京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板「ジオ西院天神川ってどうですか?」についてご紹介しています。
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周辺住民さん [更新日時] 2012-11-22 01:12:15

ジオ西院天神川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:京都府京都市右京区西院西貝川町79番(地番)
交通:
阪急京都本線 「西京極」駅 徒歩15分
間取:3LDK~4LDK
面積:64.82平米~87.59平米
売主・事業主:阪急不動産
施工会社:株式会社フジタ
管理会社:株式会社阪急ハウジングサポート

[スレ作成日時]2011-11-11 00:25:46

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ジオ西院天神川口コミ掲示板・評判

  1. 106 匿名さん 2012/01/23 13:12:37

    何かの良しあしを書くと、必ず営業よばわりする輩は置いといて、

    ジオの大きな魅力の一つはやっぱり阪急不動産でしょ。

    http://www.major7.net/premium/p2/

    メジャー7には入ってないけど、
    管理や保証(補償も含んで)、アフターフォローを考えれば、
    阪急を選ぶメリットは大きい。

    自分の35年ローンを、マンション建設:初1棟目の会社に預ける気にはならない。

  2. 107 匿名 2012/01/26 21:13:26

    売れゆきどうなんでしょ…

  3. 108 ご近所の奥さま 2012/02/01 02:44:06

    モデルルーム見に行ってきました。
    第1期は即日完売とお聞きしました。
    そして、来月までに契約すると50万円サービスともお聞きしました。
    場所も悪くないので、魅力感じる物件。

    なかなかいい感じだなと思いましたが
    もう契約された方いはりますか?

  4. 109 購入検討中さん 2012/02/01 03:23:43

    しょっぱなから50万円サービスって・・いかがなものか。
    私が思うには葛野大路四条辺りにできるマンションを懸念してるので
    そこが始まる前に目処をつけたいからなんでしょうね。
    まぁ場所は雲泥の差で葛野大路の方がいいですもんね。
    私は静観して見ます。
    ジオもありですけど、葛野の方と比較してみます。

  5. 110 匿名さん 2012/02/01 04:15:53

    推測するに、しょっぱなから50万の意図は、
    住宅エコポイントでしょう。

    制度の谷間で、住宅エコポイント対象のマンションになっていない…
    がゆえの埋め合わせでしょうね。

    所詮その差し引きはエコポイント対象でも対象じゃなくても
    本体価格で操作できるのでいかんとも言い難いですが、

    何かと制限されるエコポイントよりは、
    融通の効く50万のほうがメリットを感じます。

  6. 111 匿名さん 2012/02/02 10:34:10

    営業の方からお聞きしたのですが、土壌汚染があったと聞いてるのですがどの程度なのかご存知の方いらっしゃいますか?
    決めようか悩んでるのですが、抵抗がありまして・・
    土?を入れ替えたかそんな事をおっしゃってたのですが、それだけで大丈夫なんでしょうか?
    こんな質問で申し訳ないのですが子供もいるので慎重になります。。。
    素人ですみませんがどなたかご存知でしたら教えて下さい。

  7. 112 匿名 2012/02/02 11:49:38

    土壌汚染?なんの?

  8. 113 契約済みさん 2012/02/02 15:45:09

    鉛ですね。>汚染物質
    元がバッテリーのユアサの工場ですから。

    汚染に限らず、環境・営業さん・日当たり・間取などなど、気にかかることや不安なことがあるなら購入は控えられた方が良いと思います。
    人生で最も高い買い物なので。
    後悔しながら住み続けるなんて苦痛以外の何物でもありませんから、それなら何年間か掛けてでも、条件に合う物件をじっくりと探した方が良いでしょう。

    ちなみに、汚染はあったけどルールに沿って土壌を入れ換えたという説明だったので、僕は購入しました。

  9. 114 匿名さん 2012/02/03 11:18:24

    113さん

    的確な回答をありがとうございます。
    ちなみに、113さんにとって、このマンションに決めた
    要因はなんだったんですか?

  10. 115 匿名さん 2012/02/03 12:48:45

    広告を見たんで今度見に行こうと思ってます

    汚染物質のこととか正直営業なら隠したいところの話のはずなのに
    キチンと説明してくれるのは、なかなかいい会社かなと
    こちらを見てて感じました

    納得のいくように説明を受けてこようと思います

  11. 116 匿名 2012/02/03 14:47:24

    法律上の説明義務があるだけです。良い会社とかじゃないよ。

  12. 117 匿名 2012/02/03 18:29:56

    エントランスの椅子とかの画像変えたほうがよかないでしょうか?
    なんかパッとしない。。。
    もうちょっとお金かけたようなの配置したらいいのに安そうに見える

  13. 118 匿名さん 2012/02/03 22:14:50

    そんなに高いマンションではないのですから、あのままでいいでしょう。

  14. 119 匿名さん 2012/02/04 05:25:41

    何様のアドバイスかわかりませんが、
    中の中のマンションには妥当でしょう。

    このあたりで購入するなら、コンシェルジェとかゲストルームとかジムとか
    ゆくゆく共益<各戸負担になるような、
    庶民層のマンションにふさわしくない
    客寄せパンダ的売主パフォーマンスの一環は一切必要ないですね。

    その意味で、住民=購入者サイドに立ってくれてると思いますよ。

  15. 120 契約済みさん 2012/02/04 07:16:56

    >114さん
    113です。
    全く参考にならないと思いますが、学区と価格と環境です。
    子供が転校しなくて済むこと。
    希望の間取りが手に届く額だったこと。(当初の予算よりはかなりオーバーしましたが)
    交通量の多い通りに面していませんし、かと言って不便でもない。
    通勤にも不便は感じない場所でした。

  16. 121 匿名さん 2012/02/04 07:52:35

    ↑不便でしょ。
    静かな分、夜も暗いし、街灯も少ない。
    夜見に行きました?

  17. 122 匿名さん 2012/02/04 09:23:37

    今日見ていきました
    今住んでいるマンションもすぐ駅という立地ではないため
    不便さはあまり感じませんでした
    夜の雰囲気は確かに見たほうがいいかと思うんで
    明日に近くを通ってみてみる予定です

    なかなか契約が順調に進んでいるようでしたよ

  18. 123 匿名 2012/02/04 10:49:53

    エントランスが気にくわないのではありません。あの家具が安くみえるんです。ポツンと置かれている感じがするんですよね。大したことではないのですが。

  19. 124 契約済みさん 2012/02/04 13:17:44

    >121さん
    120(113)です。
    113にも書きましたが不便だと思ったら買ってませんよ。
    あなたにとって不便なことが、他人にも不便とは限りません。

  20. 125 契約済みさん 2012/02/04 14:01:47

    購入された方へ

    魔法瓶浴槽や玄関鏡はどうされましたか?

    魔法瓶浴槽はあったらうれしいと思う反面、
    追いだきできるし、年間の節約代を考えて元がとれるかな…と迷っています。

    玄関鏡も幅が45センチ弱だったので、幅がそんなに広くないかな?と迷っています。

    もしよければご意見を聞かせてください。

  21. 126 契約済みさん 2012/02/05 04:43:59

    玄関鏡とは下足箱のミラー扉のことですか?
    インテリアオプションにも鏡があるということだったので、下足箱のミラー扉はやめました。

  22. 127 匿名さん 2012/02/05 05:12:05

    風水的に、玄関をあまりむやみに鏡で照らすのは
    よくないと聞いたことがあるので、玄関鏡はパスしました。
    もちろん、人の好みなどもあると思いますが(>△<;

  23. 128 匿名さん 2012/02/05 15:51:13

    126さん、127さん

    返答ありがとうございます。

    インテリアオプションにもあるんですね!
    下駄箱前ではないものですか?

    風水という考え方もあるんですね。
    検索してみたら、玄関正面に置かないほうがよいとかあって
    勉強になりました。

    セレクトメニューやオプションは楽しみですがいろいろと迷いますね。
    また、よかったら参考に教えてください。

  24. 129 契約済みさん 2012/02/06 02:34:31

    >128さん
    インテリアオプションの鏡は、玄関に限らずどこにでも設定できるタイプのものと聞きました。
    モデルルームの寝室の鏡がそのオプションのイメージだそうです。
    このミラーは、引渡しが済んでから業者が入ってクロスを切って壁に貼るそうです。
    ただ、これをオプションとして本当に用意するかどうか、具体的なラインナップをどうするか、は決まっていないそうです。
    さすがにオプションとして設定しない、ということはないとは思いますが、正式決定前には確約できないからこういう表現になるのでしょう。

  25. 130 匿名さん 2012/02/06 04:44:52

    風水というのを取り入れるのは良い方法ですね。

    全てを占いや風水で・・と判断するのはよくないと思いますが

    これは・・というポイントはおさえたほうがいいなと自分も思いました。

    みなさんの意見は本当に参考になります。

  26. 131 匿名さん 2012/02/06 12:23:24

    >129さん

    詳細にありがとうございます。
    それも込みで検討してみます!

    それにしても、追加は、なかなかいいお値段設定でもあるので
    慎重に検討してしまいますね。

    あと、セレクトメニューの
    キッチン天板も、アイガーグレーとフロスティホワイトと…
    悩んでいます。
    ここまできたら、好みの問題なのかもしれませんが、
    アイガーグレーのほうが汚れが目立ちにくいかな…とか、
    モデルルームのホワイトのほうがさっぱりした感じになるかな…とか。

    建具カラーなどなど、ざっくばらんに皆さんのセレクトを
    お聞きできるとうれしいです。

    まだ…魔法瓶浴槽で悩んでいる一家族でした。

  27. 132 匿名さん 2012/02/07 04:21:04

    131さん

    キッチンはやはり女の場所なので
    ホワイトで…と考えています

    お手入れ次第では黄ばみにくいかと思うんですよね。

    キッチンに立つ日が楽しみですよね!

  28. 133 匿名さん 2012/02/10 11:32:53

    みなさんよく買うね。

  29. 134 匿名 2012/02/10 11:35:49

    133さん

    何故ですか?

  30. 135 匿名 2012/02/10 13:14:43

    まだかなり残ってますか?東側の部屋ははやい段階で完売してる?ページが開けない。

  31. 136 契約済みさん 2012/02/10 13:59:30

    >133さん
    そういう時は「私は買いません/買えません」と言った方が皆さんに意味が通じやすいと思いますよ。

    >135さん
    東角部屋は全て成約だったと思います。

  32. 137 匿名さん 2012/02/11 01:42:42

    133です。

    そういう意味ちゃいます。
    よく大きな決断をできるな~と思って。
    まだそんな勇気がないもんで。

  33. 138 匿名さん 2012/02/11 02:46:32

    現金を貯めると勇気も出ますよ。ローンが嫌いなので・・・。

  34. 139 匿名さん 2012/02/11 04:11:57

    >137
    どういう趣旨の発言か理解に苦しむ。
    独り言なら書き込むな。

  35. 141 匿名さん 2012/02/11 06:29:01

    誰もが読む場所だからこそ、
    意見は意見としての書き込みはいいと思いますね。
    ただ、理由とか詳細がないと短文ではわかりづらいですし
    悪いほうにも感じられますからお互いに気を付けないと。

  36. 144 匿名さん 2012/02/11 12:37:10

    意味のない書き込みで、掲示板が荒れるのは悲しいですね。
    それが目的なのかもしれませんが。

    入居者層と決めつけてムキになる前に、
    143さんのいうとおり、ご自身の低俗さを恥じ入られては?

    と書き込むと、煽り好みな低俗者の思うつぼなのでしょう。


    それよりも、近くに保育園が新設されるようですね。
    4月開園とのことで、いいタイミングですね。

  37. 147 匿名さん 2012/02/12 08:38:35

    ジオは安心できると友人から聞き
    こちらの物件を今検討しているところです。

    みなさんの書きこみなどを読ませていただいていると
    それぞれの考え方はあるようですが
    見てきたまま住みやすい場所かなって感じました。

    保育園が近くに出来るのも本当にうれしいニュースです。

  38. 148 匿名 2012/02/12 11:10:15

    保育園ができても、右京区の待機児童はすごく多いので…
    夫婦がフルで働いてらっしゃる家庭でないと入るのは難しいでしょうね(+_+)

    それでも皆さん無理で無認可に泣く泣く入れてます。

    京都市の保育園事情はほんと厳しいです。

    ジオ、最近前を通りませんがだいぶ建ってきてるのかな??

  39. 149 匿名さん 2012/02/12 11:46:22

    京都市も来年度待機児童ゼロを掲げてますから、
    新設や増員で対応しているのでしょう。

    第一希望園に入れるかはともかくとして、
    働いているのに無認可にしか入れない状況は相当解消されますよ。

    と、あまりスレに関係のない話題ですが、

    工事、やはり施工がフジタだけあって、
    きちんとされていますね。

  40. 150 匿名 2012/02/12 18:55:03

    ジオの中では比較的安価ではあるけど手抜きやら適当に施工するとブランドに関わるからきっちりしたのを仕上げてくるんじゃない?
    まあ確実にパデシオンよりは安心感はあるわな。

  41. 151 匿名さん 2012/02/13 01:17:19

    バデの西京極とこのジオと迷ったんですが

    やっぱり、ジオブランドを選ぶことにしました。

    住む日を家族で心待ちにしている一人です(*^^*)

  42. 152 ご近所さん 2012/02/14 05:52:27

    NO.150さん NO.151さん と私も同じ意見です。パデシオンのシリーズよりも安心感あります。
    前向きに購入を検討しています。
    建築中のジオ西院天神川のごくすぐ近所に住んでいて、環境は良く分かっているのでその面で大きな不安はありません。
    朝・昼・夜(時には夜中)外出・帰宅することありますが、全体を通して静かですし
    (私は女性ですが)街灯は、それほど多くはありませんが、不自由を感じたり、不安を感じたりしたことはありません。
    あられの鳴海屋さんの営業中(工場稼働中)の音がどの程度の感じか、
    今までは何も感じたことはありませんが、数メートルの距離でとなると、その点だけが心配です。

  43. 153 匿名さん 2012/02/14 07:11:10

    音よりも匂いが気になるところですね
    美味しそうな香りも、毎日だとどう感じるのか。

  44. 154 匿名 2012/02/14 18:02:43

    窓閉めたらいいの違いますか?

  45. 155 匿名さん 2012/02/15 07:36:22

    鳴海屋さんって、おかき屋さんでしょう?
    匂いって別に気になるほどのものではないと思います。
    154さんの書かれているように窓を閉めるか
    周囲に工場などない物件を選ぶかでしょうね。

  46. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。
    ジオ西院天神川 契約者・入居者専用スレへ

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