ミリカ・ヒルズってどうですか？

たまに南部世帯や南側の住人がきてからマナーが悪くなった等書かれてますが、それって千里丘駅より南側ってことですか？

あの辺りは治安悪かったりするんですか？

実際にモデルルームに行かれた方のお話はあまり掲示板に
載っていませんね。
実際行かれた方の感想を、お聞きしたいです。

書きつくされていますが、どこへ行くにも　とにかく坂道が半端でなくきつい。
家を売って駅近かフラットアクセスのマンションに引っ越す人も多いです。

今日、ギャラリーにいってきました。
対応してくれた方と気持ちよくお話しできました。

ミリカの宣伝はテーマパークのような紹介で、とても面白かったです。
ミニミリカ模型もとてもよくできていて、見ていて楽しかったです。
早く完成したミリカヒルズをみてみたいと感じました。
芝生が好きなので、芝生がたっぷりあることにも魅力を感じています。

間取り等の資料をたっぷりくれました。
価格は３５００万～５０００万ぐらいだと感じました。
専用バスもかわいかったですよ＾＾
１回の運賃は１４０円だそうです。

リバーさんの土地は住宅専用地区？ではないのと、
やはり高速が近い等とのことで、それなりにお安くなるようですね。

ミリカさんは住宅専用地区であること、周りに他のマンションが建つことがないこと、小学校の設立等から、それなりの価格になると感じました。

現地のミニミリカも行く予定です。

モデルルームは誰かも投稿されてましたが、オプションなのか標準設備なのかがわかりにくい状態でした。
オプションの比率をかなり高くしている感じで、基本モデルから離れているような印象を持ちました。
真剣に検討する場合には，一つ一つ確認する必要がありますね。

バルコニーはそこそこ広くて開放的でした（◎）。
フローリングはクッション性があり、好みがわかれると思います（〇）。
セキュリティーはカメラはドア前の来訪者確認ができない点は課題ありですが、まあまあかと思います（△）。
オール電化、、、、設備は十分よいものの、電気代の見通しは全く不透明？（評価難）。

ここは丘の上なので、車がないと日常の暮らしは成り立ちませんよ。
駅まで歩いて行き帰りとか、たまにならできても毎日だと大変です。
ホームセンターや大型スーパーなど便利な施設が近隣にありますが、それも車があってのことです。
専用バスもいつまであるか保障の限りではありません。
終の住まいに考えているのなら、立地は十分検討しましょう。

電気代が値上がりしても電気、ガスの基本料金2重払いに比べたら安いですよ。 我が家は月5000円程違います。
オール電化の方が何かと便利！

ただミリカモデルルーム、現地歩いて検討しましたが却下。 予算的には4000万～5000万でクリアですが、小学校まで危ない思いをさせて通学させるのと買い物は不便、駅遠、仕様が低いです。
今更ディスポーザーの無いキッチンなんて困ります。 毎日使ってますが主婦の味方！ コレが無くなるのは困ります。
以上

近所に数年前に越してきた者です。
業者さんらしき書き込みが多々入っているようですね。
マンションのコンセプト云々は購入者の価値観なので言及しませんが、
日常生活を考えたうえで判断材料となるであろう事を客観的（だと思う）に書いておきます。

１）朝夕のカラスが異様に多いのは事実（糞害と大きな鳴き声で迷惑）。
２）丘の上なので千里丘からの徒歩帰宅はきついでしょうね（電動自転車があれば可能かな）。送迎バスは便数次第。周辺のマンションから色々出てますが、事実、ガラガラのバスも多い。
３）周辺の歩道が狭いのは確かにそうですね。幅員を考えれば、今後拡張のしようがないと思います。ただし、フォレストシティからの急傾斜の坂に（ようやく）歩道が整備されたのは、地元住民としては喜んでます。
４）若い世代が検討される物件でしょうが、ご主人はＪＲ千里丘から大阪方面へ電車通勤？各停しか止まらないのに近年マンション急増で住民が増え、ピーク時のラッシュは覚悟を。元もとショボイ駅なのでホームも狭い。
５）マックスバリュは地図上の直線距離は近いですが、徒歩では現実的ではありません。２つある駐車場のキャパが少ないので、今でも土日の夕方は駐車場の空き待ち車で渋滞してます。産業道路の土日の渋滞も酷い。今後まだ混むかと思うと正直、ぞっとします。
６）千里丘駅西側の駐輪場は何年か前に拡張しましたが、既に空きはそんなに多くなさそう。

では中学のレベルを落とすために我々がそちらに引っ越しましょう。

真木ようこが広告に出ている大阪市西区のジオ新町には

ポポラーが入るそうです。

ポポラーはテナントで管理組合の収益になるそうです。

ここのキンダーキッズもそういう理解でよいのですか？

328さん

数年前にお引越しされたのですね。
カラス以外の部分では引越し前からわかっていた事だと思いますが
328さんがこのあたりに引越しを決められたメリットの部分はどのあたりでしょうか？

このマンションに住むとしたら、虫被害ってどんな感じかな・・・。
自然大好きで虫嫌いという矛盾している自分です・・・。
これだけ周りが自然だらけだと、中層階レベルではガンガン虫に遭遇するかなぁ。
虫嫌いの人間にとっては深刻な問題です。

ジオ新町はポポラーに優先的に入れるみたい。ここはどうなの？

自然が多いとゴキブリやいろんな虫は必ずいますよ。
それに、沼（池？）もあるので、蚊も結構出ると思います。

３２８です

以前は大阪市内に住んでました。我が家には小学生の子供がいますが、
前の居住地辺りは、ひとことで言えば「ガラ」が悪かったのです（笑）
千里丘は学区も落ちついていると聞いていたのが転居の理由ですが
その意味では正解だったと思います。

ただ、カラスの騒音は引っ越してから気付きました。渋滞も。
マイナス面がない所なんてないでしょうから、トータルでは正解だったと思っています。

ご存じだと思いますが、千里丘は元もと企業の社宅が集中したエリアでした。
企業の福利厚生の見直しで社宅が次々取り壊され、跡地は大抵、大規模マンションに。
日本生命社宅跡地のディアヒルズなんかもそうですね。
そんなこんなでエリア人口は一気に増えました。私も、そのうちの１人ですね。

そんな背景があるので周辺に同世代の人や、子供の数も多いです。
それもメリットといえばメリットですかね。子供が自由に遊べる場所は少ないですが。

昔に比べれば、乱開発で豊かだった自然が随分と様変わりしたそうです。
転入組の私は、何となく古い住民の方に対して申し訳なさも感じるのですが、
それでも都会では見られないナナフシがいたり、夏場はセミも多かったりして、
子供は喜んでます。

自然だらけって感じじゃないですよ。
東側に神社の森があるだけです。
大規模に宅地開発されたので、剥き出しの地面ばかりで木はほとんど残っていません。
名物だったMBSの桜も全滅です。
植栽があると多少虫は出るでしょうが、管理しだいですね。
ずさんだとムカデとか出て、下の階だと噛まれますよ。

えー!
桜の並木、全滅ですか？
ショック!酷すぎる!
これまでの環境とか全く考えずに、利益のみを貪欲に追求するんですね…

悲しい世の中ですね…

毎年春になると、桜祭りといってＭＢＳ構内が無料開放されていました。
敷地内には桜の木がいっぱいで、それは見事でしたよ。
家族連れでお弁当を持って出かけたりしたものです。
それが今は･･･

それでサクラ植樹して真ん中の道も囲わず開放するって言ってるんだな。贖罪の念からか。囲った方が良いのに。

＞これまでの環境とか全く考えずに

まぁ残念な事ですけど、このような事は開発に伴ってありがちな事です。
開発でなくしてしまった自然の状態を又再度作りなおすような事もありがちです。
植栽に伴う害虫駆除も管理をちゃんとしていたら問題無いと思います。
中庭などに桜の植栽があるマンションは多いですけど、毛虫の問題は聞きません。
春に桜が綺麗に咲く環境が近くにあるって素敵ですよね。

きっと、今まで沢山あった桜並木のようにはならないと思いますよ。
本当に残念ですね。

緑は多くするけど虫はいないって、殺虫剤を大量にまくのでしょうが、そのときになると体調が悪くなる家族がいるので、心配です。

３４０さんは
ものすごく、開発業者側に立ったご意見をお持ちですね。
「ありがち」などと軽く言える事ではありません。
壊した自然を作り直したように見せかけても、それは偽物。
元の自然とは異なるものです。

３４１さんに同意します

開発前は、MBSの横の道沿いに桜がずらっと植わっていて、春になると桜のトンネルができてました。
花吹雪がきれいだったなあ。
今は見る影もなし。

マンションの位置や向きによって違うでしょうが、隣接する高校のブラスバンドの練習音が結構気になります。
春から秋くらいまでは窓を開け放して練習しているようで、下手なラッパをプープー聞かされるのは閉口します。
それと過剰なくらい校内放送が多いように感じます。
平日昼間在宅だと鬱陶しいかもしれません。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

リバーでダメでミリカは大丈夫と思われる根拠がわかりませんが…

価格で言えばミリカの方が同じ広さであれば高額になるので事情はわかりませんがローンは難しいのではと思います。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

不動産の担保評価額が低いとか？

管理費・修繕積立などの詳細が今週末で決まったようです。
今日いかれた方いらっしゃいますか？

ちなみに私は明日行こうと思っています。

リバー産業ＨＰより主な取引銀行 池田泉州銀行　泉州営業部、商工組合中央金庫　堺支店、大阪信用金庫　岸和田支店、みずほ銀行　船場支店、三菱東京UFJ銀行　西心斎橋支社、近畿産業信用組合　本店営業部、近畿大阪銀行　難波支店、南都銀行　大阪中央営業部　他


大手行というのがメガバンクとすると、ＳＭＢＣか？そういや系列の関西アーバンやみなとも名前が無い。出禁か？
池田泉州やＭＵＦＧが上がってて、みずほもあるから、まあ信用不安云々だけではなさそうな気もするが。
近畿大阪も入ってるからりそな系も一応付き合いがある。

別にリバーの信用力があると言ってる訳ではないが、こういう掲示板で、しかも他物件スレに風説っぽい投稿は感心しない。

私の投稿で様々な憶測があるようですが、他の銀行なら問題なかったんです。
私が借りたかった銀行がダメだっただけです。


リバーさんは安いですが、耐震二等級、建設性能評価等、１００年コンクリートなどなど、きちんとした物件で資産価値がありとても良いと思いますよ。
あの価格なら１０年後位に中古で売っても、購入価格位で売れるのでは。


ですが他の銀行で借りてまでは購入しません。
仕方なく諦めた訳です。


理由を言えないのは、私もはっきり知らないからですが、年収などの他に何を基準で審査するのでしょうか。


ミリカさんでまた審査通らなければ、ミリカさんも諦めないとならないです。

だからＳＭＢＣ系ではリバーは借りられないと。
泉州がトップに上がってるぐらいだから三菱系がちがちなのかもな。
あの銘柄で不動産融資に積極的な関西アーバンあたりが上がってないのが普通じゃない。
絶対借り先に上がるはず。

ちなみにメインより提携の方が条件良い場合もあるだろうし、その逆も当然あるのに
メイン取り引きに随分とこだわるんですね。たかだか住宅ローンで。

ちなみに信用不安というのなら一時の大京はリバーにも負けてない、十分いい勝負だよ。

ここはオリックス系なら貸してくれるのかな。

銀行間のことはよくわかりませんが今時はお金が借りにくいですね。
って話ですかね。

リバーで一番広い部屋を検討していて尚且つ提携銀行を断って自分のメインバンクが駄目だから購入断念した人なんてそうそういないだろうからリバーの人なら誰かすぐわかるぞ。

普通の人ならそこまで詳細に言わない。

レスしながら気づいたがリバーはＭＡＸ３，８５０万だぜ(笑)
４，０００万～って(笑)

お疲れさまでした(笑)

住宅ローンも、探せば色々あるでしょうが、面倒くさがりなので、長くお付き合いのある銀行が良いのです。


古くさいですか？


余程のメリットがない限り他の銀行は考えてませんが、本音いえば新生や住信も良いのでは？と思います。
ただ審査に時間がかかるそうですね。


普通は一般的に提携銀で組むものですか？

住宅ローンほど競争のある金融商品は少ない。
フラットもある。ネット銀もある。
メインや付き合いの長さに拘る理由は感じない。
あなた本当に経営者さん？

恥ずかしながら銀行には全く詳しくありません。
皆様は知識豊富ですね。
年齢的な事もあるので、フラット３５は考えてませんでした。
調べてみます。


ついでにネットの書き込みも初心者です。

北摂でリバー？！イメージが悪いのは私だけでしょうか？南の方のエリアで良く見ますよね？入居者層が怪し過ぎる(^_^;)と思って検討から外している人は私だけではないはず、、、。

そのような事を大京の営業さんが話してました。あと清水は名前でもわかる様に場所が悪いとか？リバーの悪口多いです。なんだかなと思い増す。明日行くのが嫌で仕方ないデス。ここもお化けで有名なのにね

No.362さん
意味があまりよくわかりません

営業がしゃしゃり出てもろくなことが無いよ。反感招いて逆効果逆効果。大人になりなさい。

362さん
＞清水は名前でもわかる様に場所が悪いとか？
土地勘がなく名前ではわからないのですが、何を根拠に場所が悪いのでしょうか...？

ちなみにリバーの営業さんは他のアークやミリカの悪口を言ったりは
しませんでしたよ。
リバーの物件のメリット、デメリットも包み隠さず説明していただけたし。

結局どこを買うかは、イメージ云々より何を重要視するか、自分の価値観が何より大事ですよね。

冷静に比較検討して、価格、広さ、環境、構造でリバーになりそうです。

大京の営業さん好きやけどな。

キンダーキッズって、カナダに語学留学していたおばちゃんと、そのカナダ人の旦那が始めたところなんですってねえ。

営業さんって結局はその人の人間性が出てくると思います。
会社で教育されても、最後はその人の人間性じゃないですかね。
当たり外れもあるでしょうけど、相性もあると思います。
ただ、自分と似た部分がある人に縁する事が多いなんて話も聞いた事があります。