考えていた身としては近年稀な物件と思い即断に近い契約です。

    まずこのマンションありきで先行し、星川は他の方々も出ていたように、保土ヶ谷モータースクールに通った駅という印象しかありませでしたが、10数年ぶりに周辺を歩くと駅周辺はなだらかですし、図書館もあったんだなーとか住環境的な視点で改めて見たら駅周辺の立地も好印象でした。相鉄沿線での資産価値は高い物件って勝手に思って完成を楽しみにしています。

  30. 547 匿名さん 2012/09/12 14:01:50

    >537

    成りすましは投稿規定違反。モラルの無い会社ってことを宣伝してるようなもの。それを擁護する人もルールは知ったこっちゃないなのかな。お隣さんで無いことを願う。

  31. 548 匿名さん 2012/09/12 14:05:39

    547

    しつこいなぁ

    何か証拠でもあんのか?

    いい加減やめれ

  32. 549 匿名さん 2012/09/12 14:12:00

    パトロールすばやいね。

    さくらっぽいって複数の人が思ってる。証拠がなければ何でもありか。

  33. 550 匿名さん 2012/09/12 14:14:53

    高い買い物だから検討者はいい物件でも、少なからず迷いがあるもの。ヨイショばかりの投稿って明らかに違うんだよね。

  34. 551 物件比較中さん 2012/09/12 14:16:13

    物件を検討するにあたり、よい点や優れた面を書いたり、イマイチとか疑問点などを書き込みながら、比較や検討するのに、成り済ましだとか業者だとかって悲しくなりませんか?

    苦戦してる物件だとか周囲から反対運動でも起きてる物件ならまだわかりますが、何故すぐにそうした反応になるのか残念ですね。

  35. 552 匿名さん 2012/09/12 14:19:16

    絶賛投稿ばかりの三井物件って、結果として売れ残ってたりする。日吉本町がそうだった。面白いよね。

  36. 553 匿名さん 2012/09/12 14:24:55

    いいとこだらけの物件なら、掲示板で広めたりしたら倍率が上がって損するのは自分。検討者ならね。うふっ。

  37. 554 周辺住民さん 2012/09/12 15:29:30

    547さんへ
    自分は業者では無いけれども、何処にルールブックがあるのかな?
    色々な意見があっても不思議ではありません。根拠の無い嫌がらせは
    見にくいですよ!

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  39. 555 契約済みさん 2012/09/12 16:57:22

    546を投書した者です。一期で契約し、あらゆる面が完璧であるとはいえませんが、それよりもよい面が上回っていたので購入しました。これだけ大きな買い物ですし、気持ちも高揚するし、テンションも上がりますから、良いマンションで早く入居したいと書いただけで、サクラだの倍率上げようとしてるだのと私に言われてるようでちょっとがっかり。

    色んな人が見ているのは承知してますが、ケチをつけなきゃ気がすまない人がそこらじゅうのマンションにこうしたことを書いてるのでしょうかねぇ。


  40. 556 匿名さん 2012/09/12 18:06:32

    555さん、そもそも契約済の人が何の目的で検討スレに書き込むのですか?
    ほとんどの物件には良い面もあり悪い面もあるはずです。また、同じ物件でもその人のライフスタイルや考え方で見方が変わるのは当然です。ポジの意見やネガの意見、それぞれの意見を参考に検討することにがこのスレの目的かと思います。
    例えば、ローカルな環境しか知らず、他の地域の物件を検討したり比較したことがない人が、明確な根拠や基準もなく「環境が良い」とか「安心」とか語られても、実際に検討中の人は鵜呑みにはしないでしょう。また、ネガの意見も一つの検討材料です。
    購入理由などの客観的な意見は参考になりますが、契約済の物件を「良いマンション」とここで人に勧める必要ないのではないでしょうか。また、もっとひどいスレもありますよ。倍率の高い人気物件は申し込み時期に強烈なネガが集中し、申し込みする人はポジな意見をせずに締め切りまでだんまりで、ふたを開けたらすごい申し込み数だったとか。

  41. 557 匿名さん 2012/09/12 23:00:37

    色々周辺は揃ってていいのですが、病院があまり目に付きません
    この辺りだと、内科、小児科はどこが評判いいですか。

  42. 558 匿名さん 2012/09/13 03:55:19

    個人的な見解として、昔からこの辺に評判の良い町医者はありません。病院名は出しませんが、星川駅すぐの内科では家族が嫌な経験をしています。峰岡の内科は論外で、私はある病気の検査結果を誤診された経験があります。以前は総合病院である市民病院や船員病院も利用できたのですが、今のシステムでは初診が難しいので、やはり近所の町医者からになってしまうのかな。やたら抗生物質を処方する病院には気をつけましょう。また、市民病院は総合病院としての評価はあまり高くありません。大きな病気のときは都内の大学病院など、その病気に実績のある病院を探すことをお勧めします。病気をした経験から分かるのですが、病院の評価は非常に難しく、ここで書いた内容はあくまで個人的な見解です。
    ちなみに杉本皮膚科は非常に評判が良く、いつも混んでいますよ。

  43. 559 匿名さん 2012/09/13 08:02:00

    聖隷横浜の先生は感じのよいかたばかりですよ。うちはそこで出産し、その後も小児科、皮膚科、内科でお世話になりました。

  44. 560 匿名さん 2012/09/13 08:56:25

    このマンション一階の地域への提供とした保育園か子育て支援施設のどちらかを、小児科・内科・歯科が入ったメディカルモールだったら良かったなぁ。それも周辺住民への提供なんだし。

  45. 561 匿名さん 2012/09/14 11:04:31

    近くにスタバがあるそうですが、どのくらいの距離ですか?

  46. 562 匿名さん 2012/09/14 14:26:31

    病院については
    月見台下には喘息アレルギーで全国区のあだち小児科、イルカのアレルギー治療で有名だった国立小児の故飯倉先生のお仲間です。

    天王町には勉強熱心な宮川小児科

    星川の駅前ビルにも山本先生という比較的新しく熱心な先生がいらっしゃいますよ。

    という情報がありました

  47. 563 匿名さん 2012/09/15 12:08:31

    > 561さん
    天王町在住の者です。
    スタバはYBP(横浜ビジネスパーク)内にあります。
    マンションからだと徒歩10分~15分くらいでしょうか。
    YBPでググッて見てください^^

  48. 564 購入検討中さん 2012/09/17 11:28:14

    「完全な内廊下だったら、良かったのにな」と思います。空調等の関係で管理費が値上がりする要因となるかもしれませんが、プライバシーや安全を考えると内廊下が良かったと思ってしまいます。ただ、相鉄とはいえ駅近で、スーパーゼネコンの清水建設、三井不の分譲且つ免震は魅力ですが。あと駐車場が地下だったら・・・、免震構造では無理かな。内廊下と地下駐車場だと分譲価格が跳ね上がってしまうのでしょうか?

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  50. 565 匿名 2012/09/17 14:09:42

    検討中のものですが、わたしは契約済みの方の意見もお聞きしたいです。
    不動産は高い買い物ですし、数ある物件の中でこちらを購入された理由は
    なんなのか、検討する立場としては興味があります。

    その意見が自分にもあてはまるかどうかは、自分自身も現地を歩いたり
    リサーチして判断すればいい話かと思います。

  51. 566 匿名さん 2012/09/17 19:31:23

    スレだけを見るとほとんどが地元消費、もしくは横浜にこだわって移転する人、駅近でスーパーなどの住環境もそこそこ、三井で免震など施設や間取りも充実しているが、その分周辺相場からは1割以上割高。適正価格かもしれないが割安感はまったくないので広い地域で物件を探している人はスルー。ここは、相鉄線利用者や星川にゆかりのある人、特にローカルに人気の物件、そそんなところではないでしょうか。間違っていたらごめんなさい。

  52. 567 匿名さん 2012/09/18 14:59:22

    免震タワーが旧基準になるのは時間の問題。3・11でも長周期が問題になったでしょ。東海・東南海・南海連動地震が起きたら、東日本大地震のとき以上の長周期の揺れに襲われると言われてる。

  53. 568 匿名さん 2012/09/18 16:16:25

    565さん

    購入者です。

    私は、566さんが仰ってることは、けっこう同意してます(全部じゃないですけど)。
    相鉄沿線が生活する上で便利で、星川を知ってて好感を持ってる人にとっては、(凄くとは言いませんが)魅力ある
    物件だと思いますが、他のエリアも考えている人にとっては、割高感がある物件ではないでしょうか。
    私は、家庭の都合で横浜〜星川、和田町くらいのエリアが最優先で、それなりに間取り・設備が良く、価格がまぁ許容範囲で総合的に合格点だったのでこちらを購入しました。

    近くに建つプラウドも、仕様の割に良い値がしそうなようですが、世間一般の星川物件の価値はそこまで高くないと思います(過去の投稿を読むと、地元の方でも、星川をあまり良く思ってない方もいらっしゃる様です)ので、
    565さんが売却時の値下がりリスクを重視するのでしたら、よくよくお考えになった方が良いかと思います。

  54. 569 匿名さん 2012/09/18 19:59:46

    ちょっと昔までは、この辺りに大きなマンションはあまり多くありませんでした。どちらかというと駅から歩いて5分程度から戸建ての住宅が多くひしめく土地柄です。周辺の土地の価格もあまり高くなく、このマンションの価格でもそれなりの戸建てを探すことが可能になってしまいます。マンションと戸建ての選択は生活スタイルによるでしょうが、戸建ても対象に物件を探している方には微妙な価格に決断が難しいかと思います。ただし、この物件がある駅前の一角は、倉庫や工場があった場所で、住宅があまりない特殊なエリアで、この辺で希少な物件であることには間違いないでしょう。

  55. 570 匿名さん 2012/09/19 01:46:48

    569さんに同意です。
    相鉄で横浜から比較的近い駅でも建設地は以前倉庫や自動車学校跡地で、この辺りでは珍しく大きなマンションが整然と並ぶ地域ですよね。昔はビジネスパークも工場だった気がします。こうしたまとまった駅近くの土地は横浜から程近い相鉄沿いにはあまりないのと、建設地を歩いてみたら、パークシティー横浜など緑もあって、想像してたよりイメージが良かったので、諦めきれない感じです。パークシティー横浜の中古も結構高いので、ここも資産価値はそれほど悪くならないのでは?なんて余計な事まで考えて迷うばかりです。

  56. 571 購入検討中さん 2012/09/19 03:15:20

    570さん、
    都内人気エリアではない高めの物件だと、マンションの供給過多な現状や、ゴーストマンション化など、20年後30年後の不安もちょっと考えてしまいます。また、私は車を使いますので駐車場代や管理費、修繕費を考えると、星川なら戸建ての方が良いかなとも思います。ですが、この周辺でこの物件はマンションの利便性大ですし、戸建てを探すのも面倒なので悩みどころです。もう少し安ければなあ・・・

  57. 572 匿名さん 2012/09/19 03:27:32

    2期の人気具合が気にかかります。
    倍率がついて売り切れるようならリセールも心配ないのでしょうが。
    なんか抽選とかで集客しているってことは厳しいのかなあ。。。

  58. 573 匿名さん 2012/09/19 10:49:01

    契約者です。
    勤務地である都内を探していましたが(田園都市線東横線、川崎、豊洲ベイエリア)
    私にとって条件がそろったこちらは稀少な物件です。
    環境、町の空気感など。ただ残念なのは値段が高めなことです(星川が好きなので仕方ないです)
    "売れる可能性"も考え購入しましたがあまり期待していません苦笑

  59. 574 匿名さん 2012/09/19 11:59:19

    >565さん
    天王町在住&購入者です。
    573さんと多少似ているかも。

    地元民ですが、私の場合はかなり広範囲で検討しました。、、
    横浜周辺をメインで、
    西は東戸塚、南は追浜、東は・・・東京都荒川区の南千住のタワーマンションまで。


    検討結果は・・
    登録抽選→落選4回
    場所は大倉山・綱島・日吉・そしてお隣さん
    検討中に購入されてしまった物件2回
    磯子区汐見台・菊名

    契約寸前でキャンセルした物件
    磯子大規模物件
    理由→管理費が異常に高かった。ゴーズトマンションになりそうな予感がした。

    モデルルームへ行った回数は30以上。
    建売戸建て合わせたら40以上だと思います。

    モデルルームアンケートで「いままで見学した物件数」の欄は
    いつも10件以上にチェックw

    そして、こちらの物件に当選→無事契約済みとなりました。
    近所の物件を購入することになるとは、当初は思いませんでした。


    全てにおいて共通点を挙げるとしたら
    ・徒歩10分以内
    ・ディスポーザー必須
    ・間取りと向きが希望する条件に合っている
    ・70平米以上必須
    ・設備仕様がそれなりに充実していること、二重床二重天井
    ・好きな地域であること。30年住んでもいいと思える場所であること

    ・縁、地縁
    過去の抽選に落選したが今回当選した。
    近所に住んでいる。
    星川をよく知っている。
    相鉄線がなんとなく好き。
    東横線にはかなわないがオヤジ路線の京急には勝てるし、なんか憎めない。それが相鉄。

    私のように抽選落ちまくったりモデルルームへ30近く足を運んで広範囲で多くの物件を検討している物好き夫婦は
    まれでしょう。
    565様が希望する条件がどのようなことなのかはわかりかねますが
    雑誌や掲示板等の情報に流されず、
    565様が望む希望条件等を洗い出して、自分の目で現地をよく見て
    判断してくださいね。
    キーポイントは、「星川を好きになれるか」これにつきると思います。星川や相鉄線が好きになれないようならやめた方がいいでしょう。。


    あと、私が契約時に同時に検討していた物件は、、
    ・横濱白楽レジデンス
    ・インプレスト大倉山
    ・プラウドシティ元住吉
    ・プラウドタワー東雲キャナルコート
    でした。


    最後に、この物件自体は、まぁ悪くはないかなと思います。相鉄線沿線にしては価格が高いのが残念ですね。東横線沿線検討出来ちゃいますしね。

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  61. 575 匿名さん 2012/09/19 12:28:27

    574さん

    貴方の気持ち分かります。
    他の人が絶賛していても、何かしっくり来なかったり、モデルルームでは高揚したのに、現地を見て冷静になるどころか逆に自分に合ってないんじゃないか…など。購入するタイミングって何故か突然ひらめいたり、縁みたいなのもあったりします。

    相鉄沿線で、しかも星川となると、あまり土地勘の無い方よりも、相鉄や保土ヶ谷区近辺など身近な方が契約している気がします。ここは超大規模過ぎず、購入者層も派手派手しかったり、ガツガツした方よりはのんびりとした方が多そう…勝手なイメージですが、造りもしっかりしてそうですし、設備や仕様も標準基準で悪くなかったので、価格は納得して契約しました。初回で200戸超も契約してる事を考えると、自身の選択は悪くなかったのかなぁと今は入居が待ち遠しいです。

  62. 576 匿名さん 2012/09/19 13:20:46

    私は東横線沿線を希望し、色々物件をみてきましたが、価格的にあきらめざるをえませんでした。
    こちら相場より一割程度割高との書き込みありますが、そもそも近隣に比較対象となりうる物件はなかった訳で、という事は相場って何?というのが正直疑問。
    確かにアリュールはコストパフォーマンス高いなと思いましたが、それなりの人気で即日完売でした。
    ただ価格はこちらとは一割も違わなかったし、ここだって第一期販売で八割売れてますので、それなりの価格と評価されたのだと思います。

  63. 577 匿名さん 2012/09/19 13:43:02

    近隣の新築物件との比較だけなら相場とは言わないでしょ。相場って、その地域の過去からの価格推移、中古価格の動向、周辺エリアの動向も含んだ、これくらいなら妥当って線を指すものじゃない。

    客観的な相場を知りたかったら、三井の系列以外の最寄の仲介業者に査定してもらえばいいんじゃない。出来たら複数の業者に。

    ちなみに相場より割高でつかむと、中古で売り出したときに損をする可能性が大きい

  64. 578 匿名さん 2012/09/19 14:27:03

    今が買い時で、横浜駅2~3キロ圏内でカーシェアリングのある免震マンションは今はここだけと思ったので。

  65. 579 匿名さん 2012/09/20 05:42:20

    横浜駅近辺でマンションを探していました。
    こちらの物件は、駅近、免震、三井物件(施工:清水建設)、間取りなど、
    ずべて希望にあった希な物件でしたので、第一期で契約しました。

    最初の頃は価格がすこし高いなぁ、、と思って悩んでいましたが、
    周辺地域を散策してみたところ、この地域にとても魅力を感じ、契約を決めました。

    カーシェアリング&電動自転車レンタサイクルや、設備などが充実していたので、
    このお値段でも納得しました。

  66. 580 周辺住民さん 2012/09/20 10:07:56

    ここの建設関係の若者が終業後にスリーエフ前にたむろしてるのがうざい。

  67. 581 匿名さん 2012/09/23 04:55:35

    順調のようで、残っている戸は数えるくらいでした。

  68. 582 匿名さん 2012/09/23 15:24:53

    まだ50戸くらい残ってます 

  69. 583 匿名さん 2012/09/24 15:42:26

    何日の時点でですか?

  70. 584 匿名さん 2012/09/24 21:32:38

    私が確認した時は(9/22時点で)50戸も残ってなかったですよ。残り十数戸だったと思います。

  71. 585 匿名さん 2012/09/25 13:08:28

    残戸数は正直に言わないよ。いっぱい残ってるってのが知られたら、引かれちゃうからね。カウントダウンを始めたところで、後からパラパラ増えるってのが三井のお得意のパターン。一喜一憂なんて無意味。

  72. 586 匿名さん 2012/09/25 14:07:03

    585さん
    そうなんですか~。
    営業さんに聞いたわけではなくて表示されてるパネルで残ってる戸数数えただけなんですけど、ここも嘘なんですかね?
    まぁ、585さんの最後の一言ほど無意味なものはないですが。。。

  73. 587 匿名さん 2012/09/25 14:44:53

    私も9/22にパネルを確認したのですが、40以上は白い部屋が
    あったんですけど、もしかしてあれが全部残りって訳ではないんですか?

    だとしたら勘違いですが、でも…

  74. 588 匿名さん 2012/09/25 23:23:35

    587さん
    価格が表示されているものについては、申し込みされているものらしいです。
    「次期以降販売」と書いているものが残らしいですよ。

  75. 589 匿名さん 2012/09/27 13:58:51

    582さん。。

  76. 590 匿名さん 2012/09/29 14:47:40

    HP見ると第二期(17戸)で完売しそうですね。

  77. 591 匿名さん 2012/09/29 18:25:40

    ん?2期では17戸しか申し込みが無かったってこと?

  78. 592 匿名さん 2012/09/29 23:59:17

    一期で200戸以上売れていますので、二期での17戸はほぼ確実に申込等で完売出来る戸数なのでしょう。今回の17戸を売ると全体の8割超を売ってしまったので、来年5月下旬の入居開始を考えると、年内に完売する感じになりそうですね。


  79. 593 匿名さん 2012/09/30 10:43:22

    残りわずかとか書き込まれていたのに実際のエントリーが17戸しかない、、、急かして誰が得するのだろう?契約済みの人が仲間を増やしたいとか(?)、安くもない残り物にあせる必要もないような気がするけど。

  80. 594 匿名さん 2012/09/30 11:03:12

    恐らく17戸分はほぼ販売内定しているんでしょう。これに触発された購入者は、二期二次へ回すのだと思いますが、抽選になっても購入したい場合は、内定してる購入予定者と抽選し、外れた方で希望する部屋があれば、二期二次で救う手段でしょう。一期の時も抽選で漏れた方と、一期販売を大々的に発表して新たに触発された方を一期二次 に回して200戸以上販売しましたから。

    今回は17戸+二次分で結局25戸くらい売るのでしょうかね。次回は最終期になるのでしょうか…。

  81. 595 匿名さん 2012/09/30 15:49:32

    明確なルールは分かりませんが、2期の枠を超えて2次で応募できないのではないですか。通常、その期の枠内でキャンセル(ローン審査落ちなど)された物件や申し込みのない物件のみが2次で申し込み可能との認識ですが。私の知る三井のマンションでは、売り出す予定の物件は価格がオープンされており、価格の入っていない物件も価格を出してもらって申し込みすることが可能な期間がありました。それを含めた予定の物件がその期の売り出しで、それ以外はその期に申し込み出来ないルールでしたが。2次でその期の枠を超えて物件に申し込めたのでは、「期」を設定する意味もなく、不公正な問題が発生するのではないかと思いますが。

  82. 596 匿名さん 2012/10/05 06:06:55

    今回はどれだけ登録があったんでしょうか?

  83. 597 匿名さん 2012/10/11 10:04:39

    小分けにして売り出すのは、売れ残り在庫があるからですよ

  84. 598 主婦さん 2012/10/12 01:35:29

    先週MRに行った時は、10戸くらい売れたと言ってた気がします。
    パネルを見ると残り20戸でした。
    ここからが正念場ですね!!

  85. 599 匿名さん 2012/10/12 05:13:12

    【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

  86. 600 匿名さん 2012/10/16 13:41:53

    結構階が伸びてきて見ると迫力ありますね。

  87. 601 匿名 2012/10/19 16:59:43

    ちらりと聞いた話ですがここって数ある三井のタワーでもなかなか良質みたいですよ。

  88. 602 周辺住民さん 2012/10/19 23:05:42

    建物の完成が約半年後にもかかわらず、月末の販売でほぼ完売に近い状況らしいですね。ここは駅近立地で公共施設に恵まれて周辺環境が将来も激変しないであろう点に販売会社に施工会社と超大手で郊外の中規模タワーなのに、LOW-Eガラスを採用するなど、他物件と比較するとパッと見では気づかないような仕様にお金かけたなぁという印象ですね。

    星川のモデルルームは年内に閉めて、今度は桜ヶ丘のマンションのモデルルームになるんでしょうかねぇ。

  89. 603 匿名 2012/10/21 14:46:10

    近くに古くなったかつての高級マンションが多いため細かい部分のレベルを上げているとみました。

    内廊下なのにエレベーターを分けて配置し効率性よりプライベート性を重視しています。
    二十階しかないのに管理費も安く坪単価も手頃。

    免震設計ですしもし我が家が相鉄線オッケーだったら迷わず買ってます。

  90. 604 購入経験者さん 2012/10/21 15:06:30

    このマンションが良さげなのは、今時のタワー物件や大規模マンションにありがちな余剰なくらいの共用施設がなく、気持ち良いくらい省いた点ですかね。
    HPを見た限りでは、ちょっとしたライブラリールームしかありませんね。

    経年劣化してくると、ホビールームだのシアターだのキッチンルームといった施設が改装等で負担になったり、利用されなくなったり、入居時との入居世代の入れ替わりも考えると、こうした金額を初期投資で仕様に乗せたり、メンテ費用に掛けた方が良いなぁと個人的には思ってます。最近のタワーは一次契約者の集客 目的なのか、後々心配になるくらいの共用施設のてんこ盛りですから。結局こうした施設は一部のママさんの溜まり場になるのがオチです。

  91. 605 匿名 2012/10/22 08:57:06

    私は会社の人事部長さんが近くの団地住みなため買いたくてもぜったいに買えないから書き込んでますが、
    よい物件ほどスレが静かというのはほんとらしいですね。

  92. 606 物件比較中さん 2012/10/22 14:20:46

    605さん、
    「よい物件ほどスレ静か」ってほんとうですか???

    駅向こうのプラウド、掲示板が沈黙なんです。
    でもって、モデルルームには赤いバラがいっぱいなんです。

    マンション買うのは初めてなので、この掲示板が面白いのですが、
    (未だにアリュール掲示板(入居者レス)も拝見してます)
    プラウドの静かさは不思議すぎなんです。
    でも、もう今度の日曜が抽選なので、
    今週申し込みなのです。

  93. 607 匿名さん 2012/10/22 23:54:30

    星川プラウドと悩みました、安いし踏切も消えるしそこそこ良いですもんね。

  94. 608 匿名さん 2012/10/23 00:06:35

    我が家も星川プラウドと悩みました。
    パークタワー第一期で検討しましたが、お値段設定はプラウドのほうがお高いと感じました。。

    結果パークに決めました。

  95. 609 物件比較中さん 2012/10/23 01:06:02

    606さん

    突っ込み満載の物件は荒れたりすることもありますが、やはり物件の規模が大きければ、必然的に購入検討者や話題性もありますし、広告も大々的にうったりしますから、スレも賑わうと思います。
    良い悪いというよりも、規模の大小とスレの伸びはある程度比例するかと。

  96. 610 匿名さん 2012/10/23 14:36:29

    606さん

    プラウドは、宣伝は控えめにすると営業さんが仰っていました。
    規模が小さいですし、近場の人たちへの宣伝だけで十分という感じでした。
    なので、認知度が低く、掲示板に人が集まらなかったのかなとも思います。

    あとは、星川の知名度が低いのも、同規模のプラウドに比べて賑わいに
    欠けている理由の一つかなと。
    パークは、相鉄で大々的に広告出してた割に…といった感じもしますし。。。

    最終価格は見てないのですが、早い段階での75m2の部屋なんかは
    それなりにお手頃かなと思いました。

  97. 611 物件比較中さん 2012/10/24 01:46:41

    606です!
    「スレ静か」の件、ご教授ありがとうございました。
    どのマンションでも、掲示板で豊富な情報交換をできるわけではないのですね・・。

    アリュールの後、プラウドもパークもナイスも、鉄骨がガシガシ建ってきて
    街の空気もなんだか盛り上がります。
    みなさん、良い購入ができますように!
    うちは日曜の抽選に出します~☆!

  98. 612 購入検討中さん 2012/10/24 08:10:32

    気になったことがあるのですが、こちらの物件って施工時期と入居予定時期の間が2ヶ月しか空いてないんでしょうか?
    しかも3月末完成・・・これも気になる時期。

    この近辺で直近の清水建設施工物件を調べたら、
    大口の アリュール横濱新子安も同じ清水建設で、
    総戸数 120戸
    施工時期 2013年1月下旬予定
    入居時期 2013年4月下旬予定
    となっていました。
    アリュール新子安は3ヶ月空いている上に120戸ですのでかなり内覧チェック等に時間がかけられると思いますが、
    こちらパークは、250戸なのに2ヶ月しかないのですね。

    三井物件なので話出しますが以前話題になった、三井不動産社員が著者の

    『ダメマンションを買ってはいけない』 著者:藤沢侑 


    『入居時期と完成時期が短い物件は要注意』

    『3月末完成物件は要注意』

    という内容が書かれています。

    詳細はここでは省きます。上記の本を立ち読みするか、ネットで検索すれば沢山出てきますので見てみてください。

    100戸程度なら2ヶ月の期間でも問題ないと思うのですが、
    250世帯もあるのにたった2ヶ月で全ての住戸の内覧会終わるのでしょうか??
    例えばですが、内覧会→補修→再内覧会→補修→再再内覧会→引渡し なんてことになったら
    軽く2ヶ月オーバーしてしまいます。250世帯をそんなに短期間で対応できるんでしょうか。
    あと、、3月末完成のほうがもっと気になります。突貫工事にならなければいいのですが・・・

    ちなみに余談ですが、長谷工施工物件は
    入居時期と完成時期の間が1ヶ月未満が非常に多いです。
    それと比べればましなのでしょうけどね。

    素人目なので疑問に思ってしまいました。契約時に説明あるんでしょうか?

  99. 613 物件比較中さん 2012/10/24 10:52:21

    保土ヶ谷区役所で保育園について調べていたときに、
    1Fの保育園が4月開始予定なので、
    マンションも4月(3月末)までに完成する必要があるという話を聞きました。
    (マンションの完成が遅れると、保育園の開園時期も遅れるらしい)
    そうゆう事情もあって3月末に間に合わせる必要があるのかな、と思いました。が、
    あくまでも想像なので、確実な情報ではありません。

    買っていいマンションかダメなマンションの回答にはなっていなくてすみません。
    突貫工事にならないといいですね。

  100. 614 サラリーマンさん 2012/10/24 14:03:16

    ダメなマンションを〜、は入居が3月である物件は要注意という趣旨じゃなかったっけ?

  101. 615 匿名さん 2012/10/24 15:37:14

    少なくともプレキャスト工法などのタワー物件は、基礎が突貫などないのではと思われます。

    内装工によって左右されるのは、どんな高級物件でもありますが、内覧で手直しが無いように施工時にしっかり目を光らせるのが現場監督の役目です。

    清水の現場監督と三井の統括責任者が段階毎にしっかりしていれば、内覧はそれなりに納得できるものになるはずです。
    販売時に階数によってはオプションが不可になったり、締め切られて融通が利かない場合、逆に言えば、一部の顧客のワガママよりも、マンション全体の工期や手順をしっかりと遵守している証拠なんじゃないかと思います。

    半年後の内覧で想像以上の出来映えに満足されるとよいですね。
    大規模物件を購入した経験がありますが、竣工間際の植栽はまだ未完の器ですから、CGと違って淋しくても数年後に成長して見違えるようになりますね。

  102. 616 匿名 2012/10/24 16:47:03

    1月竣工のほうがむしろ堅いんだと思いますよ。

    理由はプレキャスト工法、コンクリの乾燥が工場内なので工期が遅れにくい。

    あと東北の復興特需に人手が割かれるため工期には余裕が持たせてるはず。

  103. 619 購入検討中さん 2012/10/28 09:47:17

    612です。皆様ご教授ありがとうございました。

    613さん、ダメマンションとは思っていませんよ。むしろ優良物件なんじゃないかと。
    突貫工事になることが気がかりでしたので。といっても、突貫工事になってしまったら一番影響受けるのは上層階ですね。
    今は15階あたりまで作られているようですので、16〜20階の契約者は気がかりになりますね。

    614さん、ダメマンション〜本は入居が3月でした。失礼しました。
    前にどっかのサイトで3月末完成物件には要注意という記事があったのでそれと混同しちゃっていました。
    まぁ3月入居にしろ3月末施工にしろ、3月が期限になっているマンションは要注意なのは同じですよね。
    3月末はどこの企業も決算期で、納期を遅らせることが出来ないので絶対に完成させなければならず、突貫工事になってしまうことが一番の理由らしいです。

    615さん、工法とかは当方素人なのでよくわからないのですが『現場監督の役目が一番重要』な点は三井社員の本にしっかりかかれていました。
    現場所長の手腕でマンションの出来が全て決まると。
    清水の現場監督さんと三井の統括責任者さんには、しっかり目をひからせて
    いただきたいものですね。保育施設の営業を最優先させるがためにマンションが突貫工事になってしまっては元も子もないです。
    突貫工事になるくらいならば完成時期を遅らせて欲しいです。
    あとは、完成から引き渡しの期間が2ヶ月間しかない点が不安ですね。
    大丈夫でしょうか。対応が粗雑にならなければいいのですが。
    アリュール新子安のようになぜ期間を3ヶ月にしなかったのでしょうね。
    鍵が引渡しされた後も工事、なんてのは新築マンションによくある話らしいので・・・。


    617さん

    本をセールスするわけではないですが、よろしければ前に私が述べた、
    『ダメマンションを買ってはいけない』 著者:藤沢侑 

    を立ち読みでいいので読んでみてください。抽選のカラクリについても詳しく書かれていますので。読めばある程度抽選の実態がわかると思います。

  104. by 管理担当

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3,900万円台予定~4,900万円台予定

3LDK

65.54m²~70.06m²

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス橋本

神奈川県相模原市緑区西橋本3-2171-1

3900万円台~6200万円台(予定)

3LDK

58.57m2~68.67m2

総戸数 140戸

ウエリス相模大野

神奈川県相模原市南区文京一丁目

3,900万円台予定~5,800万円台予定

2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

66.41m²~73.60m²

総戸数 173戸

ソルフィエスタ ヴェルデ

神奈川県相模原市中央区南橋本2丁目

3700万円台~4700万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~3LDK

65.01m2~73.49m2

総戸数 36戸

リーフィアタワー海老名クロノスコート

神奈川県海老名市めぐみ町512-13

未定

1LDK~4LDK

46.56m2~121.04m2

総戸数 304戸