フラット金利はどうなる？【１０】

そうそう、住宅ローン減税を受けれるかどうかも必ずい年内年明けの差はでかい。
金利0.0？いくつお気にするのと100万をどちらを取るか。

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さあ、何と言われようと、1月実行組みのとったら、緊張の一週間の始まりです。
スリリングな一週間を楽しみましょう。

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スリリングな展開はいやじゃいやじゃ。
それがいやじゃで固定にしたんじゃ。
・・・冷静に・・・
あと４日かあ。
あの古家付き土地を購入して解体してＨＭ決めて・・・
毎月金利同行を気にしないふりしてかなり気にして・・・
長かったなあ（遠い目）
今度こそやっと卒業できるんだなあ（涙目）

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良い年越しになると良いですね！

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私も平穏な一週間であって欲しい。

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今週の長期金利は0.9％台後半が中心か
［東京　１９日　ロイター］　今週の円債市場では、長期金利の代表的な指標となる
１０年最長期国債利回りは、０．９％台後半を中心としたレンジ相場を形成する見込み。
欧州の債務・金融危機が深刻化しているため、質への逃避が進む可能性がある一方で、
連動性が薄れてきているものの、米債市場がクリスマス・モードに徐々に入っていく
可能性があり、円債市場もボラティリティが低下する中、積極的に上値を追う動きに
はならないとみられている。
http://jp.reuters.com/article/marketsNews/idJPTK0DBTGVD20111218

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まさかの波乱起きましたね。
金総書記の死亡。

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金利にえいきょうしますか？？

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金総書記の死亡→北朝鮮の政権不安→安全を見て日本国債売り→金利上昇

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今ミサイルとか向けられたら金利上がりまくり

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影響薄

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債券反発、長期金利一時４週ぶり低水準－北朝鮮総書記死去で株安加速

現物債市場で長期金利の指標とされる新発10年物の319回債利回りは午後の開始後に
前週末比1.5ベーシスポイント(bp)低い0.965％を付けた。11月24日以来の低い水準。
その後は0.97％で推移。
http://www.bloomberg.co.jp/news/123-LWFNS36JIJUO01.html

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ひょっとして今後の数ヶ月は0.8台以下での推移かもな。

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すごい無知で恥ずかしいんですけど、どなたか教えてください。
3月引渡しの物件で、1月の入居説明会時に金消契約もするそうなのですが、
この場合金利は金消契約時の金利ではなくて、3月の実行月の金利が適用であってますか？
また、2ヶ月も前に住民票を移すのは不安なのですが、フラットは金消契約時に新住所の住民票が必要でしょうか。

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>>688
1月に金消契約をしても、実行時の金利は3月時点での金利が適応されます。
販売会社の提携ローンの場合は事前の住民票は要らないことも多いのですが、
(①入居 ②登記申請③ 融資代理受領の流れで)
自分手配の融資だと登記の設定のために事前に住民票を行うのはよくあること
のようです。というのも一発で表示・保存・抵当権の設定には新住所の住民登録
が必要です。

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689さん
丁寧な回答ありがとうございました。
提携ローンにあたるかと思うので、住民票要らないかも知れませんね。
ありがとうございました。

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同時安にはならなかったな。

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0.97で安定的に推移してるようだな。
0.95まで下がってくれば、
来月から2.10以下のスーパーボーナスステージか。

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ホホホイ。匕ハ。

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あと、三日。このままで終了してくれることを望む。2.2%以下だったらいい。長期金利換算で、1.04%まではＯＫ牧場。

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金正日総書記のニュースに隠れて、消費税増税計画に進展あり。
これはWAVEが来るかも？！

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1月実行組は、中々良い展開になりそうですね。
一方で、2月実行組は、非常に波乱に満ちた展開になりそう。夢の1％台もあり得る。

話し変わるが、そろそろ英語の方、登場して欲しいな〜。

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とりあえず将軍様のお葬式が終わるまでは
静かにしてるでしょう。
だから1月実行組は大丈夫。
そのあとは誰にもわかりませんが
変な動きがあれば急騰もあり得ると思います。

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マンション購入者です。4月7日引き渡しなのですが、3月実行か4月実行か選べるものでしょうか？
無知な私にもご教授願います。

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今日は外溝打ち合わせでほぼほぼ家が建ってるのを見てきました。
ホームセンター見たり外食したり帰宅して呑気に月９見ながら飲んでいました。
お風呂から出て何気なくテレビ見たらあの北朝鮮のおばちゃまアナが泣く泣く将軍様の訃報を伝えているではないですか！！
しかも日本海に向けてミサイル発射？とか言ってるし。
え～～～やめてやめて！と一気に血の気が引きました。
うそでしょやめてって思いながら無意識にPC開いて気が付いたらこちらのスレに来ていました。
最近の心のより所、頼り所になってるのかな。
安心なレスが多くホッとしています。
１２月のあの感じを見ていたのでまた不安になってきました。
あと３日余裕かもと思っていたバチがあたったのかもしれません。
臆病者の私にとっては長い不安な３日となりそうです。
皆さんがおっしゃるように大丈夫だと信じたい。
今日から禁酒禁菓子しますからクリスマスケーキ我慢しても良いですので神様！！

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聞いた方が確実だとは思いますが＾＾
でも３月中に金消契約も済んでいて適合証明も出ていていつでも実行可能という状態の準備をしておけば大丈夫だと思います。
銀行やHMにもよるかもしれません。去年秋ですがうちの身内は大丈夫でした。

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フラット35Ｓ３月実行予定です。
団信料の事ですが、デュエットでスタート約１４万もかかります。
そして、デュエットだと三大疾病が、選べません。
そこで割安だけど保証が手厚い保険商品をご存じな方教えていただけませんか？
ＦＰに聞いた方がいいですかね？

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基本的な考えでは、引き渡し日＝実行日です

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ここは金利のスレなので…
団信スレ等で聞いた方が良いかと

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>>701

三大疾病をつけるかつけないかは意見が分かれるところです。
ローンがまだまだ残ってる早い時期に三大疾病を発病しても、ずっと生き残る自信のある方は付けるべきですし、「だいぶ返済が進んだ頃に発病するんじゃね？そんな頃に保障されても大しておいしくない」とか、「どうせそんな病気になったら何年も生きられない」というドライな考えの方は付けないですね。どっちが得だったかは運次第ｗ

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フラットと団信は、紐付けされてると思うので、ここのスレでもいいかと思いまして。
ここは、金利だけの話だけなんでしょうかね。

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過去レス読みました？

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現物債市場で長期金利の指標とされる新発10年物の319回債利回りは同0.5ベーシス
ポイント(bp)低い0.965％で開始後、0.97％で推移。前日には0.965％まで低下し、
連日で11月24日以来の低水準を記録した。
http://www.bloomberg.co.jp/news/123-LWH2VC1A1I4H01.html

団信を含むあらゆるフラット関係の話はこちらでOKとの認識だ。
そういうことも含めて総合的に融資は選択するものだからだ。
3大疾病は受給のハードルが結構高い。
団信代わりの保険の逓減保険は結構どこでもやっている。

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ミサイルが飛んできてもまっさきに浮かぶのが金利の事とは、、、。もはや末期症状。

そうですね末期症状かもですね～
自分でも笑っちゃうくらい金利のこと気にしてますよ（笑）
もったいないから変動考えだった夫を説得してフラットにしてもらったという経緯もあって。
夫に稼いでもらっている大切なお金なので無駄には出来ないので、
家計のやりくりは頑張らないとと思ってます。
固定だと管理もしやすくて助かります＾＾
さすがにミサイル→真っ先に金利発想ってことではないですが＾＾；
夜のＰＣタイム、家計簿やら終わって眠気に勝てれば＆ベビの夜泣きに邪魔されなければ
覗く感じでしたが、昨夜は真っ先にこちらのスレに来てしまってました☆
そして今日もお邪魔しています♪
前回も書きましたがこちらのおかげで気持ちが落ち着きます。
詳しい方も多いし情報を載せてくれる方々にも感謝です。
過去の実行済みさんからも温かいレスが多いですよね。
いつも皆さんに勝手に感謝しながらお邪魔してます＾＾

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ちょい前レスで団信の話題出ていましたね。
703そんときと同じ人かな？
団信の話題は他でやってくれ的なレスが付きその後止んでる感じですねえ。
確かに金利予想のスレタイですが、別に良いんじゃないですか？
逆に何か邪魔する理由でもあるのでしょうか？

707さんも以下のように的確におっしゃってますが私も同感です。
＞団信を含むあらゆるフラット関係の話はこちらでOKとの認識だ。
そういうことも含めて総合的に融資は選択するものだからだ。

ちなみにこちらも同感で私は３大は考えなかった。
＞3大疾病は受給のハードルが結構高い。

重い３大症状→復帰して長生きなら元がとれるが死が近いなら必要ないかなと。
考えは人それぞれですかね。

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スプレッド分かる方いましたら、教えて下さい。１月実行組です。

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0.43です

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スプレッド教えてくれた方、どうもありがとうございます。
あと２日、頑張りたいと思います。

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私も１月です。
ちょっとドキっとした北朝鮮ニュースもありましたがなんとか乗り切れそうですね。
あと２日共に頑張りましょう。

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２０日の国債市場は、長期金利の指標である新発１０年債の終値利回りが
前日より０・００５％高い０・９７５％だった。
東京株が堅調だったため、国債相場は弱含みとなった。ただ、欧州の債務問題への
懸念が根強いことなどから一方的に売り進む動きも見られなかった。
http://www.sankeibiz.jp/macro/news/111220/eca1112201703009-n1.htm

0.975＋0.43＋0.72＝2.125？
先月よりはガクッと下げそうだ。

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先月も２日前にはこんな感じだったな～。

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あと２日
これ以上上がりませんように…

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12→1月実行になった者です。
金利が下がりそうで嬉しいですが、上にあったローン減税含めると12月実行のがお得なんですか？
なんとか１月実行になって良かったと思いたいのですが…。

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にはならないとみられている。

１０年物最長期国債利回りの予想レンジは１．０１０％─０．９５０％。
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今週の動きをプロはこう見てるようです。
予想レンジ下限で決まると2.10となりそうだが。

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718さん
ローン減税の恩恵をマックス受けられる方なら年度またぐと100万の差がでてきます。
ただ、個人差があることなので・・・
ちなみに私も12月が1月になってしまったんですが、
子供もいて控除も多く、戻り税金20万程度かなって中堅庶民なので関係ないです＾＾；

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100万は間違いでしょう。
40万だったはず。

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いや。
１０年間恩恵受けられるなら４０万×１０年＝１００万でしょう。
来年ならどんなに税金払ってても３０万しか戻らないから１００万の差が出るよって言ってると思う。
７２０は２０万の戻りだからどっちにしろ関係ないって具体例じゃん？

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すみません、そうなんです。私もそう解釈してます。
ちなみに個人差と書いたのは、納税額・借入額・借入期間によって違うという意味です。
40万×10年と30万×10年の差で100万という意味で書きました。
長期優良認定受けていればまた異なりますよ＾＾

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1月実行出来るかギリギリです。2月は予想が難しそうみたいで不安です。
まだ出てくるの早いですよね。1月さんの良い結果を祈っています。

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>718さん
してないならいいのですが、年内に住民票移してしまったりしてないですか？
住民票移動と実行が年またいでしまうと、ローン減税が9年になってしまいかなり損です
先行して住民票を移すようにいってくるところもあるので気をつけて下さいね
登記がちょっとお得になるくらいでは割りに合わないです
うちもあやうくそうなるところでしたが気付けて回避できました。

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住民票異動とローン実行が年をまたぐと、９年とは？

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皆さん親切にありがとうございました。
なるほど、では庶民の私は関係ないようです 笑。金利の面だけのようですね。
あと>>725さん、住民票は移してないのでその心配はないです。

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>726さん

住民票を移した年から10年間、ローン残額に応じた控除が受けられます。

12月に住民票異動をするとローン控除のカウントはされるものの、
ローン実行が翌年１月なので年内中のローン残額は
0円となり、初年度の控除額も0円となります。

ゆえに１年分損をするということになります。

今日は0.990～1.000かあ...

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728さん

ありがとうございます。
では、住民票異動させないがいいんですね。
もし12月実行なら、年内に住民票異動させなきゃダメってことなんですね。

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ですね～
このまま1.00以内で収まってくれればよいなあと切に願ってます。
正直言うと数日前までは0.9●？という欲が・・・
19日にドキっとしてからはもう12月以上にならなければ良いとだけ思うようになりました。
（12月実行予定が1月実行になり気持ちは損しましたが少しでも下がれば金銭的には救われるかなと）
冷静に考えるとどちらにしろ微額で低金利なんですけどねえ。
いざ自分がとなると少しでもと欲が出てしまうものなのかな。
とはいえいよいよ明日というところまで来ましたね。
1月組の皆さま願いましょう。ハッピーなクリスマス＆年越しになりますように！！

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別にここで、仲間を募っても金利に影響はないと思うがな。

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仲間募ってもいいじゃん。一生に一度くらいのイベントなんだからさ！和気あいあい、楽しくいきましょ。

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ケータイなのでリアルタイムの状況がわかりません。どなたか情勢入れて下さ～い。

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0.981（10：52分現在）

　国債先物は下げ幅縮小。売りが先行した後は、下値で買い戻しの動きが
見られている。「現物長期ゾーンに小口の買いが入っているようだ」（国内証券)
との声も出ている。１０年最長期国債利回り（長期金利）は前日比０．５ｂｐ高い
０．９８０％で推移している。
http://jp.reuters.com/article/marketsNews/idJPTK069063820111221

現在の水準
0.98＋0.43＋0.72＝2.13想定

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730さん

１月実行なら年内は住民票をうつさない方がいいようです。
ちなみに我が家も12月引渡しの、１月実行ですが、
住民票も引越も１月にしています。

HMの方から、税務署の調査で生活実態があることが分かると
そこからローン控除をカウントされる可能性もあると聞きました。
恐らくそこまではしないとの事でしたが、念のために…という感じです。


ちなみに12月実行でしたら確実に異動させた方がいいと思います。
そもそも控除のカウントを 翌年スタートに出来るか分かりませんが、
年内から控除をうけた方が、ローン残額も多いはずなので
受けられるメリットは多いとおもいます。

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737さん

ありがとうございます。
感謝です。


他の皆様
フラットとは関係ない話で、すみません。

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７３２様
そうね、もちろん金利は変わらないわね。
でもここは他スレと違って実行月同士で毎月わいわいやってるのがよいのよ。
他の方もおっしゃってるけど同感だわ。
今までどうり和気あいあいやりましょう。
ここは知識のある人がわかりやすく予想してくれているわ。
質問の返答も的確だし間違ってればフォローが入るし皆さんがすごく良い関係よね。
他は結構荒れているスレも多いもの。ここはなんていうか育ちが良い上品な感じかしら。

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オホホホ、現在0.98でございますわ（裏声で）

ローン減税は住所を移してからカウントみたいやから、ローンが１月でも年内に移した方が良いって税務署に言われましたよ。

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７４１さん
１月ローン実行なのに年内に住民票移動した方が良いってことですか？
税務署がそんないい加減な案内をしているなんて・・・確認された方が良いですよ！
年内に住民票移動したら今年から１０年間でカウントされちゃいますよ。
今年度末のローン残高は０円＝戻りはないですよね。
来年末のローン残高に応じて残りの９年間の戻りとなってしまいます。
もしかしたら登記をしておいた方が良いとかそういう話ではないですかね？
土地先行なら建物の有無で固定資産税計算が異なるので登記だけ年内に済ませておけば安全です。
住宅用地としてと土地だけで見られるのとでは金額がかなり違うようなので。

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無知で何を言っているか良く分からず・・・どなたか詳しい方教えていただけると幸いです。

＞日本の発行体格付けを「ＡＡＡ」から「ＡＡ＋」に格下げしたと発表した。格付けの方向性は安定的。Ｒ＆Ｉは、消費増税が実現しても今後も相当の間、政府債務残高の増大は避けられないとしている。

という記事を見たのですが明日への影響とか関係してくることなのでしょうか？

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なぜに今日の発表？くっそー！
織り込み済みで影響なしを希望します
１月実行組です。

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外国勢に影響ないことを祈る！

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英語の方、予想よろしくお願いします。

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■格下げの影響は限定的
12月21日（ブルームバーグ）：債券市場で長期金利の指標とされる新発10年物国債の
319回債利回りは、前日比横ばいの0.975％で推移している。午後３時過ぎにＲ＆Ｉ
（格付投資情報センター）が日本の発行体格付けを「ＡＡＡ」から「ＡＡ＋」に
格下げしたと発表した。国内格付け機関が日本を格下げするのは初めてだが、
相場への影響は限定的となっている。
ＳＭＢＣ日興証券の末沢豪謙金融市場調査部長は、「ダブルＡプラスになったから
といって、国内投資家が買わない選択肢はないため、当面は大きな影響はないだろう」
と話した。
http://www.bloomberg.co.jp/news/123-LWIXG50UQVI901.html

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なんか1月は
0.98＋0.43＋0.72＝2.13で決まりそうだね。

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743です。
747さん
わかりやすい説明をありがとうございます。
とりあえず安心して大丈夫そうですかね＾＾
744さん
私も1月です。
同じくなぜ今日？って思っちゃいました。
あと1日なのに。いよいよですね、想いは一緒です＾＾！！

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テスト

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「イレギュラー」と言うだけのために
「テスト」したのか。

いずれにしても国債は反応せず。

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今週頭の実行金利予想は2.15でしたが、韓国市場の小波と格付け変更が私の考えでは26日と読んでいたので予想した数字に不透明感が出て自信が持てなかった為数字は出したくても出せませんでした。申し訳ないです。

2.15の根拠は26日にあるだろうと噂になってた格付け変更により確定日に嫌気が出て金利が弱冠上昇するという考えからでしたが、予想に反して早い段階での格付け変更発表により若干上昇幅が変わりそうです、2.17で決まるのではないかと見ています。

明日の10年債の動きは朝早く債権売り気配が出て日本時間昼くらいに買い戻し、そのままほぼ横ばい決まると読んでいます。
20-21日の水準より金利は上昇し1.00台に乗せますが、日本国債のみならず他国の債権も格付け変更されているので相対的に大幅な売りに転じる必要はないでしょう。

発表が大方の予想（私を含め）と違い早まったことで、市場の動揺はありますが昼には冷静になるという流れです。

First,I apologize about that I said present a number and to convince you
but I didn't.
Cause An unexpectedly early announcement declaration.
Now I am ashamed.and please forgive me.

Anew, I expect the rates number is 2.17.
sory,I'am busy now and I disappear today.see you soon, may be tommorow.

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2月実行予定です

早速英語の方！降臨されましたね♪

わかりやすい説明有難うございます。

2.17＝1.02+0.43+0.72

という計算でよいですか？

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日本国債格下げきましたね。
わかりきってたことですが。

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国内格付会社なのが救いでしたが、これで海外格付会社が追随すると、影響が出てくるかも知れませんね。

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ちなみにアナリストの来年の長期金利予測は前半低金利で後半上がるとかなんとか。
予想レンジは0.85ー1.35とのこと。

単純に来月のスプレッドらを当てはめたらフラットは2.00ー2.50のレンジになる。

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英語さん

今回のような格付けが下がるなど可能性があるなら
出来れば事前に懸念事項てきな感じで書いていただけると助かります

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760さん

英語さんは26日と見込んでらした旨も書いてありますよ。
格下げはほぼ決定事項でしたがいつ発表になるかは噂でしかなかったので確実ではない情報を載せられなかったのだと察します。
不確かな情報を入れても不安を煽ってしまいますからね。
明日は出来るだけ早い時間に落ち着くと良いですね。
上昇は一時的でしょうが動きが遅く上昇トップで終わるようなことがあればこわいです。
それでも1％前半だとは思いますが直前でこのような事が起こるなんて先月がよぎります。

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明日は、泣いても笑っても1月実行組にとったら、運命の日。決戦の木曜日　って古いか。

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753さん
おかしい話ですね。
フラットの申し込みは９月中には間に合ったのですよね？
承認も通っていますか？
もしかしたらですが最終検査の際に何かしらチェックされて適合証明とれなかったとか。
そうすると銀行じゃなくてＨＭ側の問題ですよね。
うちは8月に旧S20で承認通っています。
週明けに検査が入り適合証明書が下りるスケジュールです。
金消は先日済ませましたが、その際に万が一検査が通らない場合どうのこうのとの説明もありました。
それをちょっと思い出したので・・・

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742さんへ

こちらの掲示板を見て、工務店に税務署に確認させたところ今年に住所を移して年明けに確定申告で１０年間住宅減税が受けられるみたいですが…。

実行がまだでもローンが組まれるんは確かなコトですし。

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764さん

742さんでは無いですが742さんがおっしゃる通りなのが一般的です。
工務店を通さず、ご自身で確認された方が良いのではないでしょうか。
万が一でも工務店が保証してくれるから良いというのであれば余計なお世話かもしれませんが・・・

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『承知しました。』

ありがとうございますm(__)m

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764さん

工務店の言っている事は間違いではなく住宅ローン控除は１０年間受けられます。

しかし控除額は…

≪ 12月時点でのローン残高　×　控除率 ≫　

…で計算されるのでローン残高がゼロであれば控除額もゼロになります。
ゆえに一年分損をしてしまうということです。

確定申告の際に金融機関から発行される残高証明書が必要になるので、
現時点でお手元にないようであれば控除を受けるのは難しいと思います。

ありがとうございますm(__)m

自分で税務署に確認してから住所変更します。

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9時半現在で0.98。

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はい、本日も動きなさそうですね。よかったね。

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新発10年物の319回債利回りは前日比横ばいの0.975％で開始した。
東海東京証券の佐野一彦チーフ債券ストラテジストは、前日の米国市場は若干
ネガティブだとしながらも、「前日の相場からも潜在的部分を含めて投資家の
押し目買い意欲は強いようだ。きょうの相場は弱含む場面もあろうが、
基本的にはもみ合いと予想する」とみていた。
http://www.bloomberg.co.jp/news/123-LWKRNW0D9L3501.html

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11時現在も0.98で堅調に推移。

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まだ動きないけど、今日は多少あげるんじゃない

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