フォレストタワーは建物内MRもオープンしました。
まだまだ注目のこの物件、検討中の方やご近所の方などと情報交換の場にしていきましょう。
前スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170877/
所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1（地番）
交通：
京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分
埼京線 「大宮」駅 徒歩7分
高崎線 「大宮」駅 徒歩7分
東北本線 「大宮」駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：50.42平米～174.10平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・事業主：鹿島建設
売主・事業主・販売代理：小田急不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島建設
管理会社：近鉄住宅管理
[スレ作成日時]2011-11-10 23:32:00
北はもっと安い？
坪単価は北、東、西、南の順番かな。
ただ北は安いが1LDKと角部屋しかない。
子供一人くらいのファミリーが検討できる間取りで一番安い間取りは、東の2LDKじゃないかな。
中住戸買う人っているんだ…
見に行ったけどリビングの閉塞感すごかったよ。
値段の安さ、共用設備の充実があるとはいえ、
それを上回るデメリットに感じました…
なんか柱の出方とかも
角部屋のために作られたマンションって感じですよね！
しかし中住戸の方が売れている。フォレストで完売してる間取りは中住戸。完売間近の間取りも中住戸ばかり。
値段だろうね。
まあお金がある人は都内でマンション買えるだろうし、やっぱり安い部屋しか売れないと思う。今の景気では。来年はさらに悪くなるみたいだし。自分みたいな庶民にとっては、たとえ仕様が悪くても安くなければ買えないんだよ。このマンションはそういう人達が結構買っていると思う。
新幹線上りだけとは限らないよ。宇都宮勤務の人もいるかも。
どんな人がどこにどんな交通手段で通おうが関係ないですがね。
一緒に行くわけでもないですし。
交通手段がたくさんあるのは良い事かな。
232さん
確かに特定の場所に同じように通う人もいるでしょうし、何箇所か移動しなければいけない職種の人もいるでしょうから、そういう意味ではいくつかの選択肢があるのはいいですよね。
通勤で利用する人には便利な環境だと思います。
宇都宮勤務ってたとえば宇都宮市役所勤務とか？
宇都宮や前橋は大手企業なら支店があるから、公務員よりは民間じゃないかな。
さいたま支店は大宮多いね。
新都心もせっかく開発したのだから、もっと企業誘致頑張って欲しいね。
ここのプレミアム住戸は1億以上ばかりだけど、埼玉で1億以上なんて買える人いるの？
一番高い住戸は2億でしょ。
いくら良い住戸でも買える人いないんじゃないのかな。
どういたしまして
東側にはさほど高い建物は立たないと思いますが、西側は市役所通りの駅側は今後高いビルが立つのでしょうか？
建築基準などと合わせて詳しい方いますか？
新聞購読をしても部屋の前までもって来てもらえないようですが、どうしているのでしょうか？
生協の宅配とかも無理なんでしょうかね？
生協のみ管理規約でドアまで来れるようにしてるみたいですよ
新聞は玄関先まで届けてもらえるようになるまで頼みません。
新聞の住戸配達は無理だろうね。セキュリティーが甘くなるのを反対する人多いだろう。
無理でしょうね。
2億のプレミアム住戸は売れたみたいだね。
次は1億5千万のプレミアムか。
>241さん
わかりやすい情報ありがとうございます。
私は、以前見学してから決めきれず迷っています。
理由は値段と販売状況が進んでいないことへの不安感
でした。
今、値引きは行っているのでしょうか？
プレミアム住戸も値段下げないと営業さんは言ってた。
ただお金持ち向けのイベントを企画するとは言ってたから、そこで特別な販促はあるかもね。
新聞配達を許したら、当然のように勧誘とか余計なものも付随してきそうですからね。
朝起きてすぐ新聞といかないのはマンションの欠点かもしれませんが、今はネット配信もあるからそう不便ではないかと思います。
習字をしているとかペットを飼っているとか古新聞の利用法が定まっていない人にとっては読み終えた新聞紙の処理も一苦労です。
マンション引越しを機にウェブ配信に切り替えたという話もよく聞きます。ローコストで複数紙を購読できますしゴミも出ません。
ビジネスマンなら日経電子版にしよう！
>新聞配達を許したら、当然のように勧誘とか余計なものも付随してきそうですからね
そうですね。
実際勧誘とかで玄関先のインターホン鳴らされるのは結構いやですからね。
そういう意味では新聞は別にいいかな～って思います。
生協の勧誘が直接部屋まで来たよ。
怒鳴って帰したよ。
勧誘行為を行う人が一人いるだけで、そうしたサービスに対しての苦情が出るのは困り者ですね。
勧誘する人の名前をチェックしてその人を出入り禁止にするなどの措置を取るなど強く出ないとそういうのは広まりますからね。
無用な訪問者をシャットアウトするというのがマンションの利点の一つなのに台無しになっては困ります。
たぶんそれはこのマンションの住民が生協の宅配を頼んで、届けに来た人がついでに勧誘したんじゃないでしょうか。よくあることです。宅配は先払いにして宅配ボックスに入れてもらうべきですよね。
>252さん
確かに実際そうですね。
ちょっと規約の問題を考えると確かに玄関先に生協箱というのは、実際難しいのかもしれません。
確かに見た目も悪く実際反対する人は多くなりそうですね。
生協と言っても単なる一宅配業者ですし、特別扱いは実際不公平なのかもしれません。
先日の夕方、生協トラックがフォレストの入り口に停めてました。
かなりの時間停まってましたが、けっこう多くの方が利用してるのですかね？
フォレストの入り口にトラックを長い時間泊めるのって違反じゃないんですか？
当然違反
生協だけ特別扱いされてる感じ。
>261
このマンションはセキュリティがしっかりしているから業者が自由にエレベーターの乗り降りできません。
毎回一階まで降りてこないといけないから配達に凄く時間がかかるじゃない？
戸数も多いしね。
なぜ生協ばかり特別扱いされるのか？
俺だって車停めたいよ。
2014年4月～
消費税増税に伴いこのマンションは大幅値下げする。
それまでは値引きしないだろう。
そこまで残っててくれますように。
無理でしょ…。
この不景気
残るよ。
まだ半分も入居してないでしょ。
大宮東口は大規模マンションの供給今後なさそうだから、在庫してゆっくり売るのかもね。
初めから完成してから売り始めたから覚悟してると思う。
大宮東口の再開発がキーになりそうだけど、情報ある人いませんか？
まだまだ
残っています。
消費税上がらないうちに
良い部屋をさがしましょう。
スカイも掘り出し物件ありますよ、
どの部屋が空いているのかって、現地の販売事務所に行かないと分からないのでしょうか？
行かないと無理です
スカイは早いもの勝ち、フォレストはこれから順番に売って行く
スカイは買う気があるなら購入部屋見せてくれるよ
埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1 |
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4900万円台～6500万円台（予定） |
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3LDK |
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61.8m2～70.2m2 |
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総戸数 177戸 |
埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか |
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3900万円台～5300万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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56.87m2～68.69m2 |
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総戸数 54戸 |
埼玉県ふじみ野市ふじみ野２-14-4ほか |
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2998万円～4498万円（うち販売事務所使用住戸価格 2998万円） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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62.18m2・64.12m2 |
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総戸数 45戸 |
埼玉県川越市新富町２-1-8 |
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3600万円台～5900万円台（予定） |
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1LDK～2LDK |
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33.86m2～59.49m2 |
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総戸数 113戸 |
埼玉県鴻巣市本町５丁目 |
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2900万円台～6400万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.83m2～88.44m2 |
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総戸数 337戸 |
埼玉県狭山市新狭山２丁目 |
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3300万円台～5100万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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62.67m2～82.11m2 |
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総戸数 206戸 |
埼玉県所沢市西所沢１-2-10 |
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4300万円台～5400万円台（予定） |
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3LDK |
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62.06m2～68.48m2 |
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総戸数 81戸 |
