フラット金利はどうなる？【１０】

>126
サンクス

2009年3月以前のデータはないかなぁ
>119 の推移グラフを完成させたいと思ってるんだけど
情報求む！！

長期金利はぱらっとチャートで調べられるよ
http://www.dreamvisor.com/chart.cgi?code=0551&candle=D&term=1&...

機構債は住宅金融支援機構で調べられるよ
http://www.jhf.go.jp/files/100012888.pdf

東芝の金利先々月は当たってましたよね。先月は違ってましたが

１２月組だが、下がりますように。

イタリアやばそう…

このまま横ばいのまま１２月にいってくれ～

>128
既発債情報で見られるわけかぁ
助かりました　ありがとうございます

多少上がっても、ぜんぜん問題ないところにいるね
下がったらボーナス、くらいに考えとけば

申し込んだ当時は3.0近いのも覚悟してたので
数百万の宝くじがあたった気分です

2、6くらいだったら変動にしてたなぁ

2.6？
それはないだろ。
せいぜい2.25がMAXじゃない？

申し込み時に2.6に近かったら、変動を選んでたって
意味でしょうね。

うちも変動にしようと当初は考えていましたが、震災もあり、
仕事柄、海外の雑誌を見るので、今ならフラットでと
考え直し、うちは申し込みしました。

１３５さん

ほんとでっか見事なはずれ、よかったね。　　

フラットのマイナス１がつかえるなら間違いなくフラットにすべきでしょうね。
今回のイタリア、フランスの国債利回りの上昇なんかみてると、ヘッジファンドが
本気になってきたらあっという間に利回りが上昇してしまうことが露呈されてますしね。

このままの経済状態は放置できないでしょうから、欧米中日一斉に金融緩和なんか
しようもんならインフレも覚悟、変動も悲惨ですよ。
今ならフラットにすべきでしょうね。

フラットのみで考えるなら、今は借り時。

ただ、EUやアメリカを見ても分かる通り、国債利回りの上昇と変動金利の動きは連動していない。当たり前だが。

したがって、今の状況で間違いなくフラットが有利、とまでは言い切れないのでは？

住宅ローンは、個々の家計状況で考えるべきですよね。
損か得かなんて、後になってからしかわかりませんよね。
国債だけを考えたら、先々のことを考えたら、今の状況は不安ですね。

フラット３５Sエコって個人的には正直微妙なんですが皆さんどう思います？

フラット３５Sエコ

http://www.flat35.com/files/100399180.pdf


プランAは、長い目でみたらお得になるものなのかな？
ちゃんと計算していないから何とも言えないですが、条件を
満たす物件があれば・・・って感じでしょうか。

とりあえずややこしくなることは間違いない。
戸建てだと省エネだけで新SのMAX優遇受けれそうだから誰でも取れそうだけど、
マンションだとそれよりハードル高い感じ。

耐久性・可変性だと高級マンション中心な気がするし、
省エネ＋耐震も一般的には取りにくそう(マンションの耐震等級)。
省エネ＋バリアフリーに絞って設計すればまずまず取れそうだが、
省エネが必須になったことでいわゆるよく見るローコストマンションは
Sとはお別れな印象だ。旧SではバリアフリーでS取りまくってたけどね。

まあ、旧Sが最高だよ。
しかも今の金利。
あまりに魅力的すぎるね。

＞146
以前話題になっていた救済される人が対象物件しだいですが一部出てくることになったみたいですね。

10月1日以降申し込み11月末までに実行済みの人は残念ですが・・・

ざっくり計算したら新SのAタイプは旧Sとの比較であれば、
3000万・35年返済なら総支払い額の差は＋90万ぐらいか。

当初の優遇幅はやや少ないが、6年後以降に僅かとは言え
合計20年の引き下げ継続で思った程差はない印象。

しかし旧Sは支払い額はもちろんのこと、当初の優遇幅が大きく
当初の支払い額が低いのはやっぱり大きなメリット。
10年後に変動に借り換えるかもという選択肢を持っておきたい人にも、
残債的にこれもまた旧Sに大きく分がありそう。

>>142
長期と変動は連動しないのはあたりまえですが、変動の意義というのはインフレを抑えること。
現状の、欧米中日の悲惨な経済状況を打破するためには、デフレよりもむしろインフレをターゲット
にしないと抜き出せない。米国のQE3もそうですが、欧州のEFSTも金の拠出先ができれば、まさに
金余りジャブジャブになり、それらが再度原油などの商品になだれこんでインフレを起こす可能性
が高い。中国の実体経済も決してよくなく、日本はいわずもがな。
日本は米国にいわれれば、手のひら返したように財政政策をとりはじめすから、米欧中日の財政支出
の実施可能性はありうるでしょう。というかこのまま欧州は放置できないし、少なくとも米国は欧州
に圧力をかけている。

友人は旧35Sの優遇枠をとりあえずの物件で9月末に仮申請して、その物件を断って新しい物件を探してると聞きました。
そんな方は結構いるんですかね？申請後2年は有効だから、ゆっくり探してるとも。

へーそんなこと出来るんだ。

んなことできんだろ
申込時点で融資対象物件は確定
かつS適用物件であり
なおかつ10年優遇対象か20年優遇対象かもはっきりしてないとだめ

だよね。

んだな。

フラット３５s9月申込みしたんだけど、決めようかな。一緒に申し込みしている保証料無しの変動も捨て難いんだが、臆病者だから^^;

>>149
どういうこと？詳しくお願いしますm(__)m

157さん
私も似たような感じです。
物件抑えるのに不動産屋に言われるままとりあえず
変動で事前審査受けさせられまして・・・
その後身内に薦められフラットの申し込みもＨＭ経由で通しました。

無知ゆえこちらのサイト等を拝見させてもらい多少勉強して
今はフラットで行こうと腹決めしております。
物件（土地）申し込み時はフラット金利が昨年秋口に比べると
フラット金利がじわり上がっていた時なので迷いました。
当時は２．５計算で払っていけるという試算でした。
団信料を試算に入れていなかったので２．５を大きく超えるようなら
改めて考えなくてはいけないのですが＾＾；

実際、１月実行なので急激に上がる等あれば困ります＞＜
（前スレに年末年始にかけて７％に上がる書き込みもあって）

変動も当初より優遇幅が大きくなりびっくりする数字ですし
団信料金や繰り上げ返済単位とか考えると
後ろ髪ひかれる思いが残ってしまうのが本音ですが。
でも私も臆病者なんで＾＾；

ＮＯ.１４９の件は知りたい人が結構いそうですね。
救済というと何か特別な気がしますが具体的にはどういった事なのでしょうか？
１２月実行の人から新エコ対応で決まったんでしたっけ？
となると１０月以降申込１１月実行済みの人は残念で
この人だちが救済されるというなら画期的ですが。

＞149
10月半ばにフラット35Sの復活の話が出てきて、その後そうなるだろうと言われてきたことが今回補正予算が成立して確定したということでしょう。予算案は成立するまでは絵に描いた餅ですから。

第三次補正予算が可決されたでしょ。ニュースも見ずに掲示板だけ見たり書いたりしてるの？

あんだけニュースで第三次補正予算が可決されたとやっていましたし
実際見て皆さん知っているのかなと思います。
知っているの前提で、ただ１４９さんは救済と書いてあるので
何か特別なこと？と勘違いしてしまう人が教えて！と書き込みしているのかも。
つまりは救済という大袈裟なものではなくて、
１６１さんが的確におっしゃってくれているように
予定していた補正予算案が確定しただけのことってだけのようですね。

>>154出来ると思うよ
自分もするつもり

へえ～そんな押さえ技があったんだ！

技として使うと言うより
物件を変更せざるを得ない状況なもんで

技として使う人はなかなか情強ですね
あと2年近く猶予があるわけだし
キャンセルしても金かかるわけじゃないしね

新フラット35ｓ（Ａ・Ｂ）って主な被災地限定？
東京や神奈川は対象外でＳ対応物件はもう出てこないって事？

それちゃんと確認した方がいいよ思うぞ。
猶予が2年あるのは注文戸建てのこだわり層の設計・工事期間や
分譲マンションの青田買いを考慮したものだと思うけど、

物件変えてもセーフだったら申込み後の物件審査って意味が無いと思うけど。

158です。
>>163さん、ありがとう。おっしゃる通り、10〜11月実行までの方で、条件を満たせば救済措置としてエコ対象に遡るのかと思ったのです。
なるほど、そういうことだったんですね。

物件変えてもセーフなようですね。
どちらにしろ申し込み期間は終わってるから今から技として使用することは不可能ですが。

新フラット35ｓ（Ａ・Ｂ）がどれを言うのかわかりませんが、
フラット３５Ｓでしたら全国対応なのでこれからも出てくるでしょうし実際出てきてますよ。
機構のＨＰに詳しく載っていますのでご覧になってみてください＾＾
引き下げ幅が被災地か否かで異なりますが、ただの３５より格段お得ですよね！

本日の動きを見る限りでは、明日も上げ気配ですかね・・・。
それでも十分低金利だと思ってはいますが、やはり1.00あたりで
明日乗り切ってくれると嬉しいのですが。

１２月実行組です

物件かえても、期間をかえても、35S対象物件なら変更届だけで大丈夫ですよ。このマンションに確定しなくても他物件で大丈夫ですよ〜って銀行に言われました。

そんな裏技知ってたら取ってたのにって言う人多そうだが・・・
逆に打ち切りを予測してすぐに欲しくない人が大量に申請したから打ち切りが
早まってしまったってことはあるのでは？

今となってはどうでもいいことだが。

12月実行最低金利は2.27ですね。
明日の日経平均株価は反発して+100～150円で終了といったところでしょうか、弱冠の国債売り気配。

少し下げに転じてきたけど現時点の水準は2.16水準じゃないかな。