セントアースってどうですか？　Part2

954> 955>
営業さんかな？？（違ったら失礼しました）

がんばって下さい。

書き込みは、少ないけど、検索上位
チラシより見られているかも？

ネガティブな書込みばかりしてたら、情報出してくれる人もいなくなるよ
どこのマンションスレでも同じ
むしろ執着し過ぎで他所の業者or工作員を疑いたくなる
愛情を持って建設的な書込みをしないと盛り上がりません

いきなり話題変えてすいません。
ここ固定資産税高くないですか？
共用施設豪華だからかなー

よそのマンションの工作員がんばりすぎ

市のWEBにある
下山土地区画整理事業の事業計画案
を知っている方いますか？

どうなるのかな？

これだけ売れてないとテンション上がるな。
ここまで悲惨な物件ってこの地方あんまりないもんね。

否定されれると「よその業者の書き込み」となるのが不思議
競合物件なんて無いと思う

今さらよその業者がせっせとセントアースの評判を落そうとするとは思えない
でも動機は分からないけど、しつこくこのスレやセントハートのスレで
セントアースを貶す書き込みをしてる人は居るなぁと思う

>>966　そんな事業計画案出てたんですね
縦覧期間はもう終わってしまったようですが…詳細が気になりますね

市街地整備 下山第二土地区画整理事業か
土地区画整理事業を実施するため区画整理組合を設立し助成金の交付を行う
施行予定面積:5.5ha

工作員となってしまいましたか・・？（汗）
目的：具体的数字に対する、説得ある否定・肯定意見を聞く。
目標：マンションをお値打ちに購入する方法を考える。

このマンションに魅力を感じてはいるけど
可能な限り「お値打ち」で購入したいと、思っている方のみ
お読み下さい。

【価格交渉における仮説】
価格交渉において、このマンションはウィークポイントが
3点あります。
香流苑、道路幅は完成後なので、ポイントにはなりません。

1.多くの在庫（約100前後）
2.西向きの棟
3.ハートの2月発売開始

最初に、南向きの第一候補、西向きの第二候補を自分の中で決定。
ここでは（1）の在庫数が多いのが生き
近い間取り、階、坪数を可能にしてくれます。

次に価格交渉では、西向きで交渉を詰める。
条件の悪い部屋の方が、少しであるが交渉としては有利。

最後に、次回の交渉では突然、南向きに変更。
しかし、条件は西向きベースで進める。

営業から見たら茶番・お笑い・・素人の浅知恵
しかし（3）の2月発売がある。
体面上、1月中には50戸以下したい。
ハートの兄貴分が売れてないのでは、契約に慎重になるのは心情。

だから、茶番とわかりつつ乗る可能性はある。

脳内仮説です、お遊び程度にお考え下さい。

ここって売れなかったら管理費とかどうなるんですか？

>972
西向きなら平日の12時、13時、15時ちょうどに見に行けば
酒屋のチャイムが室内で聞こえるので、交渉に使えるかも
日曜も業務稼働しているのでその辺りも参考にどうぞ

アースっていいとこないねぇ　駅まで遠いしね

＞973
現在の管理費は、現在の登記人=売主=名鉄不動産が
支払っていると予想されます。

では、売れ残った場合の一般的処理
1.竣工後2年で子会社に転売
（2年の理由）
この物件は違いますが、一般に専有部分の保証が2年で切れること。
経年劣化から「みなし中古」とされた、過去の経緯があると考えられます。

2.賃貸物件として使用

3.ハートとの兼ね合いを見ながら、中古市場に放出

したがって、登記が継続するため、管理費等の未払いが
発生する可能性は低くなります。

但し、賃貸が増えるとリスクもあります。
会社の車はボコボコなのに、自分の車はピカピカと同じ心理です。
管理組合を結成すると「マンション保険」に加入します。
保険では、共用部分の破損を保証してくれますが
問題は壊した人物が特定出来ないと保険が下りない点です。
免責0で、個人追求もないのに正確な情報が伝わらないからです。
（当然、修繕費用は管理組合からの支出）

賃貸がすべて悪いとは言いませんが
将来も住む者、将来出る者、意識の差は大きいと考えます。

＞974
情報ありがとうございます。
茶番も極めれば、購入の本気度は伝わります。

事務所から笑いが聞こえると、きっと帰りたくなるかな・・

立地的にはここ
http://www.ch352.jp/map/index.html
この地図が一番見やすい
商業施設の情報がいろいろ抜けてるけど買物は便利な場所です

>978
アースも立地は悪くないんだよ
場所自体も現在進行中の区画整理事業の特区なんで
設備をもっと豪華にすれば1年以内に完売したと思う
ここと迷った人ってその辺の理由が多い