パークタワー横濱星川ってどうでしょう

ムク鳥がうるさいのは、パークシティ～イオン～天王町団地方面にかけての街路樹だと思います。
特に天王町団地は敷地内に森（？）がありますから。
パークシティも部屋によってうるさい場所はあると思います。

でも、パークタワーの方は大丈夫だと思いますよ。星川方面に行くと街路樹が減りますから。
パークタワーの敷地内もそれほど大量の樹木を植える予定ではないようですし、問題ないのではないですか？。

257さん


お隣さんの価格表捨ててしまったのでうる覚えですが
確か3000万後半〜6200万台（最上階）だったと思います。
南に面したお部屋は大半が5000万台で、８階以上がプレミアム住戸でしたので
７階以下と８階以上の価格差が大きかったです。

仕様設備がとにかくよくて
今のパークタワーの仕様設備に、
スロップシンク・玄関ポーチをつけて、オール電化にしたのが
お隣さんでした。
キッチンは食洗機とオーブンレンジが選択できました。
浄水器もグローエ社だったりとにかく充実。

このアリュールシリーズはどの物件も仕様設備は豪華ですね。
アリュール日吉本町・アリュール横濱新子安も見ましたがどれもかなり◎でした。
なので比較するとどうしても割高感は否めないですよね。。


お隣さんにはどうしても負けてしまいますが、
パークタワーもそれなりに設備は充実していますし、
免震ですし、施工は清水建設ですので、
私は◎だと思いました。


あと、あまり掲示板では話が出てきませんが、
カーシェアリングも、自分が所持しているスイカやパスモなどで登録できるし
格安だし、結構いいと思いましたよ。



256さん

おっしゃられていること、確かにあるかもしれないですね。。

こちらはバルコニーの喫煙も禁止されているとのことですので(確認済)
ある程度住民のマナーは良好な環境が気づけるのではないかなと思っています。

数日前からデベさんの営業レスが目立ちますが。。。

以前のレスにもありましたが、この物件を検討するなら、昼夜の周辺散策は必須ですよ。

人によってだいぶ印象の異なる周辺環境だと思います。

免震って揺れないことを前提に建物の強度を設計するから、設計レベルが同じなら建物の壊れやすさとしては耐震でも一緒。３・１１で乾式壁が壊れたなんてケースもある。耐震等級の判定対象外だから設計レベルが分からないんだよね。

263が言っている昼夜の環境とは具体的になに？

262さんと全く同じ考えです。
ただ、お隣のMAXは6500万位になっていたように記憶しています。

本物件の建築予定が出ていたころ、
ちょうど隣の販売時期だったので、当初から比較していました。

確かに、仕様設備はよかったです。
あと、キッチンに食器棚が標準でついていました。
自転車置き場も各家庭２戸は確保されていて建物内の駐輪場はよかったな…

天王町プラ〇ドもほぼ同時期だったのでそちらのＭＲにも行きました。
その際に、本物件は、高くなるはず…と営業マンが予想していました。
この土地が競争入札だったようで、野村も購入しようとしたが高くてやめた…ようなことを聞きました。

隣の土地は販売先が土地を持っていたから、
マンションの販売時に価格を抑え目に設定できたようです。

隣は、当初予定価格を出す際に、特定階（１階や７階等）に購入の目安の為に
ある程度の価格上限を設けてしまったのですが、
思った以上の人気になってしまいました。（ＭＲの予約が取りにくい状況）

262さんのおっしゃるように、価格の上限をつけなかった８階等は、
最終価格発表時には、７階（1つ下の階）と価格差がかなりつきました。
なので７階以下を購入対象としていた方にとっては、
本物件はとても割高に思えます。

でも、隣が震災の直後の販売にも関わらず、
即日完売・10倍を超える抽選もあった事実を考慮すると
この辺りの人気は本物だと思います。

隣の購入の際には、いろんなマイナスイメージ投稿があり、
震災直後の混乱で自分も購入に踏み切れなかったのですが
今回は、人の意見に振り回されず、前向きに検討しています。

星川は、便利（買い物、公園、図書館、習い事等）ですよ。
今週末どうなるでしょうね…。

登録会、今日からですね！！

258です。259さんありがとうございました。参考になりました。
確かに免震は縦揺れには効果がないと言われている部分はあるようですね。
このマンションは少ないながらオイルダンパーが付いているようでしたので、無いよりは良いかなと感じました。

それでも

266さん


詳細に補足してくださってありがとうございます!
そうだ6500万あったような。。。
手が届かない金額はうる覚えでした^^；

そうそう自転車置き場！各住戸で２台でしたよね。
まぁこちらも駐輪場は377台なので、
自転車を所有しない家庭もいるでしょうから
２台契約出来る可能性高いと思いますよ。





私もプラウド天王町行きました！
競売の件はほぼ同じ説明受けました。
もしかしたら同じ営業さんだったんでしょうかね。

266さんはアリュール申込されなかったんですね。
私はアリュール申込→抽選で落選しました。。。
（実は、その前に、プラウド天王町にも申込→落選したんです。。。）

…私くらいじゃないですかね
プラウド天王町もアリュール星川も落選した人って。。（TT）




アリュール人気は異常でしたよね。
震災直後なのに最高倍率13倍でしたしね。
（私の申込住戸は６倍でした。当選するわけがない・・・）

プラウド天王町の頃から感じていましたが
天王町〜星川エリアって、意外と？地味に人気なんですよね。
まぁ、私はこの地味だけど便利なエリアが好きですけどね。






私は天王町の某公団賃貸に数年前に引っ越してきたのですが、
259さんがおっしゃられているパークシティも含め
天王町や星川エリアの中古物件はすぐに売り切れてしまうので、
そういった意味でも星川エリアは地味に人気が高いんだと思います。


イオン近くにあるナイスの仲介店で探してみるとわかりますが、
星川・天王町で中古物件の登録待ちをされている方が
結構いらっしゃるほどですからね。


まぁ、そんな経緯があって、
今、こちらのパークタワーを申込するところまでこぎつけました。
（ほんとはアリュールのキャンセルを期待してたのですが
１件しかキャンセル住戸出ませんでした…）

私もアリュールでは７階以下で検討していたので、
こちらは割高感がありますが、待ち望んでいたこともあるので、
登録します。

・・・がしかーし、またまたまた抽選です。。。
三度目の正直になればいいんですが、
こればっかりは運ですからね。。。


当初は間取りがダメ〜とか言われていましたが、
意外とモデルルームは盛況のようでよかったです。





さ、抽選、はたして、当たるのかビミョーです。。。

266さん

私もアリュールで外れた組です。。
あの角部屋はかなりお得でしたよね〜
外れた後は、かなりの脱力感でした。
唯一のキャンセル住戸が１Fで残念＞＜

外観が思ってた以上にイケてなかったことがせめてもの救いです。

３度目の正直になると良いですね。

私も自分が当たってご一緒できることを祈ってます！

確かにお隣の外観は安っぽい感じを受けますね。。
設備仕様◎、外観△、の価格という感じです。

隣は確かによかった。
だから人気があって、震災直後でも即日完売、高倍率の抽選にもなった。
外れたけど、良かったものは良かったと、認めて誉めたい。

そして、こちらに当初から期待をしていた者にも
隣に負けないくらい、こっちも良かったと思えるようにしたい。

営業さん、もし見ていたなら
隣を外れた人もたくさんいるから
これからでも改善できるところは良くしていってください。

それから、
ここを購入しようとしている人は
それなりの品格をお持ちの方と思っているので
他をさげすむような言動は、なるべく避けよう。
（現在購入を検討している比較対象の物件の話は別として）
自分も隣が欲しかったから気持ちは良くわかるけど…

この段階での変更はたとえ改善であっても大騒ぎになるよ。既に提供されてる内容でほぼ判断を決めちゃってるわけでしょ。多くの人にとって改善であっても、元のほうがいいとか改悪だと思う人もでてくるわけだし。

274さんへ
273です。

もちろんです。
マンションの設備仕様なんてのはこの段階で変更できないものは当然です。
改善という言葉を使ったのが誤解を生みました。
すみません…

販売時期が当初の予定から遅れていることもあって、
例えば、完成時期が遅れるとかそういうことが無いよう、
また、接客というか、抽選の連絡等でサービス面でちゃんとして欲しいと
言いたかっただけです。
誤解があったら、申し訳ありません。

こちらは内廊下でしょうか？？

275（273）さんへ

そうですね。
そうありたいものです。


271さんへ

そうでも思わないとやっていけない気持ちわかる><
単に負け惜しみなんだけど…
でも、275さんの言うこともわかる。
隣に入居される方がもしこの掲示板をご覧になったら
いやな気持ちになりますから…
自分も抽選に当たっていたら住んでいたわけだし…
でも、ここで良かったって思えるようになるといいね。




パークシティ以来、この辺りで新築のマンションが出ることはなかったので
みんな注目しています。
天王町プラウド、アリュール、ナイス、パークタワー…
立て続けに４件。少し遅れてあと線路向こうにプラウド…
この辺りでは新築物件は、もうしばらく出ないかもしれないですし
これまで決めかねていた（抽選に外れた）方もいよいよ決断の時期です。

星川はとにかく住みやすい環境なので（特に子育て中）
この周辺が素敵に変わっていくといいですね。
あとは、相鉄の高架完成が待ち遠しい！

本当に抽選になるのかな？
こんなにたくさんあるのに…
そんなに人気あるなら、チラシポストに入れたり、ＰＲしないでよ。
抽選避けられるよう、営業さん努力して～！！

271さん

270です。
ありがとうございます。
お互い、昨年の抽選のときはもぬけの殻状態だったんですね〜^^；


今度こそ、お互い当選するといいですね。

こちらこそ、ご一緒出来ることになったら
どうぞよろしくお願いします！



277さん
ほとんどは無抽選のようですが、一部だけ抽選住戸があるんです。。。
私の希望する住戸は残念ながら抽選になってしまうようです。。（TT）

ただ、三井の営業さんは頑張って抽選にならないように奮闘してくださっているようです。
これはお隣さんの時とは大違いです。
三井さん、いつも丁寧な接客してくださって好印象ですよ〜。

チラシは…確かに我が家にもしょっちゅうポストに入ってますね。近所だからでしょうけど。
広告にお金かけるなら物件価格もう少し下げて欲しい〜

>>278
モデルケースって、なんですか？

せめてもの救いというのは、敢えて言うなら外観が少し残念と言ってるだけ。
物件そのものは、そんなことは気にならない、とても魅力的な優れていると讃賞している訳です。

さげすむとか、負け惜しみというのとはちょっと違いません？？？

うちも抽選住戸になりました。
皆さんと被らないことを祈ります。
三井の営業さん達、できるだけ抽選にならないように、かなり努力されているみたいです。
最終日に空いている部屋申し込まれる方もいるようですし、第１期でそれなりに売れてしまいそうですね。

確かに設備仕様はアリュールにはかなわないかもしれないけどパークタワーも最低限のものはあるし設備はいつか壊れて買い換えの可能性もあると思います。それよりも買い換えのきかない構造がアリュールよりも優れてると思います。免震装置も完全ではないし、維持費等の問題もあるかもしれないけど、耐震よりも免震がいいに決まってる。通路に面した窓が無いのも防犯にもいいと思います。過去にはマンションの通路に面した窓の格子を壊して中に入った事件もあったし。家族の安全を考えたらパークタワータワーのほうが買い換えのきかない構造が優れてると思います。マンションを買うだけではなく、これから先、いかに家族をあらゆる危険から守るかが大事だと思います。だから自分はアリュールの購入を検討したこともあったけど、私はパークタワーを自信を持って買います！アリュールを否定している訳ではありません。

金額的に、抽選部屋か当選予定部屋かで迷うと営業さんに「当選部屋でお願いしますー」と言われました（そりゃそうでしょうけど笑）営業さん、ほんと懸命で良いですね。

無抽選だったと連絡がきました。
ぼちぼち連絡が来てるのではないでしょうか。

こちらの抽選状況はどうだったのでしょうか？
抽選会当日、参加できなかったので、どなたかご存知の方がいらっしゃれば教えて下さい？

抽選会気になりますね。３時過ぎモデルルームの前を通ったら車が２台しかとまっていませんでしたよ。

区役所側端で何部屋か抽選があったとは聞きました。
ただ全体的には少なかったようです。

うちも無抽選で決まりました！と連絡がきました。
モデルルームオープンの頃から足繁く通い、
購入を希望していたのでとても嬉しいです。

ご一緒になる方、どうぞ宜しくお願いします・・＾＾。

うちも無抽選で、昨日の申込会に行ってきました！

＞290さん
宜しくお願いします。
今後はいろいろ情報交換できるといいですね‼

残念ながら抽選外れてしまいました。
当選された皆さんおめでとうございます。

確か、第一期販売が１８８部屋ほどだったよーな・・・それで、１５部屋残りならまぁまぁでは。

今後、間取りが比較的良い坪単価が高い部屋がどう売れるかですかね。
最終的には安くするのかな？

要望書を集めて売れる見込みのある分を売りに出して残ったんだから、善戦とはいえないよ。即日完売ってある意味できレースで、次期以降の宣伝にする目論見が崩れちゃったから、売る側としては焦ってるはず。

三井は値引きしないよ。完成在庫になってもせいぜい、家具とか家電プレゼントくらい。

売れ残りを賃貸に出して、トラブルってことも過去にあったから、完売するかどうかの判断は慎重にね。

完売云々の判断を慎重にって何？慎重に判断したら何かあるの？
良くご存じのようですが値引きしないって本当？

賃貸のトラブル事例としては、借主が風俗営業なんてことがあった。管理規約違反だけど、入居直後は管理組合が機能して無いから、解決には時間を要した。そういうのを買っちゃわないようにってこと。

三井が値引きしないなんて、どこ見て言ってんの？プチバブル以降、神奈川エリアじゃ完成在庫は値引きしまくりじゃん。

間取りがいい部屋の残り状況はどうなんでしょうね？？

297さんのおっしゃる通り、こちらの物件は値引きはありません（関係者に確認済み）
せいぜい家具付きになるくらいですが、売れ残りですから良い部屋は望めませんね
一期で買いそびれたからといって値下げを期待するのは安易な考えに過ぎません
既に一期２次の登録も何部屋か出てますし妥当な売行きのようですね
グランドメゾン伊勢山のような未入居中古はここではないでしょう

間取りの良い部屋はほぼ全て一期で売れてましたよ
どうしてもここに住みたいというのであればお部屋については妥協しなければなりませんね
二次以降は申し込み順に売れていくのではないでしょうか

間取りのよいってのはどのタイプ？

両面バルコニーの間取りは人気があったみたいですね！

売れ残りの15部屋がどこか、情報をお持ちの方いらっしゃいますか？

この場合、先着順で申し込める住戸になるんですよね？

両面バルコニーのタイプは比較的お買い得で人が集まったらしいですよ。
間取りが良い部屋というのはIタイプのことでしょうか？MR行ったときに
花がやや
少なかったような…
売れなかったのはどのタイプが多いか、気になりますね…

売れ行きがよくなかったのは、ワイドタイプ？

間取りの良い部屋は、市役所側のA、C、Dタイプでしょうか？
こちらのタイプは抽選住戸もいくつかあったようです。

アリュール側のIタイプの何部屋かは、2期販売のようですよ＾＾。

＞309さん

Ｉタイプはアリュール側ではなく、南西道路側ですよ〜

HP見れば売れ残り部屋情報が載ってるよ
両面バルコニー部屋も有り

Iタイプ、南西道路側でしたね・・＾＾；
すみません。。

アリュール側の両面バルコニーのタイプが何部屋か2期販売の予定みたいです！
今回も第一期2次販売でありますね！

市役所側の両面バルコニーの抽選で漏れた方を対象にしているのかもしれませんね。

アリュール側と区役所側で売れ行きに差がありますね。
区役所側の方が目の前の開放感があるから人気があったのかな？

たんに安いから。あっ他との比較でのはなしだけど。

角部屋は坪単価高かったです
安さ云々を言う方はこの物件にはご用ないでしょう

日当たりの関係ではないでしょうか。

本日登録に行こうと思っていますが、まだ迷っています。
（アリュール側：両面バルコニータイプで迷っています。。）
市役所側が良かったのですが、出遅れました・・＞＜；

購入を決めた皆さん、こちらの最大の決め手は何だったのでしょうか？
ご回答いただければ幸いです。

・両面バルコニー
・駅からの近さ
・星川駅から横浜駅からの近さ
・スーパー・役所などの利便性
・三井＆(相鉄不動産)＆清水

かな

家探し二年以上かけたけど
ここやアリュール星川を超える物件(コスト度外視すれば話は別)は無かった希ガス

321さん
ご回答頂きありがとうございます(^-^)
ちなみに、、購入したのは市役所側の両面バルコニータイプですか？

我が家も両面バルコニータイプは気に入ってます！

＞320さん

＊1番は立地。横浜にも近く、買物施設、公園なども揃っているので。
＊設備はアリュール程ではないですが、十分に満足できるレベルだった。
＊免震
＊両面バルコニー

すみません。
上の書込みをしたものですが、320さんではなく、321さん宛てました。

何度もすみません。
上で訂正しましたが、最初の投稿であっていました。
くだらない間違いで本当にすみません(-｡-;

　両面バルコニーは南西道路に面してるタイプもありましたが、

人気は市役所側とアリュール側だったのでしょうか？

道路側は向きが良いのに、書き込みがないですね。

南西側の両面バルコニータイプを私は申込みました。
確かに書込みにはあまり出てきませんね。

両面バルコニー部屋、南側は少し広くて納戸もある。
その分、値段が大分違いました。
両サイドは比較的安いのも魅力だったので、人気の差が出たのではないでしょうか

323さん
ご回答ありがとうございます。

とても参考になりました！

決めては

駅近
こっころが移設してくる
スーパー、松原商店街が近い
両面バルコニーで使いやすそう

です。

　入居予定の皆さんは、オプションは何をつけますか？

我が家は今のところ食器戸棚だけなんですが・・・。

331さん

我が家はTV台をつけようと思っています！
値段によってはフロアコーティングもしようかと思います＾＾。

我が家は、手摺の下地だけです。

今のところは食器棚だけです。

テレビ台なんてあるんですね⁈

モデルルームのように、ダウンライトを付けたいのですが、

高いし、思ったより暗いとのことなので、悩んでいます。

テレビ台も素敵でしたねー！

うちは何もしません。
なぜなら…下層階なのでオプションつけられないんです。

食器棚うちもつけたい…


入居時前にはフロアコーティングは外注で頼むかもしれません。

うちも下層階ですが、営業の方に聞いたら食器棚は付けられるって言ってましたよ。
キッチン、フローリング、建具などの内装工事に関するものは工事の発注期限があるから無理ですが、食器棚みたいに後から付けれるようなオプションは可能なんじゃないですかね。

337さん
確か食器棚はオーナーズセレクトにはいっていたので、制限あったかと思います。
違ってたらごめんなさい。

332さん
テレビ台はインテリアオプションのことですか？
入居前、冬ごろにはどんなオプションがあるか紹介とかあるんでしょうかね。

339さん

337です。
私もオーナーズセレクトに入ってるから無理かなと思いながらも、先日聞いてみたら大丈夫って言われたんですよね。可能なオプションの内容を早く知りたいですよね〜

私も低層なのでオプション諦めてましたが、聞いてみようかな
ちなみにキッチン吊り戸棚は無理と言われてます

食器棚は確か３０万らしいですよ。市販で安く揃えられると営業の方が言ってましたので悩み中です。

３０万ですか〜それは高いですね…
ならば、ニトリとかイケアとか、ホームセンターのほうが安いですよね。
クリナップとかも使いやすい家具製品多いので他社と調べてから検討しようかな。

食器棚欲しいですが、たかいですね～。

低層階でも何かオプション的な物が付けられるんですかね？

低層階でモデルルームと同じ食器棚を購入すると工費込みで40万円はするそうです。理由は完全後にフローリングや壁の工事もしなければならないからだそうです。デメリットはもし食器棚を買い換えると撤去する際に同様の工事が必要らしいです。だから食器棚欲しかったけどやめました。営業さんに聞きました。

食器戸棚など、こればかりは物の価値観ですからね～。。。

価格も部屋によって違いますよね。

我が家は見積もり２６万でしたよ。

イケアなども見ましたが、１０万安くなったとしても、
オプションのカッコ良さにはかえられないな～と思います。

確かに、備え付けは簡単に買い替えできませんが、食器棚って大事にしてたら
簡単に壊れないと思います。
私は、地震対策のためにも備え付けが良いと判断しました。

営業の方の話では、食器戸棚が一番人気で、付ける人すごく多いらしいですよ。

吊り戸棚は下層階は無理ですか。残念です。
ただ、吊り戸棚ってオプション資料見る限り１種類しかないですよね？

うちは、プ○ウド物件のラクモアkitchenにあったダウン式の吊り戸棚を付けたかったので、どちらにしても市販で取り付けようかなと思ってます。
家具を扱ってるショールームって横浜駅周辺に沢山ありますね〜。パナソニックとかも結構オシャレなので見に行こうと思ってます。うちは、ビルドインオーブンレンジを付ける予定なので出費が増えそうです。あぁお金が…

自前でキッチンにビルトインの設備をつける場合、面材のメーカーと型番を営業に確認して、設備を依頼する業者に伝えればあわせることも可能だよ。

このあたりは平坦で買い物が便利なのが魅力です。
川の土手を歩いているとほんわかした気分になる場所ですね。
気候が暖かいというか穏やかな場所なのでしょうか。

永住するつもりでいても引越しすることになったら食器棚の撤去費用は出したくないですね。
そうなると普通の食器棚を買って倒れないように固定するのが良いのでしょうか。

引っ越ししたら、食器棚撤去しないとダメなんですか？

引っ越ししたら、食器棚撤去しないとダメなんですか？他のオプションもそうなんですか？

撤去しなくて大丈夫ですよ。
賃貸だと借りた時の状態に戻す必要はありますが、今回は分譲なので。

＞№355さん、ありがとうございます。
インテリアのカタログは来年の１月に届くそうです。楽しみですね。

中古で購入する人にはオプションだったということは知らないし、現状有姿の取引だから下見のときにあった造作家具が撤去されてたら、逆に契約違反にされちゃうかもよ。

ただ造作家具のようなオプションをつけるときに注意しなくてはならないのは、キャンセルする場合。売主が部材を手配した段階で契約の履行に着手となって、それ以降のキャンセルは違約解約で、手付金放棄＋違約金＋原状回復費用を請求される得る。不動産売買契約書とオプションの契約書をきちんと確認しないとね。

我が家も食器棚は、ぜひ付けたいです・・・金額しだいではありますが。

そういえば以前見たいくつかの三井物件って食器棚備え付けだった。コストダウンかな。

ここすごい人気だね
もうほとんどないし