フラット金利はどうなる？【１０】

>126
サンクス

2009年3月以前のデータはないかなぁ
>119 の推移グラフを完成させたいと思ってるんだけど
情報求む！！

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長期金利はぱらっとチャートで調べられるよ
http://www.dreamvisor.com/chart.cgi?code=0551&candle=D&term=1&...

機構債は住宅金融支援機構で調べられるよ
http://www.jhf.go.jp/files/100012888.pdf

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東芝の金利先々月は当たってましたよね。先月は違ってましたが

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１２月組だが、下がりますように。

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イタリアやばそう…

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このまま横ばいのまま１２月にいってくれ～

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>128
既発債情報で見られるわけかぁ
助かりました　ありがとうございます

多少上がっても、ぜんぜん問題ないところにいるね
下がったらボーナス、くらいに考えとけば

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申し込んだ当時は3.0近いのも覚悟してたので
数百万の宝くじがあたった気分です

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2、6くらいだったら変動にしてたなぁ

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2.6？
それはないだろ。
せいぜい2.25がMAXじゃない？

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申し込み時に2.6に近かったら、変動を選んでたって
意味でしょうね。

うちも変動にしようと当初は考えていましたが、震災もあり、
仕事柄、海外の雑誌を見るので、今ならフラットでと
考え直し、うちは申し込みしました。

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１３５さん

ほんとでっか見事なはずれ、よかったね。　　

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フラットのマイナス１がつかえるなら間違いなくフラットにすべきでしょうね。
今回のイタリア、フランスの国債利回りの上昇なんかみてると、ヘッジファンドが
本気になってきたらあっという間に利回りが上昇してしまうことが露呈されてますしね。

このままの経済状態は放置できないでしょうから、欧米中日一斉に金融緩和なんか
しようもんならインフレも覚悟、変動も悲惨ですよ。
今ならフラットにすべきでしょうね。

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フラットのみで考えるなら、今は借り時。

ただ、EUやアメリカを見ても分かる通り、国債利回りの上昇と変動金利の動きは連動していない。当たり前だが。

したがって、今の状況で間違いなくフラットが有利、とまでは言い切れないのでは？

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住宅ローンは、個々の家計状況で考えるべきですよね。
損か得かなんて、後になってからしかわかりませんよね。
国債だけを考えたら、先々のことを考えたら、今の状況は不安ですね。

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フラット３５Sエコって個人的には正直微妙なんですが皆さんどう思います？

フラット３５Sエコ

http://www.flat35.com/files/100399180.pdf


プランAは、長い目でみたらお得になるものなのかな？
ちゃんと計算していないから何とも言えないですが、条件を
満たす物件があれば・・・って感じでしょうか。

とりあえずややこしくなることは間違いない。
戸建てだと省エネだけで新SのMAX優遇受けれそうだから誰でも取れそうだけど、
マンションだとそれよりハードル高い感じ。

耐久性・可変性だと高級マンション中心な気がするし、
省エネ＋耐震も一般的には取りにくそう(マンションの耐震等級)。
省エネ＋バリアフリーに絞って設計すればまずまず取れそうだが、
省エネが必須になったことでいわゆるよく見るローコストマンションは
Sとはお別れな印象だ。旧SではバリアフリーでS取りまくってたけどね。

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まあ、旧Sが最高だよ。
しかも今の金利。
あまりに魅力的すぎるね。

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＞146
以前話題になっていた救済される人が対象物件しだいですが一部出てくることになったみたいですね。

10月1日以降申し込み11月末までに実行済みの人は残念ですが・・・

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ざっくり計算したら新SのAタイプは旧Sとの比較であれば、
3000万・35年返済なら総支払い額の差は＋90万ぐらいか。

当初の優遇幅はやや少ないが、6年後以降に僅かとは言え
合計20年の引き下げ継続で思った程差はない印象。

しかし旧Sは支払い額はもちろんのこと、当初の優遇幅が大きく
当初の支払い額が低いのはやっぱり大きなメリット。
10年後に変動に借り換えるかもという選択肢を持っておきたい人にも、
残債的にこれもまた旧Sに大きく分がありそう。

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>>142
長期と変動は連動しないのはあたりまえですが、変動の意義というのはインフレを抑えること。
現状の、欧米中日の悲惨な経済状況を打破するためには、デフレよりもむしろインフレをターゲット
にしないと抜き出せない。米国のQE3もそうですが、欧州のEFSTも金の拠出先ができれば、まさに
金余りジャブジャブになり、それらが再度原油などの商品になだれこんでインフレを起こす可能性
が高い。中国の実体経済も決してよくなく、日本はいわずもがな。
日本は米国にいわれれば、手のひら返したように財政政策をとりはじめすから、米欧中日の財政支出
の実施可能性はありうるでしょう。というかこのまま欧州は放置できないし、少なくとも米国は欧州
に圧力をかけている。

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友人は旧35Sの優遇枠をとりあえずの物件で9月末に仮申請して、その物件を断って新しい物件を探してると聞きました。
そんな方は結構いるんですかね？申請後2年は有効だから、ゆっくり探してるとも。

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へーそんなこと出来るんだ。

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んなことできんだろ
申込時点で融資対象物件は確定
かつS適用物件であり
なおかつ10年優遇対象か20年優遇対象かもはっきりしてないとだめ

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だよね。

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んだな。

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フラット３５s9月申込みしたんだけど、決めようかな。一緒に申し込みしている保証料無しの変動も捨て難いんだが、臆病者だから^^;

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>>149
どういうこと？詳しくお願いしますm(__)m

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157さん
私も似たような感じです。
物件抑えるのに不動産屋に言われるままとりあえず
変動で事前審査受けさせられまして・・・
その後身内に薦められフラットの申し込みもＨＭ経由で通しました。

無知ゆえこちらのサイト等を拝見させてもらい多少勉強して
今はフラットで行こうと腹決めしております。
物件（土地）申し込み時はフラット金利が昨年秋口に比べると
フラット金利がじわり上がっていた時なので迷いました。
当時は２．５計算で払っていけるという試算でした。
団信料を試算に入れていなかったので２．５を大きく超えるようなら
改めて考えなくてはいけないのですが＾＾；

実際、１月実行なので急激に上がる等あれば困ります＞＜
（前スレに年末年始にかけて７％に上がる書き込みもあって）

変動も当初より優遇幅が大きくなりびっくりする数字ですし
団信料金や繰り上げ返済単位とか考えると
後ろ髪ひかれる思いが残ってしまうのが本音ですが。
でも私も臆病者なんで＾＾；

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ＮＯ.１４９の件は知りたい人が結構いそうですね。
救済というと何か特別な気がしますが具体的にはどういった事なのでしょうか？
１２月実行の人から新エコ対応で決まったんでしたっけ？
となると１０月以降申込１１月実行済みの人は残念で
この人だちが救済されるというなら画期的ですが。

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＞149
10月半ばにフラット35Sの復活の話が出てきて、その後そうなるだろうと言われてきたことが今回補正予算が成立して確定したということでしょう。予算案は成立するまでは絵に描いた餅ですから。

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第三次補正予算が可決されたでしょ。ニュースも見ずに掲示板だけ見たり書いたりしてるの？

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あんだけニュースで第三次補正予算が可決されたとやっていましたし
実際見て皆さん知っているのかなと思います。
知っているの前提で、ただ１４９さんは救済と書いてあるので
何か特別なこと？と勘違いしてしまう人が教えて！と書き込みしているのかも。
つまりは救済という大袈裟なものではなくて、
１６１さんが的確におっしゃってくれているように
予定していた補正予算案が確定しただけのことってだけのようですね。

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>>154出来ると思うよ
自分もするつもり

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へえ～そんな押さえ技があったんだ！

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技として使うと言うより
物件を変更せざるを得ない状況なもんで

技として使う人はなかなか情強ですね
あと2年近く猶予があるわけだし
キャンセルしても金かかるわけじゃないしね

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新フラット35ｓ（Ａ・Ｂ）って主な被災地限定？
東京や神奈川は対象外でＳ対応物件はもう出てこないって事？

それちゃんと確認した方がいいよ思うぞ。
猶予が2年あるのは注文戸建てのこだわり層の設計・工事期間や
分譲マンションの青田買いを考慮したものだと思うけど、

物件変えてもセーフだったら申込み後の物件審査って意味が無いと思うけど。

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158です。
>>163さん、ありがとう。おっしゃる通り、10〜11月実行までの方で、条件を満たせば救済措置としてエコ対象に遡るのかと思ったのです。
なるほど、そういうことだったんですね。

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物件変えてもセーフなようですね。
どちらにしろ申し込み期間は終わってるから今から技として使用することは不可能ですが。

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新フラット35ｓ（Ａ・Ｂ）がどれを言うのかわかりませんが、
フラット３５Ｓでしたら全国対応なのでこれからも出てくるでしょうし実際出てきてますよ。
機構のＨＰに詳しく載っていますのでご覧になってみてください＾＾
引き下げ幅が被災地か否かで異なりますが、ただの３５より格段お得ですよね！

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本日の動きを見る限りでは、明日も上げ気配ですかね・・・。
それでも十分低金利だと思ってはいますが、やはり1.00あたりで
明日乗り切ってくれると嬉しいのですが。

１２月実行組です

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物件かえても、期間をかえても、35S対象物件なら変更届だけで大丈夫ですよ。このマンションに確定しなくても他物件で大丈夫ですよ〜って銀行に言われました。

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そんな裏技知ってたら取ってたのにって言う人多そうだが・・・
逆に打ち切りを予測してすぐに欲しくない人が大量に申請したから打ち切りが
早まってしまったってことはあるのでは？

今となってはどうでもいいことだが。

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12月実行最低金利は2.27ですね。
明日の日経平均株価は反発して+100～150円で終了といったところでしょうか、弱冠の国債売り気配。

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少し下げに転じてきたけど現時点の水準は2.16水準じゃないかな。

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↑

？

まだ決まってないし、適当なこと書き込むのはやめようよ。

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すいません。177です。

175に対してでした。

176は現時点では正しい推測だと思います。

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今月は嘘情報や不安を煽る投稿多いな。
それだけショックを受けてる人がいるってことだろうが、
11月も十分安いぞ。歴史的には。

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明日が不安です。

なんか長期金利が上がってるな
ＳＰがいらんこと言ったみたいだ
明日までにちょっと下がってもらわんと

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2.2台ですよ。見てればわかります。

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長期金利が上げに転じたのは、
ドイツの国債入札が札割れの惨事に終わり、
日本国債には差し迫った脅威はないものの、
低位で推移して少し気持ち悪いから売りが優勢になったそうだ。

なんだそりゃって感じだな。
明朝に気持ち悪さが取れたらまた下げるのでは。
朝の体調次第ということだ。

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１８３さん感謝！
わかりやすい説明で（しかもユーモアもあって）
素人の私でも理解できました。
朝の体調次第→クスっと笑ってしまいました＾＾
ではではどんどん上がるというものではなく
一時的なもので上がっても２．２台とかですかね。
不安をぬぐってくださりありがとうございました！

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悩み相談所みたいになってるな。
落ち着けよ。今日明日の話。

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フラット金利が2.20になるには、
スプレッドが確定している以上は
長期金利が1.02を超えてこないとならんよ。

＜クレディスイス証券　債券調査部長　河野研郎氏＞
ドイツ国債の１０年入札で、募集６０億ユーロに対して応札が３８．８９億
ユーロにとどまり、大きな「札割れ」が生じたことで、ユーロ圏の中では堅調に
推移していたドイツ国債の利回りが急上昇した。ＥＵ委員会がユーロ圏共同債の
構想を示したことで、今までよりは幾分、共同債導入の可能性が高まってきたが、
その実現までには極端に道のりが長い。結局、通貨の発行権限を独占しない
ドイツが発行するドイツ国債でさえ不透明感が漂う。

ドイツ国債を大量に抱えるユーロ圏の銀行を通じて金融システムにネガティブ・
インパクトがかかり続けるだけでなく、このような混迷は、グローバル経済に
対して大きな負の影響を与えることになるのではないか。結局は、選好される通貨
はドルと円であり、安全資産として米国債、日本国債が選好されやすくなりそうだ。
http://jp.reuters.com/article/treasuryNews/idJPnTK066983420111124
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近い内にエキサイトステージに入る可能性もあるか。

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のんきだね

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まぁ10月実行と同じ感じなら、それでよしという気持ちでいます。

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神様どうか急激に上がったりしませんように。

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下がってください。

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12月は大丈夫だよ。
そのあとは知らないな。

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11月24日（ブルームバーグ）：国際通貨基金（ＩＭＦ）は23日にウェブサイトで公表した報告書で、日本の国債利回りが「突然急上昇」するリスクがあり、債務水準が維持不可能になる可能性があると指摘した。

　　ＩＭＦは「より速いペースの成長による相殺効果がなければ、債務の動向は危険なほど悪化することがあり得る」とし、「維持可能性への信頼がいったん損なわれれば、当局は利回り上昇と市場の信頼低下という悪循環に直面する恐れがある」と説明。「金融システムの一段の脆弱（ぜいじゃく）化」についても警告した。

　　さらに、日本国債の利回り急上昇は世界の資本市場からの急激な流動性引き揚げにつながり、外国為替相場の「破壊的な調整」を引き起こす可能性があるとも指摘した。ＩＭＦは財政の維持可能性への懸念が日本の国債利回りを急上昇させるリスクがあるとみている。

なんだか今後厳しくないか？

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>>193
そりゃそうよ。
いずれそうなるだどろうけどここ一年は少なくとも大丈夫だわ。
消費税上げ渋ったり財政健全化先送りしてたらよりそも方向に近づくよね。

だから今は絶好の借時とも言えるんじゃないかな。

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本当に25日の長期金利が影響するんですかね。昨日までは余裕で見てられたんですが…

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>194
少なくとも明日に影響しないかな？
国債先物が夜間取引で142円50銭割れ、海外勢の売り観測
これも気になるし・・・

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明日以降にならないと何とも言えませんね。

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まぁ、絶対的に低金利だからいいじゃないかね
欲張りじいさんになっちゃうよ:-

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24日は０，０１１＋で０，９７９です、明日少し下がるかな？まあ１．００越えなければ十分ですね。

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http://sankei.jp.msn.com/economy/news/111124/fnc11112417020018-n1.htm
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長期金利、０・９８０％に上昇
2011.11.24 17:01

　２４日の国債市場は、長期金利の指標である新発１０年債（３１８回債、表面利率１・０％）の終値利回りが祝日前の２２日より０・０１５％高い０・９８０％だった。

　欧州債務危機の深刻化をめぐる懸念から、比較的安全とされる日本国債は朝方に買いが先行した。しかしその後は利益確定売りが優勢となり、利回りは上昇した。

　東証１０年国債先物の中心限月である１２月きりは１６銭安の１４２円８０銭。

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12月さんが低金利でおいしい展開だったのに、
「でも心配だ」「2.5を超えなければ御の字」「急に上昇することあります？」
とかひたすらネガティブな書き込みするから負のオーラが
長期金利上昇を招いてるのでは？

ドイツの札割れ問題やIMFのネガティブな報告書・S＆Pの国債格下げ言及など、
一時的には金利上昇要因が本日連発してるのですが。

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まあ、関係ないな。。

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迷信っぽいこと書いてゴメン。
とは言え実は明日の長期金利は低下するのではないかと思ってるよ。
今日は利益確定売りもあって上がったけど明日の終値は0.97前後のレンジと予測。
12月は2.15でフィニッシュでしょう。

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>>168
S枠取れなかった＊＊＊か

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真面目な投稿で、

・長期国債先物の24日18時以降現在の価格が142.50近辺で安定（SBI証券参照）
・国債価格142.50の過去の長期金利（利回り）は、1.0付近（例 9/16, 10/12, 11/2）
　* http://n225cme.com/jgb.html
　* http://www.w-index.com/outside/blank.html?a=http://www.miller.co.jp/cg...

よって、明日25日は長期金利は1.0前後での推移を予測

結論として、
　0.46（スプレッド）＋0.72（手数料）＋1.0（長期金利）＝2.18
の着地を予測する

さてさて。

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個人的見解では2.31

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個人的な見解しか、みな今は書き込めない。
焦らずに待ちましょう。

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JGB先物の東証イブニング（～23:30）の終値は142.50だった

はてさて

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個人的な見解の場合そう思う根拠も書きましょう

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個人の自由だ

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誰か当たってますかね…

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長期金利ガクッと下がることないのかなぁ。

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長期金利爆上げ中・・・やばいね。

現在、　1.008

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これは･･･

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下がれ〜〜

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しかし、日本売買でも、

円が買われたらギャーギャー

国債が売られたらギャーギャー

と矛盾した騒ぎをする国だなぁ・・

ほんとんところどっちがいいんだろ？

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2.2台で確定です。Ｉcan guarantee that.

11月25日（ブルームバーグ）：債券相場は続落。日本国債の格下げ観測などを
嫌気して午後に相場が下落した前日の流れを引き継いで売りが優勢となっている。
パインブリッジ・インベストメンツ運用本部の松川忠債券運用部長は、
「きのう午後に相場が崩れて、ロングポジション（買い持ち）の先物を売って
いる向きがいるようだ」と話した。「12月上旬は国債入札が多く、例年、
11月最終週から12月初めにかけて金利は上昇しやすい」との見方も示した。
来週29日に今回から発行額が1000億円増額される２年債入札、12月１日には
10年債入札が予定されている。

もっとも、長期金利の１％台では投資家からの買いが見込まれている。
みずほインベスターズ証券の井上明彦チーフストラテジストは、
新発10年債利回りは今月上旬から１％割れが続き、0.94％まで買われたことで
１％は買いのターゲットとの見方が広がっていると説明。月内最終受け渡し
となるきょうの債券市場では「1.0％での押し目買い意欲を試すことになる」
とみている
http://www.bloomberg.co.jp/apps/news?pid=90900001&sid=ayKIgfprd62I

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なーんにもヤバクないね
ただ、こういった人生一度？くらいのお祭り感って楽しそうだなぁ

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1.015まで上昇中

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国債売られてるなぁ

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流れ悪くない？

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買い戻してくれ…

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