掲示板

二重ローン？お知恵をお貸し下さい

契約済みさん [更新日時] 2011-11-18 09:49:10

削除依頼

全画像 RSS

詳しい方回答をお願いします。
新築Ａマンションを購入し、手付金200万を払いました。施工主に若干の仕様変更を頼んでいます（30万ほど）

Ａマンションが完成し、いよいよ転居に向けて動き出した時
築４年目の中古Ｂマンションが売りに出されました。
中古Ｂはなかなか物件市場にでない地域に建つ、住環境よし、子供の教育や治安、生活条件における他の条件もよしの、『住みたい第一候補』マンションでした。

新築Ａ3800万（手付金200万込み、仕様変更済み）
中古Ｂ3900万

住宅ローンはきりつめていけば、Ｂを買っても、定年までにぎりぎり返済できると思います。

駅からの近さや部屋条件については、新築Ａも中古Ｂも、
立地が高級住宅地か否かの違いだけで、あまり変わりません。

購入した新築Ａが未住のまま片手にある状態で、出来れば中古Ｂを買って住みたいのですが、
この場合最善と思われる方法はどうしたらよいでしょうか。
Ｂに住みながら新築Ａを売りに出すとすれば、どういった方法が推奨でしょうか。

詳しい方お願いします。

[スレ作成日時]2011-11-15 21:30:49

[PR] 周辺の物件

物件概要
所在地
種別	新築マンション

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

二重ローン？お知恵をお貸し下さい

1 匿名さん 2011/11/15 12:35:17
- 削除依頼
Bをあきらめなさい
返済がぎりぎりなら、管理費・修繕積立金の違いは大きいことでしょう。
固定資産税の違いも大きいことでしょう。
Aの手付けをあきらめるなんて感がてないのでしょう。
Bをあきらめなさい
2 匿名はん 2011/11/15 12:35:38
- 削除依頼
物件Aが、人気物件でなければ、手付金放棄で、B購入が良いと思いますけど。

たとえ、未入居でも、中古でAを販売した場合、物件価格が1割程度下がって、そのた仲介手数料なども発生します。契約破棄による違約金がないなら、Aの契約破棄が一番よいと思いますけどね。
3 匿名 2011/11/15 19:42:36
- 削除依頼
Ａ放棄は200万の大損ですよ仕様変更の損害金も請求される可能性有り。
ＡＢ購入Ａを賃貸にだす。資金面で無理なら手付放棄しかない
もったいないね
4 匿名 2011/11/15 20:54:32
- 削除依頼
ヒント：フラット
5 匿名さん 2011/11/16 01:16:05
- 削除依頼
どうしてもＢが欲しいのなら、Ａを手付放棄で解約です。賃貸に回して云々というのは取らぬ狸の何とやらにしかなりませんよ。

住んでいないＡは現在の金利の安い住宅ローンは適用できませんからね。もちろん住宅ローン控除もＢにしか適用になりません。固定資産税も２件分かかります。賃貸収入に関しても確定申告が必要です。

うまく賃貸人が見つからなかったらどうします？見つかっても条件が悪かったらどうします？賃貸って儲かるものではないのですよ。家も傷みますからね。
6 匿名さん 2011/11/16 02:04:46
- 削除依頼
手付金位は新築マンションじゃなくなった時点で絶対値下がりする。
手付金位で済めばいいけどね。なのでＡマンションの手付金放棄が最善。

もし両方持ちたいならＢマンションに両親もしくは妻が単独でローンを組む。
これは両親や妻が財力が無いとできないけどね。
7 匿名さん 2011/11/16 04:17:10
- 削除依頼
それ以前にAもBもローンなんて組める訳ないじゃない。貸してくれませんよ。
8 入居済み住民さん 2011/11/16 07:16:18
- 削除依頼
このままBを諦めれば絶対に後悔します。
やっぱりBに住みたかったなぁ、なんてことを毎日後悔するならではせっかくの新居も台無しです。
手付け放棄でAはキャンセルしましょう。
長い目で見れば200万円なんて大したこと無いです。
10 匿名さん 2011/11/16 10:24:09
- 削除依頼
多分・思うで書き込むなら出てくんな。
11 購入検討中さん 2011/11/16 11:03:42
- 削除依頼
【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】
12 購入検討中さん 2011/11/16 11:05:35
- 削除依頼
↑
ごめんなさい、投稿場所を間違えました！
これはとばして読んで下さい。
ご迷惑をおかけしました。新しくトピを立てます。
13 匿名さん 2011/11/16 13:40:19
- 削除依頼
老後の生活はどうするの？＞ぎりぎり
14 契約済みさん 2011/11/16 13:57:42
- 削除依頼
やはり無駄なことはやめようということでそのままＡに住みます。
Ｂの地域をよく知った会社の先輩に相談した結果、魅力がなくなりました。

冷静になると答えはでますね。もう迷うことはありません。失礼します。
15 匿名 2011/11/16 17:10:55
- 削除依頼
レスくれた人達にまずはお礼はないのかね?
16 契約済みさん 2011/11/17 01:06:12
- 削除依頼
皆さんありがとうございました。
実家の両親に相談中です。
ご意見、参考になりました。
17 匿名さん 2011/11/17 09:57:59
- 削除依頼
全然御礼になってない気がするよ。結果は出てるにしろ、
質問に対して答えてないから、分かってるんだか分かってないのか不明だし。
一応調べて書いたりしたことなんだから、きちんとコメントしなよ。
18 匿名 2011/11/18 00:49:10
- 削除依頼
別名義かフラットで。以上。
19 契約済みさん 2011/11/18 12:19:00
- 削除依頼
かさねがさね、レスをありがとうございます。
うまくお返事が書けず失礼しました。
結果は、このまま購入物件に住むことになりそうです。

両親から資金援助も申し出てくれましたが、
一生懸命はたらいてきた彼らには彼らの老後を過ごしてもらいたいと思い、辞退しました。
身の丈にあった生活をします。ありがとうございました。
下げ
- 匿名さん
- マンション検討中さん
- マンション比較中さん
- 坪単価比較中さん
- 買い替え検討中さん
- 購入経験者さん
- 周辺住民さん
- ご近所さん
- 販売関係者さん
- デベにお勤めさん
- 職人さん
- 口コミ知りたいさん
- 評判気になるさん
- 前回投稿時の名前
名前:
投票アンケートを投稿する
[？]使い方
回答を追加する
投票期限：7日

投票アンケート (0件)

マンコミュファンさん

投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか？

投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます（Twitterの投票機能と同様です）。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。

<サンプル>　タワー棟の予想平均坪単価は？
坪300万台
14.9％
坪400万台前半
44.8％
坪400万台後半
23.9％
坪500万超
16.4％
67票　投票受付終了
SAMPLE

投票アンケートを作成してみる

[PR] 周辺の物件

同じエリアの物件（大規模順）

NAGOYA the TOWER (435戸) | 住民スレ | まとめ | スムログ | スムラボ
（仮称）メイキタPROJECT (429戸) | まとめ
パークホームズLaLa名古屋みなとアクルスシーズンズ (427戸) | まとめ | スムラボ
プレミスト藤が丘 (360戸) | まとめ | スムラボ
MID WARD CITY (351戸) | 住民スレ | まとめ | スムラボ
エムズシティ鳴子プレディア (333戸) | 住民スレ | まとめ | スムラボ
リニアゲートタワー名古屋 (220戸) | 住民スレ | まとめ | スムラボ
プレディア一宮ハイムスイート (204戸) | まとめ
グランドメゾンThe池下ガーデンタワー (200戸) | 住民スレ | まとめ | スムラボ
MMキャンバス南大高 (192戸) | 住民スレ | まとめ
（仮称）豊橋駅前MID GATE プロジェクト (183戸) | まとめ
オープンレジデンシア名古屋グランデ (182戸) | まとめ
ザ・ファインタワー名古屋今池 (179戸) | 住民スレ | まとめ | スムラボ
シティタワー名古屋東別院 (175戸) | まとめ
パークホームズ刈谷アネシア (157戸) | まとめ
HONOKUNI RESIDENCE（ほの国百貨店跡地プロジェクト） (156戸) | まとめ
葵クロスタワー (146戸) | まとめ | スムラボ
イノバス丸の内/オープンレジデンシア丸の内 THE COURT (143戸) | まとめ
ローレルコート赤池 (135戸) | 住民スレ | まとめ
グランクレアいいねタウン瑞穂 (135戸) | まとめ | スムラボ

お知らせ

最近見たスレッド

[PR] 周辺の物件

アルバックス知立駅前

	愛知県知立市本町本94ほか
	3990万円～5080万円（前払い地代含む）
	3LDK・4LDK
	73.53m²～86.38m²
	総戸数 48戸

モアグレース千種春岡

	愛知県名古屋市千種区春岡１丁目
	3998万円・4998万円
	2LDK・3LDK
	56.63m²・68.93m²
	総戸数 42戸

プレサンスレイズ千種今池II

	愛知県名古屋市千種区今池５-2709
	2490万円～4580万円
	1LDK・2LDK
	30.48m²～50.05m²
	総戸数 86戸

ローレルコート瑞穂汐路

	愛知県名古屋市瑞穂区大殿町２丁目
	5490万円～7240万円
	3LDK
	67.03m²～77.48m²
	総戸数 39戸

モアグレース守山ステーションフロント

	愛知県名古屋市守山区西新601番1
	4,990万円
	4LDK
	83.60m²
	総戸数 29戸

ダイアパレス一宮本町

	愛知県一宮市本町３丁目
	3390万円～4770万円
	2LDK・3LDK
	48.92m²～72m²
	総戸数 91戸

シエリア代官町

	愛知県名古屋市東区代官町3705番2
	未定
	3LDK
	72.2m²～96.53m²
	総戸数 28戸

Tステージフラッグス・ザ・トヨタ

	愛知県豊田市御幸本町１丁目
	未定
	1LDK～4LDK
	49.59m²～94.95m²
	総戸数 130戸

ジオ桜山グラン

	愛知県名古屋市瑞穂区駒場町6丁目
	未定
	2LDK～4LDK
	61.68m²～90.56m²
	総戸数 36戸

シエリア植田

	愛知県名古屋市天白区植田３丁目
	4940万円・6440万円
	3LDK
	67.89m²・76.65m²
	総戸数 40戸

レ・ジェイド鶴舞

	愛知県名古屋市中区千代田二丁目
	未定
	2LDK～3LDK
	55.02m²～70.13m²
	総戸数 70戸

ローレルコート星ヶ丘レジデンス

	愛知県名古屋市名東区にじが丘３丁目
	5590万円～9390万円
	2LDK～4LDK
	66.31m²～99m²
	総戸数 29戸

ローレルコート赤池

	愛知県日進市赤池３丁目
	3690万円～6350万円（※前払地代含む）
	3LDK～4LDK
	67.34m²～86.83m²
	総戸数 135戸

モアグレース新瑞橋アクシス

	愛知県名古屋市瑞穂区弥富通二丁目
	未定
	3LDK
	62.25m²～75.61m²
	総戸数 40戸

プレサンスレイズ茶屋ヶ坂

	愛知県名古屋市千種区茶屋坂通２-23-2
	2910万円
	1LDK
	35.67m²
	総戸数 36戸

ファミリアーレ瑞穂妙音通

	愛知県名古屋市瑞穂区妙音通３丁目
	未定
	2LDK・3LDK
	50.11m²～70.24m²
	総戸数 48戸

リニアゲートタワー名古屋

	愛知県名古屋市中村区中島町２-42-1ほか
	2348万円～7178万円
	1K～3LDK
	28.79m²～71.58m²
	総戸数 220戸

ルネ瑞穂公園

	愛知県名古屋市瑞穂区市丘町１-18-1
	4540万円～7990万円
	2LDK～3LDK
	64.22m²～90.75m²
	総戸数 91戸

プレサンスグラン橦木町

	愛知県名古屋市東区橦木町１-3-2ほか
	5700万円～8270万円
	3LDK・4LDK
	70.2m²～91m²
	総戸数 56戸

ライオンズ一宮グランフォート

	愛知県一宮市大宮２丁目
	3550万円～4810万円
	2LDK・3LDK
	57.79m²～80.29m²
	総戸数 88戸

[PR] 愛知県の物件

葵クロスタワー

	愛知県名古屋市東区葵１-101
	3280万円～1億1900万円
	1LDK～3LDK
	39.6m²～105.58m²
	総戸数 146戸

ザ・ファインタワー名古屋今池

	愛知県名古屋市千種区内山３丁目
	4450万円・1億1210万円
	1LDK・3LDK
	44.5m²・90.64m²
	総戸数 179戸

プレサンスロジェ上前津駅前 THE RESIDENCE

	愛知県名古屋市中区上前津２-703
	2790万円～6570万円
	1LDK～3LDK（1LDK・2LDK・2LDK+S(納戸)・3LDK）
	30.17m²～73.56m²
	総戸数 111戸

MID WARD CITY

	愛知県名古屋市北区猿投町2ほか
	3848万円～4418万円
	3LDK
	65.37m²～72.85m²
	総戸数 351戸

グランドメゾンThe池下ガーデンタワー

	愛知県名古屋市千種区覚王山通7丁目
	6,207.9万円～2億5,093.7万円
	1LDK～3LDK
	60.22m²～147.31m²
	総戸数 200戸

NAGOYA the TOWER

	愛知県名古屋市中村区名駅南２-702-1
	5888万円～2億7888万円
	2LDK～3LDK
	60.18m²～135.45m²
	総戸数 435戸

パークホームズLaLa名古屋みなとアクルスシーズンズ

	愛知県名古屋市港区金川町101番8
	3,890万円～4,130万円
	3LDK＋2WIC・3LDK＋3WIC＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
	73.97m²～80.56m²
	総戸数 427戸

プレディア一宮ハイムスイート

	愛知県一宮市八幡４丁目
	3698万円～5998万円
	3LDK・4LDK
	66.78m²～87.27m²
	総戸数 204戸

GRAND TOWER AKAIKE（グランドタワー赤池）

	愛知県日進市日進赤池箕ノ手土地区画整理事業地内4街区1ほか
	4800万円～6700万円
	2LDK～4LDK
	66.8m²～87.85m²
	総戸数 112戸

HONOKUNI RESIDENCE（ほの国百貨店跡地プロジェクト）

	愛知県豊橋市駅前大通２-9他
	3890万円～7770万円
	2LDK+S（納戸）～4LDK
	72.07m²～105.42m²
	総戸数 156戸

二重ローン？お知恵をお貸し下さい

スレッドを閉鎖する（スレ主のみ）ウィンドウを閉じる