神奈川版 11年お買い得マン・悲惨マンは？Part ４

もみじって売り主は三菱だけど
管理は違うでしょ

純粋な三菱マンションじゃないよ

三菱の営業が言ってた。
管理は知らないからやめた方がいいって。

>240

もみじはUR団地の建替え物件で、事業協力は新日鉄都市開発。地所は売主に名を連ねてるだけで、そもそも純粋な地所物件じゃないけどね。管理会社が地所系列で無いってのは唯一の救い。地所系列の管理会社はえぐいよ。

>241

三菱の営業からすると、住民からボッタクる手段だから、三菱以外が管理会社の物件はNGなんだろうね。管理組合の役員手なずけて、やりたい放題。

マンションは立体が全て、次は構造あとは枝葉だね。

立体？？

平面じゃだめなんですか？

管理は三菱地所よりハセコーのほうがいいのは確か。

長谷工は出来が悪いってもっぱらの評判。

になんとかって聞いたことないな

248

それは常識だよ

そうかな？
長谷工良いんじゃない？
今度のプリンス跡地だって、長谷工だよ。
超期待。

最近は施工件数多いですよね。
私も悪い感じはしないです　＞長谷工

マンションなんだからハセコーでいいんじゃない？
鹿島とか大林に建ててほしいの？

>251
団地作るのはうまいからね。

長谷工選ぶと、手抜き施工がおまけに付いてくる。ある意味、お得かも。

http://31haseko.blog106.fc2.com/

日本人はおまけに弱いからね。

254
そんな団地と一緒にしないでよ。
プリンスだよ、プリンス！
他の長谷工とは違うんだ！ー

他の長谷工とは違うって騙し続けてるよね。以前は中堅デベと組んでトラブル続出。最近は大手と組んでしっかりやると思いきや、トラブルは相変わらず。野村なんて長谷工と組んでブランドイメージ維持できず、オハナなんて妙なブランド立ち上げた。

長谷工におまけが付いてくる確率って、宝くじに当る確率よりもよっぽど高いからね。

ハセコーはないな。
安いけどね。

それが大手デベハセコーって安くは無いんだ。安普請と、トラブルの多さはしっかり長谷工DNAを継承してるけど。

施行じゃなくて管理の話でしょ。
ハセコーの管理会社は一流だよ、
パークタワー横浜ステーションプレミアも管理会社をハセコーに変えるんじゃないのかな。

長谷工の管理会社がいいって話しを聞いたこと無いな。長谷工施工の物件で共用部分にもトラブルを抱えてるケースも多いみたいだけど、泥沼だったりするよね。本当は管理会社が、管理組合と売主・施工会社との間をうまく調整すべきなんだけど、そういうことやって無いみたいじゃない。

でもさ、プリンス跡地の長谷工は最高だと思う。

プリンスサイコーですかーー？！

このタイミングで物件板のみならずこの板にまでプリンスのヨイショ投稿が横行してるのって、余程、資料請求とかの反応が悪いんだろうな。さくらの必死さがすべてを物語ってる。

プリンスは１２年悲惨マン候補に早々とノミネートってところだね（笑）。

それはないな。
蓋を開ければわかるだろう。

年末年始は、もみじVSプリンス、さぶきも対決？。


プリンVSプリンス、プリン対決

ラブホVS、ホテル対決

ポニョVS、崖の上対決

北斗VS、。。。

。。。。

もみじ、絶好のカモあらわる
最後のチャンスだ、ガンバレ住民

ハセコー万歳

プリンスってプリンと似てるな。

いや、違う。
プリンスは別格中の別格。
最強のマンション現る。

>276

デベの肩を持つわけじゃないけど、近隣住民の反対の方がごり押しっぽいって印象だったな。用途地域の境界の建築制限は市の職員が説明したとおり法律の規定どおりだよ。

ちなみにどこのデベだろうね。

どうでも良いよ。

あの話題って、不動産購入するときの教訓にはなるよ。購入する物件の規制だけでなく、周辺の規制も知ることは重要でしょ。重要事項説明で説明義務があるのは、物件の規制だけだからね。周辺は自分で調べないと。

川崎で既存不適格といえばガンダム！完成から約4年、未だ完売せず。

>282
高さじゃなかったっけ？
20m制限。

工場の撤退で、その跡地に高さ制限の緩い工業地域に高層マンション林立ってのが増えたので、工業地域でも住宅については高さ制限を設けるって条例改正に引っかかった。横浜市では以前から、同じ条例があったので他の自治体に波及することは想定できたはずなのにね。間抜けなデベ。

同じパターンで危ないのは空堀地下室マンション。世田谷区では独立住戸地下室は条例で規制されるようになった。

おまけだけど、条例改正で既存不適格になるパターンは研究しておいたほうがいいよ。今は適法建築物でも、将来、既存不適格になる可能性ってのがあるからね。

上記以外だと、総合設計制度による規制緩和の適用を受けた物件も要注意。規制緩和の要件がかわって、既存不適格って例がある。他には何があったかな。

>284
>間抜けなデベ。
逆だよ。
条例改正前に滑り込んだんだよ。

>287

条例改正前に滑り込んで建築確認取得したはいいけど、既存不適格で売れなかったわけでしょ。ぎりぎり売り抜けたら滑り込みセーフだけど、売り逃げに失敗したという意味で間抜けでしょう。

あっ、そうそう、オープンエアリビングバルコニーも容積率不算入のルールを脱法的（というかあれは一休さんのトンチだよね）に使ってるから要注意。

今あるタワマンは長周期地震動対策の新しい耐震基準が適用されたら全滅。

新川崎が悲惨

>>288
＞既存不適格で売れなかったわけでしょ。
売れない理由は既存不適格以外にもたくさんあったのが問題。

管理レベル
ハセコー＞＞＞三菱地所
ハセコーの肩をもつわけじゃないけど、地所の管理が酷いのは常識でしょ
http://www.a-lab.co.jp/research/press110930.html

地所の管理物件ってどこ？

ガンダムは800戸もあるから売り切れんのでしょう。最近やっと500万ぐらい値下げしてそこそこ売れてるみたいだね。
1400戸のオールパークスなんかは半分以上売れ残ってる。

ハ　セ　コー　の社員！

一生懸命に話題をそらしてるね（笑）

涙ぐましいその努力は、施工の質がもっと良くなる方へ向けられたらいいのに・・・・

オールパークスとアクアグランデの売れ残り、2割引ならどっちがお得？
三和・ニトリVSサミット・島忠好みはあると思いますが。川崎まではバスを使えば同じようですし。
どっちも悲惨とかナシで。

長谷工はプリンス跡地で真価を発揮する。
最高の施工となる。

オールパークスは「ヨコパイ」で悲惨ノミネートされてますね

長谷工の真価は埼玉のハウスカと綱島のザハウスで既に発揮済みだろ(笑)

今度こそ本当。
長谷工がやってくれるんだ。

またまた債権放棄の要請でもやらかすんか？

真の聖域である丘に素晴らしいマンションを造ることでしょう。
長谷工が磯子に輝きます。
みなとみらいもはるかに及ばぬ存在となるでしょう。

長谷工の手抜き工事って最強。

http://31haseko.blog106.fc2.com/

磯子がみなとみらいを圧するのです。
その中心は長谷工。

磯子がねぇ

プリンス跡地の掲示板まで悲惨化してきた。
聖なる丘ってなんだ？

宗教？

洗脳

はせこー社員
もいいからどっかいけ！

聖なる丘よ
輝き
ここに集結
神奈川ナンバーワンに決まり

磯子という立地さえ変えられれば神奈川ナンバーワンも夢じゃないかもね。

神奈川No.1です！
ある意味。

ハセコーだったのは残念でしたね。
鹿島とかだったら最高だったのに。

鹿島にして、高くなったらますます買い手がつかないような

そう言われると鹿島や清水や大林が建てたの見たかった。高くて買えないくらいの高級マンションが磯子にあってもいいな。

もう年末ですが、悲惨ＮＯ．１はもみじ ＶＳ ハセコーってことでおＫ？

今年の悲惨No1はもみじが当確。ハセコープリンスは来年の悲惨No1レースで早くも抜きんでたといったところでしょ。

ハセコープリンスは価格次第なんじゃなかろうか。追浜の高台大規模が地所ブランドで格安ということで売れてるからな～。

安普請のハセコー施工物件を安いからといって買うと痛い目にあう。施工トラブルをわざわざお金をだして買うようなもの。

追浜って施工が三井住友建設でしょ。財閥系の名前が2つもあるから騙されちゃうけど、ゼネコンとしては長谷工と同じ中堅クラスで、トラブルも多い。みなとみらいでやらかしちゃったのが有名。

最近は大手デベが安普請施工のゼネコンと組むことが多いけど、デベのブランドを信用すると痛い目にあう。デベはゼネコンに丸投げしてるから、施工の出来と不具合時の対応はゼネコン次第。長谷工プラウドが有名だよね。

>324

清水は市川の鉄筋不足タワーなんて前科がある。スーゼネだからといって盲信するのは危ない。ちゃんと実績を把握しないと。

このスレタイ お買い得マンションと悲惨マンションだけど、
結局は お買い得なのは人気があって すぐ完売したマンションであって、
悲惨なのは人気なくて売れ残ってるってことでしょう。
だったら 入居始まった時点で 何割売れ残りがあるかで 悲惨さが計れない？
候補に上がってる物件 実際のところはどうだったんだろう？

そこにいちゃもんつけて、全てを悲惨にするのがこの掲示板の特色だね。
終了してるよね。

いちゃもんとか感情論じゃなく、現実として分かりやすい。
グレたまは 5分の1らしい。

新丸子のすみふなんて4割が売れ残りらしい。

大規模は売れ残るリスクアルね。

売れ残らなかったのに優勝した紅葉は、売れてりゃ安心という基準を根底から覆したね。
営業上手だったということか。

けっこうおもろい。
http://www.archisuketto.co.jp/blog/

ここで優勝しても何の意味もないだろう。大規模でかなり前に完売したということは市場に評価されたということだろうね。