フラット金利はどうなる？【１０】

＋が乗って2.22あたりかな。
どちらにしろ微差だし2.2台なら快勝だと思うけどな。
１月から不安な気持ちはわかる。また和気あいあい皆で分かち合えばよい。

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先回とスプレッド同じ0.46で
長期金利1.023→1.028により0.005の上昇です
フラット金利2.21と思いますよ

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12月実行が11月より下がる可能性は０ですか？

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１２月実行組です。

やはり少し欲をかいてしまったのが、自分自身悔やまれます・・。
当然私の感情など全く反映されませんが、2.2●だとしても十分に
満足感があってもいいのに、残念な気持ちがまだまだ強いです。

金利確定の連絡が来た時点で、満足感へと変化して行くのかな？
と思いながら数日過ごすことになりそうです。

１月（以降も）実行組の方々も同等もしくは下がればいいですね！

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もう少し下がるかなと期待しましたが想定内ですので良かったです、１月組さんにも幸あれ。

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5年くらい前のローン関係のスレッド見るとどれだけ恵まれてるか分かるよ
3％で35年固定とか、変動で2%とか。
3000万借り入れで考えたら、2.2と3.0じゃ総支払額500万違ってくるし
住宅ローン減税もあるしエコポもらえた人もいるだろうし
この時期に買えた人は本当に得だと思うよ

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確かにそうですよね

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先月1.023となっていますが私のしらべる限り25日は1.015なのですが
なぜですか？

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今年の3月から購入を検討するようになって、
此処の掲示板には本当にお世話になりました。

ここ数日は本当にハラハラしましたが、
ようやく金利もほぼ確定し、胸を撫でおろして
います。

来年実行組さん達に幸あれです。
ありがとうございました( ´ ▽ ` )ﾉ

いつも情報を書いてるオレだが、
さすがに今月は想定外の予想丸ハズレで完敗だな。

誰か英語のレス混ぜながら意味深に今日の長期金利上げ予告していたようだが、
あれ銀行筋が今日国債を大量に売るのを行員の旦那かなんかに聞いて
知ってたんだろうな。

今となってはどうでもいいことだが。

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335さんが書いていらっしゃる通り、12月は下がりません。

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２５日の市場では、海外のヘッジファンドからとみられる売りが持ち込まれ、
店頭では２０年物や既発１０年物に利益確定狙いの売りが出た。先物中心限月や
長期金利の指標１０年債利回りは、それぞれ１カ月ぶりの安値を記録。
１１月末に決算を控える海外ファンドによる利益確定売り、資産圧縮による
キャッシュ化、国内勢による利益確定売り、などの複数の要因が重なったと
みられている。
http://jp.reuters.com/article/treasuryNews/idJPJAPAN-24350320111125

しかしながら調整が一巡したら再び1パーセント以下を目指す動きとのこと。

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ほんとに質問ばかりですんませんが・・
最後の疑問として、採用する金利の基準日が25日という前提は
本当にあっているのかどうか、です。

どこかで月の最終週の月曜という記載を見たこともあるので、
ほんとに胸をなでおろしておいて大丈夫なのか、
まだ少しだけ疑心暗鬼になってます・・・
このところの動きが激しすぎるだけにｘｘ

25日説は公的に証明されてるわけではありませんが、
確定後逆算するといつも25日ベースなようです。

数ヶ月前も前原ショックなるものがあって25日に突如上昇し、
翌26日に下落しましたがやはり逆算すると25日だったようです。

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欧州に振り回された１週間でした１％越えるとは、今後どうなるのか、国債ドイツも影響受け今後は日本の財政問題に波及して国債に影響してくるのかね。

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>347さん
ありがとうございます。実績ベースに逆算するとそうなる、ということですね。

自分でもネット検索してみましたが、確かに以下のようなニュースが残っていました。
”25日前後”という記述が若干気にかかりますが、そもそもこのニュースの金利を見ると
2年間で最も低い水準で2.6%と書かれているので・・・いずれにせよ今回の水準が
いかに恵まれているかをわからせてくれていると思います。
月末までの3日静かに待ちますー

http://www.j-cast.com/2009/12/03055369.html
-----------------------------------------------------------------
住宅金融支援機構が全国339の民間金融機関を通じて取り扱っている長期固定金利型の住宅ローン「フラット35」の2009年12月の貸出金利は、返済期間21年以上35年以下が、最も低い金利を提示している金融機関で年2.600％、高い金融機関で年3.550％と、前月に比べて0.09ポイント低下した。

最も多い水準は年2.850％。最低金利の年2.600％は、この2年間で最も低い水準。

また、返済期間20年以下の場合は年2.400～3.350％となり、前月より0.07ポイント低下した。最多水準は年2.650％。

フラット35の金利は、前月25日前後の長期金利の水準を参考に取扱金融機関が設定する。最近、長期金利は上向きではあったが、「11月下旬にかけて低下してきたこともあり、やや下げたところで落ち着いた」（住宅金融支援機構）と説明している。

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25日前後という記述になるのは
「土日祝日に被る25日はその直前の平日確定日説」のことかと
思いますね。

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なるほどですね！

なんか日本国債先物のイブニングのチャートを見てたんですが、
まだまだ下げ続けているようで（142円台すれすれ・・）、
万一来週月曜を基準にされるといやだなぁと思って、質問させて
もらったしだいです。

落ち着いて寝れそうです。
というか早く落ち着きを取り戻して欲しいですね！
日本はまだもうしばらくは大丈夫だろうに、連鎖不信てやですね。

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何か今日は楽しかった。

ここのおかげで、今日の荒波を乗り越えられた。一人だったら無理だった。

みんなありがとう。

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数ヶ月前から拝見してましたが、詳しく解説してくださる方には本当に感謝です。
ここ数日までの予想より上がってしまったのは正直残念ではありますが、十分恵まれているということも教えて頂き、励ましまで頂き救われた思いです。ここに参加できてよかった。
本当にありがとうございました。
頑張ってローン返していきます。
12月実行組の皆さん、頑張りましょう！
１月以降実行組の皆さん、幸運を祈ります！

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