パークタワー横濱星川ってどうでしょう

それでも買う奴は買う。
要望書も結構でてる。

目先のことだけ考えて買ってるんだよ。

ほんとわからん。

免震の話も真面目に話してる方もいますが、三井に問い合わせたわけじゃないのに否定的な意見出してる人とか見てて辟易します。
うちは修繕計画の内容を出してもらうことにしたので、それを参考にしつつ判断することにしました。

間取りは一部の部屋は微妙ですが、共用廊下に面した部屋がないのが気に入ってます。
あとは星川に飲食店が増えれば嬉しいのですが…

【一部テキストを削除しました。管理担当】

飲食店は今後も増えそうもないね。

やりたいことは全部横浜駅でしてきてくださいという感じですよ。

確かに飲食店はこれ以上は無理なんじゃないかな。

基本的に星川エリアは今のままで問題ないですしね。もちろんもう少し増えると嬉しいですが…

天王町もそうですけどこのエリアは住宅地ですからねぇ。

批判が免震とか高層とか一般的なことばかりなので、
上で出た飲食店が少ないとか、この物件特有の意見が聞きたいところ

近くの大きめな公園はどんな人がいること多いか気になる。
川沿いも含めて、遊んでる子供より暇潰しのおじさんが多く見えたので。

プラウドが公開されてから急にネガレスが増えた気がする。真剣な検討者なら免震や高層の事で不安があっても否定的にはならないでしょう。

年齢層が高い路線なので、公園に子供が少ないのも仕方ないね。
周辺のマンション開発で、ファミリー層が増えてくれれば少しは変わるかなぁ。

この物件 床の防音性能やスラブ厚などどうでしょう？

ここの長期修繕計画は、どんな感じですか?
一時金を徴収するプランでしょうか?
ご存知の方がいましたら、教えてくださいませんか?

>２１４

今のところ一時金は調整せずに、段階的に修繕積立金をあげていく計画と説明を受けましたよ。
私も一時金は徴収しない案には賛成です。
管理説明会で質問したのですが、一時金を徴収するのは全ての住民の同意を得るのは難しいからだそうです。
ただ、あくまでも計画予定だそうなので、入居後の管理組合で決めて行くことになるのでしょうね。

２１５様
早々のご回答ありがとうございます。
５年とか１０年の幅で段階的にあげていくと理解しました。

道路より向こう側は近隣商業地域で高さ制限は20mだからタワーは建たないのではないでしょうか。
パークタワーのように環境設計を使うほどの土地の広さもなさそうですし。
勝手な私の考えですが。

217さん
どこからの情報でしょう？確かに前の建物は気になります。

交差点前の専門学校ですか？それとも弁当やの建物でしょうか？
どれも建て替えるほど老朽化してるとは思いませんが。
もちろん20〜30年後には建て替えでマンション等が建つ可能性は捨てきれないですけどね。
アリュール前の水道局のビルは建て替えの噂はアリュール検討版で出てましたけどね。


ちなみに、パークタワーが20階建てにするまでには横浜市の承認が出るまで２年以上時間を要したみたいですよ。そう簡単に星川エリアでタワーマンションは建てられないそうです。
私も高さ制限についてはよく知らなかったので聞いてみたら納得できました。
気になるのであれば営業さんに聞いてみるといいと思います。


私はそれより、隣の保土ヶ谷区役所が将来建て替えになったら高層ビルになってしまうんじゃないかとすごく気になります…タワー建てられる要件満たしてそうですし…
でもそのときは保土ヶ谷住民として断固反対したいです。税金の無駄遣いするな〜って(笑)

まったくの妄想ですが、、、

駅の向こう側のいなげや（土地の所有者三井不動産）にタワーが建ち、
そこに区役所が入り、現区役所の場所には新たなタワマンが建つ可能性
があるように思います。

妄想するのは勝手ですが本局や警察署があるのに区役所だけわざわざ反対側に移転する意味があるでしょうか？ないと思います。あるとしたら区役所の立替えでしょう。

いなげの賃貸借期間が満了したら、三井はタワーマンションにするでしょうね

星川に坪220か・・・うーん

磯子に坪250以上出すより100倍マシでしょ

確かに

こちらもやはり最上階は抽選必至なのでしょうか?

すこしでも不安が残るなら納得いくまで確認した方がいいですよ。
高い買い物ですから不安があるなら場所にとらわれずいろんなマンションを見に行ったほうがいいと思います。
私はほかのマンションを買いましたが７物件は観ました

星川はいままでは物件が少なかったから中古価格も比較的安定してたけど、ここと野村も出るし、リセールバリューは下落する思います。逆に中古は狙い目ともいえるかも

確かに星川は新築マンションラッシュですね
これは街の活性化にも今後の発展も含め良いことです
今だからこそ新築でも手を出せるわけです
星川はやはり横浜が近くていいですねー

価格帯や実際ＭＲに来られてる方々を見る限り、比較的ハイクラスな感じで安心しました
住民同士より良い住まいにしていきたいものですね
抽選までドキドキです

まぁ昔二俣川に長く住んでた身としては、星川だと大分横浜に近いなぁと言う感覚ですが、広く一般から見たらどこそこ？と言う感じなんでしょうねぇ(笑)

仕事の関係で日本橋近辺に在住していますが、なんとなく気になってついつい覗いてしまいます(^-^)

二俣川の駅上に直結マンションでも出来たら検討したいなぁ♪

じゃあ横浜駅3キロ圏内の名の通った駅前徒歩3分で坪220で買えるところあんの？

あの、坪220とか言われても素人にはよくわからないんですが…
前にも書きましたが検討されていない不動産業界の方は書き込みやめていただけますか？



236さん
私もむか〜し二俣川の某マンモス団地に住んでいました！あの頃は星川なんて全く興味なかったですが、今は星川も二俣川も変わりましたよね〜。
今は、二俣川より星川の方が住みたい街になりました(^_^;)

阪東橋徒歩3分のナイスが坪160
ま、グレード的に比較にならんが…

阪東橋、、、場所が悪すぎますね。。
実際に行ってみればわかると思いますが、星川とは環境が違いすぎます。
阪東橋で坪160、、、、
妥当でしょうね。

今まで色々物件見てきましたが、パークタワー星川はいいマンションだと思います。
立地にしても、設備にしても。。
少しお値段高いですが、駅徒歩3分であれだけの環境があれば納得出来る価格です。

確かに、都内の人からすると「星川ってどこ？？」となるでしょうが、
横浜へのアクセスの良さはとても魅力的な良い場所だと思います・・＾＾。

236さん
二俣川は再開発で5年後くらいに駅直結マンションができるはずです。
三井住友銀行のあたりかな？
相鉄か横浜市かどちらかのサイトに計画が載ってます。
私は二俣川の方が良いのですが、ちょっと待てないので星川を申し込む予定です。

>>234ｻﾝ

昨日モデルルーム見学後建設地見てきました。五階位まで立ち上がってました。ガラスも入っててかっこよかったです。まずは抽選に当たることを願うばかりです。

抽選なのここ？ー

抽選だよー、ここ

駅名が有名かより、住みやすいか、の方が大事かなと思います。私も都内に住んでる時は、星川を知りませんでしたが、星川に実際に行って住みやすそうな町だという印象を受けました。

安い買い物じゃないから、将来売りに出したときのことも考えないとね。自分がいいってだけの自己満で選ぶと、いざとなったときに売りに出しても買い手がつかずに立ち往生なんてことも。終の棲家のつもりでも、人生何があるか分からない。

二俣川は相鉄でハブ駅だから都内に家を持てない人が流れて住んでるみたいですね。
戸建てだとそう安くもないですが
ただ駅前の狭くゴチャゴチャした道にはげんなりな環境です
横浜で平坦な場所は価値あると思います

こちらのＭＲには高級外車で来られてる方が目立ちました
余裕ある資金計画でゆったり暮らそうという方々が星川を選択されるのもありなんでしょう
所詮家なんて個人の自己満足なんですから、他人の意見を誹謗中傷するのは止めましょう

用がなきゃ、わざわざ来なきゃいいじゃん

こういう楽しみ方しかできないって悲しい人生ですね。。。


買おうかどうしようか、すごーーーく悩んでいるのですが、
240さんのような書き込みを見ると、前向きになります＾＾

私も、そこそこ見てきたつもりですが、トータルで見て
ごく普通な物件に思えます(ちょっと割高感が・・・)
もうちょい、具体的に良いとこ聞いても良いですか？

252さん

私は横浜駅に近い所で、住環境が良い物件を探してしました。
横浜から快速5分 1駅で（相鉄線ですが・・＾＾；）、駅から3分という立地はとても魅力的です。
（ちなみに、、以前相鉄線沿線に住んでいましたが、終電も遅くまであるし、とても住みやすくいい環境でしたよ！）

確かに周りに飲食店は少ないですが、
駅チカなので、相鉄に乗って横浜迄出ればなんでも揃います！！

他に横浜駅徒歩圏内の物件を見ましたが、住環境がイマイチ、、、と感じたところが多かったです。

仕様設備も十分揃っていると（私は）感じましたよ＾＾。
施工が清水建設なのも◎！

ご参考になれば、、と思います！

240さん

252です。

レスありがとうございます。

相鉄沿線は慣れ親しんだところなので、
星川の良さはよく分かっているつもりなのですが、
去年考えていた隣のマンションと比較してしまって、
どうしても割高感が拭えず、どうしたものかと
悩んでしまいました。

お陰さまで、前向きになることができました。
ありがとうございました。

こちらで、ご一緒することになりましたら
宜しくお願い致します。

確かに割高感はあるのかもしれませんが、安いマンションも住んだ後の心配ありますね。
他のMR行った時、そのマンション安かったのですが、住んだ後管理費を安くしてもらうように交渉するときつく騒いでいた方がいて、この人達と一緒に住むのは難しいかなと思ったことがあります。
安い方が良いのですが、単純に価格だけでは決められないのではないでしょうか？
各自が納得できるかどうかだと思います。

252さん

確かに割高感はありますね・・＾＾；
うちも最初はかなり悩んでいましたよ。。

でも最終的に気に入ったので、申し込んでみようと思います！
もしご一緒できたら、こちらこそ宜しくお願いします。

ちなみに、、お隣のマンションの価格はおいくらくらいだったんですか？
参考までに聞いてみたいな。と思いまして・・＾＾；

現在東京に住んでいる為、相鉄線沿線初めて検討しています。
星川は住環境良さそうに皆さん書いていらっしゃるようですが、震災の時はこの辺りの被害はどのようだったか、お分かりになる方いらっしゃいますか。
現在の住まいは湾岸でしたので、液状化がかなり酷くありました。
地元の方いらっしゃいましたら、よろしくお願いいたします。

液状化等はなかったと思います。天王町商店街の方に行くと、ちょっと外壁が落ちたビルなどがありましたが、そちらはおそらくミニ断層の影響でしょう（被害が大きかったところが直線に並んでいましたから）。
星川エリアの方は、そうした被害もあまり聞いていないので、大丈夫だと思いますよ。

ちなみに、同じ免震のパークシティ横濱は、3.11でも揺れが少なかったです。
花瓶など安定の悪いものも倒れませんでした。免震はやはりいいと思います。
縦揺れにはあまり効果がないと聞いているので、そちらがちょっと心配ですが。

パークタワー、買い替えとしてどうかなと思って見に行きました。
新しい設備など、いいなぁとは思ったのですが、どうしてもパークシティと比べてしまうので、少し残念なところもありました（高めの部屋でもお風呂が狭いことなど）。
それでも、少し前に出たナイスに比べると、かなりいいかもしれません。でも、アリュールの方がお買い得だったのかも…。

パークシティは値下がりが緩やかなようで、今でも中古物件が出ると即売れてしまいます。
星川は、値下がり率の低い地域なんだそうです。
とても便利ですし、いいところに物件を買ったなーと思っています。
次も星川に、とは思っていますが、なかなかパークシティから移りたいと思うまでも物件はなくて…。

近隣のパークシティはむくどりのフン害や鳴き声がうるさいと聞きましたが、ここも樹木があるので影響ありますかね？

ムク鳥がうるさいのは、パークシティ～イオン～天王町団地方面にかけての街路樹だと思います。
特に天王町団地は敷地内に森（？）がありますから。
パークシティも部屋によってうるさい場所はあると思います。

でも、パークタワーの方は大丈夫だと思いますよ。星川方面に行くと街路樹が減りますから。
パークタワーの敷地内もそれほど大量の樹木を植える予定ではないようですし、問題ないのではないですか？。

257さん


お隣さんの価格表捨ててしまったのでうる覚えですが
確か3000万後半〜6200万台（最上階）だったと思います。
南に面したお部屋は大半が5000万台で、８階以上がプレミアム住戸でしたので
７階以下と８階以上の価格差が大きかったです。

仕様設備がとにかくよくて
今のパークタワーの仕様設備に、
スロップシンク・玄関ポーチをつけて、オール電化にしたのが
お隣さんでした。
キッチンは食洗機とオーブンレンジが選択できました。
浄水器もグローエ社だったりとにかく充実。

このアリュールシリーズはどの物件も仕様設備は豪華ですね。
アリュール日吉本町・アリュール横濱新子安も見ましたがどれもかなり◎でした。
なので比較するとどうしても割高感は否めないですよね。。


お隣さんにはどうしても負けてしまいますが、
パークタワーもそれなりに設備は充実していますし、
免震ですし、施工は清水建設ですので、
私は◎だと思いました。


あと、あまり掲示板では話が出てきませんが、
カーシェアリングも、自分が所持しているスイカやパスモなどで登録できるし
格安だし、結構いいと思いましたよ。



256さん

おっしゃられていること、確かにあるかもしれないですね。。

こちらはバルコニーの喫煙も禁止されているとのことですので(確認済)
ある程度住民のマナーは良好な環境が気づけるのではないかなと思っています。

数日前からデベさんの営業レスが目立ちますが。。。

以前のレスにもありましたが、この物件を検討するなら、昼夜の周辺散策は必須ですよ。

人によってだいぶ印象の異なる周辺環境だと思います。

免震って揺れないことを前提に建物の強度を設計するから、設計レベルが同じなら建物の壊れやすさとしては耐震でも一緒。３・１１で乾式壁が壊れたなんてケースもある。耐震等級の判定対象外だから設計レベルが分からないんだよね。

263が言っている昼夜の環境とは具体的になに？

262さんと全く同じ考えです。
ただ、お隣のMAXは6500万位になっていたように記憶しています。

本物件の建築予定が出ていたころ、
ちょうど隣の販売時期だったので、当初から比較していました。

確かに、仕様設備はよかったです。
あと、キッチンに食器棚が標準でついていました。
自転車置き場も各家庭２戸は確保されていて建物内の駐輪場はよかったな…

天王町プラ〇ドもほぼ同時期だったのでそちらのＭＲにも行きました。
その際に、本物件は、高くなるはず…と営業マンが予想していました。
この土地が競争入札だったようで、野村も購入しようとしたが高くてやめた…ようなことを聞きました。

隣の土地は販売先が土地を持っていたから、
マンションの販売時に価格を抑え目に設定できたようです。

隣は、当初予定価格を出す際に、特定階（１階や７階等）に購入の目安の為に
ある程度の価格上限を設けてしまったのですが、
思った以上の人気になってしまいました。（ＭＲの予約が取りにくい状況）

262さんのおっしゃるように、価格の上限をつけなかった８階等は、
最終価格発表時には、７階（1つ下の階）と価格差がかなりつきました。
なので７階以下を購入対象としていた方にとっては、
本物件はとても割高に思えます。

でも、隣が震災の直後の販売にも関わらず、
即日完売・10倍を超える抽選もあった事実を考慮すると
この辺りの人気は本物だと思います。

隣の購入の際には、いろんなマイナスイメージ投稿があり、
震災直後の混乱で自分も購入に踏み切れなかったのですが
今回は、人の意見に振り回されず、前向きに検討しています。

星川は、便利（買い物、公園、図書館、習い事等）ですよ。
今週末どうなるでしょうね…。

登録会、今日からですね！！

258です。259さんありがとうございました。参考になりました。
確かに免震は縦揺れには効果がないと言われている部分はあるようですね。
このマンションは少ないながらオイルダンパーが付いているようでしたので、無いよりは良いかなと感じました。

それでも

266さん


詳細に補足してくださってありがとうございます!
そうだ6500万あったような。。。
手が届かない金額はうる覚えでした^^；

そうそう自転車置き場！各住戸で２台でしたよね。
まぁこちらも駐輪場は377台なので、
自転車を所有しない家庭もいるでしょうから
２台契約出来る可能性高いと思いますよ。





私もプラウド天王町行きました！
競売の件はほぼ同じ説明受けました。
もしかしたら同じ営業さんだったんでしょうかね。

266さんはアリュール申込されなかったんですね。
私はアリュール申込→抽選で落選しました。。。
（実は、その前に、プラウド天王町にも申込→落選したんです。。。）

…私くらいじゃないですかね
プラウド天王町もアリュール星川も落選した人って。。（TT）




アリュール人気は異常でしたよね。
震災直後なのに最高倍率13倍でしたしね。
（私の申込住戸は６倍でした。当選するわけがない・・・）

プラウド天王町の頃から感じていましたが
天王町〜星川エリアって、意外と？地味に人気なんですよね。
まぁ、私はこの地味だけど便利なエリアが好きですけどね。






私は天王町の某公団賃貸に数年前に引っ越してきたのですが、
259さんがおっしゃられているパークシティも含め
天王町や星川エリアの中古物件はすぐに売り切れてしまうので、
そういった意味でも星川エリアは地味に人気が高いんだと思います。


イオン近くにあるナイスの仲介店で探してみるとわかりますが、
星川・天王町で中古物件の登録待ちをされている方が
結構いらっしゃるほどですからね。


まぁ、そんな経緯があって、
今、こちらのパークタワーを申込するところまでこぎつけました。
（ほんとはアリュールのキャンセルを期待してたのですが
１件しかキャンセル住戸出ませんでした…）

私もアリュールでは７階以下で検討していたので、
こちらは割高感がありますが、待ち望んでいたこともあるので、
登録します。

・・・がしかーし、またまたまた抽選です。。。
三度目の正直になればいいんですが、
こればっかりは運ですからね。。。


当初は間取りがダメ〜とか言われていましたが、
意外とモデルルームは盛況のようでよかったです。





さ、抽選、はたして、当たるのかビミョーです。。。

266さん

私もアリュールで外れた組です。。
あの角部屋はかなりお得でしたよね〜
外れた後は、かなりの脱力感でした。
唯一のキャンセル住戸が１Fで残念＞＜

外観が思ってた以上にイケてなかったことがせめてもの救いです。

３度目の正直になると良いですね。

私も自分が当たってご一緒できることを祈ってます！

確かにお隣の外観は安っぽい感じを受けますね。。
設備仕様◎、外観△、の価格という感じです。

隣は確かによかった。
だから人気があって、震災直後でも即日完売、高倍率の抽選にもなった。
外れたけど、良かったものは良かったと、認めて誉めたい。

そして、こちらに当初から期待をしていた者にも
隣に負けないくらい、こっちも良かったと思えるようにしたい。

営業さん、もし見ていたなら
隣を外れた人もたくさんいるから
これからでも改善できるところは良くしていってください。

それから、
ここを購入しようとしている人は
それなりの品格をお持ちの方と思っているので
他をさげすむような言動は、なるべく避けよう。
（現在購入を検討している比較対象の物件の話は別として）
自分も隣が欲しかったから気持ちは良くわかるけど…

この段階での変更はたとえ改善であっても大騒ぎになるよ。既に提供されてる内容でほぼ判断を決めちゃってるわけでしょ。多くの人にとって改善であっても、元のほうがいいとか改悪だと思う人もでてくるわけだし。

274さんへ
273です。

もちろんです。
マンションの設備仕様なんてのはこの段階で変更できないものは当然です。
改善という言葉を使ったのが誤解を生みました。
すみません…

販売時期が当初の予定から遅れていることもあって、
例えば、完成時期が遅れるとかそういうことが無いよう、
また、接客というか、抽選の連絡等でサービス面でちゃんとして欲しいと
言いたかっただけです。
誤解があったら、申し訳ありません。

こちらは内廊下でしょうか？？

275（273）さんへ

そうですね。
そうありたいものです。


271さんへ

そうでも思わないとやっていけない気持ちわかる><
単に負け惜しみなんだけど…
でも、275さんの言うこともわかる。
隣に入居される方がもしこの掲示板をご覧になったら
いやな気持ちになりますから…
自分も抽選に当たっていたら住んでいたわけだし…
でも、ここで良かったって思えるようになるといいね。




パークシティ以来、この辺りで新築のマンションが出ることはなかったので
みんな注目しています。
天王町プラウド、アリュール、ナイス、パークタワー…
立て続けに４件。少し遅れてあと線路向こうにプラウド…
この辺りでは新築物件は、もうしばらく出ないかもしれないですし
これまで決めかねていた（抽選に外れた）方もいよいよ決断の時期です。

星川はとにかく住みやすい環境なので（特に子育て中）
この周辺が素敵に変わっていくといいですね。
あとは、相鉄の高架完成が待ち遠しい！

本当に抽選になるのかな？
こんなにたくさんあるのに…
そんなに人気あるなら、チラシポストに入れたり、ＰＲしないでよ。
抽選避けられるよう、営業さん努力して～！！

271さん

270です。
ありがとうございます。
お互い、昨年の抽選のときはもぬけの殻状態だったんですね〜^^；


今度こそ、お互い当選するといいですね。

こちらこそ、ご一緒出来ることになったら
どうぞよろしくお願いします！



277さん
ほとんどは無抽選のようですが、一部だけ抽選住戸があるんです。。。
私の希望する住戸は残念ながら抽選になってしまうようです。。（TT）

ただ、三井の営業さんは頑張って抽選にならないように奮闘してくださっているようです。
これはお隣さんの時とは大違いです。
三井さん、いつも丁寧な接客してくださって好印象ですよ〜。

チラシは…確かに我が家にもしょっちゅうポストに入ってますね。近所だからでしょうけど。
広告にお金かけるなら物件価格もう少し下げて欲しい〜

>>278
モデルケースって、なんですか？

せめてもの救いというのは、敢えて言うなら外観が少し残念と言ってるだけ。
物件そのものは、そんなことは気にならない、とても魅力的な優れていると讃賞している訳です。

さげすむとか、負け惜しみというのとはちょっと違いません？？？

うちも抽選住戸になりました。
皆さんと被らないことを祈ります。
三井の営業さん達、できるだけ抽選にならないように、かなり努力されているみたいです。
最終日に空いている部屋申し込まれる方もいるようですし、第１期でそれなりに売れてしまいそうですね。

確かに設備仕様はアリュールにはかなわないかもしれないけどパークタワーも最低限のものはあるし設備はいつか壊れて買い換えの可能性もあると思います。それよりも買い換えのきかない構造がアリュールよりも優れてると思います。免震装置も完全ではないし、維持費等の問題もあるかもしれないけど、耐震よりも免震がいいに決まってる。通路に面した窓が無いのも防犯にもいいと思います。過去にはマンションの通路に面した窓の格子を壊して中に入った事件もあったし。家族の安全を考えたらパークタワータワーのほうが買い換えのきかない構造が優れてると思います。マンションを買うだけではなく、これから先、いかに家族をあらゆる危険から守るかが大事だと思います。だから自分はアリュールの購入を検討したこともあったけど、私はパークタワーを自信を持って買います！アリュールを否定している訳ではありません。

金額的に、抽選部屋か当選予定部屋かで迷うと営業さんに「当選部屋でお願いしますー」と言われました（そりゃそうでしょうけど笑）営業さん、ほんと懸命で良いですね。

無抽選だったと連絡がきました。
ぼちぼち連絡が来てるのではないでしょうか。

こちらの抽選状況はどうだったのでしょうか？
抽選会当日、参加できなかったので、どなたかご存知の方がいらっしゃれば教えて下さい？

抽選会気になりますね。３時過ぎモデルルームの前を通ったら車が２台しかとまっていませんでしたよ。

区役所側端で何部屋か抽選があったとは聞きました。
ただ全体的には少なかったようです。

うちも無抽選で決まりました！と連絡がきました。
モデルルームオープンの頃から足繁く通い、
購入を希望していたのでとても嬉しいです。

ご一緒になる方、どうぞ宜しくお願いします・・＾＾。

うちも無抽選で、昨日の申込会に行ってきました！

＞290さん
宜しくお願いします。
今後はいろいろ情報交換できるといいですね‼

残念ながら抽選外れてしまいました。
当選された皆さんおめでとうございます。

確か、第一期販売が１８８部屋ほどだったよーな・・・それで、１５部屋残りならまぁまぁでは。

今後、間取りが比較的良い坪単価が高い部屋がどう売れるかですかね。
最終的には安くするのかな？

要望書を集めて売れる見込みのある分を売りに出して残ったんだから、善戦とはいえないよ。即日完売ってある意味できレースで、次期以降の宣伝にする目論見が崩れちゃったから、売る側としては焦ってるはず。

三井は値引きしないよ。完成在庫になってもせいぜい、家具とか家電プレゼントくらい。

売れ残りを賃貸に出して、トラブルってことも過去にあったから、完売するかどうかの判断は慎重にね。

完売云々の判断を慎重にって何？慎重に判断したら何かあるの？
良くご存じのようですが値引きしないって本当？

賃貸のトラブル事例としては、借主が風俗営業なんてことがあった。管理規約違反だけど、入居直後は管理組合が機能して無いから、解決には時間を要した。そういうのを買っちゃわないようにってこと。

三井が値引きしないなんて、どこ見て言ってんの？プチバブル以降、神奈川エリアじゃ完成在庫は値引きしまくりじゃん。

間取りがいい部屋の残り状況はどうなんでしょうね？？

297さんのおっしゃる通り、こちらの物件は値引きはありません（関係者に確認済み）
せいぜい家具付きになるくらいですが、売れ残りですから良い部屋は望めませんね
一期で買いそびれたからといって値下げを期待するのは安易な考えに過ぎません
既に一期２次の登録も何部屋か出てますし妥当な売行きのようですね
グランドメゾン伊勢山のような未入居中古はここではないでしょう

間取りの良い部屋はほぼ全て一期で売れてましたよ
どうしてもここに住みたいというのであればお部屋については妥協しなければなりませんね
二次以降は申し込み順に売れていくのではないでしょうか

間取りのよいってのはどのタイプ？

両面バルコニーの間取りは人気があったみたいですね！

売れ残りの15部屋がどこか、情報をお持ちの方いらっしゃいますか？

この場合、先着順で申し込める住戸になるんですよね？

両面バルコニーのタイプは比較的お買い得で人が集まったらしいですよ。
間取りが良い部屋というのはIタイプのことでしょうか？MR行ったときに
花がやや
少なかったような…
売れなかったのはどのタイプが多いか、気になりますね…

売れ行きがよくなかったのは、ワイドタイプ？

間取りの良い部屋は、市役所側のA、C、Dタイプでしょうか？
こちらのタイプは抽選住戸もいくつかあったようです。

アリュール側のIタイプの何部屋かは、2期販売のようですよ＾＾。

＞309さん

Ｉタイプはアリュール側ではなく、南西道路側ですよ〜

HP見れば売れ残り部屋情報が載ってるよ
両面バルコニー部屋も有り

Iタイプ、南西道路側でしたね・・＾＾；
すみません。。

アリュール側の両面バルコニーのタイプが何部屋か2期販売の予定みたいです！
今回も第一期2次販売でありますね！

市役所側の両面バルコニーの抽選で漏れた方を対象にしているのかもしれませんね。

アリュール側と区役所側で売れ行きに差がありますね。
区役所側の方が目の前の開放感があるから人気があったのかな？

たんに安いから。あっ他との比較でのはなしだけど。

角部屋は坪単価高かったです
安さ云々を言う方はこの物件にはご用ないでしょう

日当たりの関係ではないでしょうか。

本日登録に行こうと思っていますが、まだ迷っています。
（アリュール側：両面バルコニータイプで迷っています。。）
市役所側が良かったのですが、出遅れました・・＞＜；

購入を決めた皆さん、こちらの最大の決め手は何だったのでしょうか？
ご回答いただければ幸いです。

・両面バルコニー
・駅からの近さ
・星川駅から横浜駅からの近さ
・スーパー・役所などの利便性
・三井＆(相鉄不動産)＆清水

かな

家探し二年以上かけたけど
ここやアリュール星川を超える物件(コスト度外視すれば話は別)は無かった希ガス

321さん
ご回答頂きありがとうございます(^-^)
ちなみに、、購入したのは市役所側の両面バルコニータイプですか？

我が家も両面バルコニータイプは気に入ってます！

＞320さん

＊1番は立地。横浜にも近く、買物施設、公園なども揃っているので。
＊設備はアリュール程ではないですが、十分に満足できるレベルだった。
＊免震
＊両面バルコニー

すみません。
上の書込みをしたものですが、320さんではなく、321さん宛てました。

何度もすみません。
上で訂正しましたが、最初の投稿であっていました。
くだらない間違いで本当にすみません(-｡-;

　両面バルコニーは南西道路に面してるタイプもありましたが、

人気は市役所側とアリュール側だったのでしょうか？

道路側は向きが良いのに、書き込みがないですね。

南西側の両面バルコニータイプを私は申込みました。
確かに書込みにはあまり出てきませんね。

両面バルコニー部屋、南側は少し広くて納戸もある。
その分、値段が大分違いました。
両サイドは比較的安いのも魅力だったので、人気の差が出たのではないでしょうか

323さん
ご回答ありがとうございます。

とても参考になりました！

決めては

駅近
こっころが移設してくる
スーパー、松原商店街が近い
両面バルコニーで使いやすそう

です。

　入居予定の皆さんは、オプションは何をつけますか？

我が家は今のところ食器戸棚だけなんですが・・・。

331さん

我が家はTV台をつけようと思っています！
値段によってはフロアコーティングもしようかと思います＾＾。

我が家は、手摺の下地だけです。

今のところは食器棚だけです。

テレビ台なんてあるんですね⁈

モデルルームのように、ダウンライトを付けたいのですが、

高いし、思ったより暗いとのことなので、悩んでいます。

テレビ台も素敵でしたねー！

うちは何もしません。
なぜなら…下層階なのでオプションつけられないんです。

食器棚うちもつけたい…


入居時前にはフロアコーティングは外注で頼むかもしれません。

うちも下層階ですが、営業の方に聞いたら食器棚は付けられるって言ってましたよ。
キッチン、フローリング、建具などの内装工事に関するものは工事の発注期限があるから無理ですが、食器棚みたいに後から付けれるようなオプションは可能なんじゃないですかね。

337さん
確か食器棚はオーナーズセレクトにはいっていたので、制限あったかと思います。
違ってたらごめんなさい。

332さん
テレビ台はインテリアオプションのことですか？
入居前、冬ごろにはどんなオプションがあるか紹介とかあるんでしょうかね。

339さん

337です。
私もオーナーズセレクトに入ってるから無理かなと思いながらも、先日聞いてみたら大丈夫って言われたんですよね。可能なオプションの内容を早く知りたいですよね〜

私も低層なのでオプション諦めてましたが、聞いてみようかな
ちなみにキッチン吊り戸棚は無理と言われてます

食器棚は確か３０万らしいですよ。市販で安く揃えられると営業の方が言ってましたので悩み中です。

３０万ですか〜それは高いですね…
ならば、ニトリとかイケアとか、ホームセンターのほうが安いですよね。
クリナップとかも使いやすい家具製品多いので他社と調べてから検討しようかな。

食器棚欲しいですが、たかいですね～。

低層階でも何かオプション的な物が付けられるんですかね？

低層階でモデルルームと同じ食器棚を購入すると工費込みで40万円はするそうです。理由は完全後にフローリングや壁の工事もしなければならないからだそうです。デメリットはもし食器棚を買い換えると撤去する際に同様の工事が必要らしいです。だから食器棚欲しかったけどやめました。営業さんに聞きました。

食器戸棚など、こればかりは物の価値観ですからね～。。。

価格も部屋によって違いますよね。

我が家は見積もり２６万でしたよ。

イケアなども見ましたが、１０万安くなったとしても、
オプションのカッコ良さにはかえられないな～と思います。

確かに、備え付けは簡単に買い替えできませんが、食器棚って大事にしてたら
簡単に壊れないと思います。
私は、地震対策のためにも備え付けが良いと判断しました。

営業の方の話では、食器戸棚が一番人気で、付ける人すごく多いらしいですよ。

吊り戸棚は下層階は無理ですか。残念です。
ただ、吊り戸棚ってオプション資料見る限り１種類しかないですよね？

うちは、プ○ウド物件のラクモアkitchenにあったダウン式の吊り戸棚を付けたかったので、どちらにしても市販で取り付けようかなと思ってます。
家具を扱ってるショールームって横浜駅周辺に沢山ありますね〜。パナソニックとかも結構オシャレなので見に行こうと思ってます。うちは、ビルドインオーブンレンジを付ける予定なので出費が増えそうです。あぁお金が…

自前でキッチンにビルトインの設備をつける場合、面材のメーカーと型番を営業に確認して、設備を依頼する業者に伝えればあわせることも可能だよ。

このあたりは平坦で買い物が便利なのが魅力です。
川の土手を歩いているとほんわかした気分になる場所ですね。
気候が暖かいというか穏やかな場所なのでしょうか。

永住するつもりでいても引越しすることになったら食器棚の撤去費用は出したくないですね。
そうなると普通の食器棚を買って倒れないように固定するのが良いのでしょうか。

引っ越ししたら、食器棚撤去しないとダメなんですか？

引っ越ししたら、食器棚撤去しないとダメなんですか？他のオプションもそうなんですか？

撤去しなくて大丈夫ですよ。
賃貸だと借りた時の状態に戻す必要はありますが、今回は分譲なので。

＞№355さん、ありがとうございます。
インテリアのカタログは来年の１月に届くそうです。楽しみですね。

中古で購入する人にはオプションだったということは知らないし、現状有姿の取引だから下見のときにあった造作家具が撤去されてたら、逆に契約違反にされちゃうかもよ。

ただ造作家具のようなオプションをつけるときに注意しなくてはならないのは、キャンセルする場合。売主が部材を手配した段階で契約の履行に着手となって、それ以降のキャンセルは違約解約で、手付金放棄＋違約金＋原状回復費用を請求される得る。不動産売買契約書とオプションの契約書をきちんと確認しないとね。

我が家も食器棚は、ぜひ付けたいです・・・金額しだいではありますが。

そういえば以前見たいくつかの三井物件って食器棚備え付けだった。コストダウンかな。

ここすごい人気だね
もうほとんどないし

ここ、そんなに人気なんですか？

一期二次販売で193戸登録あったみたいですね！
両面バルコニータイプは完売のようです(^-^)
やっぱり人気でしたね！

当初、両面バルコニータイプは間取りが変だと揶揄されてましたが、、、

坪単価が比較的安かったからうれたのでしょうかね？

＞359さん
いや、むしろ食器棚込みの値段で売られてる気が・・・

ここの20万円分の家具特典と一緒で。

残り住戸も早く売れるといいですね。

現場の前を通りましたら丁度車の出入りをしており中が見えました。
アリュール側も想像よりも日当たりが良さそうでした。桜の木で癒されそうです。アリュール側の方が良かったかな。みんな一生懸命暑い中働いておりました。感謝ですね。来年が楽しみです♪

区役所側とアリュール側で迷いましたが、日照シミュは低層を除けばアリュール側の方が良かったし、
現場見ると図面よりアリュールとの間が広く見えましたね。
区役所側はやや安く、抽選住戸も多そうだったので、みなさんどこで折り合いをつけるかの判断をされたのではないでしょうか。

入居予定の方々はどちらの幼稚園に通われるのでしょうか
マンションに園バスが止まってくれたらいいのにぬぁ

アリュール側は午前中だけの日照で、両面バルコニーといっても寝室側はお見合いですからね
その辺を考慮したらやはり区役所側人気は必然ですかね
抽選が悔やまれる

アリュール側は午前中だけの日照で、両面バルコニーといっても寝室側はお見合いですからね
その辺を考慮したらやはり区役所側人気は必然ですかね
抽選が悔やまれます

本当に、抽選だったのが残念でした。
金額的に、区役所側希望だったので。
間取り両面バルコニーでとってもよかったのに・・・。

幼稚園は近所なら一番近いスカイハイツか峰岡を考えてます。
バスはどうなんでしょうね。

昔のはなしですが立正幼稚園が人気でした。今はどうなのかな。
幼稚園の見学やイベントに参加させてお子様にあうところを探すのが良いですよね。

今日撮影しました。区役所側です。

車を手放そうか考え中です。駐車場代高いし、立体駐車場は時間かかるし、星川は便利なので必要ないかと。
同じ考えの方いらっしゃいますか。

駐車場代は駅近辺の相場どおりという感じですね。立体駐車場は大規模マンションですから仕方ないです。
確かに便利な場所ですが、いま現在車お使いでしたらそれがなくなる不便さになれるのが大変そう
わたしはしばらく様子車を所有したまま様子みようと思ってます。

私は375さんと同様に車を手放す事を考えてます。
チョイ乗りはカーシェアリングあるし、まとまった時間ドライブするならトヨタレンタカーもすぐ近くだし。

トヨタの向かいのガソリンスタンドでも安くレンタルできますね。

ってかここ駐車場何台でしたっけ？

マイカーと違いカーシェアだと、運転も乗車も細心の注意を払い気を遣いますね
カーシェアなしで駐車場が安い方が有難かったです

カーシェア利用モラルは高くあって欲しいですね
自分はアレルギーがあるのでペットと乗車される方もいるのか心配です
皆に平等な利用規約であって欲しい

カーシェアリングの説明会に行けば良かったです。契約後もあればいいのに。まだその時点では購入を迷ってましたので。別の日に説明会があるといいな。確かにモラルは大事だし気遣いますね。

カーシェアリング説明会（構造説明会）参加しましたが
利用方法や登録方法の説明だけで、
レンタカー使用時の諸注意等までは説明ありませんでしたので
実際に使用する時までわからないですが、
説明会で利用方法を聞いた限りで予想すると、
おそらくペット同乗はNGのような気がします。
一般のレンタカー会社でのペットの扱いは
ペット同乗の場合別途料金が発生して、同意書にサインとかするんですよね？
そういった受付のような場所がマンションにはないような気がします。
（そもそもレンタカー会社のように受付でサインする運営方法ではないので）


ペットについて参考↓
ニッポンレンタカー
http://www.nipponrentacar.co.jp/service/info/info069.htm
トヨタレンタカー
http://rent.toyota.co.jp/rental/main04.asp



カーシェアリングの利用方法を聞いた限りですと、
①事前にネット等で予約
②乗車する際に登録してあるICカードで読込→車のロックがはずれて乗車
③所定の駐車場位置に返却してロック（鍵）をかけて終了
①〜③の間、特に係員のような方はいないと思われますので
ペットを同乗させるのは運用上問題があるような気がします。
（同意書のこともありますし）

なのでカーシェア基本ペットは不可のような気がしますがどうでしょうね。
確かに、381さんのようにアレルギーのある方のことも
配慮すれば、利用上のモラルは高いほうが皆さんにとっても平等かもしれませんね。

ちなみに、カーシェアリングの車は、
ホンダのフィットハイブリッド、日産のマーチとモコ　の３台だそうです。

№３８３さんご丁寧に説明して頂きどうもありがとうございます。
とてもありがたいです。感謝です。
ほんとアレルギーの方もいらっしゃいますし色んな面でひとりひとり気持ちよくマナーを守っていけるといいですね。

"ひとりひとり気持ちよくマナーを守っていけると"
⬆
意気込むのは良いけどなんかウザい。
規約に従うまででしょ?

カーシェアが目につきますか、しんどそうっすね。

３８５さん、

あなたが一番ウザイです。

一緒のマンションだと思うと嫌！

385さんのような考えでは集合住宅生活はダメですね
節度ある対応お願いします

カーシェアリングって、レンタカー会社やタイムズとかが参入するようになってきてるから、マンションで自分たちがリスクを負って導入するってのはどうなんだろう。

うちはカーシェア不要なので、カーシェアの管理費などの費用は、使う人だけで負担するようにして欲しい。

>390さん

駐車場だって使わない人も管理費を負担するわけです。
マンションに住む以上、考え方を改めて頂かないと。。。

駐車場の負担額に比べれば、カーシェアリングの負担額なんて微々たるものの
はずですけどね。

ほんとうにこんな人たちがここのマンションに入居すんの・・・？
先が思いやられます・・・

私もカーシェア不要です。わざわざ導入する必要ありません。
ただ意見を述べた人に対して、こんな人と書き込むなんて大変失礼な方ですね。

392は自演かな？？

カーシェアリング費用ぐらいをゴチャゴチャ言うなんて
ちっちぇーっつーの。

そもそもカーシェアリングあることが前提のマンションなんだから
そんなに嫌なら買わなきゃいいでしょ！

分かってて買ってるのに、こんなとこに要らないとか不平不満を書く人は
「こんな人」です。

言い方はともかく、私も391さん、393さんの意見に賛成ですね。

マンション内にカーシェアリングのシステムがあることが購入理由の１つですから。

契約更新の時に住民内で揉めそうで、早くも気が重い・・・。

他はほぼ満足だけど、これがあるのは邪魔ってのがあると判断するのに悩ましいんだよね。

カーシェアリングは3台で始まりますが、その後は管理組合で話し合って
台数を減らすこともできます。使用率が低ければ、台数を減らして
管理費を下げ、駐車場を増やすといった選択もあると思います。

でも、カーシェアリングの費用って、一件当たりの負担額が凄く小さかったと思います。

そんな小さなことを不満に思う方は、他の項目についても不満を抱くようになって、
いろいろと言い出すような気がしてなりません。

マンションは、共用施設・共用部も含めて購入です。
自分に関係無い項目には払いたくないと主張するなら、共用施設の少ない小規模マンションとか
戸建を買えばいいんです。
(カーシェアは要らないという方は車をお持ちなんでしょうが、では駐車場の修繕金を使用者だけで
負担するという考えをお持ちですか？)

395さんのように(?)、検討中の方がいらっしゃったら、
よーく考えて、納得の上で購入して頂きたいです。
どんなマンションでも、多かれ少なかれ自分にとって不満な点がありますから。

前に書き込みがありましたが、どっかのマンションみたいに、入居後に前提条件を崩すような
ことを主張されることになるのは御免です。

色々と修繕関係でもめるみたいですよ。使う人はいいですけど使わない人はたまんないですよね。
ムクドリは大丈夫なんですか？

397さん

モメるって、何の修繕についてですか？駐車場？

お隣の口コミ見ると気になりますよね。
あんまり煩い様だったら、木を撤去することとか可能なんでしょうか？

木の伐採は横浜市との協定で無理だったと思います。

カーシェアについては、事業運営はその専門業者と契約するもので、車の維持費等を管理費で負担する形では無いはずです。

そういった費用はカーシェア利用者の利用料で賄うため、居住者全員で負担するカーシェアの管理費は微々たるものになります。

つまり、「住民が負う導入リスク」はほとんど無いですし、「使わない人がたまんなくなる」ようなシステムでも無いと思いますよ。

ムクドリ対策として、こんなのがあるらしいですよ
http://www.anjin-saga.com/

でも、こういうのに別のお金がかかるようになるのは厄介ですね・・・

緑を強要するのであれば、市にもある程度は責任を持って
もらいたいものです。