「管理組合の諸悪の根源は輪番制の役員にある」その４

この世の中で信用出来るものがあると思う事自体が間違い。

その通り。人や物を信用するとはお目出度いよ、それより契約の時代だね。

高層住宅管理業協会って、管理会社の協同組合なん？

自分でググって見たらどうですか？

管理会社が会員となっている組合じゃないかな。

協会＝組合？

社団法人高層住宅管理業協会
副理事長　 専務理事　(常 勤) 　橋 本　万 里(元 建設省大臣官房総括監察官)

財団法人マンション管理センター
常務理事　 内藤 勇　常 勤　(元建設省建設大学校建設政策研究センター所長)
理事　石田 和成　常 勤　(元国土交通省大臣官房総括監察官)

役員に天下りがいるから何？
管理会社の協同組合じゃん

要望や管理人の怠慢な仕事の案件は住人が理事長へ言うべきか管理会社へ言うべきか？どちらが望ましいのですか？管理会社は管理組合と契約しています。

＞要望や管理人の怠慢な仕事の案件は住人が理事長へ言うべきか管理会社へ言うべきか？どちらが望ましいのですか？管理会社は管理組合と契約しています。

管理委託契約は管理組合と管理会社が結んでいるのが一般です。
一組合員が管理会社の担当者との接点はありえませんし、あったとしても担当者はそれを取上げる義務はありません。
管理会社の従業員に管理委託契約に違反することがあれば管理組合の担当役員や理事長を通じて管理会社に改善を求めるべきです。

管理会社に住人が言いつけて対応するよ。対応しない管理会社って本当にありますか？

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ではきくが、住民Ａと住民Ｂと理事会がそれぞれ違う指示を管理会社に示したらどうなりますか？
管理会社としては、指示を一本化してくれということに当然なり、それは契約窓口である管理組合（理事長）しかありませんが。
どこのマンションでも管理上のことは住人が管理会社（フロント）に言っても、「理事にお伝えしてください」というか、「聞いておきますが、理事会の判断をもらってからの対応になりますよ」しか言えないはずです。
清掃の注文や電球の取替え程度なら気がついた住人が「管理員」に伝えるのはありですが、契約に関係してくる管理上の事柄を「フロント」に言うのは理事会を無視することになり混乱のもとです。面倒でも意見は理事会に言うしかありません。

管理会社とて一部は人気商売の部分もありますので住人如きが注文付けてもうわべは聞いて置く振りはしますよ。

ふとんのﾍﾞﾗﾝﾀﾞ干しや子供の自転車乗り入れや犬のおしっこなどはすぐに動かせる。そのようなことは管理会社に言うことでしょう。そして意見は理事長に報告していますと。

↑全部理事会です。
管理会社がするのは、理事会要請による注意文書の作成と掲示

管理会社が動くのはとても便利な良い管理会社なんですね。

しーん。

輪番制度はしょぼいようです。しかし特定の理事長に支配されるよりましだ。住人次第で理事長へ提言することで管理会社に仕事させることです。

＞輪番制度はしょぼいようです。しかし特定の理事長に支配されるよりましだ。住人次第で理事長へ提言することで管理会社に仕事させることです。

特定の理事長に支配させるのは総会の結果なのでしょうから他の無関係者がとやかく言えないことです。
しかし、意欲、能力、健康に関係なく強制的に順番に押し付けられている役員が管理会社と対等に管理をやれると思う方が問題でしょう。

そちらでどうぞ。

理事長の独裁は嫌です。理事長へ提言することで改善します。

許すのは貴方です。

ほー

>理事長へ提言することで改善します。

どのようにして改善するのでしょうか？
規約を読んだ事がありますか？

1094さんのリンク先を読みました。
頭のおかしい人っているんだな…。やばすぎて寒気がしますね。

輪番違法くんは元気だろうか。
自分が間違えていたことに気づいたかな。

削除で忙しいらしいよ。

輪番違法くんは正義の味方か

月光仮面でもあるまいし！

でも輪番の組合は耳が痛いね。

削除されている方でしょう

削除されてるのは、輪番理事会制度を正当化しようとする奴ら

無責任で無気力な理事会体制の影で、暴利を貪る管理会社の連中だろうね。

確かに輪番制で管理会社にむしり取られる位なら管理会社の第三者管理にして結果だけをチェックする選任制の方が害はないかも知れない。

＞1108
確かこれ。
http://okwave.jp/qa/q7337359.html

端的に言えば、僕ちゃんの提起に対し回答がマトモですね。

マンションの理事ってキ●●イでもなれちゃうんだね、怖い。

輪番だからしょうがないよ。

輪番に甘えている組合の役員は責任も義務もなく勝手にやって下さいとの現象。

バカが理事になれないようにする仕組みって無いの？

1110の質問者ってただの人格障害だろ。
そんな奴にひっかきまわされるマンション住民は大変だね。

>>115
ある。役員の条件にIQを一定以上にすればいい。

選ぶ側が悪いよ。無責任極まりない。

こういう１行レスしかできん輩がマンションに住むこと自体が間違い。
役員以前にこういう奴らは戸建か賃貸で好き勝手に住んでればよい。
共同で住むみたいなレベルの高いことはできん知能の輩ですね。

＞こういう１行レスしかできん輩がマンションに住むこと自体が間違い。
間違い訂正。　居住権は誰にでもあります。
＞役員以前にこういう奴らは戸建か賃貸で好き勝手に住んでればよい。
間違い訂正。　戸建か賃貸で好き勝手には住めません。少なくとも社会生活を維持する必要はあります。
＞共同で住むみたいなレベルの高いことはできん知能の輩ですね。
間違い訂正。共同で住むみたいなことがレベルの高いとは言えません。
建築の高さは高い場合はありますが貴方の言いたいのは価値観のレベルの意味でしょうが、
実際住んでいる人は高級億ションを除けば戸建てが買えない経済レベルの低い人が大部分です。

バカが理事になれないようにする仕組みって無いの？

管理会社の社員もね。　　全員100以下の現状では無理だが

理事長に、マンションまたは不動産、建築、設備、工事に関する国家資格所持者と条件つければいい。

＞バカが理事になれないようにする仕組みって無いの？

あるさ。組合員が利巧になる事よ。