ジオ西院天神川ってどうですか？

工業地域は環境の悪化のある地域になります。住宅が建てられる地域の底辺になります。ちなみに病院や学校などの大事な施設は建てれない地域になります。

だから、鉛とかおかきやで問題が生じるんでしょう。

>192
鉛は除去済みだそうですよ。

工業地域といっても今は現に縮小されてきてますからね。いずれは住宅やマンションに変わると思いますよここらへんも。

都市計画というものも用途地域というものも、
個人的分析や感想ではないんですよ。

工場や倉庫が建ってしかるべきであり、
周辺住民の意に反してようが、客観的に承認されている地域ということです。

鳴海やは筆界トラブルじゃなかったでしたっけ。
鉛も除去といいつつ、あとあと何かあっても、
阪急はしっかり逃げらるようにしてますよね。
こすい。

全ての責任は結局購入者に。

ここってそんなに問題ありの物件なんですか？

鉛ねぇ。確かに結構どうでもいいかも。

鉛は、人の健康に影響を及ぼす恐れがある有害物質であるからこそ
土壌汚染対策法に基づいて規制されているのでしょう。

それをルールに従っているから安全だと判断する人もいれば、
耐震偽造のように法に則っても、
後日談で安全でなかったと判明する場合を懸念する人もいるでしょうし、
直接摂取等のリスクを考えれば、ルールに従っているとはいえ、
健康被害と賠償を天秤にはかけられないと思う人もいるでしょう。

何にせよ、そのマンションに対して、
賛辞を贈る営業かと見紛う人もいれば、一方で大いなる批判を加える人もいる。
針小棒大というのであれば、どちらに対しても言えることですし、
モデルルームでは基本1対1でおおむね前向きな情報を針小棒大に
語られがちなところを、掲示板でどちらの意見も忌憚なく得られることが
大きな魅力ですし、その趣旨だと思いますがね。

結局のところ、有益か否かを判断するのは、各人ですしね。

高槻のユアサの記事
http://www.ne.jp/asahi/kagaku/pico/keijiban/keijiban06/yuasa_060820.pd...

工場の規模が小さいので、ここまでではないと思うけど
周辺に飛散している話なんかは、とても大切な情報だと思います。

今後、周りの古い建物を取り壊す時などは気を付けた方がいいかもしれません。
まぁ粉じんを大量に口に入れるなんて事は、現実的にはないでしょうけど
鉛は気にしなくてもいい物質とは違うので注意するに越した事はないでしょう。

土地を入れ替えたから『問題ない』とデベ側が言い切ってしまうのは
ちょっと不親切な気がします。
重要事項説明書ではどう書かれてるんでしょう？
『問題はない』けど『（責任は取りませんので）ご了承ください』って感じでしょうか。

それが、あとあと何かあっても
リスクと責任は購入者がってとこでしょ。
ま、それが契約するってことの意味でしょうけど。

阪急不動産なら土壌汚染調査をやっているでしょう。
その報告書を見せてもらったら。
もし、やってないとしたら大問題ですけど。

最近書き込みがありませんが現在の状況はどうでしょうか？

ついに行き詰りですか？

まぁあの場所がすぐ売れるとはおもいませんでしたが・・・
最近では葛野大路のパラドールやイオンの近くにできるマンションのほうがいいでしょうね。

マンションの規模（戸数）的には、ここはちょうどいいかなーと思っています。
あまり戸数が少ないと修繕費の負担とか少し心配だし。

イオンの近くにできるマンションはどこの会社が事業主なんでしょうか？

イオンの近くでしたら東側と西側のマンションがありますよね。

葛野の立地は良いいと思っていますが確かに将来の修繕費と間取りはこちらのほうが良いと思いました。
子供がいるので大通りに面している事も不安と言えば不安材料の１つにはなってしまいます。
価値観て難しいですよ。

↑価値観の違いですねやっぱり。
私は逆に大通りだから子供が安心だと思いました。←大通りという程でもないですけど・・
ジオはいいかと思いました。
何度も現地に足を運びましたが夕方～夜はやはり暗くて少し怖いです。
間取りはジオよりも葛野の方が良いと思いました。
価値観の違いですね。

ここは、営業のモチベーションの低さと
上からの物言いにがっかりしますね。

はなみずきやパデにも行きましたが、
ある意味とてもハングリーで、お客様目線。

マンションのグレードは遜色ないのだから
もっと営業努力すれば？と思いますね。

次のパラドールの出方が楽しみですね。

バラードル葛野の説明会行ってきましたが、優先分譲だけで完売間近でした。買い物と間取りが良かった。

ジオもバラードルも場所的には遜色ないと感じます。
自転車があれば結構快適に過ごせそうな気がします。
駅近だとマンションの値段も上がりますし、
駅から少し離れている分、値段もお手頃な感じがします。
実際に現地にも足を運びましたが
ごちゃごちゃした感じもなく
西京極駅からも歩いてみましたが、信号に引っかかるのが
五条通と高辻通だけで思っていたよりも近く感じました。

パラドール
利点
ジオよりは駅に近い
駐車代が安い
値段が手頃

難点
戸数が少ない

ジオ
利点
閑静
ブランド力？
総戸数が多い

難点
パラドールのほうが駅に近いのに駐車代が高い



わたしもどちらも距離的にはそこまで気になる事はないけどジオはもう少し駐車代やらパラドールに合わせると良いんじゃないかと思います。



どちらも某マンションよりは良いと思います。
はなみずきではなく…

なんだかんだで最終期ですね!!

イオンの東側の一つはファインフラッツになるみたいです
ハガキが来ました。

ファインフラッツ、これ↓ですね。
http://www.fineflats.net/ks/index.html
久しぶりに西院駅まで徒歩10分を切る案件ではないでしょうか。

最終期で予定販売戸数が１５戸てことは８１戸中の６６戸は販売済みなんでしょうか？
残り１５戸なら入居予定日までには完売してるのかな。
予定販売価格を見るかぎり３０００万overの物件は完売したんですね。

先日、最終期ということで新聞折り込みが入ってました。
こちらを見ると完売のような流れ?とか思っていましたが
まだ残っている部屋があるようですよ。

まだ最終期スタートしたばかり

ファインフラッツとパラドールにはさまれて
どんな健闘見せるのか楽しみですね。
値引きじゃないところで頑張ってほしいものです。

最終期スタートとの広告を見たので
うちも明日モデルルームへ行こうと思っています。

希望の部屋が残っているといいなと思います。

もう最終分譲は始まってますか？

本当に最終になれるのかどうか…

残っている部屋はどちらかというと値段低めの部屋が多いですよね。
残り戸数考えると結局完売しそうな気はしますが。

先週に見に行ってきました。
確かに残ってるのは価格帯は低かったですね。
う～ん、ただ間取りが思うものとは違ったので契約には至らずでした。

迷ったけど、はなみずきにしました。

迷ったけど、ジオにしました。

買い物などの便利さとかで考えるとジオかなとも思ったのですが
間取りなどがやはりちょっと誓いにくい感じがしました。

他の方が比較されている、はなみずきは
のどかな感じですが、松尾駅が近いのが便利でいいですね。
乗り換えがあるというのは少し面倒ですが。

何かをとれば、何かが足りない。迷います。

５０万円サービスって無期限なんですね。
最初の方は○○までに契約の人にってかかれてたような…

そんなもんでしょう。

>>５０万円サービスって無期限なんですね。
>>最初の方は○○までに契約の人にってかかれてたような…

それ確かに書いてありました。
営業戦略の一つなんでしょう。
先着や期間限定に私たちは弱いですからね。。

営業戦略というより苦肉の策みたいな感じでしょ。
実質的な50万円値上げでは販売が進まないから。

あと残り何戸？

まだ残ってたの?

契約するとは完売に近いって聞いてたから
てっきりもう完売かと思ってた。
びっくりだね。キャンセル待ちとかじゃないんだ。

こっからが長丁場なんじゃない？
しっかりしてよ。ジオの営業さん。

SUUMOによると今の販売は8戸。
リアルタイムに更新されてるかは不明だけど、大きくは外してないでしょ。
入居開始まで約三ヶ月半で約1割が売れ残り。
期間限定の50万値引が終わったら100万値引キャンペーンが始まったりしてw

>>期間限定の50万値引が終わったら100万値引キャンペーンが始まったりしてw

それは契約した側からすると嫌なことですね。
というか、そんなにすぐに値引きするとは思えませんけど。

>>２４５

最初から値引きしてる(笑)

>>245
常套手段ですよ。
期間限定50万値引き(サービス)→戸数限定○百万値引き→MR限定値引き+家具類+電気製品→キャンセル値引き
最初に契約した人は、どの部屋にするか選べただけでもよかったと思わなきゃぁ。

>>247

竣工前コースと竣工後コースが混在気味なんじゃ？

ＭＲ限定値引きって竣工後でしょ。
今のＭＲ限定値引きがあるわけないじゃん。

だいたい５０万値引きなんてエコポイントの代替えなんだから、
限定に騒ぐほどのことでもない。

投資としては？？
住むには
と思う

何を目的とするかは各人次第でしょ。
投資目的か否かは一目瞭然。

あんな場所で投資物件？
笑わせたらダメですよ。
天神川から西は価値ないよ。
しかも土壌汚染マンションだよ。
ありえねぇー

さぁ反論の書き込みでもどうぞ

投資物件だったらもっと大きな駅の駅近でないとだめでしょう

>>251,252

日本語、読めないのかね。
誰も投資物件だと言ってないよ。
そんな奴に投資家名乗る資格があるのかね。

251さま

250の文章で「～投資目的か否かは一目瞭然」とは、
購入目的は、各人の価値観によるが、
一般的にここは投資目的のマンションじゃないってことですよ。

その文章の真意も読めずに解説なしじゃ理解できない人間に、
分析能力なんてないでしょ。

天神川から西の地域と、
土壌汚染対策法に基づいて適正に対処している多くのマンションを
十把一絡げにする幼稚さに憐みを感じる。

礼を失した発言にもほどがあることを、まず理解すべきでしょ。
足りない頭で。

喧嘩はよそでやってください。

２４９の発言は？

残り3戸みたいですね。

もう完売目前ですね

契約した者からすれば早く完売してもらわないと

売れ残りがあるだけでイメージはあまりよくないから

投資とかで…みたいな書き込みあったけど

ここは普通にファミリーが住む物件ですね

同意

投資に…と物件を探す人も結構いると聞きましたが
本当なんですね。

ファミリー層からすれば
家族で楽しく暮らせる物件を…というのだけですが
これが格差あるってことなんでしょうね。

住むにはちょっとな物件な気がします。
近隣にマンションが多くてお互いに落ち着かない感じ。
窓開けたら隣のマンションの人と目が合う確立高いですね。

やってきましたね。はなみずき購入者。

いつになったら完売するの？

>>264
姑息な手段はなしで、81戸がめでたく売り切れたら、その時が完売。

＊＊＊。姑息な手段って何？

>>姑息な手段は

ちょっと笑えた(笑)
姑息なって、どこの営業さんもあの手この手使うでしょうしね。
他社の悪口を並べてとかもありますね。

はなみずきって近所？離れていない？

>はなみずきって近所？離れていない？

近所の部類に入るかと思います。
上野橋を渡っての川沿い走ればすぐですよ。

残り戸数２邸

最後の１戸がなかなか売れない？

このご時世、入居開始前に残１戸なら優秀だと思いますよ。

そうですね。
最上階が残ってる？
意外です。

売りきれないのは営業力の低さでしょう。
営業能力のなさを自画自賛でカバーするのはつらい。

余裕綽々で売り切ったパデを見習っては。

確かに最上階が残っているのは珍しい感じ。

でも、このあたりで高い階に住んでも
景色はそういいってわけでもないからかもしれないよ。

夏に五山の送り火とか見えるのかな。
それなら売れるかもしれないけど。

あと一戸残っているみたいですね

ジオブランドでも簡単には完売とはいかないんですねえ

でも、他の物件も即完売とはなかなか難しいそう。

最近、友人がマンション購入してそんなに経たない間に
リストラにあってしまったようで・・・購入は慎重にしないとね。
もう少し慎重になろうかとうちも考え始めたからね。

それをいってるうちはいつまでも買えんでしょう。

棟内案内会（予約要）が開催されますね。

で売れたの最終１邸？

もう完売していたかと思ってたけど
まだあと１邸残ってるようです。

３ＬＤＫって一番人気の間取りなのにね。
キャンセルでも出たのかな？？

この辺りで一番早く売れたのはパラドールか・・
あのマンションは前の建物など気になってスルーしたのに。
営業さんしっかり最終1邸売って下さいね。

同意見。

残り１邸は3LDKみたいだけど
どうして残ったのか不思議だね～。
間取りはいいんだから、まぁ売れるでしょう。

間取りいいですか？
間口が狭いからあのような間取りしか取れないんで仕方ないのでしょうが・・
もう右京区で狙うならファィンフラッツが無難でしょう。
リソシエも苦戦みたいですし。
282の方同様なぜこのマンションの最終1邸が売れないのでしょうか。
パラドールも同じような場所だったのに。
営業の差ですか？物件の差ですか？
おそらくパラドールの方が金額的には高かったはず。

とりあえず総戸数が違うでしょ。

ファィンフラッツとは近いとはいえ
本当に総戸数が違いますから比較はしにくいかも。
とにかく完売してくれるとうれしいな。

ファインフラッツと近いですか？？
実測の距離やお互いに西院という響きはまあ遠くないかもかもしれませんが
場所としての便利さは雲泥の差だと思いますけど。

個人の価値観にもよるのでしょうが、近くないですよ。

ただ、その便利さの差は価格の差にも当然現れるので、
どちらがいいとは一概には言えませんよ。

ファインフラッツにせよ、ジオにせよ、大手デベのマンションの
立地等々の客観的指標は全て価格に現れるので、
後は、各人が何を重視して選択するかということでしょう。

近いと思う人は近いし
遠いと思う人は遠いってことなんでしょう。
うちは比較対象として考えてなかったですが。。