グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？Part6

＞59
GMTのプレミアム住戸との比較じゃないかな。

プレミアム住戸って何ですか？
かなり売れ残りと言うか空きが有るようですが本当ですか？

＞62
GMWのプレミアム住戸の仕様は良いからね。
仕様を比較するなら、スーペリア住戸ではなくてプレミアム住戸で比較した方がフェアじゃないかな。

GMTのプレミアム住戸は一億以上ばかり、、、
庶民には手はでません。。。

>>62
プレミアム住戸とはあなたの様な方には買えない住戸らしいですよっ！

＞65
あなたも買えないでしょ(笑)

結局プレミアム買えない僻みかよ ﾌﾟｹﾞﾗ

結局は標準住戸でなくプレミアムをだしたらｸﾞｳの音もでないのかよ

特別な人しか買えない住戸を語っても仕方ないでしょ。
GMTの良さは庶民も背伸びすれば買える住戸がある事でしょ。

ＧＭＴの安い低層中部屋を選ぶ人
＝豪華客船の旅で、海に沈んだ丸窓の部屋を選ぶ人

沈没しそうな船の一等席よりいいんじゃない。
豪華客船の施設は使い放題なんだし。

>70の論破されっぷりにﾜﾛﾀw

71,72へ
皮肉で書いたのにわかってないね？
豪華客船のわけないじゃん。
あんなに中途半端なのに。

まあ、ＧＭＴの安い部屋買おうがプレミアムだろうが、自分の部屋に入るまでは
同じなんだから、他マンションや周辺住民からは羨ましがられますよね。

ある意味ＧＭＴ最大のメリットかも。

羨ましく思われたいような人がこのマンション多いのね。羨ましがられるマンションじゃないのに。
この板の違和感が分かったような気がします。

GMTという船は有名な造船会社が品質管理された工場で作られた頑丈な船であるとは思ってる。
そこには豪華な客室もあれば、並の客室もある。
巨大な船だから施設もいっぱいある。

ネガは完全に論破されてﾜﾛﾀﾜﾛﾀw
勝ち組に嫉妬ﾌﾟｹﾞﾗw

ここのプレミアム住戸って売れているのですか？
マンション自体はすごくいいと思うけど、億出してまで住もうとは・・・。

＞73
「契約済みさん」なのに皮肉とはこれいかに。

どちらを契約で？

まあ確かに自分が中住戸に住んでいることを言わなければ、プレミアムに住んでいると思われるかもしれない。でも部屋に入った時ちょっと悲しいけど。

>80
中住戸の窓無し部屋は冬は暖かく快適なのに。

だから中住戸の窓無し部屋をを無理矢理に部屋として使用を考える貧乏人はネガってればいいでしょ。

嫌なら角部屋買えばいいわけだし。

買えないからネガる。
だろ？

ここの住民の民度の低さを見る限り、団地なんだねと思う。

＊＊＊のなんたら。

2億円の団地ですか(笑)

買えないからネガしてしまう。
だろ？
ﾌﾟｹﾞﾗw

確かに羨ましくはないかも…。ここ買う人は、地元の人が、さいたまより北の人？新幹線が利用価値があるみたいだから。わざわざ新幹線通勤するなら、都内に近い所に住むでしょうし…。

>86
東京駅まで新幹線利用しても10分ぐらいしか違わないないからあまり利用者は少ないじゃないかな？

たしかにここの購入は地元が多いじゃないかと思います。
二年後の東北縦貫が完成したら下手な都内より利便性高くなると思いますよ。

羨ましくないのになんでGMTスレ覗くんですか？
気になってしょうがないんですか？

今ここどれくらいの戸数売れているんですか？

まだ引き渡しされていない住戸や賃貸に出している住戸を含めても６００戸ちょっとじゃないかな。
開発予定地区であるから販売がとまってしまう事はないだろうけど、こっからまだタワー１棟分の住戸を売り切るには時間かかるんじゃないかな。プレミアムはもちろん角部屋買える人は限られるし。
良いマンションだとは思う。

鹿島が今度作るザ・パークハウス晴海タワーズってこことそっくりじゃない？

アスペクト比が最高じゃないかな。埋立地は比較にならないと思われる。ライバルは都心物件だと思われるし。
東北縦貫完成したら浦和の次に利便性があるんじゃないかな。

結局、アスペクト比で免震でも制震でもないところを隠しているだけでは？
ボキっといかないってだけで、建物は激しく揺れるのが耐震、そこそこ揺れるのが制震、ユラ～っと揺れるのが免震。大きな地震のときに怖いのは建物が倒壊することではなく（倒壊しないことが前提の国なのだから）凶器と化した家具たちが襲って来る事。
場所柄、１０年後には歌舞伎町界隈のマンション同様、水商売の娘達のタコ部屋みたいな使われ方するんだろうね。
ジャージ姿で金髪の20才そこいらの娘達がエントランスやコンビニの前をでっかい声で携帯に向かって話しながらウロウロ。
想像しただけで資産価値は悲惨。

＞免震でも制震でもない

そうなの？？

＞91
近鉄不動産、小田急不動産、鹿島が売主のJV物件と
三菱地所、鹿島が売主のJV物件が似てる？
ユニクロとのコラボか、ビトンとのコラボか位の違いがるのでは？

しかも晴海は免震。

まさか見た目？

＞免震でも制震でもない

実際はどうなんでしょうか

ザ・パークハウス晴海タワーズは免震だし、長津田のマークワンタワーは制震だよね。しかもどちらも長期優良住宅認定。鹿島も震災後のマンションは免震か制震にするんじゃないかな。鹿島は実際免震も制震もすばらしい技術あるからね。

↑構造クン登場www


しかし、大宮タワーには触れずw

ビトン！ビトン！

ルイ・ビトン！

>93
ローン通らなかった？
顔真っ赤だよ！

残念！

プレミアムの販売はどうなのでしょうか？

自分が多分ネガさんに嫌われてる「構造君」です。
アスペクト比という言葉だけが一人歩きしてる感じなので書き込みさせて頂きます。

「層間変形角」という言葉があります。マンションを検討している方であれば聞いた事あると思います。
構造計算ではお馴染みの言葉ですし、地震時に建物の被災度を判定するのにも使用されます。地震時に「層間変形角」が大きい程、建物構造に負担がかかります。ちなみに地震時に「最大層間変形角」を記録するのは揺れの大きい階とは限りません。経験的に低層より揺れの大きい最上階は「層間変形角」は小さいです。

よって地震に強い建物=層間変形角の小さい建物。そして当然ですが構造材（柱や梁など）が丈夫な事。アスペクト比が良いという事を言いたかったのではなく、GMTは層間変形角が小さい（歪みにくい）という事です。そして敷地内にPC工場を作った構造部材は信頼のおける品質でしょう。
あと、免震、制震は減衰させる装置であって、建物構造とは別の事です。

本当は大宮台地やGMTの固有周期や加速度の話もしたいとこですが、あまりに長くなりなりましのでこの辺で。反論はもちろん受付ます。

構造くん。
出来れば自分のブログか何かに書いてもらえないでしょうか？
反論もなにも、もう十分。

タワーにしては高さが、、、
縦が長く(高く)はないからアスペクト比は良く？なるのでは？？
縦が長く(高く)なく、横が長いから角部屋比率が少なく、中住戸比率が高くなってしまったのかな？
免震、制震などはあるのかな？
大宮台地なんて北本辺りから都内北部まで分布するんだから大宮固有のものでもないし。
一見専門的な単語を羅列して長文を書くとそれらしく見えちゃいますけれどね。冗長でただの自己満足の類だから勘弁して。

このマンションはどうして長期優良住宅じゃないんだろう。耐震の関係？

＞106
長期優良住宅制度は平成21年6月施行。
GMTの建築確認の後の施行じゃ認定されようがないよ。

このマンションのデザインはどのように思われますか？
細長いタワーマンションは結構有難うありますが、ここのように重厚感があるタワーマンションは少ないように思われます。

グッドデザインに選ばれているみたいなのでデザインも優秀なのでしょうか？

それって、角部屋比率が少ないかもしれません。

グッドデザインは庭とか全体のデザインを評価しているので、マンションだけとはかぎらないんですよ。
あと、縦に細長いマンションは免震には向かないそうなので、最近では太いタワーも結構ありますよ。