ミリカ・ヒルズってどうですか？

駅までの徒歩時間は・・・
ミリカの敷地の一番駅よりの場所から千里丘駅の一番ミリカよりの出入り口(ミスタードーナツの隣の入口外)までの直線距離÷80m＝○○分　でしょう。
80m＝1分換算です。

歩く速度は人によって微妙に違いますし、不動産のチラシに書かれている
駅までかかる時間は普通より少し少なめの設定になっているように思うので
駅までの時間は、一度自分で歩いてみないとわからないですね。

こんな不満しかでてない所、ほんまに誰か買うん！？

いや正味の話、慌てて買うの怖いですよ。
感覚的には広めで１０００万ぐらい安ければまだ早く買う意味があるのかなぐらいに感じてます。
今の価格水準では売れ残るの目に見えてるしいずれ値下げも見えてるから早々に手は出せません。
そもそも千里丘がどんだけのもんか知りませんが販売時期も競合状況（数・価格）も悪すぎます。
こんだけ供給があったら以前の相場も何もないでしょう。
その上、後出しでまだ控えてるとなっては。

でも事業主の数も多いから機動的な値下げとかもなく結局ズルズル後手後手で埋没していきそう。
やっぱり用地の仕入れの時期が悪すぎなのかな。
客から見ても相当辛いプロジェクトに感じます。
似たコンセプト？のジオ新町とかのほうがまだ市内西区立地だけで早々に売れていきそうな気が。

飛びついてここ買ったって人に言いにくいでしょう。ぶっちゃけ。言われた方もうわーって感じで。
まず露出の仕方が悪いと思います。戸数が多いから大々的にやらざるを得ないんでしょうが。
事業主の並びが似ている神戸の六アイの物件みたいにならないかと懸念します。

念の為、わたしは関東のデベロッパーが関西に来てくれるのは喜ばしいことと思ってます。
問題は、その大型相乗りプロジェクトの大半が厳しいことです。
ここも関電の仕切りからスタートしてるのかな。

＞554さん

販売時期はそこまで悪くないのでは？
この千里丘近辺だと、
イオン茨木前のローレルコートは間もなく完売
ジェイグラン千里丘も間もなく完売　(6月から入居でしたっけ？)
リバーガーデン千里丘は現在80戸くらい契約済み・・・入居開始2012年12月までに完売でしょう
アークレジデンス吹田千里丘も立地と価格で人気のようで入居開始までに完売でしょう。
その後2013年3月入居開始のミリカヒルズは競合は少ないかと思います。
2013年6月頃に半分くらい売れていたら御の字では？
販売の進み具合は・・・
やっぱり景気次第でしょう。
今日あたり、日経平均や海外指数が悪化していますがこの辺りが限界なら売れないでしょうし
年末～来年4月頃にかけてさらなる好景気になれば、ミリカヒルズももっと売れるでしょうね。
消費税増税で住宅購入については特例があれば別ですが、少しでも増税がありそうなら駆け込み需要は見込めるし
景気状況次第で、好景気が見込めてかつ日銀が緩和を維持すればマンションはどんどん売れるでしょう。

千里丘の需要自体は、他地域よりは旺盛な方かと思いますが。違います？

リバーやアークの売れ行きとこちらの売れ行きはリンクしないと思います。
リバーはリバーなりに、アークはアークなりに、客に訴求力をもっている。
ここは訴求力が乏しい。違いますか？景況感だけでマンション売れるなら
販売員さんも楽でしょうね。

リバーの訴求力は価格、アークの訴求力はバランスと思います。ここは実際何があるでしょうか。

あと、ジェイグランは販売時期が随分前ですし、バランス的にもまずまず。
イオン前のローレルは定期借地権で場所も違うしで全く参考にならないですね。
直接的に競合してるのはやはりアークとリバーで、完全に需要食われてませんか？

気になるし良いなぁと思っている人多いと思いますが
先に書かれているように飛びついて購入するのは、ちょっとなぁと
思って様子を見ている人多いような気がしてきました。
実際はどのような売れ行きなんでしょうね。

実際千里丘エリアの需要の先食いされて需要が果たして残ってるでしょうか？共用部は判断分かれてもごく普通の大規模マンションに思います。駅近でも高級でもなく価格的に慌てて買う意味が見出しにくいね。

駅からは近いとは言えませんが　その分静かで
何度か歩くと　歩きやすい道も発見し時間も１5分で歩けます。
先日　価格も下がってましたし　ここに書かれている程
悪くないと思います。

１５分で歩けるって、、、マンションですよ。戸建ならいざ知らず。のぼりは15分ではつかないでしょうし。

価格下がっていたんですか？

やっぱり当初の価格だと無理だとわかったのでしょうか。

でも下がったと言えどアークやリバーと対抗できる価格なんでしょうか。気になりますね。

歩いてみて
子供がいれば３０分でも着くかどうか・・・。

かなり価格は安くだすんでしょうけど
まったくの検討外物件です。
ここまで大規模なら将来的に
値下がりも激しいみたいですし・・・。

施工が長谷工な時点でアウト！

駅まで歩こうと考えるからその距離が負担になったくるのでは無いでしょうかね。
最初から駅までは、バスや車などの移動手段と考えれば駅までの距離は問題になりません。

通勤で歩いてたらカラスにつつかれたりとかしないでしょうか？

つつかれるわけがない…

カラスに突かれるって、あんた案山子か？（笑）

ベッキーのせいで一部屋あたり２００万円くらい値上げしてるんじゃない（笑）

あそこらのカラスはゴミ収集の日とかになると近くまで接近してくるというか、人が近づいても逃げない時もあって、歩いている時に頭のすぐ上をバサーっと飛ばれた時は恐怖を感じます。
皆さんがバカにするほど無関係な話ではないです。

カラスにつつかれたくなければ、彼らに攻撃しないことです。

ありがとうございます。
このあたりカラスの話題多いので気になってました。
大丈夫だとは思ってますが、子供もおりますので少々気になりました。

>最初から駅までは、バスや車などの移動手段と考えれば駅までの距離は問題になりません。

バスがあっても、駅まで歩くことはあり得ますよ。
例えば、土日祝にマンションのバスが運休するとか、深夜や朝にバス便がないとか、
バスの運転手の休息などのために間引き運転するとか・・・。
最悪は、マンションのバス自体が将来的になくなる場合です。
歩きたくなくても、歩かざるを得ないことはあり得ることです。

その場合に、この距離と坂は辛い。
一応、徒歩15分となってますが、それよりかなりの負担となりそうなので、人によってはかなりの問題です。

徒歩15分って、マンションから駅までですね。
下りだから15分で行けても、帰りは上りだから15分じゃ無理でしょう。

よく駅から徒歩何分と書いてありますが、

違うMRの営業マンの方から聞いたら、駅から直線距離での時間だそうです。

それはどの不動産会社でも同じ決まりになってるそうですよ。

なので駅から徒歩１５分というのは実際は違うという事です。

今日見学に行ってきましたが、大京の営業マン最低です！他のマンションの悪口ばっかり↓↓

競合も多いので、他マンションのデメリット
でも強調されてるんですかね。。

価格を変更したというのは興味があります。駅から遠くても価格次第？。

深夜に駅から歩くって、深夜は電車も動いてませんけど。
深夜＝終電って事でしょうか？
歩かなければならない時に歩けない距離だと思うのならば
検討外って事なんじゃないでしょうかね。

>深夜＝終電って事でしょうか？
いえいえ。
管理組合のバス運営方針にもよりますが、
22時や23時ぐらいが最終バスというのは十分あり得ますよ。

>検討外って事なんじゃないでしょうかね。
その通りです。
歩かざるを得ないときの問題が大きすぎるので、検討対象から外しました。

前向きに検討していましたが営業の仕方と対応最悪でした。

何件かＭＲ行きましたがこんなに気分悪い対応初めてです。

大手デベを自負されていますが上から目線も一流でした。

タクシー使わないのですか？

583さん
同意見です、毎日の事では無いので歩かなければならない
状況の時はタクシーを使えば良いと考えてますけど。

ミリカに近い千里丘西口にはほとんどタクシー止まってません。逆にマックスバリュやミリカ周辺でタクシー拾うのも、少なくとも現状では至難の技です。

土日祝、深夜、早朝にバス便がなかったり、
間引き運転で歩かざるを得ないときに、歩かずにタクシーを使わざるを得ないような場所であるなら、
何十年も住むことを考えるとやはり検討対象外となりました。
こういう場面でタクシーを西口に呼んでまで使うしかない環境に、金銭面、手間の面で抵抗がない人なら、
「バスがないときはタクシー」で購入してもいいんじゃないですか？

近くに住んでいて思うのですが、確かに現状では駅とミリカを結ぶ交通の便は決して良くないものの、完成すれば大きく向上するのではないかと。

ミリカの下のいわゆるけやき通りと千里丘駅の間にはタクシー会社の運営するシャトルバスが走っていますし、これの新路線ができないとも限らないでしょう。また吹田市営のすいすいバスの回転場(？)をミリカが造成しているのも、後々にメリットがあるからじゃないでしょうか？あくまで推測でしかありませんけど。

まあ、どんなところでも住めば都になりますからね。
子供を国際人にしたいなら、色々我慢してここに住みましょうよ。

ミリカを買う決め手に欠けるのは交通手段が予定やこうなったらこうなるだろうって予想しかないのが電車で通勤する人にはつらいんですよね。

駅からの最終便だって何台走らせるのかわかりませんが人の利用状況によれば満員で乗れない可能性もありますよ。

台数増やせばその分維持費等掛かりますから共益費等に上乗せされる可能性は有ります。

そこが凄く不安で悩んでいます。

No,589さんへ

通勤が大変な方はミリカに向かないと思います。
通勤は毎日のことですので、家に帰るが嫌になりますよ。

それ以上に住むメリットがおありであれば良いのでしょうが。

ちなみにＪＲ千里丘からの最終バスは２３：３０だそうです。（予定）

時刻表は周辺のシャトルバスにもリサーチを繰り返して、
廃止にならないように入念に計画されているようです。

ここに住むだけでは国際人にならないのでは？やっぱりキンダーに入れて家でも英語教育して継続しないと意味がない。
交通の面でも教育の面にしてもいずれにしても金銭面に余裕が相当ないと価値がない場所のような・・・

余裕が相当あってここをあえて選ぶかどうか

通勤や通学は毎日の事なので、やっぱり慎重に考えなければ駄目だと思います。
通常の帰宅時間が普通にバスの動いている間に帰ってこれる人にとっては
問題ないと思います。
たまに年末などの飲み会や時々タクシーを使うって事は何処で生活していても
ありうる事だと思います。
時々のアクシデントの事より、日常の事をしっかり考えて検討しなきゃ駄目ですね。

No.537さん
近所に住んでますよ。
普通に毎日、通勤があるいていますが・・・

考え方にもよると思います。
絶対に歩けないと思う人は購入しなければ良いと思います。
この近辺に住んでいる人も沢山いらっしゃるのですから。

そりゃ、どんな所にだって住んでる人はいますわ。

問題なのは、あえて大金はたいて、そんなとこを買うかどうか。

今一番欲しい情報は、それを凌駕するメリット。

休みの日もバスは動いているんですかね？
年末年始やＧＷに運休になったり、日曜日は運休になったりすると、
えらく不便になりそうです。
逆にこういう場合もバスを動かすとなると、
それはそれで管理費が上がる原因となるでしょうし・・・

＞年末年始やＧＷに運休になったり、日曜日は運休になったりすると

えぇーこんな事ないでしょう
普通に考えてもそのようなバス不便です。
普通は、常識ある運行でしょう。

近くのマンションのバスでは、土曜日、日曜日は毎週運休で
祝日、年末年始、お盆も運休のところもあります。
入居初期の運行予定は担当者に聞いてみるのが一番だと思いますが、
最終的な運営は居住者（管理組合）に委ねられると思います。

今の建築場所はどう考えても次期分譲すると言う場所より良くないと思うのですが。
高台のわりに見晴らしが良くないと思います。
価格も高いので検討から外しました。

私もそう思いました。
せっかく高台なのに、眺望が良いのは東向と高層階のみ。
せっかく坂道登るのにあの見張らしは残念です。
価格が魅力的なら検討範囲だったのですが…。

バスの運営を盛り上げて行くのも住民しだいって事なんですね。

営業担当者が「最初に購入頂くお客様に一番良い場所を」
と言っていたので期待していましたが、
確かに南向きは高層に行かないと視界が開けないようでした。
次期分譲地の方が良さそうですか？
ベランダ側は敷地内を向く感じになりますよね？

そりゃ･･･

営業マンは売りたいのだから何とでもいいように言ってきますよ。

603さん、次期分譲地と言っているのは隣の大きな空き地のことです。
あちらの方が見晴らしが良いと思います。

ミリカライブラリーで「蔵書の管理は、理事会で選出された図書委員さんにお任せする予定です。」と書かれているのを見たのですが、図書委員というとなんだか学校みたいですね。そういう管理面はコンシェルジュなどの管理人がやってくれると思っていたので少し驚きました。ほかのマンションにはないサービスや施設が多く、興味があります。

管理なんて正直めんどくせえ…

施設が多い分、色々押し付けられそうですね。
かといって、管理会社に頼むと維持費が上がるし、悩ましいです。

正式価格決まったようですね。
聞いてきた方いらしたら教えて下さい。

ずいぶん安くなって、喜んでもらえる価格になりましたと営業から電話では言われましたが、真相はいかに…？

高くて売れないとわかったから下げたのでしょうかね。

二段階で下がって発表ならわかりませんが1～2％下げたぐらいでお求めやすい価格と言われても…

皆さんはそれなら検討されるんですか？

色んな施設や特色が魅力あり購入したいと思ったら
やっぱりその施設や特色を、よりいっそう魅力あるものにしていく為には
住民の努力も必要だと思います。
努力しなければお金が必要ってことですね。

環境はいいと思っているので、若干でも安くなったのなら前向きに検討したいです。
展望のいい南向きなら、いろいろ楽しめそうです。

共用施設が充実してるぶん管理費や修繕積立金などは高いのでしょうか？物件自体の価格も電話では教えてくれず気になります。価格決定後にモデルルーム行かれた方、情報お願いします。

掲示板を見ていたら、立地の悪さを書かれている人もいるのですが
環境は良いから価格が下がれば検討するっと考えていらっしゃる人は
やっぱり多いのでしょうかね。

商業施設部分が10年後まともに運営されているかどうかが肝ですね。
マンション住民のお荷物になる可能性もあります。
階下のスーパーがずっと閉まったままの大規模マンションも近くにあるくらいですから･･･

最近の週末のMRのお客さんの賑わいってどんな感じなんでしょうか？

なんでMRが茨木にあるん？
駐車場もあるんだか・・・いつもガラガラです。

私達は購入しようと思っています。

いろんなデメリットがあるかとは存じますが、
私がメリットだと感じる点を述べたいと思います。

まず、この地域にまぁまぁ慣れ親しんでいて、この地域が好きであること。
現在、賃貸であること。1歳の子供がいること。二人目の子供を望んでいること。
が前提となってます。

①とにかく、中庭が広い☆
現在は、お散歩するのに、すごく気を使っています。
敷地内の公園も道路にすぐでてしまえるので、いつもあぶないな～と思っていました。ミリカは敷地内の中央に中庭があるため、車の往来がなく、安心してお散歩できます。

②基本のグレードが高い☆
全戸ペアガラスです。光熱費や結露、冬はホントに違うと思います。
また、他のマンションで目玉とされている設備は、
ミリカは基本的にそろっていると感じました。

＊近隣の新築マンションのペアガラスは、必要箇所だけしか設置されていません。
広告では全戸についてるような書き方ですが。。。

キッチンも細かなところに工夫がされており、キッチンは２人立てるような設計♪
ストック品の置き場も確保されています。

③ネット代がいらない
プロバイダー料は要りますが、ネット代は管理費に組み込まれています。

④オール電化
賛否両論あると思いますが、最近はレンジで調理するコトが多く、
それを考えるとそんなにガスにこだわりがありません。
また、ライフラインの復旧は電気が一番早いそうです。

やはり光熱費がだいぶ違ってきます！
子供も火傷する心配もないし、料金がグンと減ることもメリットです＾＾

⑤共用施設の充実。
とにかく、面倒な連絡が専用タブレットで随時見れるし、予約状況や予約も簡単！
宅配ＢＯＸも自分家のカギでオープン☆
いまはカードをいちいちもっていかないとダメです。

管理等の役割はどこでもあるものなので、そんなに気にしてません。
立地は丘の上ですが、電車通勤はないし、週末も基本車なので、
皆さんが思うほど気になりません。

検討されている方に、少しでもお役に立てる情報になれば幸いです＾＾

料理を良くする人にとって煮込み料理とかならともかく炒め物ってIH使いにくいんですよね…

ネットも今は二年縛りとかで解約に違約金とか発生しますし。

IHでの炒め物慣れればそうでも無いんですけどね。
根強くガスが良いって方もいらっしゃいますね。
IHに適した調理器具を使えば、ガスと同じようにお料理できます。
火力はガスより強い場合もあります。

621
だいぶ業者っぽいね…
設備は確かに良いっぽいが、やっぱり気になるのは600世帯がほんとに埋まるのか…
これだけ批判的なコメントが多い中、そこまで売れるとは考えにくい。

熱を通すだけなら一緒ですけどね。
フライパンを離すと熱が通らないですが鍋振りとかフランベとかできないです。

子供にどうやって教えるんですか？
熱通れば良い料理しかしないのかな。

主婦歴16年の経験から言わせてもらうと料理はIHの方が便利で掃除(換気扇も含め)も楽です。
アムウェイやタッパーウェアも電磁調理器主流だしお湯を沸かすのも驚く程早いです。
災害時に強いのもオール電化。

ただディスポーザー、ゴミドラムは大型マンションには必須でしょ…

通学路の危険度、駅までの距離、将来性で断念
ロジュマン茨木にしました…。

625さん。
あなたは一体、何秒フライパンを離して料理してるんですか？（笑）
ちなみに最近のIHは鍋振りできます。

ＩＨの電磁波は、大丈夫でしょうか？
色々調べると不安になります。自分はまだしも、子どもに悪影響がでるとこわいです。

主婦レベルの調理ならIHのほうがいいのではないでしょうか？私はどちらでもかまいませんが。それより食材調達が困難な立地が検討外の理由ですね。
ちなみに主婦歴の長さで調理レベルは測定不可能。

近隣マンション住民としてはここ売れてほしいです。
621さんのようなよい面を見れる方に沢山来て買って欲しいですね。

大量に売れ残ってスラム化とか飽和で近隣一帯値崩れとか嫌ですから…

私も近隣住民ですが、道路事情を考えると、逆に売れないでほしい。

６２１さんが考えるデメリットは何ですか？

景気や売れ行き次第でその後の建設規模が変わる可能性もあるようなことを建設前の説明会で言ってましたよ。

主婦レベルの調理、おっしゃるとおりだと思います。
主婦レベルの調理ならば、ガスであろうがIHであろうが大差ないように思います。
先の方が書かれているようにIHの方がお湯の沸く時間早いですよ。
フランベに関して言えば、怖いし・・・やらないです。
フランベしなくても家庭料理は楽しめます。

621です。

色んな反応があって有難いですね＾＾
メリットだけを言うとすぐ業者になってしまうのですね(笑)

もすこし、砕けた言い方をすれば、
一般の主婦とわかってもらえるんやろか～～(笑)
批判も結構！
それよか応援してくださる方がいるとうことだけで、
それだけでも書き込んで良かったと思います。

さて、私が思うデリットですが、

①皆さんと同じで、坂が急だということ。
私の場合、通勤は無いにしても、歩くときは大変だろうなとは思ってます。

②やはり近隣の新築マンションに比べて高いですよね。
ただ、それなりの方々が集まってくれる価格ではあるなと思うので、
ぶっ飛んだ方はいないかな～～と思っています＾＾；

③将来の不安
ここが本当に成功するかは１０年後ぐらいしかわかりません。

ただ、やってみないとわからないし、
いままでにないコンセプトなので、とても面白いと思っています。

私は、人生の岐路に立った時、いつも困難なほうの道を選んできた。
：岡本太郎の言葉です。太陽の塔が近いので＾＾

それに、どんなところでも住民の努力や協力は必須だと感じています。

近隣の方とも良い関係になれるように努力します^^
宜しくお願いします☆

↑マンション購入においても、困難な方を選ばれたのですね（笑）
参考になりました。

検討者ではありませんが、うちも子供がいるからIHにしようかと検討中です。近くにキンダーができていいなぁ。

敷地内の小学校、工事内容の看板に完成予定が平成26年2月になってました。
平成26年度くらいに開校する予定なんですかね。

625さん。
うちもIHですが、フランベの際チャッカマンを使用すれば、
簡単にアルコール飛ばせますよ。

フランベよりも炙りができないのが辛いです

ガスがＩＨに勝てる点は炙りだけですからね。
現に大阪ガスのCMは炙りを前面に押し出してます。
裏を返せば、それ以外はIHがいいって事かな。

炙るのって皆さん使わないんですか？
うちは結構使いますし、IHだと専用の鍋を揃えたり、しかもそれが重くなったり…

でもIHだけが欠点（見方によっては利点）ではないですからね、ここは。

ゴミドラムについて

ゴミドラムありますよ＾＾

２４時間対応が２箇所、その他３箇所の計５箇所です☆

ディスポーザーは最近では取り入れないところが増えているようですね。
理由は検索すれば、詳細がわかります。

ディスポーザーの件、調べましたがダメな理由がいまいち分かりません。教えてください。

ディスポーザートラブルが多いと聞きます。
使用できる物と駄目なものもあるようですし、不衛生だと言う意見も聞きます。
実際使ったことが無いので本当かどうかわかりません。
一度使ったらあって欲しい設備のようですね。
結局、使用して良いものとだめな物があるのならば必要ないかと
思います。

私はディスポーザー使用者ですが、今ではなくてはならないものだと思っています。
あの生ゴミの匂いを想像しただけでオエップーという感じです。
まあゴミの匂いに癒されるという考え方もありますが。
確かに卵の殻は捨てられません。
でも捨てません。
私はそこまでバカじゃありません。
まあディスポーザーがない方が確実に捨てないという考え方もありますが。

千里丘は茨木や高槻と比べて、とても穏やかな優しい空気が流れる、素晴らしい環境です。
でも、徒歩15分は無いです。
死にます。
まあ旦那の寿命を短く出来るという考え方もありますが。

死ぬかよ

逆に長生きできると思うよ。

ゴミドラム設置する事になったんですね。

モデルルームオープンした時の営業さんの話ではゴミドラムではなく24時間使用できる収集所を設置と言ってました。

ゴミドラムは悪臭も控えめなので大型マンションには必要かと…

ディスポーザーもヘビーユーザーなので欠かせません。 借り上げ社宅で分譲マンション転々としてきたが故に購入するには今より仕様を下げたくないのでここは残念ですが却下。