総戸数633戸の大規模開発、ミリカヒルズについて情報交換しましょう。
2012年2月下旬販売開始予定です。
周辺環境とかは、いかがでしょうか？
よろしくお願いします。
所在地：大阪府吹田市千里丘北296番3他（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.49平米～114.04平米
売主：大京
売主：東京建物 関西支店
売主：関電不動産
売主：長谷工コーポレーション 関西
売主：新日鉄都市開発 関西支店
施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ
[スレ作成日時]2011-11-12 22:28:01
まだ価格表って出てないのでしょうか？
早くいくらなのか知りたいです。
敷地内に小学校が建設されるとの事ですがそうなると結構煩くなりそうですよね。
現地に行った事がありませんが、行かれた方、そんなにすごい坂でしょうか？
10年後に空きテナントだらけになるかならないかも、購入者の頑張次第に
なってくるような気もします。
ここを買った人たちや周辺の住民達が積極的に盛り上げるような街づくりをして行けば
空きテナントだらけなんて事にならないと思います。
千里丘駅までの坂はすごいですよ。長いくてそれなりのしっかりした斜度があります。
(なだらかな坂道、ではありません)
しかも、上って更に下りて行かなければいけません。
一番の問題は歩道が狭いことです。
一番急な所は、しばらく、線をひいただけの歩道だったり、ガードレールのあるところでも狭くて人がすれ違うのが精一杯。
ベビーカーは厳しいと思います。
見学に行かれた際は、千里丘駅まで一人で歩かれることを強くお勧めします。
千里丘駅まで、どの経路が一番近道なんでしょう。
車で行くなら産業道路のジョーシン交差点から上がっていくんだけど、
歩くと遠回りになりますかね。
あのあたり、ちょっと住宅街に入ると、細い道がくねくねしていて、
歩いている方角がわかりづらくありませんか？
駅まで徒歩15分をベビーカーを押して歩こうと思う人ってたぶん
いないと思います。
ここを購入する事を検討している若い世代の方たちは、奥様も運転される
人がほとんどじゃないでしょうか。
歩く歩かないと歩ける歩けないは違うからね
歩かなくても歩けるかどうかは必要なインフォメーションと思う。
ここはリバーはともかくとしても、アークとも競合か、、、
歩ける歩けないと言うのも、道があれば歩けるになちゃうかな。
歩こうと思うかどうかの問題はその人次第です。
実際の場所を見ないで購入する人なんていないでしょうからね。
それはリバーがこの辺りの相場よりかなり安いからです。
宇野辺まで歩けない事はないと思いますが、結構距離あるんじゃないですか？
２０分～３０分くらいはかかりそう。
それなら有料バスに乗っちゃうかな。
こちらを検討するひとってやっぱり、住まいだけを購入するって事じゃなく
周りのこれからの環境にも魅力を感じるんじゃないでしょうかね。
だからリバーが競合にならないと言う問題じゃなくってミリカ・ヒルズを
検討しているので他のマンションは問題外なんじゃないでしょうか。
周りのマンションでもし購入どっちにするか迷っても、近い住民で子供さんいたら、ミリカができたら芝生ゾーンとか敷地内に普通に遊びにきてると思う。
キンダーもマンション外の人も入れるんだし、建物内はオートロックだとしても建物外は全然入れるでしょ。
犬の散歩とかに最適な感じ…。
実際今近所の新築はそうなってます。
ギッズルームや他の施設もマンションの子供というより、その友達の数の方が多いし、ガーデンで散歩したり座りこんで話してるお年寄りはほぼ近隣住民…。
管理費は購入者が払ってるのに、なんかかわいそうな感じすらする。
クッキング教室、キッズクラブ？など住人専用以外は利用できるっぽい説明を聞きましたよ。
住居施設の周りはセキュリティーがあるみたいですが･･･桜などを植えるそうなので住人じゃなくとも見に来てもらえるようにすると営業マンが話してました。
それにしても、ラジオステーションやら体育館やら必要なさそうな施設が多すぎじゃないですか？
まだ価格って出てないんでしょうか。
確かに学校でも普通に放送部とかあるのにわざわざお金出して会費払って入る人いるのかな？FMってどういう仕組みか知らないけど、ミリカが発信するなら結構お金かかりそうなんだけど…。会員になる人はいるかもしれないけど、数人しかいなく、なんか赤字になる予感。
クッキング教室、キッズクラブ？など住人専用以外は利用できる方が良いのではないですか？
住民だけで運営するのって無理が出てきそうです。
本当にあってよかったって施設と経費ばかりかかる施設と出てきそうな
気もしますが、他の住民と共に盛り上げていく方が地域の活性化には
良いと思います。
住民だけでって無理がありますよね。
なんで？セキュリティ上、別に喜ばしいことじゃないでしょう。
施設もマンション住人が優先かもわからなければ単に敷地内に
キンダーの千里丘校があるってだけのマンションになるだけで
メリットもなくなるのでは？
FMとかは論外だね。MBSとの縛りでもあるの？いらないいらない。
もはや悪乗りって印象。それに実際カネ食うのはカフェだろうな。
近隣の手前、共存とか販売側は言うのでしょうけど、実際購入する側はメリット有りませんよねそういうの。私有地ならなぜゲートで囲わないのでしょうか。セキュリティ上もそうしたほうが絶対に良いと思いますが。まさかキンダーの通学の為でもないでしょうし。二期以降に敷地内に何が出来るかも関係してるのかもしれませんね。もしマンションが出来ないと小学校の計画もどうなってしまうのでしょうか。
セキュリティー面では気になりました。さまざまな施設が入るのは便利でいいかもしれませんが、図面上でセキュリティーがあるのはマンションの棟周りのみ。それって大丈夫なのでしょうか？と思いました。
カフェでは日本円、ドルどちらでも支払いができ、コンシェルジェでは換金も出来るとか。
キンダーも住人が希望すれば全員入れるとかなら魅力かもしれませんが、６００世帯以上あるのに少数しか入れないしちょっと魅力が欠けます。
休日には芝生でイベント（イースター祭など）をするそうですが、結局は参加するとなるとそれなりにお金が必要なわけで施設費用等住人が負担する金額って凄いと思います。
まぁ、今時はマンションのお祭りでもそれなりにチケットを買ったりと
お金は必要ですからね。
イベントが無料って事は無理だと思いますよ。
イベントを積極的に楽しもうと思わないと、ここで暮らす楽しみないような
気もします。
日本国内で、沖縄や米軍がそばにあるならともかく、米ドル使いますか？使えますか？
某アミューズメント施設のような銀行ごっこの世界を真似たのですか？
時に無駄や遊びも必要ですが、無駄が多すぎるのは果たしてどうかと思います。
確実に言えるのは、需要が無いものは遠からざる将来必ず淘汰されるということであって、
事業主の趣味を購入者や管理組合に強いるのはいただけませんね。
＞カフェでは日本円、ドルどちらでも支払いができ、コンシェルジェでは換金も出来るとか
これって本当なんですか？
なんだろう、お勉強の一環ですかね。
販売前の評判があまり良くないマンションでも実際販売が
始まったら即完売って事度々あるので、特色のあるマンションって
前評判ってあまり当てにならないような時もありますからね。
千里のマンションって元々人気あるので、資産価値が全然無いって
事も無いような気もします。
管理費がバカ高くなるんじゃないかと懸念しています。
あらゆる共用施設、カフェなど価値があるなと感じられるのは子供が小さい間だけで、子育てが終わったら不必要なものに管理費を払い続けることになりそう。
売却しようにもキンダーキッズは定員オーバーで、駅は遠いし管理費高いしで買い手が付きにくい、ってことになりそうな予感。
永住には向かない、売りにくい、賃貸向けの物件ですね。
他の掲示板情報（リバー）では、70 平米以上で3200以上とか。
想像していたよりは高額でした。あまり正確な情報ではないですが、、、。
事前案内会に行かれた人ってボチボチ出てきてますか？
どのような内容だったかもしよければ書き込みしてください。
共用施設の内容とか詳しく説明ありましたか？
先月、事前説明会ミニミリカに行きました。
価格以外の説明は詳しく聞かせてもらいましたよ。
駅までのバスは有料で140円、駐車場の料金は自走式と機械式で金額の差がありますが安いとこはたしか6、7千円だったと思います。
キンダーキッズは、幼稚園代わりに入れるならまだしも、保育園ばりに19時まで預けると、毎月7万円かかります。
認可保育園ではないので、補助もなく、丸々7万円負担になるのでかなり高額でした。
しかも先着100名までの定員らしいので、申込みが遅くなると入れたくても入れないかも。
その他カフェやらイベントやらいろいろ充実してますが、すべて有料です。
施設が充実してる為、管理費は高め、修繕積立は標準かな。
現地にバスで連れていかれましたが、たしかにかなりの丘の上です。
自転車での駅までの通勤はかなりつらそう。
こんな不便な立地で、いくら共有施設が充実してても、価格が高かったら売れ行きは厳しいと思います。
子育てに魅力的なコンセプトはたしかにありますが、駅までのアクセスがこれだけ悪いと、価格を下げないと魅力がないかな。
リバーが格安で駅までフラットですし、リバーの誘惑に負けそう。
キンダーも、先着100名って、学年も各々違うでしょうに、随分と適当な印象ですね。そんなので仕切れるのでしょうか？先々不安で手を出せないですね。
保育園代わりに預けると7万円って高額ですね。
私立の小学校の授業料と変わりない金額ですね。
保育所代わりに預ける人って多いかどうか見当もつかないですけど。
あえてこのマンションを選ぶ小さなお子さんのいらっしゃる家庭は
キンダーキッズがあるからって思って購入する人が多いんでしょうね。
国際的な子供に育てたいって思っているご家庭では、魅力ある様々な施設
だと思います。
キンダーキッズって他にはないものなんですか？
子供の教育も大事ですが、それだけでは決め手にはならないので…(それだけなら駅近の安めのマンション＋塾でいいかなと)
子供が大きくなってもここにいるメリットってありますかね？
ないね。少なくとも例の学童の試みが関係するのも小学校までだから中学以上になると関係ないね。学童も定員オーバーしそうな気がするし。入りたいのに入れないとかでは到底買えないよね。ここ住んでキンダーの他校行くとか、別の日本人用インター行くとかありえないし。
ここの所有権で、キンダーの入学優先権が得られるわけではないんでしょう？
極端な話、リバーやアークの人が通えたりして、ここ住んでて通えないとかになったらあほらしすぎないかな？
MR見ました。どれもオプションだらけで基本プランがよく分からない部屋になってました。
ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰナシ、洗面所のリネン庫扉ナシ丸見え、床直張り、キッチン吊り戸棚ナシ、玄関前カメラナシとちょっと悲しくなる内容でした…
タブレット1台付いてきてゲストルーム予約やキッチンスタジアム、体育館利用状況確認などするそうです。 メールボックスは鍵をかざすだけで開きます。
南向きの棟は10階より上なら眺望も抜けそうですが7階下は公園の木々を眺める感じです。
80平米3600万前後(中層階)みたいです。
管理費 修繕費 駐車場込みで2万強。
色んな意味で話題になるマンション 面白そうだけど友達に住んでもらって時々遊びに行くのが理想かなぁ。
そんな印象でした！
3000切るぐらいかな？
最低階と最上階で1000万ぐらいの差があるようでした。
でも全体的に「高いな」と感じる価格設定でしたよ。
本当にここのコンセプトにほれ込んだ人でないと、
住戸だけ、立地だけから考えたらとてもとても割に合わないと思います。
ちなみにリバーは高速インターの真横だから、相場よりかなり抑えてますね。
ここをそれと比較するのはちょっと、と思いましたが。
ここの昔からの住人に合うレベルの人らが買う価格帯にしてほしいな。
メゾンあたりの中古に南のほうから多少流れてきてるからこまるんだよね。
マナー悪いし。
どうせなら、戸建にすればよかったのに。なんでマンションなの？ 買える人だけ来ればいい。
駅まで歩いたら筋肉痛になってしまいました。
小学校まで子供は大丈夫でも行事の度徒歩で通うのは厳しいかな…
道幅も狭く地方出身の私の感覚だとごちゃっとし過ぎ！
実際に歩いてみるとよく分かります。
もっと区画整理された街のマンションの方がいいな…。
駅から歩いてみましたが、そこまで遠くなかったですよ。遠回り（坂があまりない）方では徒歩20分。近道（坂アリ、復路）で子供をベビーカーに乗せて13分ぐらい。
普段運動しないので、通勤で歩かないと運動不足になると思えば徒歩15分は程よい距離でした。
あと値段ですが、思ったより高くはなかったです。でも、希望の部屋は高かったので、階数を下にしたら
程よい価格になりそうです。
参考：
東向き 7階 3LDK（78平米ぐらい 3400万）
記憶で書いていますので、多少のズレは許してください。
価格もまだ決まってないし、他の棟をいつ売り出すのか、またその値段
などが決まった時点で、私は、前向きに検討しようと思っています。
100平米越だと5000万弱？ですかね。
見た目も高級そうには見えない、場所も不便、小学校も出来る予定なだけ。キンダーも小学生のいる家庭には意味がない。将来、必ず修繕積立金は値上がりすると思いますよ。
将来が不安なマンションのようですね。近所マンションも含め検討し直そうと思います。
ちなみにMBSが出来る前は山だったんでしょうか？
温泉の場所の土壌汚染があったのも気になります。
224さんはキンダーに入れようと思い検討されるのですか？
高いし、語学はずーっと勉強し続けないと持続できないので、小さいころの一時いれてもすぐ忘れてしまいます。
ということで、キンダーに入れる予定は全くないです。
こちらを検討してる理由は、
1.小・中学校の評判は悪くない。
2.丘の上にあるので願望も悪くないし、緑がある。
3.共用施設が充実していて、使いこなせば楽しそう（必要なさそうな共用施設、ラジオとかもありますが＞＜）
4.値段はそこそこ、手が出せる
将来性が見えてこないので不安なところもありますが、その分楽しみもあります。
売れなければ、マンションは低迷しますが、売れれば活気ある新しい発想の町になるのではないでしょうか？
（都島区友淵町みたいな・・・・）
どちらに転ぶかわからないでので、賭けでもありますね。
226さんのようにキンダーや語学学習にたいして過度の期待がなければ
226さんが書かれているように他のマンションを選択するより良い物件になるような
気がします。
将来が見えないって書かれていますがその部分はどのマンションをえらんでも
同じといえば同じだと思います。
これでしょ。
ググればでてくるよ。
問題ないんじゃない？
http://www.city.suita.osaka.jp/var/rev0/0019/5282/201052113325.pdf
小学校は帰属も済んで、確定みたいな感じでしたよ。
時期は未定だと思いますが。入居時にはまだできていなくて、完成したら転校ってことになるのかな？
それとも完成以降に入学するお子さんだけが入れるのでしょうか？
情報お持ちの方お願いします。
わが子は3歳なので、入居するころは幼稚園です。
小学校入学はまだ先の話なので、そのころまでには決まっていてほしいです。（希望）。
営業さん曰く、作るのは決まってるが、いつできるかの具体的日程はまだ決まっていないとのこと。
現在の世の中の景気状況を考えても、うまくいくかは疑問です。
まっ、マンションが売れれば問題ないのでしょうけど・・・。
周辺の戸建だけが相場が下がらない理由があったら逆に聞きたいね。条例や地区協定でマンションでもできないようにするなら別だが。そんな高級住宅街というわけでもないしね。まあ、戸建だと売ろうとしてもすぐ売れないからね。
>>231
キンダーに期待するなと。入園可能性についても期待するなと。確約できないと。
要はほったらかしなわけですね。
で、キンダーに入らなくて周辺より高い値段出して買うメリットってなんですか？
施工は長谷工さんなんですよね？
どれだけ募集に対し希望も上がって来るかわからず、ノーアイデアって感じですね。
ムラが出て特定の学年に集中するかもしれないし、当マンション以外からの募集も
空きあればどうせ受け入れるつもりなんだろうし、そんなんじゃ手を出せないですね。
そもそもキンダーの開校も竣工後だろうし、募集とかどうするんだろうね。
先に買った人から閉め切ったりしたら、後で買う人も魅力ないだろうし。
まあ、別にキンダーでなくてもいいと思うんだけど。キンダーが売りみたいだから。
小学校確定なんだろうけど、いつ建設か分からないってちょっと
不安です。
色んな事が決定しているようで決定してないようなちょっと不安定な感じです。
不安定さが払拭されれば積極的になれると思いますけど。
小学校は建つ予定ではありますがマンション完成後になるでしょうね。
それまでは近隣の小学校へ入学し、ミリカ敷地内に小学校が建設され開校となったらその時点で転入。
と聞きました。なので６年の途中から転入する可能性もあるということみたいです。
六年生は対象外って事ないですか？
そんな中途半端な時期に転向もかわいそうですよね。
近隣小学校に余裕があるのなら新しい小学校の建設って必要ないような
気もしますけどね。
通学が不便だからですか？それとも小学校が建設されるほど子供の人数が増えると
考えているからでしょうか？
「小学校ができなかったらどうしょう」を考えるよりも、できなかったときの対処を自分なりに考えたほうが後々ストレスもたまらないかと・・・。
私は、いつもプランBを考えます。
小学校ができなかったら、「今指定の山田第二小学校でいいや」と。
小学校って、そこまで神経質にならなくてもいいような・・・。大事なのは中学校だと思います。
幸い、千里丘中学校は評判もよく数にも余裕があるみたいなので。
「小学校ができなかったらどうしょう」なんて考えていると、本当にそうなったときに、できるって言ったじゃないと
他人を攻める事になりかねません。
山田第二小までの通学路はありえない道幅…。
宅配トラック来たら壁に張り付くか電柱に隠れる。 バイクはすごい勢いで上がってくるし あの下り坂で勢いついた子どもがバイクに体当たりしてるところを想像してしまい検討やめました。
旦那は許容範囲内と言いましたが真夏の熱帯夜に歩いて帰れる?に返事は無く諦めたようです。
スーパーもふらっと出掛けて買いに行ける様なとこにありません。
今回一番楽しみにしていた物件ですが知れば知る程 日常生活するには不便、仕様も低く千里丘の地名だけが残る物件でした。
確かにあの道は本当に危険！車がすれ違う時でさえ怖いのに、それに子どもが通学なんて…ありえません！
あの道を一方通行にして歩道を確保してほしい…
たしかに、駅まで遠いけどシャトルバスあるからいいかと思っていましたが。
小学生が毎日通学することを考えると厳しいですね。
入居と同時に敷地内小学校開校！だったら良かったんでしょうけど。
しかし何かと詰めの甘い物件ですねぇ。。。
発想は斬新でおもしろいだけに、残念。
入居してから自分たちで成熟させていく楽しみがある、と前向きに捉えられるかどうかが分かれ目ですね。
壮大なやっつけ仕事。大体、次期開発にコミットしてる風でもないし。いつでも逃げ道用意してそうな印象。開校時期言わないのもそういうことなんでしょう。最初に買ったら一番高値でリスクだけ押し付けられる。
実際に今この辺りで生活している小学生はここから通学しているんですよね？
登下校時の交通事故とか多いのでしょうか？
実際はどうなんでしょうね。
話の上では、後々小学校建設が決まってますって事ですけどそのような予定も
撤回なんて事少なくないと思うので、先の方がおっしゃるように新しい小学校が
建設されない事も頭の片隅に置いておくほうが良いでしょうね。
近くに住んでいます。
この道で何件事故があったかはわかりません。
しかし実際利用して思うことは、
大人でも怖くて正直歩きたくない!
それに加えて、こちらのマンションや、近くの他のマンションが沢山建つとなると、今より車が通る頻度も高くなるだろうなと心配しています。
皆さんももし住むことになるなら、安全運転をお願いします。
キンダーキッズですが大阪をはじめ東京、名古屋など現在１３校ありますよ。
ナーサリー（一歳半）からお世話になり、現在、Ｋ２（年中）です。
ミリカ・ヒルズ校とは金額が違うかもしれませんが、ロング（８時～１８時）で預けて、
オプションで「日本語クラス」を受けて、月に９万ほど払っています。
その他、遠足、イベントなどで色々、請求あります。。。
英語で日記を書いたり、足し算、引き算、時計、クラフトなど結構、勉強させられます。
キンダークラスではテストや宿題もあります。
私は全く英語ができませんが、子供はそれなりに話せるようになっています。
キンダーだけが魅力なら、ミリカ・ヒルズでなくてもいいような気がしますが・・・。
うちの園は英語できなくても全然オッケーです。
お知らせは日本語、英語両方で書いてあります。
先生はネイティブとバイリンガル（日本人）が居るので
聞きたいことがあれば日本人の先生に聞けば済みます。
ただ園の中では一応、英語オンリーってことになってます。
大阪府茨木市天王２-252-3 |
|
2900万円台～4900万円台（予定） |
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1LDK・2LDK |
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30.05m2～43.66m2 |
|
総戸数 53戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
|
57.97m2～80.84m2 |
|
総戸数 279戸 |
大阪府大阪市東淀川区豊新５丁目 |
|
3900万円台～6700万円台（予定） |
|
3LDK |
|
62.16m2～75.45m2 |
|
総戸数 72戸 |
大阪府箕面市船場東３丁目 |
|
3960万円～2億9000万円 |
|
1LDK～3LDK |
|
31.84m2～147.33m2 |
|
総戸数 397戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
|
3600万円台～5800万円台（予定） |
|
2LDK～4LDK |
|
54.55m2～82.81m2 |
|
総戸数 96戸 |
大阪府大阪市都島区東野田町１丁目 |
|
未定 |
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1LDK～2LDK(1LDK・1LDK+S(納戸)・2LDK) |
|
31.99m2～41.75m2 |
|
総戸数 66戸 |
大阪府大阪市淀川区塚本二丁目 |
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2,700万円台予定・3,300万円台予定 |
|
1LDK |
|
33.38m² |
|
総戸数 48戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
|
4058万円～5668万円 |
|
2LDK～4LDK |
|
60.91m2～83.14m2 |
|
総戸数 382戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
|
4,108万円～8,648万円 |
|
1LDK～3LDK |
|
33.94m²～67.02m² |
|
総戸数 56戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
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5888万円（商談室使用住戸価格5888万円、商談室使用期間：2024年7月1日～2025年3月31日まで使用予定） |
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1LDK+2S（納戸） |
|
67.72m2 |
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総戸数 38戸 |
大阪府東大阪市御厨東１-693-1 |
|
2900万円台～3500万円台（予定） |
|
3LDK |
|
63.37m2～65.54m2 |
|
総戸数 96戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1 |
|
未定 |
|
1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
58.83m²～78.88m² |
|
総戸数 125戸 |
大阪府堺市堺区大町西2丁21番 |
|
3,800万円台予定～5,500万円台予定 |
|
2LDK・3LDK |
|
58.21m²～74.18m² |
|
総戸数 84戸 |
大阪府三島郡島本町桜井２丁目 |
|
4390万円～6890万円 |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK(2LDK+S～3LDK+N) |
|
68.29m2～80.47m2 |
|
総戸数 362戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
|
5010万円～7890万円 |
|
1LDK+S（納戸）～3LDK |
|
54.31m2～74.72m2 |
|
総戸数 97戸 |
